Дополнительные расходы при ипотечном кредитовании – это затраты заёмщиков, производимые помимо выплаты собственно долга по кредитам. Состав расходов определяется условиями конкретного ипотечного продукта.

Дополнительные расходы могут быть единоразовыми и регулярными, а также обязательными и необязательными. Практика ипотечного кредитования показывает, что суммарно величина таких расходов достигает иногда 10% суммы кредита. В их состав могут включаться затраты на:

• проведение оценки стоимости приобретаемой недвижимости;
• проверку объекта банком, которая в основном осуществляется в отношении строящегося жилья;
• оформление документов для государственной регистрации прав на приобретаемую недвижимость и оплату госпошлину;
• оформление договоров страхования, ежегодно возобновляемых. Обязательным является страховка покупаемого объекта от рисков повреждения и утраты, необязательным (как правило) – личное страхование жизни и здоровья, от рисков утраты права собственности, а также страхование ответственности заёмщика от невозврата кредита;
• оплату услуг посредников – риэлтеров, ипотечных брокеров. Эти затраты могут быть довольно значительными и достигать несколько процентов от суммы кредита;
• оплату услуг нотариусов;
• оплату комиссии за рассмотрение заявки за кредит. В настоящее время такое взимание денег с заявителя является анахронизмом;
• оплату комиссии за выдачу кредита. Такая практика становится всё менее распространённой, и многие финучреждения, хотя и не все, от неё отказались;
• оплату комиссии за выдачу наличных средств;
• внесение изменение в кредитный и ипотечный договоры;
• выдачу банком различных справок и разрешений.

При рассмотрении условий того или иного ипотечного продукта потенциальному заёмщику следует тщательно ознакомиться с тем, какие дополнительные расходы ему предстоят. Зачастую низкие процентные ставки нивелируются дополнительными расходами и, тем самым, предложения с высокими процентными ставками могут в итоге оказаться более выгодными.