Ипотека «Перспектива» от Ак Барс Банк
Ипотечный кредит на приобретение квартиры или апартаментов в строящемся многоквартирном доме
Условия
Выдача и погашение
Условия программы
- Сумма кредитаот 500 000 ₽
Максимальная сумма ограничена платежеспособностью клиента
- Минимальный первоначальный взносот 20 до 90 %
- Возможность использовать материнский капиталЕсть
При приобретении апартаментов использование материнского капитала не предусмотрено
- ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
На период строительства:
- залог прав требований по договору долевого участия/уступки прав требований;
- поручительство юридического лица (при необходимости).
- Срок погашения кредита1 год - 30 лет
- Вид недвижимостиКвартира / Апартаменты
- Рынок недвижимостиПервичный
- СтрахованиеСтрахование приобретаемого объекта недвижимости от рисков утраты или повреждения
В добровольном порядке может быть заключен договор коллективного страхования (имущественное страхование предмета ипотеки от гибели и повреждения и личное страхование заемщика от несчастных случаев и болезней) или личного страхования
Выдача и погашение
- Срок рассмотрения заявкиОт 3 до 5 рабочих дней
При рассмотрении заявки на кредитном комитете к сроку добавляется 2 рабочих дня
- Порядок выдачиЕдиновременно
- Порядок оформленияОфис банка
- Форма выдачиНа счет / На счет в стороннем банке
Кредит предоставляется путем перечисления на счет заемщика с последующим перечислением суммы кредита со счета заемщика на счет продавца
- Порядок погашенияАннуитетный
- Штраф за неоплату регулярного платежа0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки
Требования
- Возраст заемщикаОт 18 летлучше, чем у других
Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 75 лет
- Стаж работыОт 3 мес. на последнем месте
Осуществление трудовой деятельности для ИП – не менее 12 месяцев
- РегистрацияПостоянная / Временная
На территории РФ
- Категория заемщикаРаботник по найму / Индивидуальный предприниматель
- Подтверждение доходаНе требуется / Справка 2-НДФЛ / Справка по форме банка / Альтернативные формы
- Требования к недвижимостиОбъект недвижимости от аккредитованных в Банке компаний-застройщиков
- Квартиры в многоквартирных домах у аккредитованных в Банке компаний-застройщиков.
- Квартиры в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию, по договору уступки права требования.
- Нежилое помещение (апартаменты) в многофункциональных комплексах непроизводственного назначения/ многоэтажных (малоэтажных) жилых домах у аккредитованных в Банке компаний-застройщиков.
Квартира в многоквартирном жилом доме должна соответствовать следующим требованиям:
- зарегистрирована в органах государственной регистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним в соответствии с действующим законодательством;
- иметь отдельный от других квартир или домов санузел;
- не должна быть расположена в многоквартирных домах барачного типа, деревянного типа (в т.ч. сборно-щитовые здания);
- не должна быть расположена в подвальном этаже здания.
Апартаменты (нежилые помещения) должны соответствовать следующим требованиям:
- степень готовности дома, в котором расположена приобретаемая недвижимость, составляет не менее 10% (в случае, если здание многоэтажное)/25% (в случае, если здание малоэтажное — 2-4 этажа);
- находиться в многофункциональных комплексах непроизводственного назначения/многоэтажных жилых домах;
- находиться на 3 этаже и выше;
- представлять собой структурно обособленное помещение пригодное для проживания;
- свободны от каких-либо ограничений (обременений) прав на него;
- зарегистрированы в органах государственной регистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним в соответствии с действующим законодательством;
- соответствовать санитарно-гигиеническим нормам, не находиться в аварийном состоянии, иметь железобетонные перекрытия;
- должны быть подключены к системе водоснабжения, к системе электропитания и отопления (электрическим, паровым или газовым системам отопления), обеспечивающим подачу тепла на всю площадь нежилого помещения, иметь в исправном состоянии окна, двери, крышу.
- Требуемые документы
- Паспорт гражданина РФ.
- Документ о доходах за последние 12 месяцев: справка о доходах КНД-1175018 (в т.ч. в электронном виде), по форме Банка, в свободной форме, выписка по зарплатной карте (не требуется для зарплатных клиентов Банка).
