Ипотека «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» от Совкомбанк
Ипотечный кредит на приобретение недвижимости по программе государственной поддержки семей с детьми
Выдача и погашение
Условия программы
- Процентная ставка4,99 – 5,99 %
Базовая процентная ставка устанавливается в размере:
- 4,99% – для первичного или вторичного рынка, если заемщик постоянно проживает и приобретает объект в ДФО или если объект расположен в сельских поселениях ДФО;
- 5,99% – для первичного рынка (кроме ДФО).
Указанные ставки действуют с учетом заключения всех видов договоров страхования: имущественного, личного, титульного.
- Сумма кредитадо 12 000 000 ₽
- До 12 000 000 руб. – для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
- До 6 000 000 руб. – для остальных регионов.
При рефинансировании размер кредита – до 80% от стоимости недвижимости, передаваемой в залог.
- Минимальный первоначальный взносот 50 %
- Возможность использовать материнский капиталЕсть
Возможно при учете собственных средств в первоначальном взносе не менее 10%
- ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
- Срок погашения кредита3 года - 30 лет
- Вид недвижимостиКвартира / Таунхаус
- Рынок недвижимостиПервичный / Вторичный
Для жителей Дальневосточного федерального округа дополнительно предоставляется возможность приобретения жилья на вторичном рынке на территории сельских поселений ДФО
- СтрахованиеСтрахования приобретаемого объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения
В добровольном порядке может быть заключен договор страхования:
- риска причинения вреда жизни и постоянной потери трудоспособности заемщика;
- рисков полной или частичной утраты права собственности на объект недвижимости.
Выдача и погашение
- Срок рассмотрения заявкиДо 5 рабочих дней
- Порядок выдачиЕдиновременно
- Порядок оформленияОфис банка
- Форма выдачиНа счет
- Порядок погашенияАннуитетный
- Штраф за неоплату регулярного платежаВ размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора
Требования
- Возраст заемщикаОт 20 до 54 лет для женщин (59 лет для мужчин)
Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 85 лет
- Стаж работыОт 3 мес. на последнем месте
Общий трудовой стаж – не менее 1 года
- РегистрацияПостоянная / Временная
- Категория заемщикаПенсионер / Работник по найму
- Подтверждение доходаНе требуется / Справка 2-НДФЛ / Справка по форме банка / Альтернативные формы
- Требования к недвижимостиЗастройщик должен быть аккредитован Банком
Полный список аккредитованных застройщиков размещен на сайте Банка
- Требуемые документы
- Паспорт гражданина РФ.
- Военный билет (для мужчин в возрасте до 27 лет), в случае отсутствия – обязательное привлечение финансового созаемщика, подходящего под требования Банка.
- Один из документов на выбор: СНИЛС, ИНН, водительское удостоверение, удостоверение военнослужащего, заграничный паспорт, пенсионное удостоверение.
- Копия трудовой книжки, заверенная работодателем, или копия трудового договора (не требуется для клиентов, получающих зарплату на счет в Банке в течение последних 12 мес.).
- Документ, подтверждающий доход (не требуется для зарплатных клиентов Банка): правка о доходах 2-НДФЛ, по форме Банка или по форме работодателя за последние 6 месяцев.
- Документы, подтверждающие наличие активов: свидетельство о праве собственности, ПТС/СТС на авто и т.п. (при наличии);
- Сертификат на материнский (семейный) капитал.
- Свидетельства о рождении детей в возрасте до 14 лет / паспорта на детей в возрасте с 14 до 18 лет.
Возможно подтвердить доход и трудовую деятельность одним документом: выпиской из банка с оборотами по счету за 6 месяцев (с подписью и печатью стороннего банка, в т.ч. в электронном виде).
Документы, подтверждающие занятость и доходы, могут не предоставляться при наличии возможности получения данных из Пенсионного фонда РФ, при наличии подтвержденной записи на портале Госуслуги.
При оформлении по двум документам:
- паспорт гражданина РФ;
- один из документов на выбор: СНИЛС, водительское удостоверение, удостоверение военнослужащего, заграничный паспорт.
