Перепланировка ипотечной квартиры – это процедура, которая имеет свои особенности. Она отличается от перепланировки обычной квартиры, поскольку ипотечная квартира находится в залоге у банка, и её собственник ограничен в своём праве распоряжаться ей исключительно по своему усмотрению.Возможность проведения перепланировки или её запрет в квартире, приобретённой с привлечением кредитных средств, могут быть отражены в договоре ипотечного кредитования. Если такая возможность предусмотрена, то она, скорее всего будет сопровождаться положением об обязательном согласовании проведения перепланировки с банком. Это совершенно естественно, поскольку кредитор хочет обезопасить себя от возможных рисков, связанных с этой процедурой, прежде всего с её незаконностью.Зачастую одним из условий получения ипотечного кредита устанавливается право банка инспектировать приобретённую квартиру. Если во время такого посещения банк обнаружит несогласованную и тем более незаконную перепланировку, то он может потребовать от заёмщика вернуть всё в исходное состояние либо, по крайней мере, узаконить произведённые изменения.Если покупатель квартиры решил провести перепланировку, и такая возможность была предусмотрена в условиях предоставления ипотечного кредита, то он должен обратиться в банк с соответствующим заявлением. После получения заёмщиком письменного согласия банка на проведение перепланировки оно включается в стандартный состав пакета документов, представляемого в жилищную инспекцию или другой уполномоченный орган для получения соответствующего разрешения.