Ипотека «Премиум» от Кошелев-Банк
Кредит на приобретение недвижимости на вторичном рынке, стоимостью не менее 8 500 000 руб.
Выдача и погашение
Условия программы
- Процентная ставка17 – 19,8 %
Процентная ставка при приобретении квартиры/апартаментов (ПСК 17,104% - 23,402%):
- 18,8% – при первоначальном взносе от 20% до 50%;
- 17% – при первоначальном взносе от 50%.
Процентная ставка при приобретении жилого дома с земельным участком (ПСК 18,248% - 26,308%):
- 19,8% – при первоначальном взносе от 30% до 50%;
- 18% – при первоначальном взносе от 50%.
Надбавки к ставке:
- +2% – при отказе от личного страхования (не применяется до истечения 36 месяцев с даты выдачи кредита);
- +2% – при отказе от титульного страхования;
- +3% – в случае непредставления в течение действия кредитного договора заемщиком информации о доходе и финансовом положении в сроки, установленные кредитной документацией.
- Сумма кредитадо 50 000 000 ₽
- Не более 80% от стоимости при приобретении квартиры/апартаментов.
- Не более 70% от стоимости при приобретении жилого дома с земельным участком.
Сумма кредита может превышать максимальную при соответствии залога требованиям Банка, кредитоспособности заемщика и соблюдении указанного выше соотношения кредит/залог.
- Минимальный первоначальный взносот 20 %
- От 30% – при приобретении жилого дома с земельным участком.
- От 30% – для клиентов, не являющихся гражданами РФ.
- Возможность использовать материнский капиталЕсть
Сумма собственных средств при использовании субсидий в качестве части первоначального взноса, должна быть не менее 15% от стоимости при приобретении квартиры и не менее 25% от стоимости при приобретении жилого дома с земельным участком, при этом общий размер первоначального взноса должен быть не менее 20% от стоимости при приобретении квартиры и не менее 30% от стоимости при приобретении жилого дома с земельным участком.
Средства материнского (семейного) капитала и/или иных жилищных субсидий возможно использовать в качестве оплаты части первоначального взноса или для погашения части кредита (исключение – приобретение апартаментов).
- ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
- Срок погашения кредита1 год - 15 лет
- Вид недвижимостиКвартира / Загородный дом или коттедж / Апартаменты
- Рынок недвижимостиВторичный
- СтрахованиеСтрахование приобретаемого объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения
В добровольном порядке может быть заключен договор личного страхования и титульного страхования.
Титульное страхование оформляется на 3 года в случае, если:
- продавец является физическим лицом старше 65 лет;
- продавец является физическим лицом и право собственности возникло менее 3 лет назад.
Выдача и погашение
- Срок рассмотрения заявкиДо 3 рабочих дней
- Порядок выдачиЕдиновременно
- Порядок оформленияОфис банка
- Форма выдачиНа счет
- Порядок погашенияАннуитетный
- Штраф за неоплату регулярного платежа0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки
- Дополнительная информация
Общее количество заемщиков и созаемщиков – не более 4-х человек
Требования
- Возраст заемщикаОт 18 летлучше, чем у других
Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 80 лет
- Стаж работыОт 3 мес. на последнем месте
При общем трудовом стаже не менее 12 мес.
Индивидуальные предприниматели и собственники бизнеса должны осуществлять финансово-хозяйственную деятельность не менее 12 мес.
- РегистрацияПостоянная / Временная
- Категория заемщикаПенсионер / Работник по найму / Индивидуальный предприниматель
- Подтверждение доходаСправка 2-НДФЛ / Справка по форме банка / Альтернативные формы
- Требования к недвижимостиНедвижимость на вторичном рынке
Предмет залога (жилая недвижимость) должен соответствовать следующим требованиям:
- иметь фактический физический износ не более 60% включительно;
- быть расположен в зданиях (сооружениях), построенных не ранее 1955 года (для квартир в многоквартирных домах);
- быть построенным не ранее 1970 года для жилых домов/части жилого дома (в том числе, квартир, таунхаусов, блок-секций), расположенных на земельных участках;
- быть расположен в зданиях (сооружениях), имеющих не менее 2-х этажей (для квартир в многоквартирных домах);
- в случае приобретения недвижимости во вновь возведенном здании (сооружении) допускается отсутствие санитарно-технического оборудования и внутренней отделки;
- стоимость объекта недвижимости не менее 8 500 000 руб.
