Ипотека на строительство частного дома

Иметь свой дом (коттедж) или дачу – мечта многих людей, которая может быть осуществлена с использованием для их приобретения заёмных средств. Некоторые банки, в том числе такие крупные, как Сбербанк и Россельхозбанк, анонсируют ипотечные продукты на строительство домов. В то же время подавляющее большинство банков, в том числе федерально известных (ВТБ, Газпромбанк), такие целевые кредиты не предлагают.

Основным риском для банков при осуществлении данного вида ипотечного кредитования является недострой, поэтому такие предложения встречаются нечасто. Что касается требований, которыми обставляется выдача таких кредитов, то, помимо типовых требований к заёмщику и пакету документов, они включают и дополнительные условия.

Основным из них является требование обеспечения по кредиту. Как правило, стоимость земельного участка, на котором планируется возвести дом, гораздо ниже стоимости самого будущего строения. Поэтому, например, Сбербанк выдвигает следующие требования к обеспечению:

• залог кредитуемой или иной недвижимости;
• до оформления в залог кредитуемой недвижимости необходимо предоставить другие варианты обеспечения (поручительство, залог имеющейся недвижимости);
• при оформлении залога строения необходимо оформление в залог земельного участка либо права его аренды.

Кроме того, земельный участок должен иметь вид разрешённого использования ИЖС и относиться к категории земель поселений. Придирчиво относятся банки к юридической чистоте, местоположению земельных участков, к степени развитости инфраструктуры, наличию коммуникаций. Все эти обстоятельства в совокупности с высокой степенью вероятности могут привести к отказу банка в предоставлении ипотечного кредита.

Поэтому потенциальным заёмщикам, прежде чем подыскивать и приобретать земельный участок для застройки, следует получить подробные разъяснения у специалистов банка относительно требований, которые банк предъявляет к земельным участкам, где планируется возвести строение.