Имущественный налоговый вычет при ипотеке позволяет уменьшить облагаемый НДФЛ доход по двум основаниям: расходы на покупку или строительство жилья и фактически уплаченные проценты по целевому кредиту. Это разные вычеты с отдельными лимитами.

Для расходов на жильё предельная база составляет 2 млн рублей, для уплаченных процентов — 3 млн рублей. Размер возвращаемого налога зависит от применимой ставки НДФЛ и суммы налога, которую можно зачесть. Вычет по процентам предоставляют только по одному объекту; для кредитов, полученных до 2014 года, действуют особенности. Актуальные условия приводит ФНС России.

Вычет не предоставляют на часть расходов, оплаченную материнским капиталом, работодателем или бюджетными средствами. Заявить его можно через налоговый орган или работодателя; понадобятся документы на объект, подтверждение оплаты и справка банка о фактически уплаченных процентах.