Страхование ответственности заёмщика – один из видов страхования при ипотечном кредитовании. Является одним из способов снижения рисков кредитора из-за неисполнения заёмщиком своих обязательств.
Введение в практику страхования ответственности заёмщиков при оформлении ипотечных кредитов было вызвано кризисной ситуацией 2008 года. Обеспечение ипотечных кредитов в форме залога приобретаемых объектов оказалось частично неработоспособным из-за резкого снижения цен на недвижимость. В результате банки, которые обращали взыскание на предмет залога, не получали полного возмещения долгов. Таким образом, заёмщики не только оказывались без жилья, но и оставались должниками банков. Для предотвращения таких ситуаций и было введено страхование ответственности заёмщиков.
Договор страхования ответственности заключается между заёмщиком и страховой компанией, а выгодоприобретателем является банк-кредитор. По договору страховая компания обязуется возместить банку убытки при наступлении страхового случая – неисполнения заёмщиком своих обязательств. Банк обращает взыскание на предмет залога, реализует его, и если выручка от продажи недвижимости оказывается меньше невыплаченного заёмщиком остатка долга, то страховая компания возмещает эту разницу.
Оформление такого договора предусмотрено многими ипотечными продуктами, в основном с небольшим размером первоначального взноса в 10-20% от стоимости приобретаемой недвижимости.
