Ипотека «Новостройка» от СберБанк
Кредит на приобретение недвижимости у аккредитованного застройщика с возможностью электронной регистрации сделки
Выдача и погашение
Условия программы
- Процентная ставка11,7 – 16,7 %
Процентная ставка 11,7% годовых применяется при оплате единоразового платежа в рамках опции «Своя ставка» с максимальной скидкой -5% годовых.
16,7% годовых – базовая ставка.
Скидки и надбавки к процентной ставке:
- до -1,4% (до -3,8% на период строительства) – при приобретении объекта недвижимости, строящегося с использованием кредитных средств Банка, с использованием счетов эскроу;
- от -0,5% до -5% – при оплате единоразового платежа в рамках опции «Своя ставка» (минимальный срок участия в программе – 1 год, максимальный – срок действия жилищного кредита);
- +1,5% – при первоначальном взносе от 10,1% до 20,1%;
- +0,5% – при первоначальном взносе от 20,1% до 30,1%;
- +0,3% – при отказе от «Сервиса электронной регистрации»;
- +1% – для заемщиков, не получающих зарплату на счет карты или вклада в Банке;
- +1% – в случае отказа от личного страхования.
16,5% годовых – для лиц, являющихся участниками государственных федеральных и региональных программ, направленных на развитие жилищной сферы, реализуемых в рамках соглашений о сотрудничестве Банка с субъектами РФ и муниципальными образованиями.
Надбавка к процентной ставке:
- +1% – в случае отказа от личного страхования.
- Сумма кредитадо 100 000 000 ₽
- Минимальный первоначальный взносот 15,1 %
- Возможность использовать материнский капиталЕсть
- ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
Залог кредитуемого или иного жилого помещения.
На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения требуется оформление залога имущественных прав (для объектов недвижимости, прошедших отбор в Банке) либо поручительства физ. лиц.
В случае оформления в обеспечение по кредиту залога жилого дома, расположенного на земельном участке, требуется одновременное оформление залога этого земельного участка.
- Срок погашения кредита1 год - 30 лет
- Вид недвижимостиКвартира / Таунхаус / Апартаменты
- Рынок недвижимостиПервичный
- СтрахованиеСтрахование объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения
В добровольном порядке может быть заключен договор страхования риска причинения вреда жизни и постоянной потери трудоспособности заемщика
Выдача и погашение
- Срок рассмотрения заявкиДо 8 рабочих дней
- Порядок выдачиЕдиновременно / Частями
В случае выдачи кредита частями:
- сумма кредита разбивается на 2 равных части;
- первая часть перечисляется после регистрации ДДУ (договор долевого участия), вторая часть перечисляется через определенный срок после первой части (но не позднее 24 месяцев с даты выдачи первой части и до подписания передаточного акта). Срок перечисления 2-й части фиксируется в ДДУ.
- Порядок оформленияОфис банка
Кредит предоставляется гражданам РФ в отделениях Банка:
- по месту регистрации заемщика / одного из созаемщиков;
- по месту нахождения кредитуемого объекта недвижимости;
- по месту аккредитации компании-работодателя заемщика / созаемщика.
- Форма выдачиНа счет
- Порядок погашенияАннуитетный
- Штраф за неоплату регулярного платежаВ размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора
Требования
- Возраст заемщикаОт 18 лет
Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 75 лет
- Стаж работыОт 3 мес. на последнем месте
- РегистрацияПостоянная / Временная
- Категория заемщикаПенсионер / Работник по найму / Индивидуальный предприниматель / Самозанятый
- Подтверждение доходаНе требуется / Справка 2-НДФЛ / Справка по форме банка / Альтернативные формы
- Требования к недвижимостиНедвижимость в объектах, аккредитованных Банком
- Требуемые документы
- Паспорт гражданина РФ.
- Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации).
- Копия трудовой книжки, заверенная работодателем / справка от работодателя, содержащая сведения о занимаемой должности и стаже работы (сроке службы), либо копия договора/контракта с последнего места работы (для физических лиц, в отношении которых законодательством Российской Федерации допускается отсутствие трудовой книжки).
- Справка о доходах 2-НДФЛ, по форме Банка или по форме государственного учреждения за последние 12 месяцев.