Для пенсионеров:
- выписка о размере пенсии с лицевого счета с отметкой Банка за последние 6 мес., при наличии в выписке указания соответствующего назначения платежа;
- справка из уполномоченного органа о размере пенсии.
Документы по рефинансируемому кредиту:
- кредитный договор со всеми приложениями и дополнительными соглашениями;
- справка или выписка об остатке задолженности.
По требованию Банка могут быть запрошены дополнительные документы.
- Дополнительная информацияНаличие детей
- У заемщика с 01.01.2018 г. по 31.12.2023 г. родился первый и/или последующий ребенок, являющийся гражданином РФ.
- У заемщика имеется двое и более детей, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора.
- У заемщика имеется ребенок-инвалид, рожденный до 31.12.2023 г. и являющийся гражданином РФ.
Плюсы и минусы
- Присутствует программа государственной поддержки
- Срок кредитования – до 30 лет
- Возможно использование материнского капитала для снижения первоначального взноса
- Возможно рассмотрение по двум документам
- Допускается подтверждение доходов справкой по форме Банка
- Ипотека доступна клиентам с временной регистрацией
- Ипотека доступна только семьям с детьми
Ипотечный калькулятор
График выплат
Дата платежа | Остаток долга | Платеж по процентам | Платеж по основному долгу | Сумма платежа | |||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Июнь / 2024 | 2 980 670,01 ₽остаток долга | 12 475 ₽платеж по процентам | + | 19 329,99 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Июль / 2024 | 2 961 259,63 ₽остаток долга | 12 394,62 ₽платеж по процентам | + | 19 410,37 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Август / 2024 | 2 941 768,55 ₽остаток долга | 12 313,9 ₽платеж по процентам | + | 19 491,09 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Сентябрь / 2024 | 2 922 196,41 ₽остаток долга | 12 232,85 ₽платеж по процентам | + | 19 572,14 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Октябрь / 2024 | 2 902 542,88 ₽остаток долга | 12 151,47 ₽платеж по процентам | + | 19 653,53 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Ноябрь / 2024 | 2 882 807,63 ₽остаток долга | 12 069,74 ₽платеж по процентам | + | 19 735,25 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Декабрь / 2024 | 2 862 990,31 ₽остаток долга | 11 987,68 ₽платеж по процентам | + | 19 817,32 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Январь / 2025 | 2 843 090,59 ₽остаток долга | 11 905,27 ₽платеж по процентам | + | 19 899,72 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Февраль / 2025 | 2 823 108,11 ₽остаток долга | 11 822,52 ₽платеж по процентам | + | 19 982,47 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Март / 2025 | 2 803 042,54 ₽остаток долга | 11 739,42 ₽платеж по процентам | + | 20 065,57 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Апрель / 2025 | 2 782 893,54 ₽остаток долга | 11 655,99 ₽платеж по процентам | + | 20 149,01 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Май / 2025 | 2 762 660,74 ₽остаток долга | 11 572,2 ₽платеж по процентам | + | 20 232,79 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Июнь / 2025 | 2 742 343,81 ₽остаток долга | 11 488,06 ₽платеж по процентам | + | 20 316,93 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Июль / 2025 | 2 721 942,4 ₽остаток долга | 11 403,58 ₽платеж по процентам | + | 20 401,41 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Август / 2025 | 2 701 456,15 ₽остаток долга | 11 318,74 ₽платеж по процентам | + | 20 486,25 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Сентябрь / 2025 | 2 680 884,71 ₽остаток долга | 11 233,56 ₽платеж по процентам | + | 20 571,44 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Октябрь / 2025 | 2 660 227,73 ₽остаток долга | 11 148,01 ₽платеж по процентам | + | 20 656,98 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Ноябрь / 2025 | 2 639 484,85 ₽остаток долга | 11 062,11 ₽платеж по процентам | + | 20 742,88 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Декабрь / 2025 | 2 618 655,72 ₽остаток долга | 10 975,86 ₽платеж по процентам | + | 20 829,13 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Январь / 2026 | 2 597 739,97 ₽остаток долга | 10 889,24 ₽платеж по процентам | + | 20 915,75 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Февраль / 2026 | 2 576 737,25 ₽остаток долга | 10 802,27 ₽платеж по