Ипотечный вклад — маркетинговое название пополняемого депозита для накопления денег на первоначальный взнос или другие расходы при покупке жилья. Условия использования средств определяет договор конкретного банка.

Наличие такого вклада не означает автоматического одобрения ипотеки и не гарантирует сниженную ставку: при заявке банк отдельно оценивает доход, долговую нагрузку, кредитную историю и объект. Сравнивать продукт нужно с обычными пополняемыми вкладами по доходности и гибкости.

Его не следует смешивать с договором жилищных сбережений — специальным инструментом, правовое регулирование которого вступает в силу 1 января 2027 года. По нему накопления предназначены для улучшения жилищных условий; новый порядок описал Банк России.