Комбинированная процентная ставка по ипотеке сочетает периоды с разным механизмом расчёта: например, сначала действует фиксированный процент, а затем — плавающий, зависящий от ключевой ставки, RUONIA или другого указанного в договоре индикатора.

В фиксированный период платежи проще прогнозировать. После перехода к плавающей части ставка и платёж могут как снизиться, так и вырасти; договор должен устанавливать индикатор, надбавку, периодичность пересмотра и порядок уведомления.

Комбинированная ставка не устраняет процентный риск, а переносит его на более поздний срок. Перед подписанием нужно проверить сценарий роста платежа, возможность досрочного погашения и применимые законодательные ограничения. Определение плавающей ставки публикует Банк России.