Требования банков к ипотечной квартире касаются технических и юридических аспектов, имеющих отношение к предмету залога. Квартира, приобретаемая в ипотеку, является обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредиту. Поэтому каждый банк заинтересован в том, чтобы предмет залога в случае обращения на него взыскания мог быть реализован по максимально возможной цене в короткие сроки (это свойство объекта называется ликвидностью).

Каждый банк разрабатывает собственный набор требований к ипотечным квартирам и размещает их в описании условий той или иной программы. Однако, несмотря на разнообразные нюансы, можно выделить базовый набор характеристик, которым должны удовлетворять такие объекты:

• здание, в котором располагается ипотечная квартира, не должно быть аварийным, ветхим, запланированным к капремонту, сносу, реконструкции, деревянным или иметь деревянные несущие конструкции;

• квартира должна быть изолированной и соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому помещению;

• фактическая планировка квартиры должна соответствовать техническому плану;

• квартира не должна находиться под обременениями и ограничениями;

• среди лиц, приписанных ранее в квартире, не должно быть отбывающих наказание в местах лишения свободы и призванных на военную службу.