• Частным лицам
  • Юридическим лицам
  • Агентам
Финуслуги - платформа личных финансов
/Финансовый глоссарий/Закладная по ипотеке

Закладная по ипотеке

Словарь финансовых и банковских терминовВсе термины

Закладная по ипотеке – это именная ценная бумага, которая удостоверяет право банка (кредитора-залогодержателя) на исполнение заёмщиком своих обязательств по кредитному договору и право залога на недвижимость. Оформление, регистрация и осуществления операций с этим документом осуществляется в соответствии с положениями федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Закладная предоставляет кредитору дополнительные возможности, связанные с исполнением кредитного договора. Кредитор может распоряжаться заложенной недвижимостью при возникновении проблем с погашением задолженности заёмщиком, а также переуступить свои права другому банку без получения согласия клиента, но с сохранением условий кредитования. Кроме того, закладные – это ещё и актив, под который банки могут выпускать ипотечные ценные бумаги, привлекая денежные средства.

Закладная может быть составлена банком, выдавшим ипотечный кредит, как в ходе его оформления, так и позже. В документе указываются реквизиты сторон, основания для залога, реквизиты кредитного договора, сумма обязательств по ипотеке, порядок погашения долга, описание недвижимости, в том числе оценка стоимости.

Документ подписывается кредитором-залогодержателем и заёмщиком (если залогодатель - не заёмщик, а иное лицо, то и он ставит свою подпись) и хранится у банка на протяжении всего времени, пока заёмщик не погасит долг по кредиту или пока закладная бумага не будет пущена в оборот, например, переуступлена другому банку.

Банк-владелец закладной может быть зарегистрирован в органе Росреестра. Эта процедура не является обязательной, но даёт дополнительные возможности в части урегулирования отношений с залогодателем (заёмщиком) и распоряжения этой ценной бумагой. Регистрация владельца закладной производится как одновременно с регистрацией права заёмщика на приобретенную недвижимость и договора ипотеки, так и позднее (это зависит от того, в какой момент она была оформлена). Регистратор проставляет на документе отметку, вносит сведения в реестр недвижимости и возвращает закладную владельцу, который, в свою очередь, письменно уведомляет заёмщика о проведенной регистрации.

Связанные термины

Банк с государственным участиемВыбор удобной даты платежа по кредитуДвухуровневая модель ипотечного кредитованияИмущественный налоговый вычет при ипотекеИпотечная субботаИпотечный рынокПерепланировка ипотечной квартирыПереплата по кредитуПриобретение в ипотеку залоговой недвижимостиПродажа залогового имущества банкамиСправка о доходах по форме банкаТитульное страхованиеФиксированная процентная ставка по ипотечному кредитуВоенная ипотекаИпотечный кредит
Займы сотрудникам Закон о потребительском кредитовании
Поиск другого термина

Предложение месяца

Зафиксируйте высокую ставку на полгода. Зарегистрируйтесь с помощью Госуслуг и получите СМС с промокодом на бонус +5% годовых. Подробнее

Полезные статьи

  • Ипотечное страхование

    Обязательно ли ипотечное страхование? Узнайте: какие существуют виды ипотечного страхования, как выгоднее оформить страхование ипотеки, где это сделать дешевле.

  • Способы расчётов при покупке квартиры в ипотеку

    Передача оплаты – самый важный момент сделки купли-продажи. На этом этапе риски несёт и продавец, и покупатель квартиры. О том, как выбрать безопасный способ расчётов при покупке недвижимости в ипотеку, читайте в этой статье.

  • Кто такой риелтор и нужен ли он при получении ипотеки

    Процесс покупки недвижимости сложен и утомителен. Поэтому на рынке и работают специалисты, которые за вознаграждение помогут с проведением сделки. Стоит ли пользоваться подобными услугами, если жильё приобретается в ипотеку? На этот и другие вопросы ответим в этой статье.

  • Помогают ли антиколлекторы должникам

    Рынок кредитования породил коллекторов, а затем и противоположную им силу – антиколлекторов. К последним обращаются заёмщики, попавшие в долговую яму. В отчаянии человек не может правильно оценить ситуацию и хватается за соломинку. Пользу или вред принесут «защитники должника», зависит от ситуации.

  • Увеличение ставки по кредиту: законно или нет

    Проценты по кредиту – больная тема, но ещё больше заёмщиков волнует вопрос об их изменении. Беспокойство чаще всего беспочвенно, и банк не увеличит процент по кредиту в одностороннем порядке. Но из любого правила есть исключения.

  • Простит ли банк кредит через 3 года

    Срок исковой давности – период, завершение которого освобождает заёмщика от перспективы судебного преследования банком. Теория опирается на законодательство, а именно, на Гражданский Кодекс РФ. На практике возникают вопросы о методике расчёта срока. Часто кредит приходится возвращать и по прошествии заветных 3 лет.

