Ипотека «Коммерческая недвижимость» от Кошелев-Банк
Кредит на покупку коммерческой недвижимости на вторичном рынке
Выдача и погашение
Условия программы
- Процентная ставка19,9 – 20,5 %
Процентная ставка зависит устанавливается в размере:
- 19,9% – при первоначальном взносе от 50%;
- 20,5% – при первоначальном взносе от 30% до 50%.
Скидки и надбавки к ставке:
- +0,3% – если, перепланировку и/или переустройство предмета залога невозможно узаконить, т.к. проведены с нарушением требований законодательства РФ;
- +0,3% – если, анализ кредитной истории/факт трудоустройства/трудовой стаж/финансовое положение Клиента, доход которого принимается к расчету суммы кредита, содержит отклонения от утвержденных в Банке требований;
- +0,3% – если, размер первоначального взноса от стоимости приобретаемого объекта недвижимого имущества или соотношение кредит/залог не соответствуют утвержденным условиям;
- +1% – при отказе заемщика на уступку Банком прав (требований) по кредитному договору третьим лицам;
- +2% – при отказе от личного страхования;
- +3% – в случае непредоставления заемщиком информации о доходе и финансовом положении;
- +4% – в случае непредоставления в Банк документа, подтверждающего смену статуса помещения с жилого на нежилое и внесение соответствующих изменений в ЕГРН, в течение 12 месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию;
- +5% – в случае отказа от страхования рисков прекращения права собственности на объект недвижимости, а также обременения (ограничения) права собственности на объект недвижимости правами третьих лиц.
- Сумма кредитаот 1 000 000 ₽
Максимальный размер кредита:
- при покупке объектов, продавцом которых является юридическое лицо, входящее в корпорацию «Кошелев» – 70% от наименьшей из стоимостей, определенной по договору приобретения либо от рыночной стоимости, определенной независимой оценочной компанией;
- при покупке объектов, продавцом которых является юридическое лицо, которое не входит в корпорацию «Кошелев» – 70% от оценочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости, определенной Банком.
- Минимальный первоначальный взносот 30 %
- Возможность использовать материнский капиталНет
- ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
- До регистрации права собственности – залог прав требования по договору долевого участия/договору уступки права требования на объекты долевого строительства.
- После регистрации права собственности – залог (ипотека) приобретаемого недвижимого имущества одновременно с оформлением его в собственность заемщика/ов.
- Срок погашения кредита1 год - 10 лет
- Вид недвижимостиКоммерческая недвижимость
- Рынок недвижимостиВторичный
- СтрахованиеСтрахование приобретаемого объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения
В добровольном порядке может быть заключен договор личного и титульного страхования
Выдача и погашение
- Срок рассмотрения заявкиДо 3 рабочих дней
- Порядок выдачиЕдиновременно
- Порядок оформленияОфис банка
- Форма выдачиНа счет
- Порядок погашенияАннуитетный
- Штраф за неоплату регулярного платежа0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки
- Дополнительная информация
Общее количество заемщиков и созаемщиков – не более 4-х человек
Требования
- Возраст заемщикаОт 18 летлучше, чем у других
Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 80 лет
- Стаж работыОт 3 мес. на последнем месте
При общем трудовом стаже не менее 12 мес.
Индивидуальные предприниматели и собственники бизнеса должны осуществлять финансово-хозяйственную деятельность не менее 12 мес.
- РегистрацияПостоянная / Временная
- Категория заемщикаПенсионер / Работник по найму / Индивидуальный предприниматель / Самозанятый
- Подтверждение доходаСправка 2-НДФЛ / Справка по форме банка / Альтернативные формы
- Требуемые документы
- Паспорт гражданина РФ.
- Копии документов, подтверждающих семейный статус.
- ИНН.
- Копия военного билета – для лиц мужского пола, не достигших возраста 27 лет.
- Один из документов на выбор: СНИЛС, водительское удостоверение, заграничный паспорт или служебное удостоверение.
