Прописка в ипотечной квартире – вопрос непростой. С одной стороны, российское законодательство предоставляет собственнику право пользоваться приобретённой в ипотеку недвижимостью по своему усмотрению, не допуская при этом лишь ухудшения состояния объекта и уменьшения его стоимости (за исключением естественного износа). С другой стороны, ипотечная недвижимость находится у банка в залоге, и он будет стараться минимизировать риски, связанные с осуществлением заёмщиком операций с объектом.
В соответствии с административным регламентом предоставления госуслуги по регистрационному учету (приказ ФМС от 20.09.2007 № 208) основанием для прописки является, в том числе, заявление собственника. Согласие залогодержатели в число таких оснований не входит. Однако местные органы власти иногда принимают ведомственные документы, которые предполагают согласие залогодержателя на прописку. Такое требование, как и соответствующее положение кредитного ипотечного договора, является незаконным и может быть обжаловано в суде.
Банки не устанавливают запрет на прописку, но зачастую оговаривают в договорах необходимость её согласования с ним и обязательство заёмщика выписать прописанных лиц, в том числе детей, если на квартиру будет наложено взыскание. При этом на практике случаев, когда банки из-за несогласованной прописки расторгали договоры и требовали возврата долга по кредиту, не наблюдалось. В таких ситуациях самым правильным для заёмщика будет информирование банка о своих намерениях и приходить к согласию.