При подаче заявки по программе «Ипотека по паспорту» и при предоставлении согласия на цифровой профиль, документы, подтверждающие доход, не требуются.
Дополнительные документы (при наличии):
- свидетельство о браке/разводе;
- документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации);
- свидетельство о смерти супруги/га (в случае, если клиент является вдовой/цом);
- брачный договор, по которому установлен режим раздела имущества;
- нотариальное согласие супруга(-и) на сделку;
- документы, подтверждающие доходы пенсионеров: справка из ПФР / выписка по счету, справка о размере выплаченной пенсии из МФЦ, справка из органов МВД, МО, ФСБ и других министерств и ведомств, выписка по карте банка, предназначенной для зачисления пенсии;
- документы, подтверждающие получение дохода от сдачи в аренду недвижимости принадлежащих клиенту на праве собственности.
Документы для ИП:
- свидетельство о регистрации в качестве ИП / лист записи ЕГРИП;
- патент на право применения патентной системы налогообложения (если предпринимательская деятельность осуществляется на основе патента);
- налоговая декларация в соответствии в используемой системой налогообложения;
- справка об оборотах;
- упрощенная форма отчета о прибылях и убытках (по форме Банка).
В случае использования средств материнского капитала
- копия государственного сертификата на материнский капитал;
- оригинал справки из ПФР о размерах остатка средств материнского капитала.
Плюсы и минусы
- Срок кредитования – до 30 лет
- Максимальная сумма кредита ограничена только платежеспособностью заемщика
- Возможно оформление по паспорту
- Возможно использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса
- Возможно кредитование ИП и собственников бизнеса
- Ипотека доступна заемщикам с 18 лет
- Возможно оформить клиентам с временной регистрацией
- Приобрести недвижимость можно только у аккредитованного застройщика
- Увеличение ставки при отказе от личного страхования
Ипотечный калькулятор
График выплат
Дата платежа | Остаток долга | Платеж по процентам | Платеж по основному долгу | Сумма платежа | |||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Июль / 2024 | 2 990 656,37 ₽остаток долга | 43 750 ₽платеж по процентам | + | 9 343,63 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Август / 2024 | 2 981 176,48 ₽остаток долга | 43 613,74 ₽платеж по процентам | + | 9 479,89 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Сентябрь / 2024 | 2 971 558,34 ₽остаток долга | 43 475,49 ₽платеж по процентам | + | 9 618,14 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Октябрь / 2024 | 2 961 799,94 ₽остаток долга | 43 335,23 ₽платеж по процентам | + | 9 758,4 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Ноябрь / 2024 | 2 951 899,23 ₽остаток долга | 43 192,92 ₽платеж по процентам | + | 9 900,71 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Декабрь / 2024 | 2 941 854,13 ₽остаток долга | 43 048,53 ₽платеж по процентам | + | 10 045,1 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Январь / 2025 | 2 931 662,54 ₽остаток долга | 42 902,04 ₽платеж по процентам | + | 10 191,59 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Февраль / 2025 | 2 921 322,33 ₽остаток долга | 42 753,41 ₽платеж по процентам | + | 10 340,22 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Март / 2025 | 2 910 831,32 ₽остаток долга | 42 602,62 ₽платеж по процентам | + | 10 491,01 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Апрель / 2025 | 2 900 187,31 ₽остаток долга | 42 449,62 ₽платеж по процентам | + | 10 644 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Май / 2025 | 2 889 388,08 ₽остаток долга | 42 294,4 ₽платеж по процентам | + | 10 799,23 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Июнь / 2025 | 2 878 431,36 ₽остаток долга | 42 136,91 ₽платеж по процентам | + | 10 956,72 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Июль / 2025 | 2 867 314,86 ₽остаток долга | 41 977,12 ₽платеж по процентам | + | 11 116,5 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Август / 2025 | 2 856 036,24 ₽остаток долга | 41 815,01 ₽платеж по процентам | + | 11 278,62 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Сентябрь / 2025 | 2 844 593,14 ₽остаток долга | 41 650,53 ₽платеж по процентам | + | 11 443,1 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Октябрь / 2025 | 2 832 983,16 ₽остаток долга | 41 483,65 ₽платеж по процентам | + | 11 609,98 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Ноябрь / 2025 | 2 821 203,87 ₽остаток долга | 41 314,34 ₽платеж по процентам | + | 11 779,29 