  • Читать все статьи

Актуальные новости

  • Аналитика

    Однокомнатные квартиры и студии подорожали почти на 12% с начала года

    По данным ТАСС, однокомнатные квартиры и студии на вторичном рынке в России с начала 2022 года стали дороже на 11,6%. В среднем цена доходит до 101 600 рублей за квадратный метр. В исследовании анализировали цены на квартиры площадью до 32 кв. м в 70 российских городах.Аналитики говорят, что в среднем квартира до 32 кв. м в России стоит 2 791 201

    09 авг 2022
  • Актуально

    Данные россиян смогут передавать в Единую биометрическую систему без их согласия

    По новым предложениям Минцифры, изменится порядок сбора и передачи биометрии россиян в Единую биометрическую систему (ЕБС). Предполагается, что теперь не нужно будет получать разрешение у граждан на то, чтобы провести процедуру.Также предлагается снизить требования к данным для передачи в ЕБС. До этого необходимо было передавать

    09 авг 2022
  • Актуально

    Географию приема карт «Мир» могут расширить еще на четыре страны

    Получите на 5% годовых больше к своему первому онлайн-вкладу на Финуслугах.Открыть вклад

    17 июня 2022
  • В авангарде

    В России появится виртуальная социальная карта «Мир»

    Получите на 5% годовых больше к своему первому онлайн-вкладу на Финуслугах.Открыть вклад

    17 июня 2022
  • Интересно почитать

    Coca-Cola больше не будет продавать напитки в России

    Получите на 5% годовых больше к своему первому онлайн-вкладу на Финуслугах.Открыть вклад

    17 июня 2022
  • В авангарде

    ЦБ готовит замену Apple Pay и Google Pay

    Получите на 5% годовых больше к своему первому онлайн-вкладу на Финуслугах.Открыть вклад

    17 июня 2022
  • В авангарде

    ВТБ запускает новый цифровой банк в Telegram

    Получите на 5% годовых больше к своему первому онлайн-вкладу на Финуслугах.Открыть вклад

    17 июня 2022
  • Актуально

    ЖКХ снова дорожает: как вырастут коммунальные тарифы с 1 июля

    Получите на 5% годовых больше к своему первому онлайн-вкладу на Финуслугах.Открыть вклад

    17 июня 2022
  • Читать все новости

Популярные услуги

Все банки и предложения в регионах и городах России

Поиск финансовых услуг в Вашем городе
  • Детские вклады в Ижевске

    405 предложений
  • Кредит на год в Кемерово

    125 предложений
  • Сезонные вклады в Тюмени

    441 предложение
  • Бесконтактные карты в Омске

    479 предложений
  • Ипотека для новостроек в Уфе

    87 предложений
  • Вклады с пополнением в Москве

    1142 предложения
  • Топ выгодных вкладов в Рязани

    353 предложения
  • Вклады на 2 месяца в Чебоксарах

    0 предложений
  • Выгодные автокредиты в Тольятти

    13 предложений
  • Дебетовые карты в Екатеринбурге

    596 предложений
  • Мультивалютные вклады в Иркутске

    435 предложений
  • Кредитные карты Visa в Волгограде

    190 предложений
  • Вклады со снятием в Нижнем Новгороде

    645 предложений
  • Вклады с повышенной ставкой в Самаре

    603 предложения
  • Вклады от 1 миллиона рублей в Воронеже

    514 предложений
  • Ипотека с онлайн заявкой во Владивостоке

    208 предложений
  • Ипотека под материнский капитал в Казани

    296 предложений
  • Дебетовые карты с Samsung Pay в Краснодаре

    10 предложений
  • Топ 20 лучших дебетовых карт в Новосибирске

    15 предложений
  • Потребительские кредиты на карту в Саратове

    133 предложения
  • Кредитные карты с льготным периодом в Липецке

    86 предложений
  • Кредитные карты без справок в Ростове-на-Дону

    208 предложений
  • Потребительский кредит безработным в Оренбурге

    17 предложений
  • Потребительские кредиты под залог дома в Кирове

    9 предложений
  • Дебетовые карты с бесплатным обслуживанием в Пензе

    375 предложений
  • Топ 10 лучших дебетовых карт с начислением в Перми

    8 предложений
  • Кредитные карты с бесплатным обслуживанием в Курске

    137 предложений
  • Кредитные карты с льготным периодом от 50 дней в Твери

    142 предложения
  • Кредит под залог земельного участка в Санкт-Петербурге

    238 предложений
  • Автокредит без поручителей и справки о доходах в Челябинске

    202 предложения
  • Потребительский кредит под залог недвижимости в Красноярске

    11 предложений
  • Кредит без отказа с плохой кредитной историей в Ханты-Мансийске

    51 предложение

Полезная информация

  • Журнал
  • Новости
  • Помощь
  • Глоссарий
  • Вопросы экспертам
  • Каталог банков
  • Рейтинги банков
  • Отзывы о банках
  • Страховые компании
  • Рейтинги страховых
  • Отзывы о страховых

Компания

  • О маркетплейсе
  • Обратная связь
  • Пресс-центр
  • Партнерам
  • Акции и бонусы
  • Безопасность и гарантии
  • Предупреждение о мошенничестве
  • Раскрытие информации
  • Пользовательское соглашение
  • Правила платформы
  • Регламентные работы
  • №1 в Реестре операторов финансовых платформ Банка России
8 800 505-32-32+7 495 145-32-32service@finuslugi.ru
Copyright © Московская Биржа, 2011-2022. Все права на информацию, результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации юридических лиц, размещенные на настоящем сайте ПАО Московская Биржа, защищены в соответствии с российским законодательством. Прежде чем приступить к использованию сайта предлагаем ознакомиться с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности. Воспроизведение, распространение и иное использование информации, результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации, размещенных на сайте, или их частей допускается только с предварительного письменного согласия ПАО Московская Биржа. Включено Банком России в реестр операторов финансовых платформ 27.08.2020.

Нужна помощь?

Чат

Напишите в чат

Отвечаем с 7.00 до 23.00
по московскому времени

Whatsapp

Whatsapp

Telegram

Telegram