Приобретение в ипотеку залоговой недвижимости возможно, но схема зависит от того, продаёт ли объект сам собственник с согласия залогодержателя или имущество реализуется после обращения взыскания.

При добровольной продаже часть денег обычно направляют на погашение прежнего кредита, после чего снимают старую ипотеку и регистрируют право покупателя и новый залог. Иногда банк отдельно согласует перевод долга, но покупатель не становится заёмщиком по старому договору автоматически.

До сделки проверяют выписку ЕГРН, основание собственности, размер и порядок погашения долга, письменное согласие банка, зарегистрированных жильцов, права детей и других лиц, а также условия безопасных расчётов. На торгах дополнительно изучают извещение, судебные акты, порядок передачи объекта и риск оспаривания процедуры.