Ипотека «Коммерческая недвижимость на вторичном рынке» от Банк «Санкт-Петербург»
Ипотечный кредит на приобретение коммерческой недвижимости на вторичном рынке
Выдача и погашение
Условия программы
- Процентная ставкаот 13,25 %
Надбавки к процентной ставке:
- +1% в случае отказа заемщика от страхования жизни и здоровья;
- +1% в случае отказа от страхования риска утраты права собственности;
- +1% в случае отказа от аккредитивной формы расчетов или расчета через эскроу;
- Сумма кредитадо 20 000 000 ₽
- Минимальный первоначальный взносот 30 %
- Возможность использовать материнский капиталНет
- ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
- Срок погашения кредита1 год - 25 лет
- Вид недвижимостиКоммерческая недвижимость
- Рынок недвижимостиВторичный
- СтрахованиеСтрахование приобретаемого объекта недвижимости от рисков утраты или повреждения
В добровольном порядке может быть заключен договор страхования:
- риска причинения вреда жизни и постоянной потери трудоспособности заемщика;
- риска утраты права собственности на объект кредитования.
Выдача и погашение
- Срок рассмотрения заявкиДо 5 рабочих дней
- Порядок выдачиЕдиновременно
- Порядок оформленияОфис банка
- Форма выдачиНа счет
- Порядок погашенияАннуитетный / Дифференцированный
По выбору заемщика
- Штраф за неоплату регулярного платежаВ размере ключевой ставки ЦБ РФ
В % годовых на день заключения договора
- Дополнительная информация
Максимальное количество созаемщиков – 4 физических лица, включая заемщика (не обязательно наличие родственных связей)
Требования
- Возраст заемщикаОт 18 летлучше, чем у других
Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 65 лет для женщин (70 лет для мужчин)
- Стаж работыОт 4 мес. на последнем месте
Общий трудовой стаж не менее 1 года. Для индивидуальных предпринимателей: 12 месяцев осуществления прибыльной деятельности.
- РегистрацияПостоянная / Временная
На территории РФ
- Категория заемщикаРаботник по найму / Индивидуальный предприниматель / Военнослужащий
- Подтверждение доходаНе требуется / Справка 2-НДФЛ / Альтернативные формы
- Требуемые документы
- Паспорт.
- Свидетельство о браке/разводе (при наличии).
- СНИЛС.
- Копия трудовой книжки, заверенная работодателем (не требуется для зарплатных клиентов, за исключением клиентов возрастом до 27 лет со стажем на последнем месте работы менее года).
- Справка о доходах по форме 2-НДФЛ или в свободной форме (не требуется для клиентов, получающих заработную плату на счет в Банке).
Для индивидуальных предпринимателей:
- свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве ИП (не предоставляют в случае регистрации ИП с 01.01.2017 г.)/лист записи ЕГРИП (в случае регистрации ИП с 01.01.2017);
- документ, свидетельствующий о внесении записи в ЕГРИП (для ИП, зарегистрированных до 01.01.2004);
- налоговая декларация в соответствии с применяемой системой налогообложения за 2 последних завершенных финансовых года (в случае если срок деятельности менее 2 лет – за последний завершенный финансовый год);
- выписка о движении денежных средств по расчетным счетам (при наличии расчетного счета ИП);
- справка об отсутствии задолженности по налогам и сборам из НИ.
Для моряков:
- трудовой контракт за последние 2 года;
- справка о доходе по форме «Wages Account» или справка о доходе в свободной формев;
- справка о стаже.
Для военнослужащие, сотрудников МВД, ФСО:
- удостоверение личности военнослужащего РФ (для военнослужащих из состава офицеров, прапорщиков и мичманов, при наличии у заемщика на руках данного документа);
- справка по форме 2-НДФЛ или выписка по счету зарплатной карты Банка или справка с места службы (работы), подтверждающая, что срок трудового стажа на последнем месте работы составляет не менее 4 месяцев, а общий непрерывный трудовой стаж составляет не менее 1 года.
