Продажа залогового имущества банками может вызываться различными обстоятельствами. В основном это возникновение финансовых проблем у заёмщика, делающих невозможным исполнение обязательств по погашению кредита. Заложенное имущество может быть реализовано как до, так и после его перехода в собственность банка.
Продажа предмета залога может осуществляться по обоюдному согласию между банком и заёмщиком, у которого могла возникнуть жизненная ситуация, приведшая его к такому решению. В этом случае финучреждение размещает информацию на своём сайте или обращается к услугам агентства недвижимости. Банк в любом варианте осуществляет контроль за ценообразованием и ходом сделки. Как правило, в таких случаях недвижимость выставляется на продажу по стоимости не ниже рыночной, поэтому покупателю рассчитывать на скидку не приходится.
Если заёмщик перестаёт производить выплаты по кредиту и при этом не согласен с предложением банка реализовать приобретённый и переданный в залог объект, то решение вопроса может быть урегулировано в судебном порядке. В этом случае организатором процедуры выступает представитель службы судебных приставов. Лица, заинтересованные в приобретении такого имущества, могут обнаружить информацию о торгах на сайтах уполномоченных организаций и службы судебных приставов. Приобретение таких объектов сопряжено с определёнными рисками для покупателей, например, в них могут быть зарегистрированы заёмщик и члены его семьи.
Еще один вариант – переход права собственности залогового имущества к банку. Последний волен продавать его по своему усмотрению, но перед этим он обязан произвести в отношении имущества некоторые операции (постановку на баланс и пр.).
