Речь идет об изменении единого подхода к ставке по самой народной программе льготного ипотечного кредитования. Варианты могут выглядеть примерно так:

• Если в семье ребенок первый, ставка по семейной ипотеке составит 10%.
• При появлении второго ребенка ставка снижается до 6%.
• С третьим и последующими детьми она падает до 4%.

Также обсуждается возможная привязка параметров программы к ключевой ставке Банка России. Это означает, что условия могут стать более гибкими и зависеть от общей денежно-кредитной политики.

Отдельный блок касается поддержки семей с детьми до семи лет. Для них должны быть подготовлены предложения по первоочередному улучшению жилищных условий.

Идеи выглядят так:

• Для семей без собственного жилья должны быть разработаны механизмы развития льготной аренды.
• Рассматривается вопрос о переходе между госпрограммами по мере увеличения числа детей.
• Фокус на адресности поддержки.

Идея реформы — сделать программу более «демографически ориентированной», перераспределив поддержку в пользу многодетных семей. Вот здесь мы уже обсуждали эту тему, но теперь известны и сроки.

На текущий момент условия программы остаются прежними:

• Ставка — 6% годовых.
• Первоначальный взнос — от 20%.
• Максимальная сумма кредита —
  • 12 млн ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области.
  • 6 млн ₽ для остальных регионов.
• Программа действует до 2030 года.

С 1 февраля 2026 года введено правило «одна семья — один льготный кредит». При оформлении ипотеки супруги становятся солидарными заемщиками. Это сделано для того, чтобы программа перестала использоваться как инвестиционный механизм и была направлена только на реальную поддержку семей.

Семейная ипотека продолжает работать и для покупки жилья на вторичном рынке в городах с низким объемом строительства.

Если дифференциация ставок будет утверждена, рынок получит поток смешанных вводных. Например:

• Для многодетных семей ипотека станет дешевле и доступнее.
• Для семей с одним ребенком ежемесячная нагрузка может вырасти.
• Возможен временный всплеск спроса до вступления в силу новых правил.
• Застройщики могут активнее развивать форматы жилья для больших семей.

Но даже при изменении условий Семейная ипотека останется одной из ключевых программ господдержки на рынке жилья.

Семейная ипотека в 2026 году остается одной из самых выгодных программ на рынке, но становится более адресной. Для многодетных семей, возможно, ставка станет меньше, а вот у тех, у кого один ребенок, условия могут ухудшиться. Тем не менее пока это только проекты и что из озвученных новшеств будет принято — покажет время. А тем семьям, которые планируют покупку жилья, важно оценивать свои финансовые возможности.