Погашение ипотечного кредита за счет залога – это способ исполнения обязательств заёмщика перед банком при невозможности производить выплаты по предоставленному кредиту.
Ипотечный кредит предоставляется под определённое обеспечение, которым является приобретаемая недвижимость. Заёмщик получает денежные средства, необходимые для покупки объекта, и передаёт банку в залог купленную квартиру, помещение, дом или земельный участок. Залог недвижимости является обеспечением исполнения обязательств заёмщика перед банком по возвращению долга. Если у заёмщика возникают финансовые трудности и у него исчезает возможность производить выплаты по кредиту, то одним из способов урегулировать отношения с банком является передача залоговой недвижимости в собственность финучреждения.
Федеральным законом от 06.12.2011 №405-ФЗ установлено, что задолженность по жилищному займу считается погашенной, если заёмщик передает кредитору недвижимость, находящуюся в залоге.
Если залогодержатель, то есть банк-кредитор, оставляет за собой предмет залога (принадлежащее залогодателю жилое помещение), то задолженность по обязательству считается погашенной, а само обязательство прекращается. Данное правило действует и в том случае, если стоимость передаваемого жилого помещения не полностью покрывает требования банка-залогодержателя.