- Для пенсионеров: справка о размере назначенной/выплаченной за последний месяц пенсии из отделения ПФ РФ или другого государственного органа, выплачивающего пенсию.
- Для самозанятых: справка о состоянии расчётов (доходов) по налогу на профессиональный доход по форме ФНС России.
Документы, подтверждающие доход и занятость, не требуются для клиентов, получающих пенсию или заработную плату на карту Банка (при условии зачисления зарплаты как минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев).
Для индивидуальных предпринимателей:
- свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя или свидетельство о внесении записи в ЕГРИП записи об индивидуальном предпринимателе;
- налоговая декларация за период, определенный НК РФ.
При оформлении без документов, подтверждающих доход и занятость:
- паспорт гражданина РФ;
- второй документ, подтверждающий личность (на выбор): водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, военный билет, загранпаспорт, СНИЛС.
В случае использования средств материнского капитала:
- государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
- справка (уведомление) из ПФ РФ об остатке средств материнского капитала.
Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению Банка.
Плюсы и минусы
- Срок кредитования – до 30 лет
- Возможно использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса
- Возможно оформление по двум документам
- Допускается кредитование пенсионеров, ИП и самозанятых
- Возможно приобрести недвижимость только в объектах, аккредитованных Банком
- Увеличение ставки при отказе от личного страхования
Ипотечный калькулятор
График выплат
Дата платежа | Остаток долга | Платеж по процентам | Платеж по основному долгу | Сумма платежа | |||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Апрель / 2024 | 2 986 727,38 ₽остаток долга | 29 250 ₽платеж по процентам | + | 13 272,62 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Май / 2024 | 2 973 325,36 ₽остаток долга | 29 120,59 ₽платеж по процентам | + | 13 402,03 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Июнь / 2024 | 2 959 792,66 ₽остаток долга | 28 989,92 ₽платеж по процентам | + | 13 532,69 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Июль / 2024 | 2 946 128,02 ₽остаток долга | 28 857,98 ₽платеж по процентам | + | 13 664,64 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Август / 2024 | 2 932 330,16 ₽остаток долга | 28 724,75 ₽платеж по процентам | + | 13 797,87 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Сентябрь / 2024 | 2 918 397,76 ₽остаток долга | 28 590,22 ₽платеж по процентам | + | 13 932,4 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Октябрь / 2024 | 2 904 329,52 ₽остаток долга | 28 454,38 ₽платеж по процентам | + | 14 068,24 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Ноябрь / 2024 | 2 890 124,11 ₽остаток долга | 28 317,21 ₽платеж по процентам | + | 14 205,4 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Декабрь / 2024 | 2 875 780,21 ₽остаток долга | 28 178,71 ₽платеж по процентам | + | 14 343,91 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Январь / 2025 | 2 861 296,45 ₽остаток долга | 28 038,86 ₽платеж по процентам | + | 14 483,76 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Февраль / 2025 | 2 846 671,47 ₽остаток долга | 27 897,64 ₽платеж по процентам | + | 14 624,98 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Март / 2025 | 2 831 903,9 ₽остаток долга | 27 755,05 ₽платеж по процентам | + | 14 767,57 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Апрель / 2025 | 2 816 992,35 ₽остаток долга | 27 611,06 ₽платеж по процентам | + | 14 911,55 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Май / 2025 | 2 801 935,4 ₽остаток долга | 27 465,68 ₽платеж по процентам | + | 15 056,94 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Июнь / 2025 | 2 786 731,66 ₽остаток долга | 27 318,87 ₽платеж по процентам | + | 15 203,75 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Июль / 2025 | 2 771 379,67 ₽остаток долга | 27 170,63 ₽платеж по процентам | + | 15 351,98 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Август / 2025 | 2 755 878,01 ₽остаток долга | 27 020,95 ₽платеж по процентам | + | 15 501,67 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Сентябрь / 2025 | 2 740 225,2 ₽остаток долга | 26 869,81 ₽платеж по процентам | + | 15 652,81 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Октябрь / 2025 | 2 724 419,78 ₽остаток долга | 26 717,2 ₽платеж по процентам | + | 