Ипотека «Приобретение квартиры на этапе строительства» от Азиатско-Тихоокеанский Банк

Процентная ставка устанавливается в размере:

• 22,5% – при приобретении квартиры или апартаментов;
• 23,5% – при приобретении таунхауса.

Скидки и надбавки к процентной ставке:

• -1% – для клиентов, подтверждающих доход выпиской из ПРФ, а также для зарплатных клиентов Банка;
• -0,4% – для участников зарплатных проектов Банка, для лиц, получающих выплаты за счет средств бюджетов бюджетной системы РФ, или для пользователей услуг по тарифному плану Банка «Программа Статус»;
• -0,2% – в случае заключения кредитного договора в течение 30 календарных дней с даты принятия Банком решения о предоставлении кредита;
• -0,2% – при сумме кредита свыше 4 000 000 руб. для Москвы и МО, свыше 2 000 000 руб. для иных регионов (не применимо при приобретении таунхауса);
• -0,4% – при подаче онлайн-заявки;
• -0,4% – в случае, если заемщик приобретает квартиру у партнеров Банка или является клиентом партнеров Банка, оказывающих риэлтерские услуги (перечень партнеров Банка размещается на официальном сайте Банка);
• -0,9% – специальный дисконт, применяющийся при одновременной совокупности факторов: сумма кредита вне зависимости от региона свыше 20 000 000 руб., заемщик является участником зарплатного проекта Банка, при заключении кредитного договора в течение 30 календарных дней с даты принятия Банком решения о предоставлении кредита, первоначальный взнос 20% и более (не суммируется с другими скидками, не применимо при приобретении таунхауса);
• +0,75% – при первоначальном взносе менее 20%;
• +0,5% – для ИП / владельцев (совладельцев) бизнеса с долей дохода от предпринимательской деятельности от 50% и более от совокупного учитываемого дохода по заявке;
• +2% – при отсутствии личного страхования;
• +0,75% – при первоначальном взносе менее 20% от стоимости недвижимости (применяется в случае непогашения средствами материнского капитала части кредита в срок 2 месяца с даты выдачи кредита на период до погашения части кредитных средств за счет материнского капитала). 

Итоговая процентная ставка формируется по итогам суммирования скидок и надбавок (максимальный размер скидки не может превышать 0,4%, за исключением специального дисконта). 

Максимальная сумма при приобретении квартиры или апартаментов:

• 30 000 000 руб. – для Москвы и Московской области;
• 15 000 000 руб. – для иных субъектов РФ.

Максимальная сумма при приобретении таунхауса:

• 15 000 000 руб. – для Москвы и Московской области;
• 7 500 000 руб. – для иных субъектов РФ.

• От 10% – при наличии государственного сертификата на материнский капитал.
• От 15% (от 10% при нахождении предмета ипотеки в городе-столице региона с населением от 400 000 человек) / 40% – для зарплатных клиентов Банка при приобретении квартиры или апартаментов / таунхауса соответственно. 
• От 35% / 40% – если при определении платежеспособности учитывается доход только от предпринимательской деятельности и/или доход заемщика-собственника бизнеса и/или доход самозанятого при приобретении квартиры или апартаментов / таунхауса соответственно.
• От 25% / 40% – если владельцем компании-работодателя заемщика является член семьи заемщика и при этом у заемщика отсутствует кредитная история при приобретении квартиры или апартаментов / таунхауса соответственно. 
• От 15% / 40% – для остальных клиентов при приобретении квартиры или апартаментов / таунхауса соответственно. 

На этапе строительства – залог прав требования участника долевого строительства

В добровольном порядке может быть заключен договор страхования риска причинения вреда жизни и постоянной потери трудоспособности заемщика

В % годовых на дату заключения договора

Число заемщиков по одному ипотечному займу – не более 4 человек

Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 75 лет

• Общий стаж – не менее 1 года. 
• Для ИП – безубыточная предпринимательская деятельность не менее 12 месяцев для сезонного вида деятельности и не менее 3 месяцев по остальным видам.
• Для самозанятых лиц – общий стаж не менее 12 месяцев на дату подачи заявления в Банк и не менее 6 месяцев с даты постановки на учет в качестве самозанятого.

На территории РФ

• Паспорт гражданина РФ. 
• Военный билет/приписное свидетельство с подтверждением отсрочки от прохождения военной службы (для заемщика мужского пола до 27 лет, с подтвержденным доходом).
• ИНН (при наличии).
• Копия трудовой книжки/договора/контракта/справки (выписки), заверенная работодателем (не требуется для зарплатных клиентов Банка).
• Документы, подтверждающие доход (не требуются для зарплатных клиентов Банка): справка о доходах по форме 2-НДФЛ, по форме Банка или по форме работодателя, декларация 3-НДФЛ, заверенная выписка с зарплатного счета в стороннем банке, cкриншот/выписка из мобильного Банка по зарплатному счету, выписка из ПФР.

Для индивидуальных предпринимателей:

• свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве ИП, лист записи ЕГР (для лиц, зарегистрированных в качестве ИП с 01.01.2017 г.);
• налоговая декларация в соответствии с используемой системой налогообложения, патент;
• финансовые документы об уплате налогов за 2 последних полных года, за которые поданы налоговые декларации или справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам. 

Для самозанятых граждан:

• справка о поставке на учет самозанятого;
• справка о состоянии расходов (доходах) по налогу на профессиональный доход для самозанятых;
• выписка по банковскому счету заемщика.

Для пенсионеров:

• справка государственного органа социальной защиты населения / ПФР / МВД России / Минобороны России / ФСБ России или других министерств и ведомств о размере пенсии или документ, подтверждающий право на получение пенсии/выплаты (пенсионное удостоверение/справка и т.п.);
• договор негосударственного пенсионного обеспечения (в случае, если пенсионные выплаты производятся из негосударственных пенсионных фондов);
• справка государственного органа – ПФР/ МВД России/ Минобороны России/ ФСБ России или других министерств и ведомств) о размере пенсии гражданина или выписка по счету, на который осуществляется перечисление пенсии (если пенсионные выплаты производятся из ПФР, министерств и ведомств);
• выписка по счету, на который осуществляется перечисление пенсии или справка НПФ о произведенных пенсионных выплатах (в произвольной форме), или справка по форме 2-НДФЛ, предоставляемая НПФ (если пенсионные выплаты производятся из негосударственных пенсионных фондов). 

При использовании средств материнского капитала:

• справка ПФ РФ об остатке средств на счете владельца сертификата на материнский капитал;
• государственный сертификат на материнский капитал;
• свидетельство о рождении детей.