Спросите у FinGPT
Многие уверены, что если купили квартиру в новостройке, то рисков нет. Но практика показывает — бывают ошибки в документах, проблемы с предыдущими собственниками или застройщиком....
кредитной карты
займа
отзыв
отзыв
отзыв
и бонусы
в золото?
Оформление онлайнВыбор и оплата страховки — все онлайн. Через несколько минут вы получите полис на электронную почту
Сравнение страховыхСобрали разные предложения на одной площадке. Удобно сравнить и выбрать лучший полис
Банк примет полисБанк гарантированно примет купленный полис. Страховые компании имеют аккредитацию
5Оперативно и доступно.
Совкомбанк Страхование5Менеджер «Югории» напомнил Дарье об истекающем страховом сроке
Югория5Сделали все быстро и по хорошей стоимости
Абсолют Страхование5Василиса рекомендует «Энергогарант» как надежного партнера
Энергогарант4Александр доволен опытом возмещения выплат по страхованию имущества и отношением менеджеров
Росгосстрах5Евгений благодарен «Энергогаранту» за оперативное изменение полиса
Энергогарант5Илья благодарит компанию «Абсолют Страхование»
Абсолют Страхование5Ольга застраховала деревянный дом по адекватной цене
Астро-Волга5Екатерина несколько лет оформляет ипотечный полис в «Абсолют Страховании»
Абсолют Страхование5Александр быстро и дешево оформил ипотечную страховку в «Энергогаранте»
Энергогарант| Страховая компания | Средняя цена | Минимальная цена | Максимальная цена |
|---|---|---|---|
АльфаСтрахование | 4 607 ₽ | 333 ₽ | 51 545 ₽ |
Зетта Страхование | 4 730 ₽ | 307 ₽ | 34 267 ₽ |
ВСК | 4 778 ₽ | 500 ₽ | 60 570 ₽ |
 Росбанк Cтрахование | 4 782 ₽ | 388 ₽ | 26 089 ₽ |
ЭНЕРГОГАРАНТ | 4 802 ₽ | 329 ₽ | 68 320 ₽ |
Ренессанс Страхование | 5 063 ₽ | 306 ₽ | 72 241 ₽ |
Югория | 5 690 ₽ | 302 ₽ | 77 594 ₽ |
Согласие | 5 932 ₽ | 340 ₽ | 63 969 ₽ |
ПАРИ | 6 001 ₽ | 308 ₽ | 74 353 ₽ |
Росгосстрах | 6 218 ₽ | 300 ₽ | 136 676 ₽ |
Совкомбанк Страхование | 7 136 ₽ | 304 ₽ | 64 409 ₽ |
Абсолют Страхование | 7 719 ₽ | 371 ₽ | 45 407 ₽ |
 ЕВРОИНС | 8 130 ₽ | 340 ₽ | 68 829 ₽ |
МАКС | 8 575 ₽ | 302 ₽ | 78 411 ₽ |
 РСХБ-Страхование | 8 877 ₽ | 309 ₽ | 72 876 ₽ |
 АМТ | 9 859 ₽ | 1 046 ₽ | 63 680 ₽ |
 Ак Барс Страхование | 10 606 ₽ | 512 ₽ | 82 999 ₽ |
Титул — это юридическое право на владение недвижимостью. Страхование титула защищает покупателя от проблем, которые случились до сделки, но были обнаружены только после нее:
Полис не действует, если право собственности утрачено из-за ядерного взрыва, военных действий, гражданской войны, изъятия или уничтожения имущества по распоряжению государственных органов.
Страхование титула при покупке квартиры, дома или другой недвижимости — дело добровольное, однако при отказе многие банки могут увеличить процент по кредитованию.
Стандартный срок титульного страхования обычно составляет от одного года до 10 лет. Некоторые банки предлагают страховку на весь срок ипотеки. Но чаще всего титул страхуют на три года. Это связано с тем, что большинство юридических споров возникает в первые три года после покупки недвижимости, и этот срок соответствует исковой давности по договорам купли-продажи.
Стоимость титульного страхования складывается из нескольких факторов:
Перед определением точной стоимости страховщики проводят проверку объекта. Они анализируют выписку из ЕГРН, изучают историю перехода прав собственности, проверяют технические и правоустанавливающие документы.
Если страховая компания обнаружит высокие риски, она может отказать в заключении договора или предложить специальные условия страхования, например повышенный тариф или ограниченное покрытие.
Если вам нужно быстро и просто рассчитать, сколько стоит титульная страховка для вашей недвижимости, воспользуйтесь калькулятором Финуслуг. После того как вы введёте нужные данные, система выдаст вам несколько вариантов страховок.
Их можно разделить на обязательные и дополнительные, которые страховая может запросить в индивидуальном порядке.
Обязательные документы:
Как правило, дополнительные документы должен подготовить продавец. Страховая их запрашивает не всегда, а только если есть тревожные сигналы. Документы могут быть такими:
Полный перечень документов необходимо уточнить в страховой компании, так как требования могут немного различаться.
Договор на титульное страхование можно заключить через банк, который выдает ипотеку, в офисе страховой компании или на маркетплейсе Финуслуги — это быстрее и проще.
Чтобы оформить страхование титула на Финуслугах, выполните следующие шаги:
На стоимость титульного страхования влияют история квартиры, возраст здания, количество предыдущих владельцев, а также наличие судебных споров по объекту. Чем больше юридических рисков обнаружит страховая компания — споры о собственности, сомнительные сделки, — тем дороже будет полис.
Стоимость тарифов у разных компаний, как правило, различается. Окончательная цена формируется после оценки рисков страховой компанией.
Расторгнуть страхование титула при ипотеке и вернуть деньги можно, но условия зависят от договора. В течение 14 дней — это период охлаждения — страховка отменяется с полным возвратом средств. Если срок больше, возможен частичный возврат за неиспользованный период, но страховщик может удержать часть суммы. Чтобы расторгнуть договор, нужно подать заявление в страховую компанию и уточнить условия возврата.
Страховать титул при покупке новостройки в ипотеку обычно не требуется, так как застройщик является первым собственником и риски оспаривания права собственности минимальны. Однако банк может рекомендовать такую страховку, если есть сомнения в законности сделки или были нарушения при строительстве и вводе дома в эксплуатацию.
Страховая компания может отказать в страховании титула по следующим причинам:
Окончательный список причин для отказа в выплате зависит от условий конкретной страховой компании. С полным перечнем можно ознакомиться на официальном сайте страховщика или в договоре страхования.
Страхование титула недвижимости защищает владельца от рисков, связанных с утратой права собственности на жилье. Сюда входят случаи, когда сделку признают недействительной из-за ошибок в документах, проблем с предыдущими владельцами, оспаривания прав на объект или других юридических споров, которые возникли до покупки недвижимости.