ИТ-ипотеку могут завершить в этом году: что известно и что делать заемщикам

РБК пишет, что власти обсуждают завершение программы ИТ-ипотеки в этом году. Издание ссылается на источники. В Минцифры РБК сказали, что прорабатывают вопрос финансирования «в условиях ограниченности бюджетных средств».

Это сообщение СМИ, а не решение. Постановления, изменения порядка субсидии или заявления Правительства о закрытии программы на 23 октября 2026 года мы не нашли. Полный текст РБК закрыт подпиской, поэтому мы опираемся на анонс.

По данным Минцифры от 30 июля 2026 года, в первом полугодии выдали около 6000 ИТ-ипотек на сумму больше 41 млрд ₽, почти на треть больше, чем год назад. План на год — не менее 11 000 кредитов, а с 2022 года программой воспользовались около 100 000 человек. Тогда же в министерстве заявили, что деньги на 2026 год распределены между банками полностью. Средний кредит выходит около 6,8 млн ₽: это наш расчет, 41 млрд ₽ делим на 6000.

Проект бюджета на 2027–2029 годы (законопроект № 615–9, внесен в Госдуму 30 сентября 2026 года) закладывает на ИТ-ипотеку деньги на все три года, но суммы падают:

Источник: пояснительная записка к проекту федерального бюджета на 2027–2029 годы в пересказе «Новой газеты Европа», «Профиля» и «Финансов Mail» от 1 октября 2026 года. Итоговая строка и процентные изменения — расчет редакции.

Мы разложили эти цифры по программам. На ИТ-ипотеку приходится около 5% субсидий пяти программ, и к 2029 году ее сокращают на 46%, почти как все программы вместе. Бюджет не выделяет ее среди остальных. Минфин и раньше называл ориентиром долю льготной ипотеки 25–30% рынка к 2030 году.

Что цифры не показывают. Банкам компенсируют льготную ставку на протяжении срока кредита, поэтому часть суммы, вероятно, идет на уже выданные кредиты. Значит, по бюджетной строке нельзя понять, будут ли выдавать новые. Ответа на этот вопрос в открытых данных нет.

Тогда разговоры закончились не закрытием, а продлением с более жесткими условиями. Это не прогноз на 2026 год: сейчас речь идет не об урезании лимита, а о завершении программы. Но обсуждение и решение — разные вещи.

В опубликованных сообщениях про действующие кредиты ничего не сказано. По данным ДОМ.РФ, льготная ставка сохраняется на весь срок кредита, пока вы работаете в аккредитованной ИТ-компании или в течение шести месяцев после увольнения находите новую. Как именно записана ставка в вашем случае, смотрите в кредитном договоре или спросите в банке.

Общие условия программы по карточкам банков: ставка 6%, до 9 млн ₽ по льготной ставке, доход до вычета НДФЛ за последние три месяца от 150 000 ₽ в Московской и Ленинградской областях и городах-миллионниках и от 90 000 ₽ в остальных населенных пунктах. Работодатель должен быть аккредитован Минцифры и применять пониженные страховые взносы. Москва и Санкт-Петербург исключены. Подробности — в материале про условия ИТ-ипотеки в 2026 году.

Мы сравнили карточки ИТ-ипотеки пяти банков на витрине Финуслуг. Данные сняты 23 октября 2026 года, у каждой карточки своя дата актуальности:

Что видно из таблицы:

• у ВТБ взнос «от 20,1%» действует не для всех: стандартные условия в карточке — от 40,1%, а без комплексного страхования ставка выше на 1 п. п.;
• возраст начинается не везде с 18 лет: Газпромбанк — с 20, Альфа-Банк и ДОМ.РФ — с 21;
• срок рассмотрения заявки — от одного до восьми рабочих дней;
• у Газпромбанка на витрине ИТ-ипотека — это 7,9% и сумма от 9,3 млн ₽, то есть не льготные 6%;
• если нужно больше 9 млн ₽, банки дают «комбинированный» кредит: до 9 млн ₽ по льготной ставке, остаток по рыночной (до 18 млн ₽ в карточках ВТБ и Альфа-Банка).

Сравнить условия других банков можно в разделе ипотеки Финуслуг: там видны ставка, сумма, взнос и требования к заемщику. Ни одну из этих ипотек нельзя оформить через Финуслуги: заявку подают на сайте банка, итоговые условия определяет банк. Т-Банк в нашу таблицу не попал: его ИТ-ипотеки в поиске по витрине мы не нашли.

Мы посчитали платеж по кредиту 9 млн ₽ на 30 лет с аннуитетными платежами. Ставка 6% — условие программы. Ставки 12%, 15% и 18,7% — условные сценарии для сравнения, это не прогноз и не предложение банков. Для ориентира: ключевая ставка Банка России на 22 октября 2026 года — 14%, а по обзору ДОМ.РФ на 21 октября средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на первичном рынке — 18,74%.

Разница между 6% и 18,7% на таком кредите — около 87 000 ₽ в месяц. Расчет по 6% сходится с калькулятором в карточке ВТБ на витрине: там платеж 53 954 ₽ при кредите на 920 ₽ меньше.

Если ипотека уже оформлена. Проверьте в договоре, на каких условиях закреплена ставка, и следите за аккредитацией работодателя: при потере работы есть шесть месяцев на поиск новой аккредитованной компании, потом ставку пересчитывают. Новость не причина менять план платежей: решения нет. Стоит ли гасить кредит досрочно, зависит от вашего резерва и от того, куда вы направили бы эти деньги. Это отдельный расчет, его можно сделать в калькуляторе досрочного погашения.

Если вы только планируете. Новость не должна ускорять сделку, в которой вы не уверены. Если вы подходите по условиям из таблицы, квартира выбрана и вы купили бы ее и без этой новости, то новость на ваше решение почти не влияет. Если хотя бы одно из этих условий не выполнено, ускорять сделку нельзя. Перед заявкой проверьте:

• есть ли ваш работодатель в перечне аккредитованных компаний Минцифры: спросите в бухгалтерии;
• выдерживает ли ваш бюджет платеж без льготной ставки, ведь банк при одобрении оценивает, какая часть дохода уходит на платежи по всем кредитам;
• останется ли у вас резерв после первоначального взноса и расходов на сделку.

Если ИТ-ипотека вам не подходит. Вы покупаете в Москве или Санкт-Петербурге, ищете вторичное жилье, вам больше 50 лет или работодатель не в перечне. Для семей с детьми есть другая программа: с 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки изменились, ставка и лимит зависят от числа детей и региона. Федеральные программы между собой не совмещаются.

Официальные сообщения Минцифры и Минфина, решения Правительства о порядке предоставления субсидии и проект бюджета на 2027–2029 годы, который сейчас рассматривает Госдума. Банки обычно объявляют об изменении приема заявок на своих сайтах. Мы обновим материал, когда появится официальная позиция.