процентам | + | 21 002,72 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Март / 2026 | 2 555 647,19 ₽остаток долга | 10 714,93 ₽платеж по процентам | + | 21 090,06 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Апрель / 2026 | 2 534 469,43 ₽остаток долга | 10 627,23 ₽платеж по процентам | + | 21 177,76 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Май / 2026 | 2 513 203,6 ₽остаток долга | 10 539,17 ₽платеж по процентам | + | 21 265,82 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Июнь / 2026 | 2 491 849,35 ₽остаток долга | 10 450,74 ₽платеж по процентам | + | 21 354,25 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Июль / 2026 | 2 470 406,29 ₽остаток долга | 10 361,94 ₽платеж по процентам | + | 21 443,05 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Август / 2026 | 2 448 874,07 ₽остаток долга | 10 272,77 ₽платеж по процентам | + | 21 532,22 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Сентябрь / 2026 | 2 427 252,32 ₽остаток долга | 10 183,23 ₽платеж по процентам | + | 21 621,76 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Октябрь / 2026 | 2 405 540,65 ₽остаток долга | 10 093,32 ₽платеж по процентам | + | 21 711,67 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Ноябрь / 2026 | 2 383 738,7 ₽остаток долга | 10 003,04 ₽платеж по процентам | + | 21 801,95 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Декабрь / 2026 | 2 361 846,08 ₽остаток долга | 9 912,38 ₽платеж по процентам | + | 21 892,61 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Январь / 2027 | 2 339 862,43 ₽остаток долга | 9 821,34 ₽платеж по процентам | + | 21 983,65 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Февраль / 2027 | 2 317 787,37 ₽остаток долга | 9 729,93 ₽платеж по процентам | + | 22 075,06 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Март / 2027 | 2 295 620,51 ₽остаток долга | 9 638,13 ₽платеж по процентам | + | 22 166,86 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Апрель / 2027 | 2 273 361,47 ₽остаток долга | 9 545,96 ₽платеж по процентам | + | 22 259,04 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Май / 2027 | 2 251 009,87 ₽остаток долга | 9 453,39 ₽платеж по процентам | + | 22 351,6 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Июнь / 2027 | 2 228 565,33 ₽остаток долга | 9 360,45 ₽платеж по процентам | + | 22 444,54 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Июль / 2027 | 2 206 027,45 ₽остаток долга | 9 267,12 ₽платеж по процентам | + | 22 537,88 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Август / 2027 | 2 183 395,86 ₽остаток долга | 9 173,4 ₽платеж по процентам | + | 22 631,6 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Сентябрь / 2027 | 2 160 670,15 ₽остаток долга | 9 079,29 ₽платеж по процентам | + | 22 725,71 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Октябрь / 2027 | 2 137 849,95 ₽остаток долга | 8 984,79 ₽платеж по процентам | + | 22 820,21 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Ноябрь / 2027 | 2 114 934,85 ₽остаток долга | 8 889,89 ₽платеж по процентам | + | 22 915,1 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Декабрь / 2027 | 2 091 924,46 ₽остаток долга | 8 794,6 ₽платеж по процентам | + | 23 010,39 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Январь / 2028 | 2 068 818,38 ₽остаток долга | 8 698,92 ₽платеж по процентам | + | 23 106,07 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Февраль / 2028 | 2 045 616,23 ₽остаток долга | 8 602,84 ₽платеж по процентам | + | 23 202,16 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Март / 2028 | 2 022 317,59 ₽остаток долга | 8 506,35 ₽платеж по процентам | + | 23 298,64 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Апрель / 2028 | 1 998 922,07 ₽остаток долга | 8 409,47 ₽платеж по процентам | + | 23 395,52 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Май / 2028 | 1 975 429,26 ₽остаток долга | 8 312,18 ₽платеж по процентам | + | 23 492,81 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Июнь / 2028 | 1 951 838,76 ₽остаток долга | 8 214,49 ₽платеж по процентам | + | 23 590,5 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Июль / 2028 | 1 928 150,16 ₽остаток долга | 8 116,4 ₽платеж по процентам | + | 23 688,6 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Август / 2028 | 1 904 363,06 ₽остаток долга | 8 017,89 ₽платеж по процентам | + | 23 