Плюсы и минусы
- Сумма кредита – до 20 000 000 руб.
- Срок кредитования – до 25 лет
- Возможно подтвердить доход справкой в свободной форме
- Ипотека доступна заемщикам с 18 лет
- Допускается кредитование ИП
- Требуется документальное подтверждение доходов и занятости для клиентов, не являющихся зарплатными
- Увеличение ставки при отказе от страхования
Ипотечный калькулятор
График выплат
Дата платежа | Остаток долга | Платеж по процентам | Платеж по основному долгу | Сумма платежа | |||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Май / 2024 | 2 987 888,33 ₽остаток долга | 33 125 ₽платеж по процентам | + | 12 111,67 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Июнь / 2024 | 2 975 642,92 ₽остаток долга | 32 991,27 ₽платеж по процентам | + | 12 245,41 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Июль / 2024 | 2 963 262,3 ₽остаток долга | 32 856,06 ₽платеж по процентам | + | 12 380,62 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Август / 2024 | 2 950 744,98 ₽остаток долга | 32 719,35 ₽платеж по процентам | + | 12 517,32 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Сентябрь / 2024 | 2 938 089,45 ₽остаток долга | 32 581,14 ₽платеж по процентам | + | 12 655,53 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Октябрь / 2024 | 2 925 294,18 ₽остаток долга | 32 441,4 ₽платеж по процентам | + | 12 795,27 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Ноябрь / 2024 | 2 912 357,63 ₽остаток долга | 32 300,12 ₽платеж по процентам | + | 12 936,55 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Декабрь / 2024 | 2 899 278,23 ₽остаток долга | 32 157,28 ₽платеж по процентам | + | 13 079,39 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Январь / 2025 | 2 886 054,42 ₽остаток долга | 32 012,86 ₽платеж по процентам | + | 13 223,81 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Февраль / 2025 | 2 872 684,6 ₽остаток долга | 31 866,85 ₽платеж по процентам | + | 13 369,82 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Март / 2025 | 2 859 167,15 ₽остаток долга | 31 719,23 ₽платеж по процентам | + | 13 517,45 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Апрель / 2025 | 2 845 500,44 ₽остаток долга | 31 569,97 ₽платеж по процентам | + | 13 666,7 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Май / 2025 | 2 831 682,84 ₽остаток долга | 31 419,07 ₽платеж по процентам | + | 13 817,61 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Июнь / 2025 | 2 817 712,66 ₽остаток долга | 31 266,5 ₽платеж по процентам | + | 13 970,18 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Июль / 2025 | 2 803 588,23 ₽остаток долга | 31 112,24 ₽платеж по процентам | + | 14 124,43 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Август / 2025 | 2 789 307,84 ₽остаток долга | 30 956,29 ₽платеж по процентам | + | 14 280,39 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Сентябрь / 2025 | 2 774 869,77 ₽остаток долга | 30 798,61 ₽платеж по процентам | + | 14 438,07 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Октябрь / 2025 | 2 760 272,29 ₽остаток долга | 30 639,19 ₽платеж по процентам | + | 14 597,49 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Ноябрь / 2025 | 2 745 513,62 ₽остаток долга | 30 478,01 ₽платеж по процентам | + | 14 758,67 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Декабрь / 2025 | 2 730 591,99 ₽остаток долга | 30 315,05 ₽платеж по процентам | + | 14 921,63 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Январь / 2026 | 2 715 505,6 ₽остаток долга | 30 150,29 ₽платеж по процентам | + | 15 086,39 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Февраль / 2026 | 2 700 252,63 ₽остаток долга | 29 983,71 ₽платеж по процентам | + | 15 252,97 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Март / 2026 | 2 684 831,25 ₽остаток долга | 29 815,29 ₽платеж по процентам | + | 15 421,39 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Апрель / 2026 | 2 669 239,59 ₽остаток долга | 29 645,01 ₽платеж по процентам | + | 15 591,66 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Май / 2026 | 2 653 475,76 ₽остаток долга | 29 472,85 ₽платеж по процентам | + | 15 763,82 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Июнь / 2026 | 2 637 537,88 ₽остаток долга | 29 