Частичное досрочное погашение ипотечного кредита производится заёмщиком путём совершения выплат помимо графика погашения долга. Средства, уплаченные кредитору в порядке частичного досрочного погашения кредита, идут на погашение основного долга (тела кредита). Такая операция влечёт за собой изменение параметров кредита (составление нового графика платежей) в двух вариантах, представляющих собой симметричное отражение друг друга:сокращение срока погашения долга при сохранении размера ежемесячных выплат;сохранение срока погашения долга при уменьшении размера ежемесячных выплат.В большинстве случаев банки предоставляют ипотечным заёмщикам право самим выбирать между этими вариантами. Каждый из этих вариантов обладает как достоинствами, так и недостатками, которые являются продолжением достоинств. Вариант с сокращением срока погашения долга предполагает более раннее освобождение от долгового бремени и меньшую переплату за проценты. В свою очередь вариант со снижением размера ежемесячных выплат создаёт более комфортные условия для заёмщика и может рассматриваться, как наличие своеобразной финансовой «подушки», которая поможет преодолеть трудные времена, связанные, например, с непредвиденным снижением доходов.