Согласно п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет при приобретении объекта недвижимого имущества за счёт ипотечного кредита, если он имеет доходы, которые облагаются налогом по ставке 13%. Такой вычет предоставляется только один раз в жизни.
Допустим, человек купил квартиру по ипотеке, кредит был выдан в сумме 2,5 млн рублей на 15 лет, а сумма начисленных процентов, которые будут погашаться вместе с основным долгом, равна 1,25 млн рублей.
Доход покупателя за год составляет 700 000 рублей.
Тогда сумма, с которой будет произведен налоговый вычет, будет равна 2 млн рублей (это максимально возможная сумма вычета, она в данном случае меньше суммы ипотечного кредита) + 1,25 млн рублей (общая сумма процентов) = 3,25 млн рублей. Общая сумма налогового вычета составит 3 250 000 * 13% = 422,5 тыс. рублей.
Сумма вычета без учета начисленных процентов составит 2 000 000 * 13% = 260 тыс. рублей, а сумма вычета с процентов - 1 250 000 * 13% = 162,5 рублей.
Сумма подоходного налога равна 700 000 * 13% = 91 тыс. рублей.
Однократно покупатель квартиры может получить вычет в размере 260 тыс. рублей, если подоходный налог, взимавшийся с его доходов за год, не меньше этой суммы. В нашем примере сумма подоходного налога (91 тыс. рублей) меньше вычета (260 тыс. рублей), поэтому вычет составит 91 тыс. рублей, а остаток, равный 260 – 91 = 169 тыс. рублей, переносится на следующие годы.
Вычет с процентов в размере 162,5 тыс. рублей будет предоставляться в течение всего срока кредитования (15 лет), по мере уплаты процентов банку. Для этого каждый год в орган налоговой службы покупатель квартиры должен представлять пакет документов.
При долевой собственности на недвижимость размер вычета рассчитывается пропорционально доле в праве собственности на объект.