Предмет залога (апартаменты) должен:
- иметь фактический физический износ не более 40% включительно;
- здание (сооружение), в котором расположены апартаменты, должно быть построенным не ранее 2000 года;
- иметь не менее 2-х этажей;
- стоимость объекта недвижимости не менее 8 500 000 руб.
- Требуемые документы
- Паспорт гражданина РФ.
- Копии документов, подтверждающих семейный статус.
- ИНН.
- Копия военного билета – для лиц мужского пола, не достигших возраста 27 лет.
- Один из документов на выбор: СНИЛС, водительское удостоверение, заграничный паспорт или служебное удостоверение.
- Свидетельство о временной регистрации по месту пребывания (при наличии).
- Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
- Справка о доходах КНД 1175018 или по форме Банка, выписка с текущего счета, выписка о состоянии индивидуального лицевого счета (форма СЗИ-ИЛС), справка о доходах, заверенная работодателем за последние 12 месяцев.
- При наличии кредитных обязательств в других банках – копии и оригиналы кредитных договоров с графиками платежей.
- Сертификат на материнский (семейный) капитал и копия справки СФР о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.
Пенсионеры предоставляют один из документов, подтверждающих доход, на выбор:
- справка о получаемой пенсии из СФР;
- пенсионное удостоверение с выпиской по банковскому счету, подтверждающей получение пенсионных выплат.
Пакет документов для ИП:
- свидетельство о государственной регистрации ИП;
- выписка по всем расчетным счетам за последние 12 месяцев;
- копии книги доходов и расходов за последние 12 месяцев;
- копии налоговых деклараций в соответствии с применяемой системой налогообложения;
- подробное информационное письмо о деятельности;
- копии договоров с основными контрагентами;
- копии договоров аренды движимого и недвижимого имущества для целей ведения бизнеса;
- копии лицензий, сертификатов с печатью и подписью ИП (если применимо к виду деятельности);
- справка об отсутствии задолженности перед ИФНС;
- расшифровка товарно-материальных запасов;
- расшифровка основных средств с документами, подтверждающими их наличие в собственности;
- копии бухгалтерских балансов с отметкой налогового органа о принятии документа (форма №1) за предыдущий календарный год и за последний отчетный период текущего года;
- копии отчетов о прибылях и убытках с отметкой налогового органа о принятии документа (форма №2) за предыдущий календарный год и за последний отчетный период текущего года.
Для самозанятых граждан:
- справка из личного кабинета ФНС о постановке на специальный налоговый учет;
- выписка по всем расчетным счетам за 12 месяцев;
- справка из личного кабинета ФНС о состоянии расчетов (доходов), а также чеки сформированные с помощью приложения «Мой налог» за 12 месяцев;
- копии лицензий, сертификатов с печатью самозанятого (если применимо к виду деятельности).
Для принятия решения о возможности кредитования Банк может потребовать дополнительные документы.
Плюсы и минусы
- Сумма кредита – до 50 000 000 руб.