787,1 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Сентябрь / 2028 | 1 880 477,04 ₽остаток долга | 7 918,98 ₽платеж по процентам | + | 23 886,02 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Октябрь / 2028 | 1 856 491,7 ₽остаток долга | 7 819,65 ₽платеж по процентам | + | 23 985,34 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Ноябрь / 2028 | 1 832 406,62 ₽остаток долга | 7 719,91 ₽платеж по процентам | + | 24 085,08 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Декабрь / 2028 | 1 808 221,39 ₽остаток долга | 7 619,76 ₽платеж по процентам | + | 24 185,24 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Январь / 2029 | 1 783 935,58 ₽остаток долга | 7 519,19 ₽платеж по процентам | + | 24 285,81 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Февраль / 2029 | 1 759 548,79 ₽остаток долга | 7 418,2 ₽платеж по процентам | + | 24 386,79 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Март / 2029 | 1 735 060,58 ₽остаток долга | 7 316,79 ₽платеж по процентам | + | 24 488,2 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Апрель / 2029 | 1 710 470,55 ₽остаток долга | 7 214,96 ₽платеж по процентам | + | 24 590,03 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Май / 2029 | 1 685 778,26 ₽остаток долга | 7 112,71 ₽платеж по процентам | + | 24 692,29 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Июнь / 2029 | 1 660 983,3 ₽остаток долга | 7 010,03 ₽платеж по процентам | + | 24 794,96 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Июль / 2029 | 1 636 085,23 ₽остаток долга | 6 906,92 ₽платеж по процентам | + | 24 898,07 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Август / 2029 | 1 611 083,62 ₽остаток долга | 6 803,39 ₽платеж по процентам | + | 25 001,61 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Сентябрь / 2029 | 1 585 978,05 ₽остаток долга | 6 699,42 ₽платеж по процентам | + | 25 105,57 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Октябрь / 2029 | 1 560 768,09 ₽остаток долга | 6 595,03 ₽платеж по процентам | + | 25 209,97 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Ноябрь / 2029 | 1 535 453,29 ₽остаток долга | 6 490,19 ₽платеж по процентам | + | 25 314,8 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Декабрь / 2029 | 1 510 033,22 ₽остаток долга | 6 384,93 ₽платеж по процентам | + | 25 420,07 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Январь / 2030 | 1 484 507,45 ₽остаток долга | 6 279,22 ₽платеж по процентам | + | 25 525,77 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Февраль / 2030 | 1 458 875,53 ₽остаток долга | 6 173,08 ₽платеж по процентам | + | 25 631,92 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Март / 2030 | 1 433 137,03 ₽остаток долга | 6 066,49 ₽платеж по процентам | + | 25 738,5 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Апрель / 2030 | 1 407 291,5 ₽остаток долга | 5 959,46 ₽платеж по процентам | + | 25 845,53 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Май / 2030 | 1 381 338,5 ₽остаток долга | 5 851,99 ₽платеж по процентам | + | 25 953,01 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Июнь / 2030 | 1 355 277,57 ₽остаток долга | 5 744,07 ₽платеж по процентам | + | 26 060,93 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Июль / 2030 | 1 329 108,27 ₽остаток долга | 5 635,7 ₽платеж по процентам | + | 26 169,3 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Август / 2030 | 1 302 830,15 ₽остаток долга | 5 526,88 ₽платеж по процентам | + | 26 278,12 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Сентябрь / 2030 | 1 276 442,76 ₽остаток долга | 5 417,6 ₽платеж по процентам | + | 26 387,39 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Октябрь / 2030 | 1 249 945,65 ₽остаток долга | 5 307,87 ₽платеж по процентам | + | 26 497,12 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Ноябрь / 2030 | 1 223 338,34 ₽остаток долга | 5 197,69 ₽платеж по процентам | + | 26 607,3 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Декабрь / 2030 | 1 196 620,4 ₽остаток долга | 5 087,05 ₽платеж по процентам | + | 26 717,94 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Январь / 2031 | 1 169 791,35 ₽остаток долга | 4 975,95 ₽платеж по процентам | + | 26 829,05 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Февраль / 2031 | 1 142 850,74 ₽остаток долга | 4 864,38 ₽платеж по процентам | + | 26 940,61 