В качестве гарантии возврата долга банк накладывает обременение на квартиру или частный дом. Полученные средства можно потратить на покупку автомобиля или вложить в бизнес. Денежный кредит под залог квартиры можно оформить при условии, что жилое помещение будет соответствовать требованиям банка, а именно:

Изношенность здания меньше 60%;
Наличие всех необходимых коммуникаций;
Собственником квартиры является заемщик;
Недвижимость находится в регионе присутствия банковской организации;
Имущество не находится в залоге или под арестом.

После оформления договора с банком клиент продолжает пользоваться недвижимостью и остается собственником. Юридическим согласованиям с банком подлежат значимые действия по отношению к собственности: перепланировка без согласия банка невозможна.

Любому владельцу частной собственности может понадобиться крупная сумма денег. В этом случае можно взять кредит под залог недвижимости на выгодных условиях в банке. Денежные средства могут быть выданы под проценты на длительный срок.

Какую недвижимость можно заложить для получения займа?

Финансовые организации принимают различные виды недвижимого имущества. Самый распространенный вариант — залог квартиры в жилых комплексах. Банки также работают с индивидуальными домами, офисными площадями и складскими комплексами.

Основные критерии для залогового обеспечения:

Право собственности должно быть зарегистрировано на заемщика или созаемщика.
Отсутствие арестов, запретов и других обременений на объект.
Соответствие строительным нормам и требованиям безопасности.
Расположение в городах с численностью населения свыше 50 000 человек.

Новостройки принимаются после оформления права собственности и получения разрешения на эксплуатацию. Загородные дома и коттеджи оцениваются индивидуально с учетом транспортной доступности.

Через маркетплейс Финуслуги можно изучить предложения различных банков и подобрать наиболее выгодные условия залогового кредитования.

Какие документы потребуются для оформления кредита под недвижимость?

Стандартный комплект документов на заемщика содержит:

Общегражданский паспорт и водительские права или загранпаспорт.
Справки о заработной плате за полгода или справку банка о движении средств.
Трудовую книжку или выписку из нее, заверенную работодателем.
Страховое свидетельство и справку из налоговой службы.

Документация на залоговый объект:

Свидетельство о собственности или актуальная выписка из ЕГРН.
Поэтажный план и экспликация из БТИ.
Справки управляющей компании об отсутствии коммунальных долгов.
Нотариальное согласие супруга на совершение сделки.

Клиенты с банковским вкладом в выбранной организации могут рассчитывать на упрощенную процедуру. Информация о процентных условиях по договорам банковского вклада с физическими лицами влияет на итоговые параметры кредитного продукта.

Почему банки могут отказать в выдаче кредита под залог недвижимости?

Главные причины негативного решения касаются финансового состояния потенциального заемщика. Банки отказывают при недостаточном уровне доходов, испорченной кредитной репутации или короткой истории трудоустройства. Требуемый стаж работы на последнем месте — минимум полгода.

Препятствия, связанные с залоговым имуществом:

Неликвидное местоположение или удаленность от крупных городов.
Критический износ конструкций или несоответствие техническим нормам.
Самовольные переустройства без получения официальных разрешений.
Имущественные споры или претензии третьих лиц к объекту.

Возрастные рамки ограничивают максимальный возраст заемщика на дату полного погашения обязательств — как правило, 70-75 лет. Нарушения по договорам банковского вклада или других кредитных продуктов также может быть основанием для отказа.

Увеличить шансы на одобрение помогает привлечение платежеспособных поручителей или созаемщиков. Постоянное сотрудничество с банком через депозитные вклады создает дополнительные преимущества при оценке заявки на кредитование.