- Возможно использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса
- Возможно кредитование ИП, самозанятых граждан и пенсионеров
- Доступно для клиентов с временной регистрацией
- Не требуется гражданство РФ
- Повышенная ставка при отказе от личного и титульного страхования
- Обязательно документальное подтверждение доходов и занятости
Ипотечный калькулятор
График выплат
Дата платежа | Остаток долга | Платеж по процентам | Платеж по основному долгу | Сумма платежа | |||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Апрель / 2024 | 2 990 360,7 ₽остаток долга | 42 500 ₽платеж по процентам | + | 9 639,3 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Май / 2024 | 2 980 584,85 ₽остаток долга | 42 363,44 ₽платеж по процентам | + | 9 775,85 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Июнь / 2024 | 2 970 670,51 ₽остаток долга | 42 224,95 ₽платеж по процентам | + | 9 914,34 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Июль / 2024 | 2 960 615,71 ₽остаток долга | 42 084,5 ₽платеж по процентам | + | 10 054,8 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Август / 2024 | 2 950 418,47 ₽остаток долга | 41 942,06 ₽платеж по процентам | + | 10 197,24 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Сентябрь / 2024 | 2 940 076,77 ₽остаток долга | 41 797,6 ₽платеж по процентам | + | 10 341,7 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Октябрь / 2024 | 2 929 588,56 ₽остаток долга | 41 651,09 ₽платеж по процентам | + | 10 488,21 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Ноябрь / 2024 | 2 918 951,77 ₽остаток долга | 41 502,5 ₽платеж по процентам | + | 10 636,79 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Декабрь / 2024 | 2 908 164,29 ₽остаток долга | 41 351,82 ₽платеж по процентам | + | 10 787,48 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Январь / 2025 | 2 897 223,99 ₽остаток долга | 41 198,99 ₽платеж по процентам | + | 10 940,3 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Февраль / 2025 | 2 886 128,7 ₽остаток долга | 41 044,01 ₽платеж по процентам | + | 11 095,29 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Март / 2025 | 2 874 876,23 ₽остаток долга | 40 886,82 ₽платеж по процентам | + | 11 252,47 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Апрель / 2025 | 2 863 464,35 ₽остаток долга | 40 727,41 ₽платеж по процентам | + | 11 411,88 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Май / 2025 | 2 851 890,8 ₽остаток долга | 40 565,74 ₽платеж по процентам | + | 11 573,55 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Июнь / 2025 | 2 840 153,29 ₽остаток долга | 40 401,79 ₽платеж по процентам | + | 11 737,51 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Июль / 2025 | 2 828 249,5 ₽остаток долга | 40 235,5 ₽платеж по процентам | + | 11 903,79 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Август / 2025 | 2 816 177,07 ₽остаток долга | 40 066,87 ₽платеж по процентам | + | 12 072,43 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Сентябрь / 2025 | 2 803 933,62 ₽остаток долга | 39 895,84 ₽платеж по процентам | + | 12 243,45 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Октябрь / 2025 | 2 791 516,71 ₽остаток долга | 39 722,39 ₽платеж по процентам | + | 12 416,9 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Ноябрь / 2025 | 2 778 923,91 ₽остаток долга | 39 546,49 ₽платеж по процентам | + | 12 592,81 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Декабрь / 2025 | 2 766 152,7 ₽остаток долга | 39 368,09 ₽платеж по процентам | + | 12 771,21 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Январь / 2026 | 2 753 200,57 ₽остаток долга | 39 187,16 ₽платеж по процентам | + | 12 952,13 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Февраль / 2026 | 2 740 064,95 ₽остаток долга | 39 003,67 ₽платеж по процентам | + | 13 135,62 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Март / 2026 | 2 726 743,24 ₽остаток долга | 38 817,59 ₽платеж по процентам | + | 13 321,71 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Апрель / 2026 | 2 713 232,8 ₽остаток долга | 38 628,86 ₽платеж по процентам | + | 13 510,43 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Май / 2026 | 2 699 530,97 ₽остаток долга | 38 437,46 ₽платеж по процентам | + | 13 701,83 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Июнь / 2026 | 2 685 635,03 ₽остаток долга | 38 243,36 ₽платеж по процентам | + | 13 895,94 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Июль / 2026 | 2 671 542,23 ₽остаток долга | 38 046,5 ₽платеж по процентам | + | 14 092,8 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Август / 2026 | 2 657 249,79 ₽остаток долга | 37 846,85 ₽платеж по процентам | + | 14 292,45 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Сентябрь / 2026 | 2 642 754,86 ₽остаток долга | 37 644,37 ₽платеж по процентам | + | 14 494,92 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Октябрь / 2026 | 2 628 054,59 ₽остаток долга | 37 439,03 ₽платеж по процентам | + | 14 700,27 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Ноябрь / 2026 | 2 613 146,07 ₽остаток долга | 37 230,77 ₽платеж по процентам | + | 14 908,52 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Декабрь / 2026 | 2 598 026,35 ₽остаток долга | 37 019,57 ₽платеж по процентам | + | 15 119,73 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Январь / 2027 | 2 582 692,42 ₽остаток долга | 36 805,37 ₽платеж по процентам | + | 15 333,92 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Февраль / 2027 | 2 567 141,27 ₽остаток долга | 36 588,14 ₽платеж по процентам | + | 15 551,15 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Март / 2027 | 2 551 369,81 ₽остаток долга | 36 367,83 ₽платеж по процентам | + | 15 771,46 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Апрель / 2027 | 2 535 374,92 ₽остаток долга | 36 144,41 ₽платеж по процентам | + | 15 994,89 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Май / 2027 | 2 519 153,44 ₽остаток долга | 35 917,81 ₽платеж по процентам | + | 16 221,48 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Июнь / 2027 | 2 502 702,15 ₽остаток долга | 35 688,01 ₽платеж по процентам | + | 16 451,29 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Июль / 2027 | 2 486 017,8 ₽остаток долга | 35 454,95 ₽платеж по процентам | + | 16 684,35 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Август / 2027 | 2 469 097,09 ₽остаток долга | 35 218,59 ₽платеж по процентам | + | 16 920,71 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Сентябрь / 2027 | 2 451 936,67 ₽остаток долга | 34 978,88 ₽платеж по процентам | + | 17 160,42 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Октябрь / 2027 | 2 434 533,14 ₽остаток долга | 34 735,77 ₽платеж по процентам | + | 17 403,53 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Ноябрь / 2027 | 2 416 883,07 ₽остаток долга | 34 489,22 ₽платеж по процентам | + | 17 650,08 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Декабрь / 2027 | 2 398 982,95 ₽остаток долга | 34 239,18 ₽платеж по процентам | + | 17 900,12 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Январь / 2028 | 2 380 829,24 ₽остаток долга | 33 985,59 ₽платеж по процентам | + | 18 153,7 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Февраль / 2028 | 2 362 418,36 ₽остаток долга | 33 728,41 ₽платеж по процентам | + | 18 410,88 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Март / 2028 | 2 343 746,66 ₽остаток долга | 33 467,59 ₽платеж по процентам | + | 18 671,7 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Апрель / 2028 | 2 324 810,44 ₽остаток долга | 33 203,08 ₽платеж по процентам | + | 18 936,22 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Май / 2028 | 2 305 605,96 ₽остаток долга | 32 934,81 ₽платеж по процентам | + | 19 204,48 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Июнь / 2028 | 2 286 129,42 ₽остаток долга | 32 662,75 ₽платеж по процентам | + | 19 476,54 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Июль / 2028 | 2 266 376,95 ₽остаток долга | 32 386,83 ₽платеж по процентам | + | 19 752,46 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Август / 2028 | 2 246 344,67 ₽остаток долга | 32 107,01 ₽платеж по процентам | + | 20 032,29 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Сентябрь / 2028 | 2 226 028,59 ₽остаток долга | 31 823,22 ₽платеж по процентам | + | 20 316,08 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Октябрь / 2028 | 2 205 424,7 ₽остаток долга | 31 535,4 ₽платеж по процентам | + | 20 603,89 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Ноябрь / 2028 | 2 184 528,92 ₽остаток долга | 31 243,52 ₽платеж по процентам | + | 20 895,78 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Декабрь / 2028 | 2 163 337,11 ₽остаток долга | 30 947,49 ₽платеж по процентам | + | 21 191,8 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Январь / 2029 | 2 141 845,09 ₽остаток долга | 30 647,28 ₽платеж по процентам | + | 21 492,02 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Февраль / 2029 | 2 120 048,6 ₽остаток