15 805,42 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Ноябрь / 2025 | 2 708 460,26 ₽остаток долга | 26 563,09 ₽платеж по процентам | + | 15 959,52 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Декабрь / 2025 | 2 692 345,13 ₽остаток долга | 26 407,49 ₽платеж по процентам | + | 16 115,13 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Январь / 2026 | 2 676 072,88 ₽остаток долга | 26 250,36 ₽платеж по процентам | + | 16 272,25 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Февраль / 2026 | 2 659 641,97 ₽остаток долга | 26 091,71 ₽платеж по процентам | + | 16 430,91 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Март / 2026 | 2 643 050,86 ₽остаток долга | 25 931,51 ₽платеж по процентам | + | 16 591,11 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Апрель / 2026 | 2 626 297,99 ₽остаток долга | 25 769,75 ₽платеж по процентам | + | 16 752,87 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Май / 2026 | 2 609 381,78 ₽остаток долга | 25 606,41 ₽платеж по процентам | + | 16 916,21 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Июнь / 2026 | 2 592 300,63 ₽остаток долга | 25 441,47 ₽платеж по процентам | + | 17 081,14 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Июль / 2026 | 2 575 052,95 ₽остаток долга | 25 274,93 ₽платеж по процентам | + | 17 247,69 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Август / 2026 | 2 557 637,1 ₽остаток долга | 25 106,77 ₽платеж по процентам | + | 17 415,85 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Сентябрь / 2026 | 2 540 051,44 ₽остаток долга | 24 936,96 ₽платеж по процентам | + | 17 585,66 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Октябрь / 2026 | 2 522 294,33 ₽остаток долга | 24 765,5 ₽платеж по процентам | + | 17 757,12 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Ноябрь / 2026 | 2 504 364,08 ₽остаток долга | 24 592,37 ₽платеж по процентам | + | 17 930,25 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Декабрь / 2026 | 2 486 259,01 ₽остаток долга | 24 417,55 ₽платеж по процентам | + | 18 105,07 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Январь / 2027 | 2 467 977,42 ₽остаток долга | 24 241,03 ₽платеж по процентам | + | 18 281,59 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Февраль / 2027 | 2 449 517,58 ₽остаток долга | 24 062,78 ₽платеж по процентам | + | 18 459,84 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Март / 2027 | 2 430 877,76 ₽остаток долга | 23 882,8 ₽платеж по процентам | + | 18 639,82 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Апрель / 2027 | 2 412 056,2 ₽остаток долга | 23 701,06 ₽платеж по процентам | + | 18 821,56 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Май / 2027 | 2 393 051,13 ₽остаток долга | 23 517,55 ₽платеж по процентам | + | 19 005,07 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Июнь / 2027 | 2 373 860,77 ₽остаток долга | 23 332,25 ₽платеж по процентам | + | 19 190,37 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Июль / 2027 | 2 354 483,29 ₽остаток долга | 23 145,14 ₽платеж по процентам | + | 19 377,47 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Август / 2027 | 2 334 916,89 ₽остаток долга | 22 956,21 ₽платеж по процентам | + | 19 566,4 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Сентябрь / 2027 | 2 315 159,71 ₽остаток долга | 22 765,44 ₽платеж по процентам | + | 19 757,18 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Октябрь / 2027 | 2 295 209,9 ₽остаток долга | 22 572,81 ₽платеж по процентам | + | 19 949,81 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Ноябрь / 2027 | 2 275 065,58 ₽остаток долга | 22 378,3 ₽платеж по процентам | + | 20 144,32 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Декабрь / 2027 | 2 254 724,85 ₽остаток долга | 22 181,89 ₽платеж по процентам | + | 20 340,73 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Январь / 2028 | 2 234 185,8 ₽остаток долга | 21 983,57 ₽платеж по процентам | + | 20 539,05 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Февраль / 2028 | 2 213 446,5 ₽остаток долга | 21 783,31 ₽платеж по процентам | + | 20 739,31 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Март / 2028 | 2 192 504,98 ₽остаток долга | 21 581,1 ₽платеж по процентам | + | 20 941,51 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Апрель / 2028 | 2 171 359,29 ₽остаток долга | 21 376,92 ₽платеж по процентам | + | 21 145,69 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Май / 2028 | 2 150 007,42 ₽остаток долга | 21 