Ипотека «Ипотека по программе Приобретение готового жилья» от СберБанк
Кредит на приобретение объектов недвижимости, реализуемых Московским фондом реновации жилой застройки
Выдача и погашение
Условия программы
- Процентная ставка8,8 %
Надбавки к процентной ставке:
- +0,3% – при отказе от «Сервиса электронной регистрации»;
- +1% – в случае отказа от личного страхования;
- +0,8% – без предоставления документов, подтверждающих доход и занятость.
- Сумма кредитаот 300 000 ₽
- Минимальный первоначальный взносот 20 %
От 30% – без предоставления документов, подтверждающих доход и занятость.
В качестве минимального взноса учитываются: разница между стоимостью кредитуемого объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке, и суммой, подлежащей оплате по договору купли-продажи жилого помещения/размером доплаты по договору мены, и обязательный обеспечительный платеж в размере 100 000 руб. В качестве первоначального взноса принимается передаваемый Московскому фонду реновации жилой застройки объект недвижимости, а также собственные накопления клиента.
- Возможность использовать материнский капиталНет
- ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения необходимо предоставить иные формы обеспечения, при этом оформление залога имущества на данный срок не обязательно (поручительство физических лиц, залог иного жилого помещения)
- Срок погашения кредита1 год - 30 лет
- Вид недвижимостиКвартира
- Рынок недвижимостиПервичный
- СтрахованиеСтрахование объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения
В добровольном порядке может быть заключен договор страхования страхования жизни и здоровья заемщика
Выдача и погашение
- Срок рассмотрения заявкиДо 8 рабочих дней
- Порядок выдачиЕдиновременно / Частями
- Порядок оформленияОфис банка
Кредит предоставляется гражданам РФ в отделениях Банка:
- по месту регистрации заемщика/одного из созаемщиков;
- по месту нахождения кредитуемого объекта недвижимости;
- по месту аккредитации компании -работодателя заемщика/созаемщика.
- Форма выдачиНа счет
- Порядок погашенияАннуитетный
- Штраф за неоплату регулярного платежаВ размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора
Требования
- Возраст заемщикаОт 21 года
Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 75 лет (65 лет – при оформлении без предоставления документов, подтверждающих доход и занятость)
- Стаж работыОт 3 мес. на последнем месте
- РегистрацияПостоянная / Временная
- Категория заемщикаПенсионер / Работник по найму / Индивидуальный предприниматель
- Подтверждение доходаНе требуется / Справка 2-НДФЛ / Справка по форме банка / Альтернативные формы
- Требования к недвижимостиОбъект недвижимости должен приобретаться в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве
Приобретение по договору купли-продажи / договору мены, заключенному с Фондом реновации
- Требуемые документы
- Паспорт гражданина РФ.
- Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации).
- Копия трудовой книжки, заверенная работодателем / справка от работодателя, содержащая сведения о занимаемой должности и стаже работы (сроке службы), либо копия договора/контракта с последнего места работы (для физических лиц, в отношении которых законодательством Российской Федерации допускается отсутствие трудовой книжки).
- Справка о доходах 2-НДФЛ, по форме Банка или по форме государственного учреждения за последние 12 месяцев.
- Для пенсионеров: справка о размере назначенной/выплаченной за последний месяц пенсии из отделения ПФ РФ или другого государственного органа, выплачивающего пенсию.
Документы, подтверждающие доход и занятость, не требуются для клиентов, получающих пенсию или заработную плату на карту Банка (при условии зачисления зарплаты как минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев).
Для индивидуальных предпринимателей:
- свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя или свидетельство о внесении записи в ЕГРИП записи об индивидуальном предпринимателе;
- налоговая декларация за период, определенный НК РФ.
При оформлении без документов, подтверждающих доход и занятость:
- паспорт гражданина РФ;
- второй документ, подтверждающий личность (на выбор): водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, военный билет, загранпаспорт, СНИЛС.
Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению Банка.
