КОМБИНИРОВАННАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА ПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТУ - что это простыми словами

Введите ключевое слово

Словарь финансовых и банковских терминов

Введите ключевое слово

Комбинированная процентная ставка по ипотечному кредиту

Комбинированная процентная ставка по ипотечному кредиту – это способ расчётов заёмщика с банком-кредитором, при котором в первой части срока кредитования выплаты производятся по фиксированной процентной ставке, а во второй – по плавающей.Использование такой схемы даёт возможность заёмщику планировать свои расходы на первом этапе погашения долга. Однако это преимущество фиксированной ставки может обернуться недостатком как для заёмщика, так и для банка. Это может произойти, если в течение срока её действия значительно изменится экономическая ситуация, что вынудит Банк России заметно понизить или повысить размер ключевой ставки, к которой привязана стоимость кредитования. Такая ситуация имела место в России: в декабре 2014 года ключевая ставка была резко повышена до исторического максимума в 17%, что повлекло за собой значительное удорожание кредитов, а в декабре 2017 года показатель снизился до 7,75%. Поэтому заёмщики, бравшие кредиты в конце 2014 – начале 2015 года, оказались в невыгодной ситуации.Плавающая ставка привязывается к ставкам рынка межбанковского кредитования, которые зависят от ключевой ставки. Если в экономике происходят существенные изменение, влекущие за собой изменение Центробанком ключевой ставки, то вслед за этим изменяется и ставка по кредиту. Пересмотр плавающей ставки производится в сроки (процентные периоды), установленные договором. Тем самым на втором этапе погашения долга как заёмщик, так и банк могут рассчитывать на то, что не окажутся в невыгодной ситуации (как, впрочем, и в выгодной).В итоге комбинированная ставка представляет для заёмщика (банка) оптимальное сочетание возможности планировать расходы (доходы) в ближайшем будущем и в то же время избежать рисков, связанных с изменением ключевой ставки в неблагоприятном направлении, которое может произойти в более отдалённой перспективе.

Связанные термины

Агентство финансирования жилищного строительства (АФЖС)Выбор удобной даты платежа по кредиту Договор ипотеки Досрочное расторжение кредитного договора Имущественный налоговый вычет при ипотеке Индивидуальная ставка по кредиту Информационно-статистическая система АИЖК Перепланировка ипотечной квартиры Переплата по кредиту Приобретение в ипотеку залоговой недвижимости Рефинансирование ипотеки Кредитная оценка заемщика Кредитные каникулы Военная ипотека Расчёт имущественного налогового вычета при ипотеке

Листаем словарь

Предыдущий термин

Коллекторское агентство

Следующий термин

Комиссия банка