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Декабрь / 2025 | 2 809 252,8 ₽остаток долга | 41 142,56 ₽платеж по процентам | + | 11 951,07 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Январь / 2026 | 2 797 127,44 ₽остаток долга | 40 968,27 ₽платеж по процентам | + | 12 125,36 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Февраль / 2026 | 2 784 825,26 ₽остаток долга | 40 791,44 ₽платеж по процентам | + | 12 302,19 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Март / 2026 | 2 772 343,66 ₽остаток долга | 40 612,04 ₽платеж по процентам | + | 12 481,59 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Апрель / 2026 | 2 759 680,05 ₽остаток долга | 40 430,01 ₽платеж по процентам | + | 12 663,62 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Май / 2026 | 2 746 831,75 ₽остаток долга | 40 245,33 ₽платеж по процентам | + | 12 848,29 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Июнь / 2026 | 2 733 796,09 ₽остаток долга | 40 057,96 ₽платеж по процентам | + | 13 035,66 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Июль / 2026 | 2 720 570,32 ₽остаток долга | 39 867,86 ₽платеж по процентам | + | 13 225,77 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Август / 2026 | 2 707 151,68 ₽остаток долга | 39 674,98 ₽платеж по процентам | + | 13 418,64 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Сентябрь / 2026 | 2 693 537,34 ₽остаток долга | 39 479,3 ₽платеж по процентам | + | 13 614,33 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Октябрь / 2026 | 2 679 724,47 ₽остаток долга | 39 280,75 ₽платеж по процентам | + | 13 812,88 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Ноябрь / 2026 | 2 665 710,16 ₽остаток долга | 39 079,32 ₽платеж по процентам | + | 14 014,31 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Декабрь / 2026 | 2 651 491,47 ₽остаток долга | 38 874,94 ₽платеж по процентам | + | 14 218,69 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Январь / 2027 | 2 637 065,42 ₽остаток долга | 38 667,58 ₽платеж по процентам | + | 14 426,04 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Февраль / 2027 | 2 622 429 ₽остаток долга | 38 457,2 ₽платеж по процентам | + | 14 636,42 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Март / 2027 | 2 607 579,13 ₽остаток долга | 38 243,76 ₽платеж по процентам | + | 14 849,87 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Апрель / 2027 | 2 592 512,69 ₽остаток долга | 38 027,2 ₽платеж по процентам | + | 15 066,43 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Май / 2027 | 2 577 226,54 ₽остаток долга | 37 807,48 ₽платеж по процентам | + | 15 286,15 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Июнь / 2027 | 2 561 717,47 ₽остаток долга | 37 584,55 ₽платеж по процентам | + | 15 509,07 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Июль / 2027 | 2 545 982,22 ₽остаток долга | 37 358,38 ₽платеж по процентам | + | 15 735,25 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Август / 2027 | 2 530 017,5 ₽остаток долга | 37 128,91 ₽платеж по процентам | + | 15 964,72 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Сентябрь / 2027 | 2 513 819,96 ₽остаток долга | 36 896,09 ₽платеж по процентам | + | 16 197,54 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Октябрь / 2027 | 2 497 386,21 ₽остаток долга | 36 659,87 ₽платеж по процентам | + | 16 433,75 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Ноябрь / 2027 | 2 480 712,79 ₽остаток долга | 36 420,22 ₽платеж по процентам | + | 16 673,41 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Декабрь / 2027 | 2 463 796,23 ₽остаток долга | 36 177,06 ₽платеж по процентам | + | 16 916,57 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Январь / 2028 | 2 446 632,96 ₽остаток долга | 35 930,36 ₽платеж по процентам | + | 17 163,27 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Февраль / 2028 | 2 429 219,4 ₽остаток долга | 35 680,06 ₽платеж по процентам | + | 17 413,56 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Март / 2028 | 2 411 551,89 ₽остаток долга | 35 426,12 ₽платеж по процентам | + | 17 667,51 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Апрель / 2028 | 2 393 626,72 ₽остаток долга | 35 168,46 ₽платеж по процентам | + | 17 925,16 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Май / 2028 | 2 375 440,15 ₽остаток долга | 34 907,06 ₽платеж по процентам | + | 18 186,57 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Июнь / 2028 | 2 356 988,36 ₽остаток долга | 34 641,84 ₽платеж по процентам | + | 18 451,79 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Июль / 2028 | 2 338 267,48 ₽остаток долга | 34 372,75 ₽платеж по процентам | + | 18 720,88 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Август / 2028 | 2 319 273,58 ₽остаток долга | 34 099,73 ₽платеж по процентам | + | 18 993,89 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Сентябрь / 2028 | 2 300 002,69 ₽остаток долга | 33 822,74 ₽платеж по процентам | + | 19 270,89 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Октябрь / 2028 | 2 280 450,77 ₽остаток долга | 33 541,71 ₽платеж по процентам | + | 19 551,92 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Ноябрь / 2028 | 2 260 613,72 ₽остаток долга | 33 256,57 ₽платеж по процентам | + | 19 837,05 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Декабрь / 2028 | 2 240 487,37 ₽остаток долга | 32 967,28 ₽платеж по процентам | + | 20 126,34 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Январь / 2029 | 2 220 067,52 ₽остаток долга | 32 673,77 ₽платеж по процентам | + | 20 419,85 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Февраль / 2029 | 2 199 349,88 ₽остаток долга | 32 375,98 ₽платеж по процентам | + | 20 717,64 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Март / 2029 | 2 178 330,1 ₽остаток долга | 32 073,85 ₽платеж по процентам | + | 21 019,78 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Апрель / 2029 | 2 157 003,79 ₽остаток долга | 31 767,31 ₽платеж по процентам | + | 21 326,31 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Май / 2029 | 2 135 366,46 ₽остаток долга | 31 456,31 ₽платеж по процентам | + | 21 637,32 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Июнь / 2029 | 2 113 413,6 ₽остаток долга | 31 140,76 ₽платеж по процентам | + | 21 952,87 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Июль / 2029 | 2 091 140,58 ₽остаток долга | 30 820,61 ₽платеж по процентам | + | 22 273,01 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Август / 2029 | 2 068 542,76 ₽остаток долга | 30 495,8 ₽платеж по процентам | + | 22 597,83 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Сентябрь / 2029 | 2 045 615,38 ₽остаток долга | 30 166,25 ₽платеж по процентам | + | 22 927,38 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Октябрь / 2029 | 2 022 353,64 ₽остаток долга | 29 831,89 ₽платеж по процентам | + | 23 261,74 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Ноябрь / 2029 | 1 998 752,67 ₽остаток долга | 29 492,66 ₽платеж по процентам | + | 23 600,97 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Декабрь / 2029 | 1 974 807,52 ₽остаток долга | 29 148,48 ₽платеж по процентам | + | 23 945,15 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Январь / 2030 | 1 950 513,16 ₽остаток долга | 28 799,28 ₽платеж по процентам | + | 24 294,35 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Февраль / 2030 | 1 925 864,52 ₽остаток долга | 28 444,98 ₽платеж по процентам | + | 24 648,64 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Март / 2030 | 1 900 856,42 ₽остаток долга | 28 085,52 ₽платеж по процентам | + | 25 008,1 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Апрель / 2030 | 1 875 483,61 ₽остаток долга | 27 720,82 ₽платеж по процентам | + | 25 372,81 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Май / 2030 | 1 849 740,79 ₽остаток долга | 27 350,8 ₽платеж по процентам | + | 25 742,83 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Июнь / 2030 | 1 823 622,54 ₽остаток долга | 26 975,39 ₽платеж по процентам | + | 26 118,24 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Июль / 2030 | 1 797 123,41 ₽остаток долга | 26 594,5 ₽платеж по процентам | + | 26 499,13 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Август / 2030 | 1 770 237,83 ₽остаток долга | 26 208,05 ₽платеж по процентам | + | 26 885,58 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Сентябрь / 2030 | 1 742 960,17 ₽остаток долга | 25 815,97 ₽платеж по процентам | + | 27 277,66 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Октябрь / 2030 | 1 715 284,71 ₽остаток долга | 25 418,17 ₽платеж по процентам | + | 27 675,46 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Ноябрь / 2030 | 1 687 205,66 ₽остаток долга | 25 014,57 ₽платеж по процентам | + | 28 079,06 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Декабрь / 2030 | 1 658 717,11 ₽остаток долга | 24 605,08 ₽платеж по процентам | + | 28 488,55 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Январь / 2031 | 1 629 813,11 ₽остаток долга | 24 189,62 ₽платеж по процентам | + | 28 904 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Февраль / 2031 | 1 600 487,59 ₽остаток долга | 23 768,11 ₽платеж по процентам | + | 29 325,52 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Март / 2031 | 1 570 734,4 ₽остаток долга | 23 340,44 ₽платеж по процентам | + | 29 753,18 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Апрель / 2031 | 1 540 547,32 ₽остаток долга | 22 906,54 ₽платеж по процентам | + | 30 187,08 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Май / 2031 | 1 509 920 ₽остаток долга | 22 466,32 ₽платеж по процентам | + | 30 627,31 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Июнь / 2031 | 1 478 846,04 ₽остаток долга | 22 019,67 ₽платеж по процентам | + | 31 073,96 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Июль / 2031 | 1 447 318,92 ₽остаток долга | 21 566,5 ₽платеж по процентам | + | 31 527,12 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Август / 2031 | 1 415 332,03 ₽остаток долга | 21 106,73 ₽платеж по процентам | + | 31 986,89 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Сентябрь / 2031 | 1 382 878,66 ₽остаток долга | 20 640,26 ₽платеж по процентам | + | 32 453,37 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Октябрь / 2031 | 1 349 952,01 ₽остаток долга | 20 166,98 ₽платеж по процентам | + | 32 926,65 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Ноябрь / 2031 | 1 316 545,18 ₽остаток долга | 19 686,8 ₽платеж по процентам | + | 33 406,83 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Декабрь / 2031 | 1 282 651,17 ₽остаток долга | 19 199,62 ₽платеж по процентам | + | 33 894,01 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Январь / 2032 | 1 248 262,87 ₽остаток долга | 18 705,33 ₽платеж по процентам | + | 34 388,3 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Февраль / 2032 | 1 213 373,08 ₽остаток долга | 18 203,83 ₽платеж по процентам | + | 34 889,79 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Март / 2032 | 1 177 974,47 ₽остаток долга | 17 695,02 ₽платеж по процентам | + | 35 398,6 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Апрель / 2032 | 1 142 059,64 ₽остаток долга | 17 178,79 ₽платеж по процентам | + | 35 914,83 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Май / 2032 | 1 105 621,05 ₽остаток долга | 16 655,04 ₽платеж по процентам | + | 36 438,59 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Июнь / 2032 | 1 068 651,06 ₽остаток долга | 16 123,64 ₽платеж по процентам | + | 36 969,99 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Июль / 2032 | 1 031 141,93 ₽остаток долга | 15 584,49 ₽платеж по процентам | + | 37 509,13 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Август / 2032 | 993 085,78 ₽остаток долга | 15 037,49 ₽платеж по процентам | + | 38 056,14 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Сентябрь / 2032 | 954 474,66 ₽остаток долга | 14 482,5 ₽платеж по процентам | + | 38 611,13 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Октябрь / 2032 | 915 300,45 ₽остаток долга | 13 919,42 ₽платеж по процентам | + | 39 174,21 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Ноябрь / 2032 | 875 554,95 ₽остаток долга | 13 348,13 ₽платеж по процентам | + | 39 745,5 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Декабрь / 2032 | 835 229,84 ₽остаток долга | 12 768,51 ₽платеж по процентам | + | 40 325,12 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Январь / 2033 | 794 316,64 ₽остаток долга | 12 180,44 ₽платеж по процентам | + | 40 913,19 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Февраль / 2033 | 752 806,8 ₽остаток долга | 11 583,78 ₽платеж по процентам | + | 41 509,84 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Март / 2033 | 710 691,6 ₽остаток долга | 10 978,43 ₽платеж по процентам | + | 42 115,2 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Апрель / 2033 | 667 962,23 ₽остаток долга | 10 364,25 ₽платеж по процентам | + | 42 729,38 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Май / 2033 | 624 609,72 ₽остаток долга | 9 741,12 ₽платеж по процентам | + | 43 352,51 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Июнь / 2033 | 580 624,98 ₽остаток долга | 9 108,89 ₽платеж по процентам | + | 43 984,74 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Июль / 2033 | 535 998,8 ₽остаток долга | 8 467,45 ₽платеж по процентам | + | 44 626,18 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Август / 2033 | 490 721,82 ₽остаток долга | 7 816,65 ₽платеж по процентам | + | 45 276,98 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Сентябрь / 2033 | 444 784,55 ₽остаток долга | 7 156,36 ₽платеж по процентам | + | 45 937,27 