170,75 ₽платеж по процентам | + | 21 351,86 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Июнь / 2028 | 2 128 447,38 ₽остаток долга | 20 962,57 ₽платеж по процентам | + | 21 560,04 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Июль / 2028 | 2 106 677,12 ₽остаток долга | 20 752,36 ₽платеж по процентам | + | 21 770,26 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Август / 2028 | 2 084 694,61 ₽остаток долга | 20 540,1 ₽платеж по процентам | + | 21 982,52 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Сентябрь / 2028 | 2 062 497,76 ₽остаток долга | 20 325,77 ₽платеж по процентам | + | 22 196,84 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Октябрь / 2028 | 2 040 084,5 ₽остаток долга | 20 109,35 ₽платеж по процентам | + | 22 413,26 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Ноябрь / 2028 | 2 017 452,71 ₽остаток долга | 19 890,82 ₽платеж по процентам | + | 22 631,79 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Декабрь / 2028 | 1 994 600,25 ₽остаток долга | 19 670,16 ₽платеж по процентам | + | 22 852,45 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Январь / 2029 | 1 971 524,99 ₽остаток долга | 19 447,35 ₽платеж по процентам | + | 23 075,26 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Февраль / 2029 | 1 948 224,74 ₽остаток долга | 19 222,37 ₽платеж по процентам | + | 23 300,25 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Март / 2029 | 1 924 697,32 ₽остаток долга | 18 995,19 ₽платеж по процентам | + | 23 527,43 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Апрель / 2029 | 1 900 940,5 ₽остаток долга | 18 765,8 ₽платеж по процентам | + | 23 756,82 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Май / 2029 | 1 876 952,05 ₽остаток долга | 18 534,17 ₽платеж по процентам | + | 23 988,45 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Июнь / 2029 | 1 852 729,72 ₽остаток долга | 18 300,28 ₽платеж по процентам | + | 24 222,33 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Июль / 2029 | 1 828 271,21 ₽остаток долга | 18 064,11 ₽платеж по процентам | + | 24 458,5 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Август / 2029 | 1 803 574,24 ₽остаток долга | 17 825,64 ₽платеж по процентам | + | 24 696,97 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Сентябрь / 2029 | 1 778 636,47 ₽остаток долга | 17 584,85 ₽платеж по процентам | + | 24 937,77 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Октябрь / 2029 | 1 753 455,56 ₽остаток долга | 17 341,71 ₽платеж по процентам | + | 25 180,91 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Ноябрь / 2029 | 1 728 029,14 ₽остаток долга | 17 096,19 ₽платеж по процентам | + | 25 426,43 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Декабрь / 2029 | 1 702 354,8 ₽остаток долга | 16 848,28 ₽платеж по процентам | + | 25 674,33 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Январь / 2030 | 1 676 430,14 ₽остаток долга | 16 597,96 ₽платеж по процентам | + | 25 924,66 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Февраль / 2030 | 1 650 252,72 ₽остаток долга | 16 345,19 ₽платеж по процентам | + | 26 177,42 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Март / 2030 | 1 623 820,07 ₽остаток долга | 16 089,96 ₽платеж по процентам | + | 26 432,65 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Апрель / 2030 | 1 597 129,7 ₽остаток долга | 15 832,25 ₽платеж по процентам | + | 26 690,37 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Май / 2030 | 1 570 179,09 ₽остаток долга | 15 572,01 ₽платеж по процентам | + | 26 950,6 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Июнь / 2030 | 1 542 965,72 ₽остаток долга | 15 309,25 ₽платеж по процентам | + | 27 213,37 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Июль / 2030 | 1 515 487,02 ₽остаток долга | 15 043,92 ₽платеж по процентам | + | 27 478,7 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Август / 2030 | 1 487 740,4 ₽остаток долга | 14 776 ₽платеж по процентам | + | 27 746,62 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Сентябрь / 2030 | 1 459 723,26 ₽остаток долга | 14 505,47 ₽платеж по процентам | + | 28 017,15 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Октябрь / 2030 | 1 431 432,94 ₽остаток долга | 14 232,3 ₽платеж по процентам | + | 28 290,32 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Ноябрь / 2030 | 1 402 866,79 ₽остаток долга | 13 956,47 ₽платеж по процентам | + | 28 566,15 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Декабрь / 2030 | 