Имущественный налоговый вычет при ипотеке – это уменьшение налогооблагаемой базы физического лица, которое приобрело недвижимое имущество с привлечением средств ипотечного кредита. Такую «привилегию» могут получить налогоплательщики – физические лица, с доходов которых уплачиваются налоги (НДФЛ) в размере 13%. Предоставление имущественного вычета конкретному лицу производится один раз в жизни.

При определении размера вычета во внимание принимается как сумма ипотечного кредита, так и размер переплаты за него (проценты). Максимальный размер вычета составляет 2 млн рублей для жилья, приобретённого с 1 января 2008 года, 1 млн рублей – с 1 января 2003 года по 31 декабря 2007 года и 600 тыс. рублей – до 31 декабря 2002 года. Максимальный размер вычета по переплате (процентам) установлен в размере 3 млн рублей для жилья, приобретённого с 1 января 2014 года, а до этой даты – не ограничен.

Вычет предоставляется ежегодно, и его размер не может превышать суммы подоходного налога. Таким образом, для налогоплательщиков, имеющих относительно низкие доходы, предоставление вычета может растянуться на долгие годы.

Для оформления вычета покупатель недвижимости по ипотеке предоставляет в орган налоговой службы либо работодателю (если он является налоговым агентом, исчисляющим и выплачивающим НДФЛ сотрудников) комплект документов, подтверждающих его покупку с использованием заёмных средств и произведённые выплаты по кредиту (тело плюс проценты). Срока давности для подачи документов на имущественный вычет нет, тем не менее её не следует оттягивать во времени во избежание возможных недоразумений.