- Свидетельство о временной регистрации по месту пребывания (при наличии).
- Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
- Справка о доходах КНД 1175018 или по форме Банка, выписка с текущего счета, выписка о состоянии индивидуального лицевого счета (форма СЗИ-ИЛС), справка о доходах, заверенная работодателем за последние 12 месяцев.
- При наличии кредитных обязательств в других банках – копии и оригиналы кредитных договоров с графиками платежей.
Пенсионеры предоставляют один из документов, подтверждающих доход, на выбор:
- справка о получаемой пенсии из СФР;
- пенсионное удостоверение с выпиской по банковскому счету, подтверждающей получение пенсионных выплат.
Пакет документов для ИП:
- свидетельство о государственной регистрации ИП;
- выписка по всем расчетным счетам за последние 12 месяцев;
- копии книги доходов и расходов за последние 12 месяцев;
- копии налоговых деклараций в соответствии с применяемой системой налогообложения;
- подробное информационное письмо о деятельности;
- копии договоров с основными контрагентами;
- копии договоров аренды движимого и недвижимого имущества для целей ведения бизнеса;
- копии лицензий, сертификатов с печатью и подписью ИП (если применимо к виду деятельности);
- справка об отсутствии задолженности перед ИФНС;
- расшифровка товарно-материальных запасов;
- расшифровка основных средств с документами, подтверждающими их наличие в собственности;
- копии бухгалтерских балансов с отметкой налогового органа о принятии документа (форма №1) за предыдущий календарный год и за последний отчетный период текущего года;
- копии отчетов о прибылях и убытках с отметкой налогового органа о принятии документа (форма №2) за предыдущий календарный год и за последний отчетный период текущего года.
Для самозанятых граждан:
- справка из личного кабинета ФНС о постановке на специальный налоговый учет;
- выписка по всем расчетным счетам за 12 месяцев;
- справка из личного кабинета ФНС о состоянии расчетов (доходов), а также чеки сформированные с помощью приложения «Мой налог» за 12 месяцев;
- копии лицензий, сертификатов с печатью самозанятого (если применимо к виду деятельности).
Для принятия решения о возможности кредитования Банк может потребовать дополнительные документы.
Плюсы и минусы
- Возможно кредитование ИП, самозанятых граждан и пенсионеров
- Не требуется гражданство РФ
- Ипотека доступна для клиентов с временной регистрацией
- Повышенная ставка при отказе от личного и титульного страхования
- Повышенная ставка при непредоставлении в Банк документа, подтверждающего смену статуса помещения с жилого на нежилое
- Обязательно документальное подтверждение доходов и занятости
Ипотечный калькулятор
График выплат
Дата платежа | Остаток долга | Платеж по процентам | Платеж по основному долгу | Сумма платежа | |||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Май / 2024 | 2 991 972,07 ₽остаток долга | 49 750 ₽платеж по процентам | + | 8 027,93 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Июнь / 2024 | 2 983 811 ₽остаток долга | 49 616,87 ₽платеж по процентам | + | 8 161,06 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Июль / 2024 | 2 975 514,6 ₽остаток долга | 49 481,53 ₽платеж по процентам | + | 8 296,4 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Август / 2024 | 2 967 080,62 ₽остаток долга | 49 343,95 ₽платеж по процентам | + | 8 433,98 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Сентябрь / 2024 | 2 958 506,77 ₽остаток долга | 49 204,09 ₽платеж по процентам | + | 8 573,85 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Октябрь / 2024 | 2 949 790,74 ₽остаток долга | 49 061,9 ₽платеж по процентам | + | 8 716,03 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Ноябрь / 2024 | 2 940 930,17 ₽остаток долга | 48 917,36 ₽платеж по процентам | + | 8 860,57 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Декабрь / 2024 | 2 931 922,66 ₽остаток долга | 48 770,43 ₽платеж по процентам | + | 9 007,51 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Январь / 2025 | 2 922 765,78 ₽остаток долга | 48 621,05 ₽платеж по процентам | + | 9 156,88 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Февраль / 2025 | 2 913 457,05 ₽остаток долга | 48 469,2 ₽платеж по процентам | + | 9 308,73 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Март / 2025 | 2 903 993,94 ₽остаток долга | 48 314,83 ₽платеж по процентам | + | 9 463,1 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Апрель / 2025 | 2 894 373,91 ₽остаток долга | 48 157,9 ₽платеж по процентам | + | 9 620,03 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Май / 2025 | 2 884 594,34 ₽остаток долга | 47 998,37 ₽платеж по процентам | + | 9 779,57 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Июнь / 2025 | 2 874 652,6 ₽остаток долга | 47 836,19 ₽платеж по процентам | + | 9 941,74 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Июль / 2025 | 2 864 545,99 ₽остаток долга | 47 671,32 ₽платеж по процентам | + | 10 106,61 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Август / 2025 | 2 854 271,77 ₽остаток долга | 47 503,72 ₽платеж по процентам | + | 10 274,21 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Сентябрь / 2025 | 2 843 827,18 ₽остаток долга | 47 333,34 ₽платеж по процентам | + | 10 444,59 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Октябрь / 2025 | 2 833 209,38 ₽остаток долга | 47 160,13 ₽платеж по процентам | + | 10 617,8 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Ноябрь / 2025 | 2 822 415,5 ₽остаток долга | 46 984,06 ₽платеж по процентам | + | 10 793,88 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Декабрь / 2025 | 2 811 442,63 ₽остаток долга | 46 805,06 ₽платеж по процентам | + | 10 972,88 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Январь / 2026 | 2 800 287,78 ₽остаток долга | 46 623,09 ₽платеж по процентам | + | 11 154,84 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Февраль / 2026 | 2 788 947,95 ₽остаток долга | 46 438,11 ₽платеж по процентам | + | 11 339,83 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Март / 2026 | 2 777 420,07 ₽остаток долга | 46 250,05 ₽платеж по процентам | + | 11 527,88 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Апрель / 2026 | 2 765 701,02 ₽остаток долга | 46 058,88 ₽платеж по процентам | + | 11 719,05 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Май / 2026 | 2 753 787,63 ₽остаток долга | 45 864,54 ₽платеж по процентам | + | 11 913,39 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Июнь / 2026 | 2 741 676,68 ₽остаток долга | 45 666,98 ₽платеж по процентам | + | 12 110,96 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Июль / 2026 | 2 729 364,88 ₽остаток долга | 45 466,14 ₽платеж по процентам | + | 12 311,8 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Август / 2026 | 2 716 848,91 ₽остаток долга | 45 261,97 ₽платеж по процентам | + | 12 515,97 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Сентябрь / 2026 | 2 704 125,39 ₽остаток долга | 45 054,41 ₽платеж по процентам | + | 12 723,52 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Октябрь / 2026 | 2 691 190,87 ₽остаток долга | 44 843,41 ₽платеж по процентам | + | 12 934,52 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Ноябрь / 2026 | 2 678 041,85 ₽остаток долга | 44 628,92 ₽платеж по процентам | + | 13 149,02 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Декабрь / 2026 | 2 664 674,78 ₽остаток долга | 44 410,86 ₽платеж по процентам | + | 13 367,07 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Январь / 2027 | 2 651 086,04 ₽остаток долга | 44 189,19 ₽платеж по процентам | + | 13 588,74 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Февраль / 2027 | 2 637 271,95 ₽остаток долга | 43 963,84 ₽платеж по процентам | + | 13 814,09 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Март / 2027 | 2 623 228,77 ₽остаток долга | 43 734,76 ₽платеж по процентам | + | 14 043,17 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Апрель / 2027 | 2 608 952,72 ₽остаток долга | 43 501,88 ₽платеж по процентам | + | 14 276,06 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Май / 2027 | 2 594 439,91 ₽остаток долга | 43 265,13 ₽платеж по процентам | + | 14 512,8 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Июнь / 2027 | 2 579 686,44 ₽остаток долга | 43 024,46 ₽платеж по процентам | + | 14 753,47 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Июль / 2027 | 2 564 688,31 ₽остаток долга | 42 779,8 ₽платеж по процентам | + | 14 998,13 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Август / 2027 | 2 549 441,46 ₽остаток долга | 42 531,08 ₽платеж по процентам | + | 15 246,85 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Сентябрь / 2027 | 2 533 941,76 ₽остаток долга | 42 278,24 ₽платеж по процентам | + | 15 499,7 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Октябрь / 2027 | 2 518 185,03 ₽остаток долга | 42 021,2 ₽платеж по процентам | + | 15 756,73 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Ноябрь / 2027 | 2 502 167 ₽остаток долга | 41 759,9 ₽платеж по процентам | + | 16 018,03 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Декабрь / 2027 | 2 485 883,33 ₽остаток долга | 41 494,27 ₽платеж по процентам | + | 16 283,66 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Январь / 2028 | 2 469 329,63 ₽остаток долга | 41 224,23 ₽платеж по процентам | + | 16 553,7 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Февраль / 2028 | 2 452 501,41 ₽остаток долга | 40 949,72 ₽платеж по процентам | + | 16 828,22 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Март / 2028 | 2 435 394,13 ₽остаток долга | 40 670,65 ₽платеж по процентам | + | 17 107,29 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Апрель / 2028 | 2 418 003,15 ₽остаток долга | 40 386,95 ₽платеж по процентам | + | 17 390,98 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Май / 2028 | 2 400 323,76 ₽остаток долга | 40 098,55 ₽платеж по процентам | + | 17 679,38 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Июнь / 2028 | 2 382 351,2 ₽остаток долга | 39 805,37 ₽платеж по процентам | + | 17 972,56 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Июль / 2028 | 2 364 080,59 ₽остаток долга | 39 507,32 ₽платеж по процентам | + | 18 270,61 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Август / 2028 | 2 345 506,99 ₽остаток долга | 39 204,34 ₽платеж по процентам | + | 18 573,6 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Сентябрь / 2028 | 2 326 625,38 ₽остаток долга | 38 896,32 ₽платеж по процентам | + | 18 881,61 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Октябрь / 2028 | 2 307 430,65 ₽остаток долга | 38 583,2 ₽платеж по процентам | + | 19 194,73 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Ноябрь / 2028 | 2 287 917,61 ₽остаток долга | 38 264,89 ₽платеж по процентам | + | 19 513,04 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Декабрь / 2028 | 2 268 080,98 ₽остаток долга | 37 941,3 ₽платеж по процентам | + | 19 836,63 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Январь / 2029 | 2 247 915,39 ₽остаток долга | 37 612,34 ₽платеж по процентам | + | 20 165,59 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Февраль / 2029 | 2 227 415,38 ₽остаток долга | 37 277,93 ₽платеж по процентам | + | 20 500 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Март / 2029 | 2 206 575,42 ₽остаток долга | 36 937,97 ₽платеж по процентам | + | 20 839,96 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Апрель / 2029 | 2 185 389,87 ₽остаток долга | 36 592,38 ₽платеж по процентам | + | 21 185,56 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Май / 2029 | 2 163 852,98 ₽остаток долга | 36 241,05 ₽платеж по процентам | + | 21 536,89 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Июнь / 2029 | 2 141 958,94 ₽остаток долга | 35 883,9 ₽платеж по процентам | + | 21 894,04 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Июль / 2029 | 2 119 701,83 ₽остаток долга | 35 520,82 ₽платеж по процентам | + | 22 257,11 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Август / 2029 | 2 097 075,62 ₽остаток долга | 35 151,72 ₽платеж по процентам | + | 22 626,21 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Сентябрь / 2029 | 2 074 074,19 ₽остаток долга | 34 776,5 ₽платеж по процентам | + | 23 001,43 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Октябрь / 2029 | 2 050 691,32 ₽остаток долга | 34 395,06 ₽платеж по процентам | + | 23 382,87 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Ноябрь / 2029 | 2 026 920,68 ₽остаток долга | 34 007,3 ₽платеж по процентам | + | 23 770,64 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Декабрь / 2029 | 2 002 755,85 ₽остаток долга | 33 613,1 ₽платеж по процентам | + | 24 164,83 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Январь / 2030 | 1 978 190,28 ₽остаток долга | 33 212,37 ₽платеж по процентам | + | 24 565,57 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Февраль / 2030 | 1 953 217,34 ₽остаток долга | 32 804,99 ₽платеж по процентам | + | 24 972,94 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Март / 2030 | 1 927 830,26 ₽остаток долга | 32 390,85 ₽платеж по процентам | + | 25 387,08 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Апрель / 2030 | 1 902 022,18 ₽остаток долга | 31 969,85 ₽платеж по процентам | + | 25 808,08 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Май / 2030 | 1 875 786,11 ₽остаток долга | 31 541,87 ₽платеж по процентам | + | 26 236,07 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Июнь / 2030 | 1 849 114,96 ₽остаток долга | 31 106,79 ₽платеж по процентам | + | 26 671,15 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Июль / 2030 | 1 822 001,52 ₽остаток долга | 30 664,49 ₽платеж по процентам | + | 27 113,44 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Август / 2030 | 1 794 438,44 ₽остаток долга | 30 214,86 ₽платеж по процентам | + | 27 563,08 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Сентябрь / 2030 | 1 766 418,28 ₽остаток долга | 29 757,77 ₽платеж по процентам | + | 28 020,16 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Октябрь / 2030 | 1 737 933,45 ₽остаток долга | 29 293,1 ₽платеж по процентам | + | 28 484,83 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Ноябрь / 2030 | 1 708 976,25 ₽остаток долга | 28 820,73 ₽платеж по процентам | + | 28 957,2 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Декабрь / 2030 | 1 679 538,83 ₽остаток долга | 28 340,52 ₽платеж по процентам | + | 29 437,41 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Январь / 2031 | 1 649 613,25 ₽остаток долга | 27 852,35 ₽платеж по процентам | + | 29 925,58 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Февраль / 2031 | 1 619 191,41 ₽остаток долга | 27 356,09 ₽платеж по процентам | + | 30 421,85 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Март / 2031 | 1 588 265,06 ₽остаток долга | 26 851,59 ₽платеж по процентам | + | 30 926,34 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Апрель / 2031 | 1 556 825,86 ₽остаток долга | 26 338,73 ₽платеж по процентам | + | 31 439,2 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Май / 2031 | 1 524 865,29 ₽остаток долга | 25 817,36 ₽платеж по процентам | + | 31 960,57 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Июнь / 2031 | 1 492 374,7 ₽остаток долга | 25 287,35 ₽платеж по процентам | + | 32 490,58 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Июль / 2031 | 1 459 345,32 ₽остаток долга | 24 748,55 ₽платеж по процентам | + | 33 029,39 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Август / 2031 | 1 425 768,19 ₽остаток долга | 24 200,81 ₽платеж по процентам | + | 33 577,12 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Сентябрь / 2031 | 1 391 634,25 ₽остаток долга | 23 643,99 ₽платеж по процентам | + | 34 133,94 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Октябрь / 2031 | 1 356 934,25 ₽остаток долга | 23 077,93 ₽платеж по процентам | + | 34 700 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Ноябрь / 2031 | 1 321 658,81 ₽остаток долга | 22 502,49 ₽платеж по процентам | + | 35 275,44 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Декабрь / 2031 | 1 285 798,38 ₽остаток долга | 21 917,51 ₽платеж по процентам | + | 35 860,43 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Январь / 2032 | 1 249 343,27 ₽остаток долга | 21 322,82 ₽платеж по