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Октябрь / 2033 | 398 177,37 ₽остаток долга | 6 486,44 ₽платеж по процентам | + | 46 607,19 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Ноябрь / 2033 | 350 890,49 ₽остаток долга | 5 806,75 ₽платеж по процентам | + | 47 286,87 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Декабрь / 2033 | 302 914,02 ₽остаток долга | 5 117,15 ₽платеж по процентам | + | 47 976,48 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Январь / 2034 | 254 237,88 ₽остаток долга | 4 417,5 ₽платеж по процентам | + | 48 676,13 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Февраль / 2034 | 204 851,89 ₽остаток долга | 3 707,64 ₽платеж по процентам | + | 49 385,99 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Март / 2034 | 154 745,69 ₽остаток долга | 2 987,42 ₽платеж по процентам | + | 50 106,2 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Апрель / 2034 | 103 908,77 ₽остаток долга | 2 256,71 ₽платеж по процентам | + | 50 836,92 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Май / 2034 | 52 330,48 ₽остаток долга | 1 515,34 ₽платеж по процентам | + | 51 578,29 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого | |
Июнь / 2034 | 0 ₽остаток долга | 763,15 ₽платеж по процентам | + | 52 330,48 ₽платеж по долгу | = | 53 093,63 ₽итого |
Обладатель всех возможных банковских лицензий. Оказывает более 100 видов услуг для бизнеса и частных лиц.
Читать досьеОстались вопросы?
- Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
- Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
- Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
- Можно ли погасить ипотеку досрочно?
- Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
- Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
Каждый банк устанавливает собственные требования к ипотечным заёмщикам. Основное из них – наличие дохода, достаточного для обслуживания ипотечного займа. Чаще всего верхней и нижней планкой ограничивается возраст, а также устанавливается минимально необходимый рабочий стаж – общий (или за последние несколько лет) и на последнем месте.
Есть и неофициальные позиции, которые прямо не оговариваются. Например, маловероятно одобрение заявки при наличии судимости, в значительной степени испорченной кредитной истории или иных обстоятельствах, негативно сказывающихся на репутации потенциального кредитополучателя (с точки зрения банка).
Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
Процентные ставки по ипотечным кредитам на новое жильё традиционно ниже, чем по займам на «вторичку». Стоимость непосредственно объектов в пересчёте на квадратный метр также в первом случае оказывается привлекательнее. Тем не менее, вторичный фонд несёт в себе значительно меньше рисков: как правило, качество недвижимости здесь уже проявлено, а проблем с недостроем не возникнет априори.
Оправдывает ли экономия риски новостроя, или следует делать выбор в пользу более дорогостоящей надёжности уже эксплуатирующегося жилья – вопрос в большей степени субъективный. Ответ на него следует давать с максимальным учётом всех факторов, сопутствующих принятию решения.
Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
В числе социальных проектов государства реализуются программы, направленные на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. Как правило, к таковым относятся работники бюджетных сфер и силовых структур, а также финансово уязвимые группы граждан и нуждающиеся в расширении жилого пространства.
По сути, в рамках соответствующих продуктов государство частично «спонсирует» приобретение жилья. При этом используются разные схемы, участие в которых принимают аккредитованные банки. Последние в результате получают возможность предлагать целевые ссуды на более привлекательных условиях.
Чаще всего подобные предложения имеют определённые ограничения – в частности, в отношении выбора объекта и/или параметров кредита. Однако выгода с финансовой точки зрения способна компенсировать возникающие в этой связи неудобства, обеспечивая востребованность такого рода займов.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Банки обязаны обеспечивать клиентам возможность досрочного погашения ипотечного займа. При этом заёмщики имеют право погасить долг как полностью, так и частично (в последнем случае – неоднократно). Но следует понимать, что внесения денежных средств на счёт в сумме большей, чем предусмотрено графиком платежей, не достаточно для уменьшения тела кредита. Необходимо направить в банк соответствующее заявление, на основании которого будет списан дополнительный платёж.
