Пенсионеры – многочисленная и особая категория населения. Солидный возраст и проблемы со здоровьем зачастую серьёзно осложняют жизнь людей, вышедших на пенсию. Тем не менее для этой категории населения имеются возможности повысить качество своей жизни и улучшить жилищные условия посредством участия в ипотечных программах.

Основными факторами при оформлении ипотеки для того, кто вышел на пенсию, являются возраст и наличие иных стабильных источников дохода, помимо пенсионных выплат (зарплата и другие вознаграждения). Из-за солидного возраста срок кредитования может значительно уменьшаться, а сумма кредита для неработающего пенсионера, скорее всего, окажется весьма скромной. Тем не менее, и на таких условиях пожилым людям предоставляется возможность улучшить свои жилищные условия, например, обменяв старое жильё на более комфортное с доплатой.

На сегодняшний день государственных программ по ипотеке конкретно для пенсионеров не существует. Однако представители этой части населения могут воспользоваться возможностями универсальных продуктов, предлагаемых игроками рынка. В том числе могут быть актуальны текущие федеральные или региональные общие социальные программы, направленные на улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан. Как правило, они позволяют взять ссуду под меньший процент, что даёт возможность увеличить размер займа и/или уменьшить сроки его возврата, не выходя за рамки комфортного ежемесячного платежа.

Воспользоваться специальной пенсионной ипотечной программой в каком-либо банке, скорее всего, не получится. Не предлагает таких продуктов Сбербанк – человек, вышедший на пенсию, сможет взять здесь кредит на общих основаниях. На аналогичных условиях предлагаются и ипотечные программы другого крупного банка – ВТБ.

Основными параметрами для оформления ипотечного кредита заёмщиком, вышедшим на пенсию, является его возраст и размер доходов (в том числе наличие постоянной оплачиваемой работы). Сбербанк установил предельный возраст клиентов на момент погашения кредита на уровне 75 лет. Таким образом, если выход на пенсию состоялся соответственно в 55 лет (женщина) или 60 лет (мужчина), максимальный срок кредитования составит 20 и 15 лет соответственно, а размер выдаваемого кредита будет зависеть от совокупного дохода заявителя.