Деньги у вас до 19 декабря
0 ₽
- Сумма кредита0 ₽
- Переплата0 ₽
- Полная стоимость кредита30.350 ‒ 38.600%
- Процентная ставка29,2 ‒ 29,3%
- Первый взнос30,1 млн ₽
- Платеж в месяц1 701 196,4 ₽
- Налоговый вычет650 000 ₽
- Тип погашенияАннуитетный
- Переплата542 530 704 ₽
- Итоговая выплата612 430 704 ₽
Предварительные условия. Не оферта
Об ипотеке
Ипотечный кредит на приобретение жилого дома на вторичном рынке недвижимости
- Полная стоимость кредита30.350 ‒ 38.600%
- Процентная ставка29,2 ‒ 29,3%
- Стоимость недвижимостидо 100 млн
- Минимальный первый взносот 30.1%
- ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
- Срок погашения кредита30 лет
- Рынок недвижимостиВторичный
- Доступные программыВторичный
- СтрахованиеСтрахование приобретаемой недвижимости от рисков утраты и повреждения, титульное страхование
- Возраст заемщикаОт 18 лет
- Стаж работыОт 3 мес. общего трудового стажа
- РегистрацияНе требуется
- Категория заемщика
- Пенсионер
- Работник по найму
- Индивидуальный предприниматель
- Самозанятый
- Подтверждение дохода
- Не требуется
- Справка 2-НДФЛ
- Альтернативные формы
- Порядок оформленияОфис банка
- Требуемые документы
- Паспорт.
- СНИЛС.
- Документ о доходах: справка 2-НДФЛ, в свободной форме, выписка по зарплатному/текущему счету в любом банке, выписка СФР о состоянии индивидуального лицевого счета, сформированная, в т.ч. в эл. виде или налоговая декларация по форме 3-НДФЛ.
Подтверждения дохода не требуется при подаче заявки онлайн и авторизации через Госуслуги или зарплатным клиентам.
Для индивидуальных предпринимателей:
- копия свидетельства о государственной регистрации как ИП;
- копия листа записи ЕГРИП;
- копия налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц минимум за 1 год (форма 3-НДФЛ);
- копия налоговой декларации по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения минимум за 1 год.
Для пенсионеров (один из документов на выбор):
- копия пенсионного удостоверения / копия справки из пенсионного фонда, подтверждающей факт назначения пенсии;
- справка о назначенных пенсиях и социальных выплатах из СФР;
- справка о полученном доходе/установленном размере дохода в виде пенсии (из пенсионного фонда, центра пенсионного обслуживания, МВД и других источников пенсионных выплат) или выписка по банковскому счету/ счету, открытому с использованием пластиковой карты, содержащая поступления с назначением «перечисление пенсии».
Для самозанятых:
- клиент для подтверждения дохода предоставляет согласие на получение данных из ФНС на сайте Банка.
- Дополнительные требования
Место работы
На территории РФ или в филиалах транснациональных компаний за рубежом (для граждан РФ)
- При оформлении без документов, подтверждающих доход и занятостьНе требуется / Справка 2-НДФЛ / Альтернативные формы
- Срок рассмотрения заявкиДо 1 рабочего дня
- Порядок выдачиЕдиновременно
- Порядок оформленияОфис банка
- Форма выдачиНа счет
- Тип погашенияАннуитетный
- Штраф за неоплату регулярного платежа0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки
- По объему кредитов2 место
- 2 место
- 2 место
Где оформить ипотеку
Другие предложения
Журнал Финуслуги
Поддержка
Отвечаем на ваши вопросы с 07:00 до 23:00 по московскому времени (+3 UTС)
Частые вопросы
Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
Каждый банк устанавливает собственные требования к ипотечным заёмщикам. Основное из них – наличие дохода, достаточного для обслуживания ипотечного займа. Чаще всего верхней и нижней планкой ограничивается возраст, а также устанавливается минимально необходимый рабочий стаж – общий (или за последние несколько лет) и на последнем месте.
Есть и неофициальные позиции, которые прямо не оговариваются. Например, маловероятно одобрение заявки при наличии судимости, в значительной степени испорченной кредитной истории или иных обстоятельствах, негативно сказывающихся на репутации потенциального кредитополучателя (с точки зрения банка).
Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
Процентные ставки по ипотечным кредитам на новое жильё традиционно ниже, чем по займам на «вторичку». Стоимость непосредственно объектов в пересчёте на квадратный метр также в первом случае оказывается привлекательнее. Тем не менее, вторичный фонд несёт в себе значительно меньше рисков: как правило, качество недвижимости здесь уже проявлено, а проблем с недостроем не возникнет априори.
Оправдывает ли экономия риски новостроя, или следует делать выбор в пользу более дорогостоящей надёжности уже эксплуатирующегося жилья – вопрос в большей степени субъективный. Ответ на него следует давать с максимальным учётом всех факторов, сопутствующих принятию решения.
Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
В числе социальных проектов государства реализуются программы, направленные на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. Как правило, к таковым относятся работники бюджетных сфер и силовых структур, а также финансово уязвимые группы граждан и нуждающиеся в расширении жилого пространства.
По сути, в рамках соответствующих продуктов государство частично «спонсирует» приобретение жилья. При этом используются разные схемы, участие в которых принимают аккредитованные банки. Последние в результате получают возможность предлагать целевые ссуды на более привлекательных условиях.
Чаще всего подобные предложения имеют определённые ограничения – в частности, в отношении выбора объекта и/или параметров кредита. Однако выгода с финансовой точки зрения способна компенсировать возникающие в этой связи неудобства, обеспечивая востребованность такого рода займов.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Банки обязаны обеспечивать клиентам возможность досрочного погашения ипотечного займа. При этом заёмщики имеют право погасить долг как полностью, так и частично (в последнем случае – неоднократно). Но следует понимать, что внесения денежных средств на счёт в сумме большей, чем предусмотрено графиком платежей, не достаточно для уменьшения тела кредита. Необходимо направить в банк соответствующее заявление, на основании которого будет списан дополнительный платёж.
Наибольшая выгода досрочного погашения достигается при его осуществлении в начале срока кредита. В этой ситуации проценты, начисленные на внесённую «внеочередную» сумму, будут минимальны, что заметно снизит итоговую переплату. Алгоритм необходимых действий лучше уточнять непосредственно в банке, поскольку в части технических нюансов он может иметь свои особенности.
Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
Чтобы получить ипотечный заём на выгодных условиях, следует постараться максимально реализовать свои возможности и преимущества в качестве потенциального заёмщика. В частности, нелишне в первую очередь обратить внимание на предложения банков, с которыми уже имеется положительный опыт взаимоотношений. Обычно кредитные учреждения заинтересованы в проверенных клиентах. В том числе это выражается в более интересных вариантах кредитования для таковых.
Кроме того, стоит внимательно изучить способы снижения процентной ставки. В числе последних может фигурировать подтверждение доходов именно справкой 2НДФЛ (а не по форме банка), больший первоначальный взнос, уменьшение срока кредита и так далее. Это позволит выявить продукты, наиболее подходящие исходя из индивидуальных требований получателя ссуды.
Порой имеются и иные обстоятельства или нюансы, использование которых приводит к изменению условий займа в лучшую сторону. Описанный подход помогает «выжать максимум» из рынка, повышая шансы на объективно оптимальный выбор.
Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Для получения вычета по ипотеке физическое лицо должно иметь официальный доход, облагаемый стандартным налогом 13%. Собственно, именно этот налог и возвращается Федеральной налоговой службой (в пределах 260 тыс. рублей по объекту недвижимости и 390 тыс. рублей – по уплаченным процентам). Также существует вариант, при котором 13% сразу не удерживается по текущему доходу. Но в любом случае вычет не будет превышать величину налога, который человек заплатил или должен был заплатить.
Для его получения необходимо подать комплект необходимых документов в налоговый орган. Положенная сумма перечисляется по указанным реквизитам. При этом разрешено учитывать доход за последние три года. Если его недостаточно для получения всего полагающегося вычета, процедура может повторяться из года в год – пока соответствующая сумма не будет исчерпана.
Отдельно стоит оговорить, что для получения вычета вовсе не обязательно (и даже не рекомендуется) ждать выплаты ипотеки. Обращаться в налоговые органы можно уже в следующем после приобретения недвижимости году.