По состоянию на январь 2026 года, в списке субъектов, где разрешено покупать вторичное жилье по программе «Семейная ипотека», 904 города по всей стране. Перечень создается Дом.РФ и регулярно обновляется с учетом ситуации на рынке жилья.

В обновленной версии списка появилось 22 города в 15 регионах.

Расширение затрагивает города, где:

• Объем нового строительства ограничен.
• Новостроек или нет, или они не покрывают спрос.
• Покупка жилья у застройщика экономически нецелесообразна для семей.

Изначально семейная ипотека задумывалась как инструмент поддержки новостроек. Но на практике оказалось, что для многих городов это решение не работает: семьи формально подходят под условия программы, но физически не могут купить подходящее жилье.

Чтобы программа не теряла социальный смысл, государство согласовало покупку квартир на вторичном рынке — но не повсеместно, а точечно. Именно поэтому действует система списков, а не общее разрешение по всей стране.

Расширение перечня дает реальные практические возможности. Например:

• Можно купить квартиру у физического лица, а не только у застройщика. Но есть нюансы. Например, нельзя приобрести недвижимость у родственников.
• Появляется выбор жилья в районах с готовой инфраструктурой — школами, садами, поликлиниками.
• Снижается зависимость от сроков строительства и рисков долгостроя.

При этом ключевые параметры программы сохраняются: льготная ставка, требования к заемщикам и лимиты по сумме кредита остаются прежними.

Здесь расписали самые актуальные условия по семейной ипотеке на начало 2026 года.

• Семьи с ребенком до шести лет включительно.
• Семьи с двумя и более детьми.
• Семьи, воспитывающие ребенка-инвалида.

Дополнительно банки оценивают доходы, кредитную историю и долговую нагрузку заемщиков — как и при любой ипотеке.

Право на покупку вторичного жилья по семейной ипотеке действует строго в рамках утвержденного перечня. Если города нет в списке, банк не сможет оформить льготный кредит — даже при полном соответствии семьи условиям программы.

Перед подачей заявки стоит:

• Проверить, включен ли город в актуальный перечень Дом.РФ.
• Уточнить, работает ли выбранный банк с вторичным жильем по семейной ипотеке — на горячей линии банка или в отделении могут ответить на эти вопросы.
• Заранее оценить юридическую чистоту объекта. Это можно сделать, заказав частную оценку.

Важно знать, что перечень городов может обновляться, поэтому нужно ориентироваться только на актуальную версию. Расширение списка не означает, что вторичка стала доступна во всех регионах — она работает только в строго определенных городах.

Кроме того, нужно помнить, что в 2026 году вступают в силу новые правила семейной ипотеки, которые могут повлиять на стратегию покупки жилья. Подробнее об этом рассказали здесь.

Обновление списка городов — это важное, но адресное изменение. Для семей, которые живут в городах с ограниченным строительством, семейная ипотека на вторичное жилье остается реальным инструментом улучшения жилищных условий, а не формальной льготой.