logo
Словарь финансовых и банковских терминов
У нас здесь просто о сложном.
Введите нужный финансовый термин, а мы расскажем как его понять
Ипотечная сделка

Ипотечная сделка – это термин, обозначающий как процесс оформления договора ипотечного кредита и его исполнение, так и конечный результат в виде состоявшейся сделки по купле-продаже недвижимости и переходе её в собственность нового владельца.

Процедура оформления начинается с обращения потенциального заёмщика в банк с просьбой о предоставлении ипотечного кредита для приобретения объекта недвижимости. Для того, чтобы получить такой кредит, заявитель должен удовлетворять определённым требованиям и представить в банк пакет документов, на основании которых банк принимает решение о предоставлении ипотечного кредита (отказе в предоставлении), а также его ключевых параметрах (сумма, срок, процентная ставка, размер первоначального взноса). После вынесения положительного решения банка заявитель в установленный срок должен подобрать объект недвижимости и собрать по нему документы.

Для оформления кредитного и ипотечного договоров заявитель предоставляет новый пакет документов, включая документы на приобретаемую недвижимость. В ряде ипотечных продуктов предполагается заключение договора страхования до оформления кредитного и ипотечного договоров. В некоторых случаях производится оформление закладной.

Затем оформляется договор купли-продажи объекта недвижимости, в орган Росреестра представляется пакет документов, на основании которых проводится государственная регистрация права собственности покупателя и регистрация залога (ипотеки) в пользу банка (залогодержателя). После представления в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию договора купли-продажи, финучреждение переводит сумму, оговорённую в кредитном договоре, покупателю, и тот осуществляет расчёты с продавцом. Все эти действия осуществляются под контролем банка, а их последовательность и способ (например, процедура расчётов между продавцом и покупателем) может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации.

После этого заёмщик начинает осуществлять выплаты в счёт погашения долга по кредиту и пользоваться приобретённым жильем, находящемся в залоге у банка.

Закрытие ипотечной сделки происходит после погашения задолженности заёмщика по кредиту и представления в орган Росреестра документов, на основании которых производится регистрация снятия залога (ипотеки), после чего владелец недвижимости вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.

Топ предложений

logo

ТКБ. Максимальный доход

Транскапиталбанк

Ставка + бонус

  • доход от банка: 12 605,74
  • бонус от Финуслуг: 3 729,51

Бонус до +5% годовых к ставке по вкладу для клиентов, которые откроют свой первый вклад на Финуслугах до 04.07.2024 и применят промокод VKLAD2024. Максимальная сумма бонуса — 3750 рублей, бонус выплачивается на Кошелек на Финуслугах после закрытия вклада. Подробнее

16,9 %

Срок

3 мес.

Подробнее
logo

Оптимальный плюс

Совкомбанк

Ставка + бонус

  • доход от банка: 12 393,44
  • бонус от Финуслуг: 3 688,52

Бонус до +5% годовых к ставке по вкладу для клиентов, которые откроют свой первый вклад на Финуслугах до 04.07.2024 и применят промокод VKLAD2024. Максимальная сумма бонуса — 3750 рублей, бонус выплачивается на Кошелек на Финуслугах после закрытия вклада. Подробнее

16,8 %

Срок

3 мес.

Подробнее
logo

Финанс

Дальневосточный Банк

Ставка + бонус

  • доход от банка: 12 577,87
  • бонус от Финуслуг: 3 750

Бонус до +5% годовых к ставке по вкладу для клиентов, которые откроют свой первый вклад на Финуслугах до 04.07.2024 и применят промокод VKLAD2024. Максимальная сумма бонуса — 3750 рублей, бонус выплачивается на Кошелек на Финуслугах после закрытия вклада. Подробнее

16,5 %

Срок

3 мес.

Подробнее
logo

"МОРСКОЙ+" (Финуслуги)

Морской Банк

Ставка + бонус

  • доход от банка: 12 009,02
  • бонус от Финуслуг: 3 729,51

Бонус до +5% годовых к ставке по вкладу для клиентов, которые откроют свой первый вклад на Финуслугах до 04.07.2024 и применят промокод VKLAD2024. Максимальная сумма бонуса — 3750 рублей, бонус выплачивается на Кошелек на Финуслугах после закрытия вклада. Подробнее

16,1 %

Срок

3 мес.

Подробнее

Поддержка

Отвечаем на ваши вопросы с 07:00 до 23:00 по московскому времени (+3 UTС)

8 800 505-32-32+7 495 145-32-32
фоновое изображение
В соответствии с Федеральным законом от 20.07.2020 №211-ФЗ «О совершении финансовых сделок с использованием финансовой платформы» на сайте www.finuslugi.ru предоставляются услуги оператора финансовой платформы, а также размещаются рекламно-информационные материалы, предоставленные партнерами ПАО Московская Биржа. Оператором платформы является ПАО Московская Биржа. Услуги, предоставляемые ПАО Московская Биржа, выступающей в качестве оператора финансовой платформы обозначены отметкой «Открыть онлайн». Рекламно-информационные материалы на сайте www.finuslugi.ru размещаются ПАО Московская Биржа и ООО «МБ Маркетплейс». ООО «МБ Маркетплейс» входит в Группу «Московская Биржа». Группа «Московская Биржа» - ПАО Московская Биржа и юридические лица, находящиеся под прямым или косвенным контролем ПАО Московская Биржа.