1 374 022,13 ₽остаток долга | 13 677,95 ₽платеж по процентам | + | 28 844,67 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Январь / 2031 | 1 344 896,23 ₽остаток долга | 13 396,72 ₽платеж по процентам | + | 29 125,9 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Февраль / 2031 | 1 315 486,35 ₽остаток долга | 13 112,74 ₽платеж по процентам | + | 29 409,88 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Март / 2031 | 1 285 789,72 ₽остаток долга | 12 825,99 ₽платеж по процентам | + | 29 696,63 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Апрель / 2031 | 1 255 803,56 ₽остаток долга | 12 536,45 ₽платеж по процентам | + | 29 986,17 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Май / 2031 | 1 225 525,02 ₽остаток долга | 12 244,08 ₽платеж по процентам | + | 30 278,53 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Июнь / 2031 | 1 194 951,28 ₽остаток долга | 11 948,87 ₽платеж по процентам | + | 30 573,75 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Июль / 2031 | 1 164 079,43 ₽остаток долга | 11 650,77 ₽платеж по процентам | + | 30 871,84 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Август / 2031 | 1 132 906,59 ₽остаток долга | 11 349,77 ₽платеж по процентам | + | 31 172,84 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Сентябрь / 2031 | 1 101 429,81 ₽остаток долга | 11 045,84 ₽платеж по процентам | + | 31 476,78 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Октябрь / 2031 | 1 069 646,14 ₽остаток долга | 10 738,94 ₽платеж по процентам | + | 31 783,68 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Ноябрь / 2031 | 1 037 552,57 ₽остаток долга | 10 429,05 ₽платеж по процентам | + | 32 093,57 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Декабрь / 2031 | 1 005 146,09 ₽остаток долга | 10 116,14 ₽платеж по процентам | + | 32 406,48 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Январь / 2032 | 972 423,65 ₽остаток долга | 9 800,17 ₽платеж по процентам | + | 32 722,44 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Февраль / 2032 | 939 382,16 ₽остаток долга | 9 481,13 ₽платеж по процентам | + | 33 041,49 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Март / 2032 | 906 018,52 ₽остаток долга | 9 158,98 ₽платеж по процентам | + | 33 363,64 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Апрель / 2032 | 872 329,58 ₽остаток долга | 8 833,68 ₽платеж по процентам | + | 33 688,94 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Май / 2032 | 838 312,18 ₽остаток долга | 8 505,21 ₽платеж по процентам | + | 34 017,4 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Июнь / 2032 | 803 963,11 ₽остаток долга | 8 173,54 ₽платеж по процентам | + | 34 349,07 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Июль / 2032 | 769 279,13 ₽остаток долга | 7 838,64 ₽платеж по процентам | + | 34 683,98 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Август / 2032 | 734 256,98 ₽остаток долга | 7 500,47 ₽платеж по процентам | + | 35 022,15 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Сентябрь / 2032 | 698 893,37 ₽остаток долга | 7 159,01 ₽платеж по процентам | + | 35 363,61 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Октябрь / 2032 | 663 184,97 ₽остаток долга | 6 814,21 ₽платеж по процентам | + | 35 708,41 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Ноябрь / 2032 | 627 128,4 ₽остаток долга | 6 466,05 ₽платеж по процентам | + | 36 056,56 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Декабрь / 2032 | 590 720,29 ₽остаток долга | 6 114,5 ₽платеж по процентам | + | 36 408,12 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Январь / 2033 | 553 957,19 ₽остаток долга | 5 759,52 ₽платеж по процентам | + | 36 763,09 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Февраль / 2033 | 516 835,66 ₽остаток долга | 5 401,08 ₽платеж по процентам | + | 37 121,53 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Март / 2033 | 479 352,19 ₽остаток долга | 5 039,15 ₽платеж по процентам | + | 37 483,47 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Апрель / 2033 | 441 503,26 ₽остаток долга | 4 673,68 ₽платеж по процентам | + | 37 848,93 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Май / 2033 | 403 285,3 ₽остаток долга | 4 304,66 ₽платеж по процентам | + | 38 217,96 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Июнь / 2033 | 364 694,71 ₽остаток долга | 3 932,03 ₽платеж по процентам | + | 38 590,59 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Июль / 2033 | 325 727,87 ₽остаток