298,79 ₽платеж по процентам | + | 15 937,88 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Июль / 2026 | 2 621 424,02 ₽остаток долга | 29 122,81 ₽платеж по процентам | + | 16 113,86 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Август / 2026 | 2 605 132,24 ₽остаток долга | 28 944,89 ₽платеж по процентам | + | 16 291,78 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Сентябрь / 2026 | 2 588 660,57 ₽остаток долга | 28 765 ₽платеж по процентам | + | 16 471,67 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Октябрь / 2026 | 2 572 007,02 ₽остаток долга | 28 583,13 ₽платеж по процентам | + | 16 653,55 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Ноябрь / 2026 | 2 555 169,59 ₽остаток долга | 28 399,24 ₽платеж по процентам | + | 16 837,43 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Декабрь / 2026 | 2 538 146,24 ₽остаток долга | 28 213,33 ₽платеж по процентам | + | 17 023,34 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Январь / 2027 | 2 520 934,93 ₽остаток долга | 28 025,36 ₽платеж по процентам | + | 17 211,31 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Февраль / 2027 | 2 503 533,58 ₽остаток долга | 27 835,32 ₽платеж по процентам | + | 17 401,35 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Март / 2027 | 2 485 940,09 ₽остаток долга | 27 643,18 ₽платеж по процентам | + | 17 593,49 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Апрель / 2027 | 2 468 152,34 ₽остаток долга | 27 448,92 ₽платеж по процентам | + | 17 787,75 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Май / 2027 | 2 450 168,18 ₽остаток долга | 27 252,52 ₽платеж по процентам | + | 17 984,16 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Июнь / 2027 | 2 431 985,44 ₽остаток долга | 27 053,94 ₽платеж по процентам | + | 18 182,73 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Июль / 2027 | 2 413 601,94 ₽остаток долга | 26 853,17 ₽платеж по процентам | + | 18 383,5 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Август / 2027 | 2 395 015,46 ₽остаток долга | 26 650,19 ₽платеж по процентам | + | 18 586,49 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Сентябрь / 2027 | 2 376 223,74 ₽остаток долга | 26 444,96 ₽платеж по процентам | + | 18 791,71 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Октябрь / 2027 | 2 357 224,54 ₽остаток долга | 26 237,47 ₽платеж по процентам | + | 18 999,2 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Ноябрь / 2027 | 2 338 015,55 ₽остаток долга | 26 027,69 ₽платеж по процентам | + | 19 208,99 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Декабрь / 2027 | 2 318 594,47 ₽остаток долга | 25 815,59 ₽платеж по процентам | + | 19 421,09 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Январь / 2028 | 2 298 958,94 ₽остаток долга | 25 601,15 ₽платеж по процентам | + | 19 635,53 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Февраль / 2028 | 2 279 106,6 ₽остаток долга | 25 384,34 ₽платеж по процентам | + | 19 852,34 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Март / 2028 | 2 259 035,06 ₽остаток долга | 25 165,14 ₽платеж по процентам | + | 20 071,54 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Апрель / 2028 | 2 238 741,9 ₽остаток долга | 24 943,51 ₽платеж по процентам | + | 20 293,16 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Май / 2028 | 2 218 224,67 ₽остаток долга | 24 719,44 ₽платеж по процентам | + | 20 517,23 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Июнь / 2028 | 2 197 480,89 ₽остаток долга | 24 492,9 ₽платеж по процентам | + | 20 743,78 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Июль / 2028 | 2 176 508,07 ₽остаток долга | 24 263,85 ₽платеж по процентам | + | 20 972,82 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Август / 2028 | 2 155 303,67 ₽остаток долга | 24 032,28 ₽платеж по процентам | + | 21 204,4 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Сентябрь / 2028 | 2 133 865,14 ₽остаток долга | 23 798,14 ₽платеж по процентам | + | 21 438,53 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Октябрь / 2028 | 2 112 189,89 ₽остаток долга | 23 561,43 ₽платеж по процентам | + | 21 675,25 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Ноябрь / 2028 | 2 090 275,31 ₽остаток долга | 23 322,1 ₽платеж по процентам | + | 21 914,58 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Декабрь / 2028 | 2 068 118,76 ₽остаток долга | 23 080,12 ₽платеж по процентам | + | 22 156,55 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Январь / 2029 | 2 045 717,56 ₽остаток долга | 22 835,48 ₽платеж по процентам | + | 22 401,2 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Февраль / 2029 | 2 023 069,02 ₽остаток долга | 22 588,13 ₽платеж по процентам | + | 22 648,54 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Март / 2029 | 2 000 170,4 ₽остаток долга | 22 338,05 ₽платеж по процентам | + | 22 898,62 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Апрель / 2029 | 1 977 018,94 ₽остаток долга | 22 085,21 ₽платеж по процентам | + | 23 151,46 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Май / 2029 | 1 953 611,85 ₽остаток долга | 21 829,58 ₽платеж по процентам | + | 23 407,09 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Июнь / 2029 | 1 929 946,3 ₽остаток долга | 21 571,13 ₽платеж по процентам | + | 23 665,54 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Июль / 2029 | 1 906 019,45 ₽остаток долга | 21 309,82 ₽платеж по процентам | + | 23 926,85 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Август / 2029 | 1 881 828,41 ₽остаток долга | 21 045,63 ₽платеж по процентам | + | 24 191,04 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Сентябрь / 2029 | 1 857 370,26 ₽остаток долга | 20 778,52 ₽платеж по процентам | + | 24 458,15 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Октябрь / 2029 | 1 832 642,05 ₽остаток долга | 20 508,46 ₽платеж по процентам | + | 24 728,21 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Ноябрь / 2029 | 1 807 640,79 ₽остаток долга | 20 235,42 ₽платеж по процентам | + | 25 001,25 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Декабрь / 2029 | 1 782 363,49 ₽остаток долга | 19 959,37 ₽платеж по процентам | + | 25 277,31 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Январь / 2030 | 1 756 807,07 ₽остаток долга | 19 680,26 ₽платеж по процентам | + | 25 556,41 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Февраль / 2030 | 1 730 968,48 ₽остаток долга | 19 398,08 ₽платеж по процентам | + | 25 838,6 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Март / 2030 | 1 704 844,58 ₽остаток долга | 19 112,78 ₽платеж по процентам | + | 26 123,9 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Апрель / 2030 | 1 678 432,23 ₽остаток долга | 18 824,33 ₽платеж по процентам | + | 26 412,35 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Май / 2030 | 1 651 728,25 ₽остаток долга | 18 532,69 ₽платеж по процентам | + | 26 703,99 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Июнь / 2030 | 1 624 729,4 ₽остаток долга | 18 237,83 ₽платеж по процентам | + | 26 998,84 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Июль / 2030 | 1 597 432,45 ₽остаток долга | 17 939,72 ₽платеж по процентам | + | 27 296,95 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Август / 2030 | 1 569 834,09 ₽остаток долга | 17 638,32 ₽платеж по процентам | + | 27 598,36 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Сентябрь / 2030 | 1 541 931 ₽остаток долга | 17 333,58 ₽платеж по процентам | + | 27 903,09 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Октябрь / 2030 | 1 513 719,81 ₽остаток долга | 17 025,49 ₽платеж по процентам | + | 28 211,19 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Ноябрь / 2030 | 1 485 197,13 ₽остаток долга | 16 713,99 ₽платеж по процентам | + | 28 522,69 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Декабрь / 2030 | 1 456 359,51 ₽остаток долга | 16 399,05 ₽платеж по процентам | + | 28 837,62 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Январь / 2031 | 1 427 203,47 ₽остаток долга | 16 080,64 ₽платеж по процентам | + | 29 156,04 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Февраль / 2031 | 1 397 725,5 ₽остаток долга | 15 758,7 ₽платеж по процентам | + | 29 477,97 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Март / 2031 | 1 367 922,04 ₽остаток долга | 15 433,22 ₽платеж по процентам | + | 29 803,46 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Апрель / 2031 | 1 337 789,51 ₽остаток долга | 15 104,14 ₽платеж по