Раздел ипотечного долга при разводе, в соответствии с положениями Семейного Кодекса, осуществляется пропорционально долям разделённого имущества. Раздел имущества, как известно, может быть произведён на основании соглашения сторон либо по решению суда.
У бывших супругов, если они склонны решать финансовые вопросы путём соглашения, есть несколько вариантов урегулировать вопрос долга по ипотеке:
ипотечная недвижимость и долговые обязательности передаются одному из супругов, который становится её собственником и обеспечивает погашение долга;
объект продаётся, часть вырученных за него денег направляется на погашение долга, а остаток делится между супругами;
выплаты продолжаются в прежнем режиме, а вопрос с перераспределением прав собственности и/или реализацией объекта откладывается «на потом».
В первом и втором вариантах на проведение преобразований необходимо согласие банка. В первом случае договор ипотечного кредитования финучреждение переоформляет на одного из супругов, во втором залоговый объект реализуется под контролем банка за сроками и суммой сделки купли-продажи недвижимости.
Правильным будет бывшим супругам после развода продолжать платежи, возможно по какой-то временной схеме с последующим зачётом понесённых расходов, чтобы избежать наложения штрафных санкций, которые усложнят ситуацию и затруднят решение финансовых вопросов.