Плюсы и минусы
- Срок кредитования – до 30 лет
- Возможно оформление по двум документам
- Допускается кредитование пенсионеров и ИП
- Сниженная ставка для зарплатных клиентов Банка
- Увеличение ставки при отказе от личного страхования
- Возможно приобрести недвижимость только в рамках программы реновации
Ипотечный калькулятор
График выплат
Дата платежа | Остаток долга | Платеж по процентам | Платеж по основному долгу | Сумма платежа | |||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Май / 2024 | 2 984 321,22 ₽остаток долга | 22 000 ₽платеж по процентам | + | 15 678,78 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Июнь / 2024 | 2 968 527,47 ₽остаток долга | 21 885,02 ₽платеж по процентам | + | 15 793,75 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Июль / 2024 | 2 952 617,9 ₽остаток долга | 21 769,2 ₽платеж по процентам | + | 15 909,57 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Август / 2024 | 2 936 591,65 ₽остаток долга | 21 652,53 ₽платеж по процентам | + | 16 026,24 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Сентябрь / 2024 | 2 920 447,88 ₽остаток долга | 21 535,01 ₽платеж по процентам | + | 16 143,77 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Октябрь / 2024 | 2 904 185,72 ₽остаток долга | 21 416,62 ₽платеж по процентам | + | 16 262,16 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Ноябрь / 2024 | 2 887 804,31 ₽остаток долга | 21 297,36 ₽платеж по процентам | + | 16 381,41 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Декабрь / 2024 | 2 871 302,77 ₽остаток долга | 21 177,23 ₽платеж по процентам | + | 16 501,54 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Январь / 2025 | 2 854 680,21 ₽остаток долга | 21 056,22 ₽платеж по процентам | + | 16 622,56 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Февраль / 2025 | 2 837 935,76 ₽остаток долга | 20 934,32 ₽платеж по процентам | + | 16 744,45 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Март / 2025 | 2 821 068,51 ₽остаток долга | 20 811,53 ₽платеж по процентам | + | 16 867,25 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Апрель / 2025 | 2 804 077,57 ₽остаток долга | 20 687,84 ₽платеж по процентам | + | 16 990,94 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Май / 2025 | 2 786 962,03 ₽остаток долга | 20 563,24 ₽платеж по процентам | + | 17 115,54 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Июнь / 2025 | 2 769 720,97 ₽остаток долга | 20 437,72 ₽платеж по процентам | + | 17 241,05 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Июль / 2025 | 2 752 353,49 ₽остаток долга | 20 311,29 ₽платеж по процентам | + | 17 367,49 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Август / 2025 | 2 734 858,64 ₽остаток долга | 20 183,93 ₽платеж по процентам | + | 17 494,85 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Сентябрь / 2025 | 2 717 235,49 ₽остаток долга | 20 055,63 ₽платеж по процентам | + | 17 623,15 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Октябрь / 2025 | 2 699 483,11 ₽остаток долга | 19 926,39 ₽платеж по процентам | + | 17 752,38 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Ноябрь / 2025 | 2 681 600,54 ₽остаток долга | 19 796,21 ₽платеж по процентам | + | 17 882,57 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Декабрь / 2025 | 2 663 586,84 ₽остаток долга | 19 665,07 ₽платеж по процентам | + | 18 013,71 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Январь / 2026 | 2 645 441,03 ₽остаток долга | 19 532,97 ₽платеж по процентам | + | 18 145,81 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Февраль / 2026 | 2 627 162,16 ₽остаток долга | 19 399,9 ₽платеж по процентам | + | 18 278,87 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Март / 2026 | 2 608 749,24 ₽остаток долга | 19 265,86 ₽платеж по процентам | + | 18 412,92 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Апрель / 2026 | 2 590 201,29 ₽остаток долга | 19 130,83 ₽платеж по процентам | + | 18 547,95 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Май / 2026 | 2 571 517,32 ₽остаток долга | 18 994,81 ₽платеж по процентам | + | 18 683,97 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Июнь / 2026 | 2 552 696,34 ₽остаток долга | 18 857,79 ₽платеж по процентам | + | 18 820,98 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Июль / 2026 | 2 533 737,34 ₽остаток долга | 18 719,77 ₽платеж по процентам | + | 18 959 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Август / 2026 | 2 514 639,3 ₽остаток долга | 18 580,74 ₽платеж по процентам | + | 19 098,04 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Сентябрь / 2026 | 2 495 401,21 ₽остаток долга | 18 440,69 ₽платеж по процентам | + | 19 238,09 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Октябрь / 2026 | 2 476 022,05 ₽остаток долга | 18 299,61 ₽платеж по процентам | + | 19 379,17 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Ноябрь / 2026 | 2 456 500,77 ₽остаток долга | 18 157,5 ₽платеж по процентам | + | 19 521,28 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Декабрь / 2026 | 2 436 836,33 ₽остаток долга | 18 014,34 ₽платеж по процентам | + | 19 664,44 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Январь / 2027 | 2 417 027,69 ₽остаток долга | 17 870,13 ₽платеж по процентам | + | 19 808,64 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Февраль / 2027 | 2 397 073,78 ₽остаток долга | 17 724,87 ₽платеж по процентам | + | 19 953,91 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Март / 2027 | 2 376 973,54 ₽остаток долга | 17 578,54 ₽платеж по процентам | + | 20 100,23 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Апрель / 2027 | 2 356 725,91 ₽остаток долга | 17 431,14 ₽платеж по процентам | + | 20 247,64 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Май / 2027 | 2 336 329,79 ₽остаток долга | 17 282,66 ₽платеж по процентам | + | 20 396,12 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Июнь / 2027 | 2 315 784,1 ₽остаток долга | 17 133,09 ₽платеж по процентам | + | 20 545,69 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Июль / 2027 | 2 295 087,74 ₽остаток долга | 16 982,42 ₽платеж по процентам | + | 20 696,36 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Август / 2027 | 2 274 239,61 ₽остаток долга | 16 830,64 ₽платеж по процентам | + | 20 848,13 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Сентябрь / 2027 | 2 253 238,59 ₽остаток долга | 16 677,76 ₽платеж по процентам | + | 21 001,02 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Октябрь / 2027 | 2 232 083,56 ₽остаток долга | 16 523,75 ₽платеж по процентам | + | 21 155,03 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Ноябрь / 2027 | 2 210 773,4 ₽остаток долга | 16 368,61 ₽платеж по процентам | + | 21 310,16 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Декабрь / 2027 | 2 189 306,96 ₽остаток долга | 16 212,34 ₽платеж по процентам | + | 21 466,44 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Январь / 2028 | 2 167 683,1 ₽остаток долга | 16 054,92 ₽платеж по процентам | + | 21 623,86 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Февраль / 2028 | 2 145 900,67 ₽остаток долга | 15 896,34 ₽платеж по процентам | + | 21 782,43 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Март / 2028 | 2 123 958,5 ₽остаток долга | 15 736,6 ₽платеж по процентам | + | 21 942,17 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Апрель / 2028 | 2 101 855,42 ₽остаток долга | 15 575,7 ₽платеж по процентам | + | 22 103,08 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Май / 2028 | 2 079 590,25 ₽остаток долга | 15 413,61 ₽платеж по процентам | + | 22 265,17 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Июнь / 2028 | 2 057 161,8 ₽остаток долга | 15 250,33 ₽платеж по процентам | + | 22 428,45 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Июль / 2028 | 2 034 568,88 ₽остаток долга | 15 085,85 ₽платеж по процентам | + | 22 592,92 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Август / 2028 | 2 011 810,28 ₽остаток долга | 14 920,17 ₽платеж по процентам | + | 22 758,6 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Сентябрь / 2028 | 1 988 884,78 ₽остаток долга | 14 753,28 ₽платеж по процентам | + | 22 925,5 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Октябрь / 2028 | 1 965 791,16 ₽остаток долга | 14 585,16 ₽платеж по процентам | + | 23 093,62 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Ноябрь / 2028 | 1 942 528,18 ₽остаток долга | 14 415,8 ₽платеж по процентам | + | 23 262,97 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Декабрь / 2028 | 1 919 094,61 ₽остаток долга | 14 245,21 ₽платеж по процентам | + | 