процентам | + | 30 132,54 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Май / 2031 | 1 307 324,26 ₽остаток долга | 14 771,43 ₽платеж по процентам | + | 30 465,25 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Июнь / 2031 | 1 276 522,62 ₽остаток долга | 14 435,04 ₽платеж по процентам | + | 30 801,64 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Июль / 2031 | 1 245 380,88 ₽остаток долга | 14 094,94 ₽платеж по процентам | + | 31 141,74 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Август / 2031 | 1 213 895,29 ₽остаток долга | 13 751,08 ₽платеж по процентам | + | 31 485,59 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Сентябрь / 2031 | 1 182 062,04 ₽остаток долга | 13 403,43 ₽платеж по процентам | + | 31 833,25 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Октябрь / 2031 | 1 149 877,3 ₽остаток долга | 13 051,94 ₽платеж по процентам | + | 32 184,74 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Ноябрь / 2031 | 1 117 337,19 ₽остаток долга | 12 696,56 ₽платеж по процентам | + | 32 540,11 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Декабрь / 2031 | 1 084 437,78 ₽остаток долга | 12 337,26 ₽платеж по процентам | + | 32 899,41 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Январь / 2032 | 1 051 175,1 ₽остаток долга | 11 974 ₽платеж по процентам | + | 33 262,67 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Февраль / 2032 | 1 017 545,16 ₽остаток долга | 11 606,73 ₽платеж по процентам | + | 33 629,95 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Март / 2032 | 983 543,87 ₽остаток долга | 11 235,39 ₽платеж по процентам | + | 34 001,28 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Апрель / 2032 | 949 167,16 ₽остаток долга | 10 859,96 ₽платеж по процентам | + | 34 376,71 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Май / 2032 | 914 410,88 ₽остаток долга | 10 480,39 ₽платеж по процентам | + | 34 756,29 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Июнь / 2032 | 879 270,82 ₽остаток долга | 10 096,62 ₽платеж по процентам | + | 35 140,05 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Июль / 2032 | 843 742,76 ₽остаток долга | 9 708,62 ₽платеж по процентам | + | 35 528,06 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Август / 2032 | 807 822,41 ₽остаток долга | 9 316,33 ₽платеж по процентам | + | 35 920,35 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Сентябрь / 2032 | 771 505,44 ₽остаток долга | 8 919,71 ₽платеж по процентам | + | 36 316,97 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Октябрь / 2032 | 734 787,48 ₽остаток долга | 8 518,71 ₽платеж по процентам | + | 36 717,97 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Ноябрь / 2032 | 697 664,08 ₽остаток долга | 8 113,28 ₽платеж по процентам | + | 37 123,4 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Декабрь / 2032 | 660 130,78 ₽остаток долга | 7 703,37 ₽платеж по процентам | + | 37 533,3 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Январь / 2033 | 622 183,05 ₽остаток долга | 7 288,94 ₽платеж по процентам | + | 37 947,73 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Февраль / 2033 | 583 816,31 ₽остаток долга | 6 869,94 ₽платеж по процентам | + | 38 366,74 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Март / 2033 | 545 025,94 ₽остаток долга | 6 446,31 ₽платеж по процентам | + | 38 790,37 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Апрель / 2033 | 505 807,26 ₽остаток долга | 6 017,99 ₽платеж по процентам | + | 39 218,68 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Май / 2033 | 466 155,54 ₽остаток долга | 5 584,96 ₽платеж по процентам | + | 39 651,72 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Июнь / 2033 | 426 066 ₽остаток долга | 5 147,13 ₽платеж по процентам | + | 40 089,54 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Июль / 2033 | 385 533,81 ₽остаток долга | 4 704,48 ₽платеж по процентам | + | 40 532,2 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Август / 2033 | 344 554,07 ₽остаток долга | 4 256,94 ₽платеж по процентам | + | 40 979,74 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Сентябрь / 2033 | 303 121,84 ₽остаток долга | 3 804,45 ₽платеж по процентам | + | 41 432,22 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Октябрь / 2033 | 261 232,14 ₽остаток долга | 3 346,97 ₽платеж по процентам | + | 41 889,7 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Ноябрь / 2033 | 218 879,9 ₽остаток долга | 2 884,44 ₽платеж по процентам | + | 42 352,24 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Декабрь / 2033 | 176 060,03 ₽остаток долга | 2 416,8 ₽платеж по процентам | + | 42 819,88 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Январь / 2034 | 132 767,35 ₽остаток долга | 1 944 ₽платеж по процентам | + | 43 292,68 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Февраль / 2034 | 88 996,64 ₽остаток долга | 1 465,97 ₽платеж по процентам | + | 43 770,7 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Март / 2034 | 44 742,64 ₽остаток долга | 982,67 ₽платеж по процентам | + | 44 254 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого | |
Апрель / 2034 | 0 ₽остаток долга | 494,03 ₽платеж по процентам | + | 44 742,64 ₽платеж по долгу | = | 45 236,67 ₽итого |
Ведущий региональный банк. Многократный лауреат премии «Время инноваций» за передовые технологии.
Читать досьеОстались вопросы?
- Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
- Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
- Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
- Можно ли погасить ипотеку досрочно?
- Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
- Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
Каждый банк устанавливает собственные требования к ипотечным заёмщикам. Основное из них – наличие дохода, достаточного для обслуживания ипотечного займа. Чаще всего верхней и нижней планкой ограничивается возраст, а также устанавливается минимально необходимый рабочий стаж – общий (или за последние несколько лет) и на последнем месте.
Есть и неофициальные позиции, которые прямо не оговариваются. Например, маловероятно одобрение заявки при наличии судимости, в значительной степени испорченной кредитной истории или иных обстоятельствах, негативно сказывающихся на репутации потенциального кредитополучателя (с точки зрения банка).
Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
Процентные ставки по ипотечным кредитам на новое жильё традиционно ниже, чем по займам на «вторичку». Стоимость непосредственно объектов в пересчёте на квадратный метр также в первом случае оказывается привлекательнее. Тем не менее, вторичный фонд несёт в себе значительно меньше рисков: как правило, качество недвижимости здесь уже проявлено, а проблем с недостроем не возникнет априори.
Оправдывает ли экономия риски новостроя, или следует делать выбор в пользу более дорогостоящей надёжности уже эксплуатирующегося жилья – вопрос в большей степени субъективный. Ответ на него следует давать с максимальным учётом всех факторов, сопутствующих принятию решения.
Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
В числе социальных проектов государства реализуются программы, направленные на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. Как правило, к таковым относятся работники бюджетных сфер и силовых структур, а также финансово уязвимые группы граждан и нуждающиеся в расширении жилого пространства.
По сути, в рамках соответствующих продуктов государство частично «спонсирует» приобретение жилья. При этом используются разные схемы, участие в которых принимают аккредитованные банки. Последние в результате получают возможность предлагать целевые ссуды на более привлекательных условиях.
Чаще всего подобные предложения имеют определённые ограничения – в частности, в отношении выбора объекта и/или параметров кредита. Однако выгода с финансовой точки зрения способна компенсировать возникающие в этой связи неудобства, обеспечивая востребованность такого рода займов.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Банки обязаны обеспечивать клиентам возможность досрочного погашения ипотечного займа. При этом заёмщики имеют право погасить долг как полностью, так и частично (в последнем случае – неоднократно). Но следует понимать, что внесения денежных средств на счёт в сумме большей, чем предусмотрено графиком платежей, не достаточно для уменьшения тела кредита. Необходимо направить в банк соответствующее заявление, на основании которого будет списан дополнительный платёж.