долга | 30 342,81 ₽платеж по процентам | + | 21 796,49 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Март / 2029 | 2 097 943,33 ₽остаток долга | 30 034,02 ₽платеж по процентам | + | 22 105,27 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Апрель / 2029 | 2 075 524,9 ₽остаток долга | 29 720,86 ₽платеж по процентам | + | 22 418,43 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Май / 2029 | 2 052 788,87 ₽остаток долга | 29 403,27 ₽платеж по процентам | + | 22 736,03 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Июнь / 2029 | 2 029 730,75 ₽остаток долга | 29 081,18 ₽платеж по процентам | + | 23 058,12 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Июль / 2029 | 2 006 345,98 ₽остаток долга | 28 754,52 ₽платеж по процентам | + | 23 384,78 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Август / 2029 | 1 982 629,92 ₽остаток долга | 28 423,23 ₽платеж по процентам | + | 23 716,06 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Сентябрь / 2029 | 1 958 577,88 ₽остаток долга | 28 087,26 ₽платеж по процентам | + | 24 052,04 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Октябрь / 2029 | 1 934 185,1 ₽остаток долга | 27 746,52 ₽платеж по процентам | + | 24 392,78 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Ноябрь / 2029 | 1 909 446,76 ₽остаток долга | 27 400,96 ₽платеж по процентам | + | 24 738,34 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Декабрь / 2029 | 1 884 357,96 ₽остаток долга | 27 050,5 ₽платеж по процентам | + | 25 088,8 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Январь / 2030 | 1 858 913,74 ₽остаток долга | 26 695,07 ₽платеж по процентам | + | 25 444,22 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Февраль / 2030 | 1 833 109,05 ₽остаток долга | 26 334,61 ₽платеж по процентам | + | 25 804,68 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Март / 2030 | 1 806 938,8 ₽остаток долга | 25 969,04 ₽платеж по процентам | + | 26 170,25 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Апрель / 2030 | 1 780 397,81 ₽остаток долга | 25 598,3 ₽платеж по процентам | + | 26 541 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Май / 2030 | 1 753 480,81 ₽остаток долга | 25 222,3 ₽платеж по процентам | + | 26 916,99 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Июнь / 2030 | 1 726 182,5 ₽остаток долга | 24 840,98 ₽платеж по процентам | + | 27 298,32 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Июль / 2030 | 1 698 497,45 ₽остаток долга | 24 454,25 ₽платеж по процентам | + | 27 685,04 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Август / 2030 | 1 670 420,2 ₽остаток долга | 24 062,05 ₽платеж по процентам | + | 28 077,25 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Сентябрь / 2030 | 1 641 945,19 ₽остаток долга | 23 664,29 ₽платеж по процентам | + | 28 475,01 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Октябрь / 2030 | 1 613 066,79 ₽остаток долга | 23 260,89 ₽платеж по процентам | + | 28 878,41 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Ноябрь / 2030 | 1 583 779,27 ₽остаток долга | 22 851,78 ₽платеж по процентам | + | 29 287,52 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Декабрь / 2030 | 1 554 076,85 ₽остаток долга | 22 436,87 ₽платеж по процентам | + | 29 702,42 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Январь / 2031 | 1 523 953,64 ₽остаток долга | 22 016,09 ₽платеж по процентам | + | 30 123,21 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Февраль / 2031 | 1 493 403,69 ₽остаток долга | 21 589,34 ₽платеж по процентам | + | 30 549,95 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Март / 2031 | 1 462 420,95 ₽остаток долга | 21 156,55 ₽платеж по процентам | + | 30 982,74 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Апрель / 2031 | 1 430 999,28 ₽остаток долга | 20 717,63 ₽платеж по процентам | + | 31 421,67 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Май / 2031 | 1 399 132,48 ₽остаток долга | 20 272,49 ₽платеж по процентам | + | 31 866,81 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Июнь / 2031 | 1 366 814,22 ₽остаток долга | 19 821,04 ₽платеж по процентам | + | 32 318,25 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Июль / 2031 | 1 334 038,13 ₽остаток долга | 19 363,2 ₽платеж по процентам | + | 32 776,09 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Август / 2031 | 1 300 797,71 ₽остаток долга | 18 898,87 ₽платеж по процентам | + | 33 240,42 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Сентябрь / 2031 | 1 267 086,38 ₽остаток