Военная ипотека – это условное обозначения государственной программы обеспечения жильём военнослужащих. Основу этой программы составляет накопительно-ипотечная система (НИС), функционирование которой регламентируется федеральным законом от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе обеспечения жильём военнослужащих». Реализацию программы осуществляет ФГКУ «Росвоенипотека» и уполномоченные финансовые структуры: АИЖК, Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк и другие.

Военная ипотека позволяет военнослужащим приобретать в собственность жильё по истечении трёх лет участия в НИС, в том числе до окончания срока службы. Участнику НИС открывается лицевой счёт, на который Росвоенипотека ежегодно перечисляется денежные средства в установленном размере. Указанные средства используются при оформлении ипотечного кредита для оплаты первоначального взноса в одном из финучреждений, участвующих в реализации программы.

Погашения задолженности по кредитам производит Росвоенипотека из средств федерального бюджета. Минимальный срок кредитования составляет три года, максимальный ограничен достижением военнослужащим возраста 45 лет.