Наибольшая выгода досрочного погашения достигается при его осуществлении в начале срока кредита. В этой ситуации проценты, начисленные на внесённую «внеочередную» сумму, будут минимальны, что заметно снизит итоговую переплату. Алгоритм необходимых действий лучше уточнять непосредственно в банке, поскольку в части технических нюансов он может иметь свои особенности.
Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
Чтобы получить ипотечный заём на выгодных условиях, следует постараться максимально реализовать свои возможности и преимущества в качестве потенциального заёмщика. В частности, нелишне в первую очередь обратить внимание на предложения банков, с которыми уже имеется положительный опыт взаимоотношений. Обычно кредитные учреждения заинтересованы в проверенных клиентах. В том числе это выражается в более интересных вариантах кредитования для таковых.
Кроме того, стоит внимательно изучить способы снижения процентной ставки. В числе последних может фигурировать подтверждение доходов именно справкой 2НДФЛ (а не по форме банка), больший первоначальный взнос, уменьшение срока кредита и так далее. Это позволит выявить продукты, наиболее подходящие исходя из индивидуальных требований получателя ссуды.
Порой имеются и иные обстоятельства или нюансы, использование которых приводит к изменению условий займа в лучшую сторону. Описанный подход помогает «выжать максимум» из рынка, повышая шансы на объективно оптимальный выбор.
Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Для получения вычета по ипотеке физическое лицо должно иметь официальный доход, облагаемый стандартным налогом 13%. Собственно, именно этот налог и возвращается Федеральной налоговой службой (в пределах 260 тыс. рублей по объекту недвижимости и 390 тыс. рублей – по уплаченным процентам). Также существует вариант, при котором 13% сразу не удерживается по текущему доходу. Но в любом случае вычет не будет превышать величину налога, который человек заплатил или должен был заплатить.
Для его получения необходимо подать комплект необходимых документов в налоговый орган. Положенная сумма перечисляется по указанным реквизитам. При этом разрешено учитывать доход за последние три года. Если его недостаточно для получения всего полагающегося вычета, процедура может повторяться из года в год – пока соответствующая сумма не будет исчерпана.
Отдельно стоит оговорить, что для получения вычета вовсе не обязательно (и даже не рекомендуется) ждать выплаты ипотеки. Обращаться в налоговые органы можно уже в следующем после приобретения недвижимости году.
Популярные программы
Советы при выборе ипотеки от экспертов
Ипотека и брак: как купить и оформить квартиру, чтобы не пришлось судиться
Стоит ли брать ипотеку до брака, как правильно делится недвижимость в случае развода.
Ипотека, ломбардный и бланковый кредиты: что и в каком случае выгоднее
Какой кредит выгоднее: ипотека под залог жилья, ломбардный кредит, бланковый кредит.
Показатель долговой нагрузки: что это и как он влияет на вашу жизнь
Как рассчитывается показатель долговой нагрузки, какой должен быть показатель долговой нагрузки, чтобы вам дали кредит, на что влияет показатель долговой нагрузки.
Можно ли не платить ипотеку, если я банкрот?
Можно ли не платить ипотеку, если ты банкрот, дадут ли новую ипотеку банкроту.
Россияне стали больше интересоваться кредитами: делимся результатами исследования
Выяснили, где люди ищут актуальную информацию о кредитах.
Нужно ли выплачивать за супруга кредит, о котором ты не знал
Что делать с кредитами мужа или жены, о которых ты не знал. Нужно ли оплачивать чужие кредиты.
Кредитные каникулы — 2022: что изменилось?
Кто и в каких ситуациях может взять кредитные каникулы в 2022 году.
Что делать, если нет денег выплачивать кредит
Взяли кредит, но не можете его выплачивать? Собрали инструкцию, что делать, если нет денег платить по кредиту.
За долги — на улицу: могут ли отнять единственное жилье?
Могут ли отобрать единственное жилье, если есть долги по кредитам, и что делать, чтобы этого не произошло.
Кредит под залог недвижимости: какие риски и как его получить?
Ставки по кредитам под залог недвижимости выгоднее, чем по потребительским, но и риски выше. О тонкостях такого вида кредитования рассказали в статье.
- Еще почитать