долга | 18 427,97 ₽платеж по процентам | + | 33 711,33 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Октябрь / 2031 | 1 232 897,47 ₽остаток долга | 17 950,39 ₽платеж по процентам | + | 34 188,91 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Ноябрь / 2031 | 1 198 224,23 ₽остаток долга | 17 466,05 ₽платеж по процентам | + | 34 673,25 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Декабрь / 2031 | 1 163 059,77 ₽остаток долга | 16 974,84 ₽платеж по процентам | + | 35 164,45 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Январь / 2032 | 1 127 397,16 ₽остаток долга | 16 476,68 ₽платеж по процентам | + | 35 662,62 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Февраль / 2032 | 1 091 229,32 ₽остаток долга | 15 971,46 ₽платеж по процентам | + | 36 167,84 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Март / 2032 | 1 054 549,11 ₽остаток долга | 15 459,08 ₽платеж по процентам | + | 36 680,21 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Апрель / 2032 | 1 017 349,26 ₽остаток долга | 14 939,45 ₽платеж по процентам | + | 37 199,85 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Май / 2032 | 979 622,41 ₽остаток долга | 14 412,45 ₽платеж по процентам | + | 37 726,85 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Июнь / 2032 | 941 361,1 ₽остаток долга | 13 877,98 ₽платеж по процентам | + | 38 261,31 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Июль / 2032 | 902 557,75 ₽остаток долга | 13 335,95 ₽платеж по процентам | + | 38 803,35 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Август / 2032 | 863 204,69 ₽остаток долга | 12 786,23 ₽платеж по процентам | + | 39 353,06 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Сентябрь / 2032 | 823 294,13 ₽остаток долга | 12 228,73 ₽платеж по процентам | + | 39 910,56 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Октябрь / 2032 | 782 818,17 ₽остаток долга | 11 663,33 ₽платеж по процентам | + | 40 475,96 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Ноябрь / 2032 | 741 768,8 ₽остаток долга | 11 089,92 ₽платеж по процентам | + | 41 049,37 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Декабрь / 2032 | 700 137,89 ₽остаток долга | 10 508,39 ₽платеж по процентам | + | 41 630,9 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Январь / 2033 | 657 917,22 ₽остаток долга | 9 918,62 ₽платеж по процентам | + | 42 220,68 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Февраль / 2033 | 615 098,42 ₽остаток долга | 9 320,49 ₽платеж по процентам | + | 42 818,8 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Март / 2033 | 571 673,01 ₽остаток долга | 8 713,89 ₽платеж по процентам | + | 43 425,4 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Апрель / 2033 | 527 632,42 ₽остаток долга | 8 098,7 ₽платеж по процентам | + | 44 040,59 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Май / 2033 | 482 967,92 ₽остаток долга | 7 474,79 ₽платеж по процентам | + | 44 664,5 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Июнь / 2033 | 437 670,67 ₽остаток долга | 6 842,05 ₽платеж по процентам | + | 45 297,25 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Июль / 2033 | 391 731,71 ₽остаток долга | 6 200,33 ₽платеж по процентам | + | 45 938,96 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Август / 2033 | 345 141,94 ₽остаток долга | 5 549,53 ₽платеж по процентам | + | 46 589,76 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Сентябрь / 2033 | 297 892,16 ₽остаток долга | 4 889,51 ₽платеж по процентам | + | 47 249,78 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Октябрь / 2033 | 249 973 ₽остаток долга | 4 220,14 ₽платеж по процентам | + | 47 919,16 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Ноябрь / 2033 | 201 374,99 ₽остаток долга | 3 541,28 ₽платеж по процентам | + | 48 598,01 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Декабрь / 2033 | 152 088,51 ₽остаток долга | 2 852,81 ₽платеж по процентам | + | 49 286,48 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Январь / 2034 | 102 103,8 ₽остаток долга | 2 154,59 ₽платеж по процентам | + | 49 984,71 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Февраль / 2034 | 51 410,97 ₽остаток долга | 1 446,47 ₽платеж по процентам | + | 50 692,83 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого | |
Март / 2034 | 0 ₽остаток долга | 728,32 ₽платеж по процентам | + | 51 410,97 ₽платеж по долгу | = | 52 139,3 ₽итого |
Калужский банк из второй сотни. Специализируется на кредитовании частных и корпоративных клиентов.
