Фиксированная процентная ставка по ипотеке устанавливается договором на весь срок кредита или на указанную в нём часть срока. Пока действует фиксированный период, изменение ключевой ставки само по себе не меняет договорную ставку по уже выданному кредиту. Банк России разъясняет, что банк не может повысить фиксированную ставку по действующему кредиту в одностороннем порядке.

Фиксированная ставка делает процентные расходы более предсказуемыми. При этом общая сумма платежа может измениться из-за других предусмотренных договором условий, а после окончания фиксированного периода ставка может определяться иначе. Поэтому до подписания проверьте весь график и условия изменения ставки.

Если рыночные ставки снижаются, действующий кредит автоматически дешевле не становится. Возможность снизить расходы зависит от условий рефинансирования ипотеки или изменения договора. См. также плавающую ставку.