Расчёт процентов по ипотечному кредиту определяет плату банку за пользование непогашенной суммой долга. Проценты начисляются на остаток, поэтому досрочное погашение уменьшает будущую процентную базу.

При дневном расчёте проценты за период равны: остаток долга × годовая ставка × число дней / число дней в году. Затем к процентам прибавляется часть основного долга по аннуитетной или дифференцированной схеме. Точную базу дней, даты и правила округления устанавливает договор.

Предложенная банком ставка зависит от программы, первоначального взноса, риска заёмщика, объекта, страхования и других условий. Сравнивать предложения нужно по полной стоимости кредита, общей сумме выплат и сценарию досрочного погашения, а не только по номинальной ставке.