долга | 3 555,77 ₽платеж по процентам | + | 38 966,84 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Август / 2033 | 286 381,1 ₽остаток долга | 3 175,85 ₽платеж по процентам | + | 39 346,77 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Сентябрь / 2033 | 246 650,69 ₽остаток долга | 2 792,22 ₽платеж по процентам | + | 39 730,4 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Октябрь / 2033 | 206 532,92 ₽остаток долга | 2 404,84 ₽платеж по процентам | + | 40 117,77 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Ноябрь / 2033 | 166 024 ₽остаток долга | 2 013,7 ₽платеж по процентам | + | 40 508,92 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Декабрь / 2033 | 125 120,12 ₽остаток долга | 1 618,73 ₽платеж по процентам | + | 40 903,88 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Январь / 2034 | 83 817,42 ₽остаток долга | 1 219,92 ₽платеж по процентам | + | 41 302,7 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Февраль / 2034 | 42 112,02 ₽остаток долга | 817,22 ₽платеж по процентам | + | 41 705,4 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого | |
Март / 2034 | 0 ₽остаток долга | 410,59 ₽платеж по процентам | + | 42 112,02 ₽платеж по долгу | = | 42 522,62 ₽итого |
Старейший российский банк, контролируется государством. Услугами банка пользуются 70% населения страны.
Читать досьеОстались вопросы?
- Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
- Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
- Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
- Можно ли погасить ипотеку досрочно?
- Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
- Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
Каждый банк устанавливает собственные требования к ипотечным заёмщикам. Основное из них – наличие дохода, достаточного для обслуживания ипотечного займа. Чаще всего верхней и нижней планкой ограничивается возраст, а также устанавливается минимально необходимый рабочий стаж – общий (или за последние несколько лет) и на последнем месте.
Есть и неофициальные позиции, которые прямо не оговариваются. Например, маловероятно одобрение заявки при наличии судимости, в значительной степени испорченной кредитной истории или иных обстоятельствах, негативно сказывающихся на репутации потенциального кредитополучателя (с точки зрения банка).
Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
Процентные ставки по ипотечным кредитам на новое жильё традиционно ниже, чем по займам на «вторичку». Стоимость непосредственно объектов в пересчёте на квадратный метр также в первом случае оказывается привлекательнее. Тем не менее, вторичный фонд несёт в себе значительно меньше рисков: как правило, качество недвижимости здесь уже проявлено, а проблем с недостроем не возникнет априори.
Оправдывает ли экономия риски новостроя, или следует делать выбор в пользу более дорогостоящей надёжности уже эксплуатирующегося жилья – вопрос в большей степени субъективный. Ответ на него следует давать с максимальным учётом всех факторов, сопутствующих принятию решения.
Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
В числе социальных проектов государства реализуются программы, направленные на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. Как правило, к таковым относятся работники бюджетных сфер и силовых структур, а также финансово уязвимые группы граждан и нуждающиеся в расширении жилого пространства.
По сути, в рамках соответствующих продуктов государство частично «спонсирует» приобретение жилья. При этом используются разные схемы, участие в которых принимают аккредитованные банки. Последние в результате получают возможность предлагать целевые ссуды на более привлекательных условиях.
Чаще всего подобные предложения имеют определённые ограничения – в частности, в отношении выбора объекта и/или параметров кредита. Однако выгода с финансовой точки зрения способна компенсировать возникающие в этой связи неудобства, обеспечивая востребованность такого рода займов.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Банки обязаны обеспечивать клиентам возможность досрочного погашения ипотечного займа. При этом заёмщики имеют право погасить долг как полностью, так и частично (в последнем случае – неоднократно). Но следует понимать, что внесения денежных средств на счёт в сумме большей, чем предусмотрено графиком платежей, не достаточно для уменьшения тела кредита. Необходимо направить в банк соответствующее заявление, на основании которого будет списан дополнительный платёж.
