Минцифры предложило сохранить льготную ставку по ИТ-ипотеке для сотрудников компаний-резидентов «Сколково», которые оформили кредит до 31 декабря 2025 года. Идея связана с изменением налоговых условий для таких компаний. Предполагается, что сотрудники смогут сохранить прежнюю ставку по ипотеке, даже если компания выберет другой режим налоговых льгот.

ИТ-ипотека — это программа государственной поддержки сотрудников компаний из сферы информационных технологий. Ее задача — помочь специалистам отрасли купить жилье на льготных условиях.

В 2026 году ставка по программе составляет около 6% годовых, а кредит можно оформить на срок до 30 лет.

Максимальная сумма кредита с господдержкой — 9 млн ₽. Этот лимит действует для всех регионов. При необходимости заемщик может взять больше — до 18 млн ₽, однако льготная ставка будет распространяться только на 9 млн ₽. Остальная часть кредита оформляется по рыночной ставке банка.

Главное условие программы — работа в аккредитованной ИТ-компании, которая применяет налоговые льготы.

Важно, что воспользоваться программой могут не только разработчики. Льготную ипотеку могут получить и другие сотрудники компании — например дизайнеры, менеджеры, аналитики или бухгалтеры.

Основные требования к заемщику:

• Гражданство РФ.
• Возраст от 18 до 50 лет.
• Стаж на последнем месте работы — не менее трех месяцев.

Банки также учитывают уровень дохода заемщика.

Минимальная зарплата должна составлять:

• 150 000 ₽ — для сотрудников из городов-миллионников, Московской и Ленинградской областей.
• 90 000 ₽ — для остальных регионов.

ИТ-ипотека предназначена для покупки нового жилья или строительства дома. Использовать кредит для покупки вторичного жилья нельзя.

По программе можно:

• Купить квартиру в новостройке.
• Приобрести строящийся дом.
• Купить готовый дом или таунхаус у застройщика.
• Приобрести участок и построить дом по договору подряда.

Если речь идет о строительстве дома, деньги обычно перечисляют на эскроу-счет, а подрядчиком должна выступать компания или индивидуальный предприниматель.

Минимальный первоначальный взнос по программе составляет 20% стоимости жилья. Некоторые банки могут устанавливать более высокий уровень — 30–40%.

В качестве первого взноса можно использовать:

• Собственные средства
• Материнский капитал

Чтобы сохранить льготную ставку, заемщик должен продолжать работать в аккредитованной ИТ-компании.

Если сотрудник увольняется, у него есть шесть месяцев, чтобы устроиться в другую подходящую компанию. За это время можно менять работодателя неограниченное количество раз.

Размер надбавки зависит от даты оформления кредита и может составлять примерно 1,5–4,5 процентных пункта.

Льготную ипотеку для ИТ-специалистов можно оформить только один раз в жизни.

Кроме того, заемщик может участвовать только в одной программе господдержки. Например, нельзя одновременно использовать ИТ-ипотеку и другие льготные программы.

Если человек уже получил льготный ипотечный кредит по другой программе, оформить ИТ-ипотеку не получится.

Пример расчета платежа

Представим, что квартира в Краснодаре стоит 8 млн ₽.
Первоначальный взнос — 2,4 млн ₽ (30%).
Сумма кредита — 5,6 млн ₽.

Если оформить ипотеку на 30 лет под 6% годовых, ежемесячный платеж составит примерно 33 000 – 34 000 ₽.

Несмотря на льготную ставку, у программы есть несколько особенностей, которые важно учитывать заранее.

Работа в ИТ-компании должна сохраняться.
Чтобы ставка оставалась льготной, заемщик должен работать в аккредитованной ИТ-компании, которая применяет налоговые льготы. При увольнении необходимо найти нового работодателя из ИТ-сферы в течение шести месяцев.

При смене сферы ставка может вырасти.
Если новая работа не будет связана с ИТ, банк пересчитает условия кредита. Ставка может увеличиться до уровня ключевой ставки Банка России плюс надбавка банка.

Купить вторичное жилье нельзя.
ИТ-ипотека распространяется только на новостройки и строительство дома. Использовать ее для покупки квартиры на вторичном рынке не получится.

Программу можно использовать только один раз.
Льготную ипотеку для ИТ-специалистов можно оформить только один раз в жизни и нельзя совмещать с другими программами господдержки по одному объекту недвижимости.

ИТ-ипотека остается одной из основных программ господдержки для сотрудников технологической отрасли. В 2026 году ставка по ней составляет около 6% годовых, а максимальная сумма кредита с льготной ставкой — 9 млн ₽. Программа действует до 31 декабря 2030-го, но банки могут временно приостанавливать прием заявок, если лимиты господдержки заканчиваются.

Чтобы сохранить льготную ставку, заемщику важно продолжать работать в аккредитованной ИТ-компании или устроиться в другую такую компанию в течение шести месяцев после увольнения.

Если хотите разбираться в тонкостях ипотеки и ипотечного страхования больше, то в Школе Московской биржи есть для этого отдельный бесплатный курс «Все об ипотечном страховании: от выбора до оформления».