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Март / 2031 | 1 115 798,1 ₽остаток долга | 4 752,35 ₽платеж по процентам | + | 27 052,64 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Апрель / 2031 | 1 088 632,97 ₽остаток долга | 4 639,86 ₽платеж по процентам | + | 27 165,13 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Май / 2031 | 1 061 354,88 ₽остаток долга | 4 526,9 ₽платеж по процентам | + | 27 278,09 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Июнь / 2031 | 1 033 963,35 ₽остаток долга | 4 413,47 ₽платеж по процентам | + | 27 391,53 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Июль / 2031 | 1 006 457,92 ₽остаток долга | 4 299,56 ₽платеж по процентам | + | 27 505,43 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Август / 2031 | 978 838,12 ₽остаток долга | 4 185,19 ₽платеж по процентам | + | 27 619,81 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Сентябрь / 2031 | 951 103,46 ₽остаток долга | 4 070,34 ₽платеж по процентам | + | 27 734,66 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Октябрь / 2031 | 923 253,47 ₽остаток долга | 3 955,01 ₽платеж по процентам | + | 27 849,99 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Ноябрь / 2031 | 895 287,68 ₽остаток долга | 3 839,2 ₽платеж по процентам | + | 27 965,8 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Декабрь / 2031 | 867 205,59 ₽остаток долга | 3 722,9 ₽платеж по процентам | + | 28 082,09 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Январь / 2032 | 839 006,72 ₽остаток долга | 3 606,13 ₽платеж по процентам | + | 28 198,86 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Февраль / 2032 | 810 690,6 ₽остаток долга | 3 488,87 ₽платеж по процентам | + | 28 316,12 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Март / 2032 | 782 256,73 ₽остаток долга | 3 371,12 ₽платеж по процентам | + | 28 433,87 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Апрель / 2032 | 753 704,62 ₽остаток долга | 3 252,88 ₽платеж по процентам | + | 28 552,11 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Май / 2032 | 725 033,78 ₽остаток долга | 3 134,16 ₽платеж по процентам | + | 28 670,84 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Июнь / 2032 | 696 243,72 ₽остаток долга | 3 014,93 ₽платеж по процентам | + | 28 790,06 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Июль / 2032 | 667 333,94 ₽остаток долга | 2 895,21 ₽платеж по процентам | + | 28 909,78 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Август / 2032 | 638 303,95 ₽остаток долга | 2 775 ₽платеж по процентам | + | 29 030 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Сентябрь / 2032 | 609 153,24 ₽остаток долга | 2 654,28 ₽платеж по процентам | + | 29 150,71 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Октябрь / 2032 | 579 881,31 ₽остаток долга | 2 533,06 ₽платеж по процентам | + | 29 271,93 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Ноябрь / 2032 | 550 487,65 ₽остаток долга | 2 411,34 ₽платеж по процентам | + | 29 393,65 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Декабрь / 2032 | 520 971,77 ₽остаток долга | 2 289,11 ₽платеж по процентам | + | 29 515,88 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Январь / 2033 | 491 333,15 ₽остаток долга | 2 166,37 ₽платеж по процентам | + | 29 638,62 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Февраль / 2033 | 461 571,29 ₽остаток долга | 2 043,13 ₽платеж по процентам | + | 29 761,87 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Март / 2033 | 431 685,66 ₽остаток долга | 1 919,37 ₽платеж по процентам | + | 29 885,63 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Апрель / 2033 | 401 675,76 ₽остаток долга | 1 795,09 ₽платеж по процентам | + | 30 009,9 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Май / 2033 | 371 541,07 ₽остаток долга | 1 670,3 ₽платеж по процентам | + | 30 134,69 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Июнь / 2033 | 341 281,07 ₽остаток долга | 1 544,99 ₽платеж по процентам | + | 30 260 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Июль / 2033 | 310 895,24 ₽остаток долга | 1 419,16 ₽платеж по процентам | + | 30 385,83 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Август / 2033 | 280 383,05 ₽остаток долга | 1 292,81 ₽платеж по процентам | + | 30 512,19 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Сентябрь / 2033 | 249 743,98 ₽остаток