Наибольшая выгода досрочного погашения достигается при его осуществлении в начале срока кредита. В этой ситуации проценты, начисленные на внесённую «внеочередную» сумму, будут минимальны, что заметно снизит итоговую переплату. Алгоритм необходимых действий лучше уточнять непосредственно в банке, поскольку в части технических нюансов он может иметь свои особенности.
Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
Чтобы получить ипотечный заём на выгодных условиях, следует постараться максимально реализовать свои возможности и преимущества в качестве потенциального заёмщика. В частности, нелишне в первую очередь обратить внимание на предложения банков, с которыми уже имеется положительный опыт взаимоотношений. Обычно кредитные учреждения заинтересованы в проверенных клиентах. В том числе это выражается в более интересных вариантах кредитования для таковых.
Кроме того, стоит внимательно изучить способы снижения процентной ставки. В числе последних может фигурировать подтверждение доходов именно справкой 2НДФЛ (а не по форме банка), больший первоначальный взнос, уменьшение срока кредита и так далее. Это позволит выявить продукты, наиболее подходящие исходя из индивидуальных требований получателя ссуды.
Порой имеются и иные обстоятельства или нюансы, использование которых приводит к изменению условий займа в лучшую сторону. Описанный подход помогает «выжать максимум» из рынка, повышая шансы на объективно оптимальный выбор.
Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Для получения вычета по ипотеке физическое лицо должно иметь официальный доход, облагаемый стандартным налогом 13%. Собственно, именно этот налог и возвращается Федеральной налоговой службой (в пределах 260 тыс. рублей по объекту недвижимости и 390 тыс. рублей – по уплаченным процентам). Также существует вариант, при котором 13% сразу не удерживается по текущему доходу. Но в любом случае вычет не будет превышать величину налога, который человек заплатил или должен был заплатить.
Для его получения необходимо подать комплект необходимых документов в налоговый орган. Положенная сумма перечисляется по указанным реквизитам. При этом разрешено учитывать доход за последние три года. Если его недостаточно для получения всего полагающегося вычета, процедура может повторяться из года в год – пока соответствующая сумма не будет исчерпана.
Отдельно стоит оговорить, что для получения вычета вовсе не обязательно (и даже не рекомендуется) ждать выплаты ипотеки. Обращаться в налоговые органы можно уже в следующем после приобретения недвижимости году.
Популярные программы
Советы при выборе ипотеки от экспертов
Ипотека и брак: как купить и оформить квартиру, чтобы не пришлось судиться
Стоит ли брать ипотеку до брака, как правильно делится недвижимость в случае развода.
Ипотека, ломбардный и бланковый кредиты: что и в каком случае выгоднее
Какой кредит выгоднее: ипотека под залог жилья, ломбардный кредит, бланковый кредит.
Показатель долговой нагрузки: что это и как он влияет на вашу жизнь
Как рассчитывается показатель долговой нагрузки, какой должен быть показатель долговой нагрузки, чтобы вам дали кредит, на что влияет показатель долговой нагрузки.
Можно ли не платить ипотеку, если я банкрот?
Можно ли не платить ипотеку, если ты банкрот, дадут ли новую ипотеку банкроту.
Россияне стали больше интересоваться кредитами: делимся результатами исследования
Выяснили, где люди ищут актуальную информацию о кредитах.
Нужно ли выплачивать за супруга кредит, о котором ты не знал
Что делать с кредитами мужа или жены, о которых ты не знал. Нужно ли оплачивать чужие кредиты.
Кредитные каникулы — 2022: что изменилось?
Кто и в каких ситуациях может взять кредитные каникулы в 2022 году.
Что делать, если нет денег выплачивать кредит
Взяли кредит, но не можете его выплачивать? Собрали инструкцию, что делать, если нет денег платить по кредиту.
За долги — на улицу: могут ли отнять единственное жилье?
Могут ли отобрать единственное жилье, если есть долги по кредитам, и что делать, чтобы этого не произошло.
Кредит под залог недвижимости: какие риски и как его получить?
Ставки по кредитам под залог недвижимости выгоднее, чем по потребительским, но и риски выше. О тонкостях такого вида кредитования рассказали в статье.
- Еще почитать