РЕФИНАНСИРОВАНИЕ ИПОТЕКИ - что это простыми словами

Введите ключевое слово

Словарь финансовых и банковских терминов

Введите ключевое слово

Рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотеки – это способ изменить условия ипотечного кредита путём закрытия договора в одном банке и оформления в другом. Применяется, в основном, для перехода на более выгодные условия погашения долга.Выгода рефинансирования ипотеки зависит от конкретной ситуации клиента и может проявляться в разных формах. Для одних заёмщиков это возможность уменьшить срок кредитования (если позволяет финансовое состояние), а, следовательно, и общую стоимость кредита за счёт снижения переплаты. Для других, напротив, важно снизить ежемесячные выплаты, даже при том, что при этом увеличатся сроки погашения долга, а переплата, соответственно, возрастёт.Для банка, из которого заёмщик собирается «перебежать» в другое финучреждение, ситуация является двойственной и аналогична варианту досрочного полного погашения кредита. С одной стороны, он получает единовременный возврат долга, с другой, лишается части процентов, поскольку время фактического пользования кредитными средствами оказывается меньше планового. Поэтому зачастую в кредитных договорах оговаривается пункт о необходимости согласования рефинансирования ипотеки. При наличии такого согласия новый кредитор оплачивает долг заёмщика прежнему и оформляет ипотеку на новых условиях.В случае отказа банка на переход своего клиента к другому кредитору иногда применяется «обходная» схема рефинансирования. Она заключается в том, что другой банк выдает заёмщику кредит под поручительство или залог другой имеющейся недвижимостью (некоторые банки идут на риск и вовсе не предъявляют таких требований), которым тот досрочно гасит долг перед первым банком. После снятия прежнего залога оформляется договор ипотечного кредитования с новым кредитором.Иногда банк, от которого клиент пожелал перейти к другому кредитору, предлагает реструктуризацию ипотеки на более выгодных условиях, соответствующих аналогичному предложению конкурента. В этом случае реструктуризация оказывается предпочтительнее рефинансирования, поскольку она требует решения гораздо меньшего количества процедурных и юридических вопросов, а клиент тем самым демонстрирует свою верность банку, что позволяет ему рассчитывать и на другие «поблажки» в будущем.

Связанные термины

Агентство финансирования жилищного строительства (АФЖС)Банковский штраф или пени Двухуровневая модель ипотечного кредитования Досрочное погашение кредита Ипотечное страхование Ипотечный рынок Перепланировка ипотечной квартиры Погашение регистрационной записи об ипотеке Поручительство Продажа залогового имущества банками Созаёмщик Социальная ипотека Справка о доходах по форме банка Коэффициент «кредит-залог»Низкая ставка по ипотеке

Листаем словарь

Предыдущий термин

Рефанд

Следующий термин

Рефинансирование кредита