долга | 1 165,93 ₽платеж по процентам | + | 30 639,07 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Октябрь / 2033 | 218 977,51 ₽остаток долга | 1 038,52 ₽платеж по процентам | + | 30 766,47 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Ноябрь / 2033 | 188 083,1 ₽остаток долга | 910,58 ₽платеж по процентам | + | 30 894,41 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Декабрь / 2033 | 157 060,22 ₽остаток долга | 782,11 ₽платеж по процентам | + | 31 022,88 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Январь / 2034 | 125 908,33 ₽остаток долга | 653,11 ₽платеж по процентам | + | 31 151,88 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Февраль / 2034 | 94 626,91 ₽остаток долга | 523,57 ₽платеж по процентам | + | 31 281,42 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Март / 2034 | 63 215,41 ₽остаток долга | 393,49 ₽платеж по процентам | + | 31 411,5 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Апрель / 2034 | 31 673,28 ₽остаток долга | 262,87 ₽платеж по процентам | + | 31 542,12 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого | |
Май / 2034 | 0 ₽остаток долга | 131,71 ₽платеж по процентам | + | 31 673,28 ₽платеж по долгу | = | 31 804,99 ₽итого |
Остались вопросы?
- Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
- Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
- Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
- Можно ли погасить ипотеку досрочно?
- Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
- Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
Каждый банк устанавливает собственные требования к ипотечным заёмщикам. Основное из них – наличие дохода, достаточного для обслуживания ипотечного займа. Чаще всего верхней и нижней планкой ограничивается возраст, а также устанавливается минимально необходимый рабочий стаж – общий (или за последние несколько лет) и на последнем месте.
Есть и неофициальные позиции, которые прямо не оговариваются. Например, маловероятно одобрение заявки при наличии судимости, в значительной степени испорченной кредитной истории или иных обстоятельствах, негативно сказывающихся на репутации потенциального кредитополучателя (с точки зрения банка).
Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
Процентные ставки по ипотечным кредитам на новое жильё традиционно ниже, чем по займам на «вторичку». Стоимость непосредственно объектов в пересчёте на квадратный метр также в первом случае оказывается привлекательнее. Тем не менее, вторичный фонд несёт в себе значительно меньше рисков: как правило, качество недвижимости здесь уже проявлено, а проблем с недостроем не возникнет априори.
Оправдывает ли экономия риски новостроя, или следует делать выбор в пользу более дорогостоящей надёжности уже эксплуатирующегося жилья – вопрос в большей степени субъективный. Ответ на него следует давать с максимальным учётом всех факторов, сопутствующих принятию решения.
Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
В числе социальных проектов государства реализуются программы, направленные на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. Как правило, к таковым относятся работники бюджетных сфер и силовых структур, а также финансово уязвимые группы граждан и нуждающиеся в расширении жилого пространства.
По сути, в рамках соответствующих продуктов государство частично «спонсирует» приобретение жилья. При этом используются разные схемы, участие в которых принимают аккредитованные банки. Последние в результате получают возможность предлагать целевые ссуды на более привлекательных условиях.
Чаще всего подобные предложения имеют определённые ограничения – в частности, в отношении выбора объекта и/или параметров кредита. Однако выгода с финансовой точки зрения способна компенсировать возникающие в этой связи неудобства, обеспечивая востребованность такого рода займов.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Банки обязаны обеспечивать клиентам возможность досрочного погашения ипотечного займа. При этом заёмщики имеют право погасить долг как полностью, так и частично (в последнем случае – неоднократно). Но следует понимать, что внесения денежных средств на счёт в сумме большей, чем предусмотрено графиком платежей, не достаточно для уменьшения тела кредита. Необходимо направить в банк соответствующее заявление, на основании которого будет списан дополнительный платёж.