23 433,57 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Январь / 2029 | 1 895 489,2 ₽остаток долга | 14 073,36 ₽платеж по процентам | + | 23 605,42 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Февраль / 2029 | 1 871 710,67 ₽остаток долга | 13 900,25 ₽платеж по процентам | + | 23 778,52 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Март / 2029 | 1 847 757,78 ₽остаток долга | 13 725,88 ₽платеж по процентам | + | 23 952,9 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Апрель / 2029 | 1 823 629,23 ₽остаток долга | 13 550,22 ₽платеж по процентам | + | 24 128,55 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Май / 2029 | 1 799 323,73 ₽остаток долга | 13 373,28 ₽платеж по процентам | + | 24 305,49 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Июнь / 2029 | 1 774 840 ₽остаток долга | 13 195,04 ₽платеж по процентам | + | 24 483,74 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Июль / 2029 | 1 750 176,71 ₽остаток долга | 13 015,49 ₽платеж по процентам | + | 24 663,28 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Август / 2029 | 1 725 332,57 ₽остаток долга | 12 834,63 ₽платеж по процентам | + | 24 844,15 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Сентябрь / 2029 | 1 700 306,23 ₽остаток долга | 12 652,44 ₽платеж по процентам | + | 25 026,34 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Октябрь / 2029 | 1 675 096,37 ₽остаток долга | 12 468,91 ₽платеж по процентам | + | 25 209,86 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Ноябрь / 2029 | 1 649 701,63 ₽остаток долга | 12 284,04 ₽платеж по процентам | + | 25 394,74 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Декабрь / 2029 | 1 624 120,67 ₽остаток долга | 12 097,81 ₽платеж по процентам | + | 25 580,96 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Январь / 2030 | 1 598 352,11 ₽остаток долга | 11 910,22 ₽платеж по процентам | + | 25 768,56 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Февраль / 2030 | 1 572 394,58 ₽остаток долга | 11 721,25 ₽платеж по процентам | + | 25 957,53 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Март / 2030 | 1 546 246,7 ₽остаток долга | 11 530,89 ₽платеж по процентам | + | 26 147,88 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Апрель / 2030 | 1 519 907,07 ₽остаток долга | 11 339,14 ₽платеж по процентам | + | 26 339,63 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Май / 2030 | 1 493 374,28 ₽остаток долга | 11 145,99 ₽платеж по процентам | + | 26 532,79 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Июнь / 2030 | 1 466 646,91 ₽остаток долга | 10 951,41 ₽платеж по процентам | + | 26 727,36 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Июль / 2030 | 1 439 723,55 ₽остаток долга | 10 755,41 ₽платеж по процентам | + | 26 923,37 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Август / 2030 | 1 412 602,74 ₽остаток долга | 10 557,97 ₽платеж по процентам | + | 27 120,8 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Сентябрь / 2030 | 1 385 283,05 ₽остаток долга | 10 359,09 ₽платеж по процентам | + | 27 319,69 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Октябрь / 2030 | 1 357 763,02 ₽остаток долга | 10 158,74 ₽платеж по процентам | + | 27 520,03 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Ноябрь / 2030 | 1 330 041,17 ₽остаток долга | 9 956,93 ₽платеж по процентам | + | 27 721,85 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Декабрь / 2030 | 1 302 116,03 ₽остаток долга | 9 753,64 ₽платеж по процентам | + | 27 925,14 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Январь / 2031 | 1 273 986,11 ₽остаток долга | 9 548,85 ₽платеж по процентам | + | 28 129,92 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Февраль / 2031 | 1 245 649,9 ₽остаток долга | 9 342,56 ₽платеж по процентам | + | 28 336,21 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Март / 2031 | 1 217 105,89 ₽остаток долга | 9 134,77 ₽платеж по процентам | + | 28 544,01 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Апрель / 2031 | 1 188 352,55 ₽остаток долга | 8 925,44 ₽платеж по процентам | + | 28 753,33 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Май / 2031 | 1 159 388,36 ₽остаток долга | 8 714,59 ₽платеж по процентам | + | 28 964,19 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Июнь / 2031 | 1 130 211,77 ₽остаток долга | 8 502,18 ₽платеж по процентам | + | 29 176,59 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Июль / 2031 | 1 100 821,21 ₽остаток долга | 8 288,22 ₽платеж по процентам | + | 29 390,56 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Август / 2031 | 1 071 215,13 ₽остаток долга | 8 072,69 ₽платеж по процентам | + | 29 606,09 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Сентябрь / 2031 | 1 041 391,93 ₽остаток долга | 7 855,58 ₽платеж по процентам | + | 29 823,2 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Октябрь / 2031 | 1 011 350,03 ₽остаток долга | 7 636,87 ₽платеж по процентам | + | 30 041,9 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Ноябрь / 2031 | 981 087,82 ₽остаток долга | 7 416,57 ₽платеж по процентам | + | 30 262,21 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Декабрь / 2031 | 950 603,69 ₽остаток долга | 7 194,64 ₽платеж по процентам | + | 30 484,13 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Январь / 2032 | 919 896 ₽остаток долга | 6 971,09 ₽платеж по процентам | + | 30 707,68 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Февраль / 2032 | 888 963,13 ₽остаток долга | 6 745,9 ₽платеж по процентам | + | 30 932,87 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Март / 2032 | 857 803,42 ₽остаток долга | 6 519,06 ₽платеж по процентам | + | 31 159,71 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Апрель / 2032 | 826 415,2 ₽остаток долга | 6 290,56 ₽платеж по процентам | + | 31 388,22 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Май / 2032 | 794 796,8 ₽остаток долга | 6 060,38 ₽платеж по процентам | + | 31 618,4 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Июнь / 2032 | 762 946,54 ₽остаток долга | 5 828,51 ₽платеж по процентам | + | 31 850,27 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Июль / 2032 | 730 862,7 ₽остаток долга | 5 594,94 ₽платеж по процентам | + | 32 083,83 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Август / 2032 | 698 543,59 ₽остаток долга | 5 359,66 ₽платеж по процентам | + | 32 319,12 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Сентябрь / 2032 | 665 987,46 ₽остаток долга | 5 122,65 ₽платеж по процентам | + | 32 556,12 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Октябрь / 2032 | 633 192,6 ₽остаток долга | 4 883,91 ₽платеж по процентам | + | 32 794,87 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Ноябрь / 2032 | 600 157,23 ₽остаток долга | 4 643,41 ₽платеж по процентам | + | 33 035,36 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Декабрь / 2032 | 566 879,61 ₽остаток долга | 4 401,15 ₽платеж по процентам | + | 33 277,62 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Январь / 2033 | 533 357,95 ₽остаток долга | 4 157,12 ₽платеж по процентам | + | 33 521,66 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Февраль / 2033 | 499 590,47 ₽остаток долга | 3 911,29 ₽платеж по процентам | + | 33 767,48 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Март / 2033 | 465 575,36 ₽остаток долга | 3 663,66 ₽платеж по процентам | + | 34 015,11 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Апрель / 2033 | 431 310,8 ₽остаток долга | 3 414,22 ₽платеж по процентам | + | 34 264,56 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Май / 2033 | 396 794,97 ₽остаток долга | 3 162,95 ₽платеж по процентам | + | 34 515,83 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Июнь / 2033 | 362 026,02 ₽остаток долга | 2 909,83 ₽платеж по процентам | + | 34 768,95 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Июль / 2033 | 327 002,11 ₽остаток долга | 2 654,86 ₽платеж по процентам | + | 35 023,92 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Август / 2033 | 291 721,34 ₽остаток долга | 2 398,02 ₽платеж по процентам | + | 35 280,76 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Сентябрь / 2033 | 256 181,86 ₽остаток долга | 2 139,29 ₽платеж по процентам | + | 35 539,49 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Октябрь / 2033 | 220 381,75 ₽остаток долга | 1 878,67 ₽платеж по процентам | + | 35 800,11 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Ноябрь / 2033 | 184 319,11 ₽остаток долга | 1 616,13 ₽платеж по процентам | + | 36 062,64 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Декабрь / 2033 | 147 992 ₽остаток долга | 1 351,67 ₽платеж по процентам | + | 36 327,1 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Январь / 2034 | 111 398,5 ₽остаток долга | 1 085,27 ₽платеж по процентам | + | 36 593,5 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Февраль / 2034 | 74 536,65 ₽остаток долга | 816,92 ₽платеж по процентам | + | 36 861,85 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Март / 2034 | 37 404,48 ₽остаток долга | 546,6 ₽платеж по процентам | + | 37 132,17 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого | |
Апрель / 2034 | 0 ₽остаток долга | 274,3 ₽платеж по процентам | + | 37 404,48 ₽платеж по долгу | = | 37 678,78 ₽итого |
Старейший российский банк, контролируется государством. Услугами банка пользуются 70% населения страны.
Читать досьеОстались вопросы?
- Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
- Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
- Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
- Можно ли погасить ипотеку досрочно?
- Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
- Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
Каждый банк устанавливает собственные требования к ипотечным заёмщикам. Основное из них – наличие дохода, достаточного для обслуживания ипотечного займа. Чаще всего верхней и нижней планкой ограничивается возраст, а также устанавливается минимально необходимый рабочий стаж – общий (или за последние несколько лет) и на последнем месте.
Есть и неофициальные позиции, которые прямо не оговариваются. Например, маловероятно одобрение заявки при наличии судимости, в значительной степени испорченной кредитной истории или иных обстоятельствах, негативно сказывающихся на репутации потенциального кредитополучателя (с точки зрения банка).
Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
Процентные ставки по ипотечным кредитам на новое жильё традиционно ниже, чем по займам на «вторичку». Стоимость непосредственно объектов в пересчёте на квадратный метр также в первом случае оказывается привлекательнее. Тем не менее, вторичный фонд несёт в себе значительно меньше рисков: как правило, качество недвижимости здесь уже проявлено, а проблем с недостроем не возникнет априори.
Оправдывает ли экономия риски новостроя, или следует делать выбор в пользу более дорогостоящей надёжности уже эксплуатирующегося жилья – вопрос в большей степени субъективный. Ответ на него следует давать с максимальным учётом всех факторов, сопутствующих принятию решения.
Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
В числе социальных проектов государства реализуются программы, направленные на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. Как правило, к таковым относятся работники бюджетных сфер и силовых структур, а также финансово уязвимые группы граждан и нуждающиеся в расширении жилого пространства.
По сути, в рамках соответствующих продуктов государство частично «спонсирует» приобретение жилья. При этом используются разные схемы, участие в которых принимают аккредитованные банки. Последние в результате получают возможность предлагать целевые ссуды на более привлекательных условиях.
Чаще всего подобные предложения имеют определённые ограничения – в частности, в отношении выбора объекта и/или параметров кредита. Однако выгода с финансовой точки зрения способна компенсировать возникающие в этой связи неудобства, обеспечивая востребованность такого рода займов.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Банки обязаны обеспечивать клиентам возможность досрочного погашения ипотечного займа. При этом заёмщики имеют право погасить долг как полностью, так и частично (в последнем случае – неоднократно). Но следует понимать, что внесения денежных средств на счёт в сумме большей, чем предусмотрено графиком платежей, не достаточно для уменьшения тела кредита. Необходимо направить в банк соответствующее заявление, на основании которого будет списан дополнительный платёж.
Наибольшая выгода досрочного погашения достигается при его осуществлении в начале срока кредита. В этой ситуации проценты, начисленные на внесённую «внеочередную» сумму, будут минимальны, что заметно снизит итоговую переплату. Алгоритм необходимых действий лучше уточнять непосредственно в банке, поскольку в части технических нюансов он может иметь свои особенности.
Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
Чтобы получить ипотечный заём на выгодных условиях, следует постараться максимально реализовать свои возможности и преимущества в качестве потенциального заёмщика. В частности, нелишне в первую очередь обратить внимание на предложения банков, с которыми уже имеется положительный опыт взаимоотношений. Обычно кредитные учреждения заинтересованы в проверенных клиентах. В том числе это выражается в более интересных вариантах кредитования для таковых.
Кроме того, стоит внимательно изучить способы снижения процентной ставки. В числе последних может фигурировать подтверждение доходов именно справкой 2НДФЛ (а не по форме банка), больший первоначальный взнос, уменьшение срока кредита и так далее. Это позволит выявить продукты, наиболее подходящие исходя из индивидуальных требований получателя ссуды.
Порой имеются и иные обстоятельства или нюансы, использование которых приводит к изменению условий займа в лучшую сторону. Описанный подход помогает «выжать максимум» из рынка, повышая шансы на объективно оптимальный выбор.
Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Для получения вычета по ипотеке физическое лицо должно иметь официальный доход, облагаемый стандартным налогом 13%. Собственно, именно этот налог и возвращается Федеральной налоговой службой (в пределах 260 тыс. рублей по объекту недвижимости и 390 тыс. рублей – по уплаченным процентам). Также существует вариант, при котором 13% сразу не удерживается по текущему доходу. Но в любом случае вычет не будет превышать величину налога, который человек заплатил или должен был заплатить.
Для его получения необходимо подать комплект необходимых документов в налоговый орган. Положенная сумма перечисляется по указанным реквизитам. При этом разрешено учитывать доход за последние три года. Если его недостаточно для получения всего полагающегося вычета, процедура может повторяться из года в год – пока соответствующая сумма не будет исчерпана.
Отдельно стоит оговорить, что для получения вычета вовсе не обязательно (и даже не рекомендуется) ждать выплаты ипотеки. Обращаться в налоговые органы можно уже в следующем после приобретения недвижимости году.
Популярные программы
Советы при выборе ипотеки от экспертов
Ипотека и брак: как купить и оформить квартиру, чтобы не пришлось судиться
Стоит ли брать ипотеку до брака, как правильно делится недвижимость в случае развода.
Ипотека, ломбардный и бланковый кредиты: что и в каком случае выгоднее
Какой кредит выгоднее: ипотека под залог жилья, ломбардный кредит, бланковый кредит.
Показатель долговой нагрузки: что это и как он влияет на вашу жизнь
Как рассчитывается показатель долговой нагрузки, какой должен быть показатель долговой нагрузки, чтобы вам дали кредит, на что влияет показатель долговой нагрузки.
Можно ли не платить ипотеку, если я банкрот?
Можно ли не платить ипотеку, если ты банкрот, дадут ли новую ипотеку банкроту.
Россияне стали больше интересоваться кредитами: делимся результатами исследования
Выяснили, где люди ищут актуальную информацию о кредитах.
Нужно ли выплачивать за супруга кредит, о котором ты не знал
Что делать с кредитами мужа или жены, о которых ты не знал. Нужно ли оплачивать чужие кредиты.
Кредитные каникулы — 2022: что изменилось?
Кто и в каких ситуациях может взять кредитные каникулы в 2022 году.
Что делать, если нет денег выплачивать кредит
Взяли кредит, но не можете его выплачивать? Собрали инструкцию, что делать, если нет денег платить по кредиту.
За долги — на улицу: могут ли отнять единственное жилье?
Могут ли отобрать единственное жилье, если есть долги по кредитам, и что делать, чтобы этого не произошло.
Кредит под залог недвижимости: какие риски и как его получить?
Ставки по кредитам под залог недвижимости выгоднее, чем по потребительским, но и риски выше. О тонкостях такого вида кредитования рассказали в статье.
- Еще почитать