Наибольшая выгода досрочного погашения достигается при его осуществлении в начале срока кредита. В этой ситуации проценты, начисленные на внесённую «внеочередную» сумму, будут минимальны, что заметно снизит итоговую переплату. Алгоритм необходимых действий лучше уточнять непосредственно в банке, поскольку в части технических нюансов он может иметь свои особенности.
Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
Чтобы получить ипотечный заём на выгодных условиях, следует постараться максимально реализовать свои возможности и преимущества в качестве потенциального заёмщика. В частности, нелишне в первую очередь обратить внимание на предложения банков, с которыми уже имеется положительный опыт взаимоотношений. Обычно кредитные учреждения заинтересованы в проверенных клиентах. В том числе это выражается в более интересных вариантах кредитования для таковых.
Кроме того, стоит внимательно изучить способы снижения процентной ставки. В числе последних может фигурировать подтверждение доходов именно справкой 2НДФЛ (а не по форме банка), больший первоначальный взнос, уменьшение срока кредита и так далее. Это позволит выявить продукты, наиболее подходящие исходя из индивидуальных требований получателя ссуды.
Порой имеются и иные обстоятельства или нюансы, использование которых приводит к изменению условий займа в лучшую сторону. Описанный подход помогает «выжать максимум» из рынка, повышая шансы на объективно оптимальный выбор.
Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Для получения вычета по ипотеке физическое лицо должно иметь официальный доход, облагаемый стандартным налогом 13%. Собственно, именно этот налог и возвращается Федеральной налоговой службой (в пределах 260 тыс. рублей по объекту недвижимости и 390 тыс. рублей – по уплаченным процентам). Также существует вариант, при котором 13% сразу не удерживается по текущему доходу. Но в любом случае вычет не будет превышать величину налога, который человек заплатил или должен был заплатить.
Для его получения необходимо подать комплект необходимых документов в налоговый орган. Положенная сумма перечисляется по указанным реквизитам. При этом разрешено учитывать доход за последние три года. Если его недостаточно для получения всего полагающегося вычета, процедура может повторяться из года в год – пока соответствующая сумма не будет исчерпана.
Отдельно стоит оговорить, что для получения вычета вовсе не обязательно (и даже не рекомендуется) ждать выплаты ипотеки. Обращаться в налоговые органы можно уже в следующем после приобретения недвижимости году.
Популярные программы
Советы при выборе ипотеки от экспертов
Ипотека и брак: как купить и оформить квартиру, чтобы не пришлось судиться
Стоит ли брать ипотеку до брака, как правильно делится недвижимость в случае развода.
Ипотека, ломбардный и бланковый кредиты: что и в каком случае выгоднее
Какой кредит выгоднее: ипотека под залог жилья, ломбардный кредит, бланковый кредит.
Показатель долговой нагрузки: что это и как он влияет на вашу жизнь
Как рассчитывается показатель долговой нагрузки, какой должен быть показатель долговой нагрузки, чтобы вам дали кредит, на что влияет показатель долговой нагрузки.
Можно ли не платить ипотеку, если я банкрот?
Можно ли не платить ипотеку, если ты банкрот, дадут ли новую ипотеку банкроту.
Россияне стали больше интересоваться кредитами: делимся результатами исследования
Выяснили, где люди ищут актуальную информацию о кредитах.
Нужно ли выплачивать за супруга кредит, о котором ты не знал
Что делать с кредитами мужа или жены, о которых ты не знал. Нужно ли оплачивать чужие кредиты.
Кредитные каникулы — 2022: что изменилось?
Кто и в каких ситуациях может взять кредитные каникулы в 2022 году.
Что делать, если нет денег выплачивать кредит
Взяли кредит, но не можете его выплачивать? Собрали инструкцию, что делать, если нет денег платить по кредиту.
За долги — на улицу: могут ли отнять единственное жилье?
Могут ли отобрать единственное жилье, если есть долги по кредитам, и что делать, чтобы этого не произошло.
Кредит под залог недвижимости: какие риски и как его получить?
Ставки по кредитам под залог недвижимости выгоднее, чем по потребительским, но и риски выше. О тонкостях такого вида кредитования рассказали в статье.
- Еще почитать