К 2030 году доля льготной ипотеки в России может снизиться до 25–30% от общего объема выдач. Сейчас на первичном рынке около 90% ипотечных кредитов оформляется по программам господдержки. Для заемщиков это означает, что власти постепенно делают ставку на восстановление рыночной ипотеки, а не на дальнейшее расширение субсидий.

Если вы планируете покупку жилья по семейной ипотеке, резких изменений ждать не стоит. В Минфине заявили, что сокращение доли льготных программ будет происходить постепенно — по мере снижения ключевой ставки и роста выдач рыночных кредитов. Одновременно правительство до 1 июля должно определить новые параметры семейной ипотеки. Среди обсуждаемых вариантов — дифференцированная ставка в зависимости от числа детей: для семей с одним ребенком она может составить 10–12%, с двумя — около 6%, с тремя и более — около 4%.

Для тех, кто рассматривает покупку жилья без права на льготные программы, ключевым фактором остается снижение ставок на рынке. По оценкам участников рынка, при нынешней ключевой ставке рыночная ипотека остается заметно дороже семейной. Сравнить действующие предложения банков можно в разделе ипотеки на Финуслугах.

В Минфине считают, что чрезмерная зависимость рынка жилья от субсидий искажает его структуру. По данным «Дом.РФ», в мае около 55% всех ипотечных выдач пришлось на льготные программы, а на рынке новостроек этот показатель существенно выше. Ведомство рассчитывает, что по мере нормализации денежно-кредитных условий доля рыночной ипотеки будет расти, а зависимость отрасли от бюджетной поддержки снизится. Обсуждаемая цель в 25–30% соответствует позиции Минфина, которую ведомство озвучивало и ранее.

Новых решений по семейной ипотеке пока нет. Окончательные параметры программы правительство должно представить до 1 июля 2026 года. Подробно о возможных изменениях читайте в материале «Семейная ипотека с 1 июля 2026: новые ставки и чек-лист для семей».​