Ипотечный рынок охватывает отношения, связанные с кредитами под залог недвижимости, их обслуживанием, рефинансированием и выпуском ипотечных ценных бумаг.

На первичном рынке заёмщики получают кредиты у банков и других кредиторов. На вторичном рынке права требования рефинансируются, продаются или объединяются в пулы для секьюритизации. В инфраструктуре участвуют застройщики, оценщики, страховщики, Росреестр, сервисные организации, инвесторы и институты развития, включая ДОМ.РФ.

Состояние рынка оценивают по объёму выдач и портфеля, ставкам, просрочке, первоначальному взносу, соотношению долга и стоимости залога, ценам жилья и объёму ипотечных бумаг. Рост выдач не всегда означает повышение доступности жилья: на неё одновременно влияют доходы, цены и долговая нагрузка.