ИПОТЕЧНАЯ СДЕЛКА - что это простыми словами

Введите ключевое слово

Словарь финансовых и банковских терминов

Введите ключевое слово

Ипотечная сделка

Ипотечная сделка – это термин, обозначающий как процесс оформления договора ипотечного кредита и его исполнение, так и конечный результат в виде состоявшейся сделки по купле-продаже недвижимости и переходе её в собственность нового владельца.Процедура оформления начинается с обращения потенциального заёмщика в банк с просьбой о предоставлении ипотечного кредита для приобретения объекта недвижимости. Для того, чтобы получить такой кредит, заявитель должен удовлетворять определённым требованиям и представить в банк пакет документов, на основании которых банк принимает решение о предоставлении ипотечного кредита (отказе в предоставлении), а также его ключевых параметрах (сумма, срок, процентная ставка, размер первоначального взноса). После вынесения положительного решения банка заявитель в установленный срок должен подобрать объект недвижимости и собрать по нему документы.Для оформления кредитного и ипотечного договоров заявитель предоставляет новый пакет документов, включая документы на приобретаемую недвижимость. В ряде ипотечных продуктов предполагается заключение договора страхования до оформления кредитного и ипотечного договоров. В некоторых случаях производится оформление закладной.Затем оформляется договор купли-продажи объекта недвижимости, в орган Росреестра представляется пакет документов, на основании которых проводится государственная регистрация права собственности покупателя и регистрация залога (ипотеки) в пользу банка (залогодержателя). После представления в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию договора купли-продажи, финучреждение переводит сумму, оговорённую в кредитном договоре, покупателю, и тот осуществляет расчёты с продавцом. Все эти действия осуществляются под контролем банка, а их последовательность и способ (например, процедура расчётов между продавцом и покупателем) может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации.После этого заёмщик начинает осуществлять выплаты в счёт погашения долга по кредиту и пользоваться приобретённым жильем, находящемся в залоге у банка.Закрытие ипотечной сделки происходит после погашения задолженности заёмщика по кредиту и представления в орган Росреестра документов, на основании которых производится регистрация снятия залога (ипотеки), после чего владелец недвижимости вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.

Связанные термины

Агентство финансирования жилищного строительства (АФЖС)Досрочное погашение кредита Имущественный налоговый вычет при ипотеке Индивидуальная ставка по кредиту Информационно-статистическая система АИЖК Ипотечная суббота Ипотечное страхование Комбинированная процентная ставка по ипотечному кредиту Погашение ипотечного кредита за счет залога Поручительство Продажа залогового имущества банками Раздел ипотечного долга при разводе Созаёмщик Социальная ипотека Субсидия на погашение ипотечного кредита

Листаем словарь

Предыдущий термин

Ипотека с использованием материнского капитала

Следующий термин

Ипотечная суббота