Наибольшая выгода досрочного погашения достигается при его осуществлении в начале срока кредита. В этой ситуации проценты, начисленные на внесённую «внеочередную» сумму, будут минимальны, что заметно снизит итоговую переплату. Алгоритм необходимых действий лучше уточнять непосредственно в банке, поскольку в части технических нюансов он может иметь свои особенности.
Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
Чтобы получить ипотечный заём на выгодных условиях, следует постараться максимально реализовать свои возможности и преимущества в качестве потенциального заёмщика. В частности, нелишне в первую очередь обратить внимание на предложения банков, с которыми уже имеется положительный опыт взаимоотношений. Обычно кредитные учреждения заинтересованы в проверенных клиентах. В том числе это выражается в более интересных вариантах кредитования для таковых.
Кроме того, стоит внимательно изучить способы снижения процентной ставки. В числе последних может фигурировать подтверждение доходов именно справкой 2НДФЛ (а не по форме банка), больший первоначальный взнос, уменьшение срока кредита и так далее. Это позволит выявить продукты, наиболее подходящие исходя из индивидуальных требований получателя ссуды.
Порой имеются и иные обстоятельства или нюансы, использование которых приводит к изменению условий займа в лучшую сторону. Описанный подход помогает «выжать максимум» из рынка, повышая шансы на объективно оптимальный выбор.
Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Для получения вычета по ипотеке физическое лицо должно иметь официальный доход, облагаемый стандартным налогом 13%. Собственно, именно этот налог и возвращается Федеральной налоговой службой (в пределах 260 тыс. рублей по объекту недвижимости и 390 тыс. рублей – по уплаченным процентам). Также существует вариант, при котором 13% сразу не удерживается по текущему доходу. Но в любом случае вычет не будет превышать величину налога, который человек заплатил или должен был заплатить.
Для его получения необходимо подать комплект необходимых документов в налоговый орган. Положенная сумма перечисляется по указанным реквизитам. При этом разрешено учитывать доход за последние три года. Если его недостаточно для получения всего полагающегося вычета, процедура может повторяться из года в год – пока соответствующая сумма не будет исчерпана.
Отдельно стоит оговорить, что для получения вычета вовсе не обязательно (и даже не рекомендуется) ждать выплаты ипотеки. Обращаться в налоговые органы можно уже в следующем после приобретения недвижимости году.
Популярные программы
Советы при выборе ипотеки от экспертов
Ипотека и брак: как купить и оформить квартиру, чтобы не пришлось судиться
Стоит ли брать ипотеку до брака, как правильно делится недвижимость в случае развода.
Ипотека, ломбардный и бланковый кредиты: что и в каком случае выгоднее
Какой кредит выгоднее: ипотека под залог жилья, ломбардный кредит, бланковый кредит.
Показатель долговой нагрузки: что это и как он влияет на вашу жизнь
Как рассчитывается показатель долговой нагрузки, какой должен быть показатель долговой нагрузки, чтобы вам дали кредит, на что влияет показатель долговой нагрузки.
Можно ли не платить ипотеку, если я банкрот?
Можно ли не платить ипотеку, если ты банкрот, дадут ли новую ипотеку банкроту.
Россияне стали больше интересоваться кредитами: делимся результатами исследования
Выяснили, где люди ищут актуальную информацию о кредитах.
Нужно ли выплачивать за супруга кредит, о котором ты не знал
Что делать с кредитами мужа или жены, о которых ты не знал. Нужно ли оплачивать чужие кредиты.
Кредитные каникулы — 2022: что изменилось?
Кто и в каких ситуациях может взять кредитные каникулы в 2022 году.
Что делать, если нет денег выплачивать кредит
Взяли кредит, но не можете его выплачивать? Собрали инструкцию, что делать, если нет денег платить по кредиту.
За долги — на улицу: могут ли отнять единственное жилье?
Могут ли отобрать единственное жилье, если есть долги по кредитам, и что делать, чтобы этого не произошло.
Кредит под залог недвижимости: какие риски и как его получить?
Ставки по кредитам под залог недвижимости выгоднее, чем по потребительским, но и риски выше. О тонкостях такого вида кредитования рассказали в статье.
- Еще почитать