ПРОБЛЕМЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ - что это простыми словами

Введите ключевое слово

Словарь финансовых и банковских терминов

Введите ключевое слово

Проблемы ипотечного кредитования

Несмотря на успешное и динамичное развитие ипотечного кредитования в России, оно сталкивается с рядом проблем. Наиболее значимыми проблемами ипотечного кредитования являются:Общеэкономические. Поскольку ипотека рассчитана на длительный срок, то банкам и заёмщикам требуется гарантия экономической стабильности. В то же время российская экономика сильно зависит от мировых цен на нефть и газ, которые подвержены резким изменениям, что отражается на экономике как страны в целом, то и финансовом положении отдельных граждан. Поэтому выдача кредитов на длительные сроки представляет значительные риски, которые банки компенсируют высокими процентными ставками. Не способствует их снижению и постоянно меняющаяся законодательная база;Инфляционные. Банки сталкиваются с ситуацией, когда вкладчики не размещают деньги при ставках ниже инфляции, а доходы потенциальных заёмщиков растут меньшими темпами, чем уровень инфляции. Поэтому ипотечное кредитование пока ещё не стало массовым продуктом;Краткосрочность источников финансирования. Банки вынуждены формировать ипотечный кредитный портфель из «коротких» денег (в основном вкладов на срок до года или до востребования, текущих и расчётных счетов);Монополизм в строительном секторе. Рынок новостроек непрозрачен, зачастую разрешение на строительство получают «приближённые» к власти застройщики. Такое отсутствие конкуренции порождает высокую стоимость объектов на первичном рынке новостроек, которая транслируется и на рынок вторичного жилья;Процентные ставки по ипотеке. Из всего многообразия кредитных продуктов ипотека - наиболее длительный, но далеко не самый выгодный с точки зрения процентных ставок. Ставки по ипотечным кредитам существенно ниже, чем по другим видам кредитов, например, потребительским или автокредитам;Миграция. До сих пор наблюдается существенная разница в уровне жизни населения крупных городов, особенно, столиц, и провинции. В результате в Москву, Санкт-Петербург, Сочи и другие «благополучные» города устремляется поток мигрантов, увеличивая тем самым спрос и, соответственно, цены на жилую недвижимость.Решение проблем ипотечного кредитования предполагает комплекс мер, затрагивающих экономику и финансы на уровне страны, социальную и миграционную сферы, строительный сектор. Такая цель не может быть реализована одномоментно, для этого требуется длительное время, по прошествии которого ипотечное кредитование станет, наконец, выгодно банкам и доступно широким слоям населения.

Связанные термины

Дифференцированные платежи по кредиту Ипотека с использованием материнского капитала Ипотечная суббота Ипотечное страхование Ипотечный рынок Переплата по кредиту Поручительство Продажа залогового имущества банками Просроченная задолженность Титульное страхование Центр ипотечного кредитования Кредитная история Одноуровневая модель ипотечного кредитования Низкая ставка по ипотеке Расходы заёмщика на рефинансирование ипотеки

Листаем словарь

Предыдущий термин

Присоединение банков

Следующий термин

Проверка доверенности