Читать досьеОстались вопросы?
- Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
- Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
- Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
- Можно ли погасить ипотеку досрочно?
- Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
- Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
Каждый банк устанавливает собственные требования к ипотечным заёмщикам. Основное из них – наличие дохода, достаточного для обслуживания ипотечного займа. Чаще всего верхней и нижней планкой ограничивается возраст, а также устанавливается минимально необходимый рабочий стаж – общий (или за последние несколько лет) и на последнем месте.
Есть и неофициальные позиции, которые прямо не оговариваются. Например, маловероятно одобрение заявки при наличии судимости, в значительной степени испорченной кредитной истории или иных обстоятельствах, негативно сказывающихся на репутации потенциального кредитополучателя (с точки зрения банка).
Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
Процентные ставки по ипотечным кредитам на новое жильё традиционно ниже, чем по займам на «вторичку». Стоимость непосредственно объектов в пересчёте на квадратный метр также в первом случае оказывается привлекательнее. Тем не менее, вторичный фонд несёт в себе значительно меньше рисков: как правило, качество недвижимости здесь уже проявлено, а проблем с недостроем не возникнет априори.
Оправдывает ли экономия риски новостроя, или следует делать выбор в пользу более дорогостоящей надёжности уже эксплуатирующегося жилья – вопрос в большей степени субъективный. Ответ на него следует давать с максимальным учётом всех факторов, сопутствующих принятию решения.
Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
В числе социальных проектов государства реализуются программы, направленные на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. Как правило, к таковым относятся работники бюджетных сфер и силовых структур, а также финансово уязвимые группы граждан и нуждающиеся в расширении жилого пространства.
По сути, в рамках соответствующих продуктов государство частично «спонсирует» приобретение жилья. При этом используются разные схемы, участие в которых принимают аккредитованные банки. Последние в результате получают возможность предлагать целевые ссуды на более привлекательных условиях.
Чаще всего подобные предложения имеют определённые ограничения – в частности, в отношении выбора объекта и/или параметров кредита. Однако выгода с финансовой точки зрения способна компенсировать возникающие в этой связи неудобства, обеспечивая востребованность такого рода займов.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Банки обязаны обеспечивать клиентам возможность досрочного погашения ипотечного займа. При этом заёмщики имеют право погасить долг как полностью, так и частично (в последнем случае – неоднократно). Но следует понимать, что внесения денежных средств на счёт в сумме большей, чем предусмотрено графиком платежей, не достаточно для уменьшения тела кредита. Необходимо направить в банк соответствующее заявление, на основании которого будет списан дополнительный платёж.
Наибольшая выгода досрочного погашения достигается при его осуществлении в начале срока кредита. В этой ситуации проценты, начисленные на внесённую «внеочередную» сумму, будут минимальны, что заметно снизит итоговую переплату. Алгоритм необходимых действий лучше уточнять непосредственно в банке, поскольку в части технических нюансов он может иметь свои особенности.
Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
Чтобы получить ипотечный заём на выгодных условиях, следует постараться максимально реализовать свои возможности и преимущества в качестве потенциального заёмщика. В частности, нелишне в первую очередь обратить внимание на предложения банков, с которыми уже имеется положительный опыт взаимоотношений. Обычно кредитные учреждения заинтересованы в проверенных клиентах. В том числе это выражается в более интересных вариантах кредитования для таковых.
Кроме того, стоит внимательно изучить способы снижения процентной ставки. В числе последних может фигурировать подтверждение доходов именно справкой 2НДФЛ (а не по форме банка), больший первоначальный взнос, уменьшение срока кредита и так далее. Это позволит выявить продукты, наиболее подходящие исходя из индивидуальных требований получателя ссуды.
Порой имеются и иные обстоятельства или нюансы, использование которых приводит к изменению условий займа в лучшую сторону. Описанный подход помогает «выжать максимум» из рынка, повышая шансы на объективно оптимальный выбор.
Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Для получения вычета по ипотеке физическое лицо должно иметь официальный доход, облагаемый стандартным налогом 13%. Собственно, именно этот налог и возвращается Федеральной налоговой службой (в пределах 260 тыс. рублей по объекту недвижимости и 390 тыс. рублей – по уплаченным процентам). Также существует вариант, при котором 13% сразу не удерживается по текущему доходу. Но в любом случае вычет не будет превышать величину налога, который человек заплатил или должен был заплатить.
Для его получения необходимо подать комплект необходимых документов в налоговый орган. Положенная сумма перечисляется по указанным реквизитам. При этом разрешено учитывать доход за последние три года. Если его недостаточно для получения всего полагающегося вычета, процедура может повторяться из года в год – пока соответствующая сумма не будет исчерпана.
Отдельно стоит оговорить, что для получения вычета вовсе не обязательно (и даже не рекомендуется) ждать выплаты ипотеки. Обращаться в налоговые органы можно уже в следующем после приобретения недвижимости году.
Популярные программы
Советы при выборе ипотеки от экспертов
Ипотека и брак: как купить и оформить квартиру, чтобы не пришлось судиться
Стоит ли брать ипотеку до брака, как правильно делится недвижимость в случае развода.
Ипотека, ломбардный и бланковый кредиты: что и в каком случае выгоднее
Какой кредит выгоднее: ипотека под залог жилья, ломбардный кредит, бланковый кредит.
Показатель долговой нагрузки: что это и как он влияет на вашу жизнь
Как рассчитывается показатель долговой нагрузки, какой должен быть показатель долговой нагрузки, чтобы вам дали кредит, на что влияет показатель долговой нагрузки.
Можно ли не платить ипотеку, если я банкрот?
Можно ли не платить ипотеку, если ты банкрот, дадут ли новую ипотеку банкроту.
Россияне стали больше интересоваться кредитами: делимся результатами исследования
Выяснили, где люди ищут актуальную информацию о кредитах.
Нужно ли выплачивать за супруга кредит, о котором ты не знал
Что делать с кредитами мужа или жены, о которых ты не знал. Нужно ли оплачивать чужие кредиты.
Кредитные каникулы — 2022: что изменилось?
Кто и в каких ситуациях может взять кредитные каникулы в 2022 году.
Что делать, если нет денег выплачивать кредит
Взяли кредит, но не можете его выплачивать? Собрали инструкцию, что делать, если нет денег платить по кредиту.
За долги — на улицу: могут ли отнять единственное жилье?
Могут ли отобрать единственное жилье, если есть долги по кредитам, и что делать, чтобы этого не произошло.
Кредит под залог недвижимости: какие риски и как его получить?
Ставки по кредитам под залог недвижимости выгоднее, чем по потребительским, но и риски выше. О тонкостях такого вида кредитования рассказали в статье.
- Еще почитать