процентам | + | 36 455,11 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Февраль / 2032 | 1 212 283,61 ₽остаток долга | 20 718,28 ₽платеж по процентам | + | 37 059,66 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Март / 2032 | 1 174 609,38 ₽остаток долга | 20 103,7 ₽платеж по процентам | + | 37 674,23 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Апрель / 2032 | 1 136 310,39 ₽остаток долга | 19 478,94 ₽платеж по процентам | + | 38 298,99 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Май / 2032 | 1 097 376,27 ₽остаток долга | 18 843,81 ₽платеж по процентам | + | 38 934,12 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Июнь / 2032 | 1 057 796,49 ₽остаток долга | 18 198,16 ₽платеж по процентам | + | 39 579,78 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Июль / 2032 | 1 017 560,35 ₽остаток долга | 17 541,79 ₽платеж по процентам | + | 40 236,14 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Август / 2032 | 976 656,96 ₽остаток долга | 16 874,54 ₽платеж по процентам | + | 40 903,39 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Сентябрь / 2032 | 935 075,25 ₽остаток долга | 16 196,23 ₽платеж по процентам | + | 41 581,71 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Октябрь / 2032 | 892 803,99 ₽остаток долга | 15 506,66 ₽платеж по процентам | + | 42 271,27 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Ноябрь / 2032 | 849 831,72 ₽остаток долга | 14 805,67 ₽платеж по процентам | + | 42 972,27 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Декабрь / 2032 | 806 146,83 ₽остаток долга | 14 093,04 ₽платеж по процентам | + | 43 684,89 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Январь / 2033 | 761 737,49 ₽остаток долга | 13 368,6 ₽платеж по процентам | + | 44 409,33 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Февраль / 2033 | 716 591,71 ₽остаток долга | 12 632,15 ₽платеж по процентам | + | 45 145,79 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Март / 2033 | 670 697,25 ₽остаток долга | 11 883,48 ₽платеж по процентам | + | 45 894,45 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Апрель / 2033 | 624 041,72 ₽остаток долга | 11 122,4 ₽платеж по процентам | + | 46 655,54 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Май / 2033 | 576 612,47 ₽остаток долга | 10 348,69 ₽платеж по процентам | + | 47 429,24 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Июнь / 2033 | 528 396,7 ₽остаток долга | 9 562,16 ₽платеж по процентам | + | 48 215,78 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Июль / 2033 | 479 381,34 ₽остаток долга | 8 762,58 ₽платеж по процентам | + | 49 015,36 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Август / 2033 | 429 553,15 ₽остаток долга | 7 949,74 ₽платеж по процентам | + | 49 828,19 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Сентябрь / 2033 | 378 898,64 ₽остаток долга | 7 123,42 ₽платеж по процентам | + | 50 654,51 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Октябрь / 2033 | 327 404,11 ₽остаток долга | 6 283,4 ₽платеж по процентам | + | 51 494,53 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Ноябрь / 2033 | 275 055,62 ₽остаток долга | 5 429,45 ₽платеж по процентам | + | 52 348,48 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Декабрь / 2033 | 221 839,03 ₽остаток долга | 4 561,34 ₽платеж по процентам | + | 53 216,59 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Январь / 2034 | 167 739,93 ₽остаток долга | 3 678,83 ₽платеж по процентам | + | 54 099,1 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Февраль / 2034 | 112 743,68 ₽остаток долга | 2 781,69 ₽платеж по процентам | + | 54 996,25 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Март / 2034 | 56 835,41 ₽остаток долга | 1 869,67 ₽платеж по процентам | + | 55 908,27 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого | |
Апрель / 2034 | 0 ₽остаток долга | 942,52 ₽платеж по процентам | + | 56 835,41 ₽платеж по долгу | = | 57 777,93 ₽итого |
Калужский банк из второй сотни. Специализируется на кредитовании частных и корпоративных клиентов.
Читать досьеОстались вопросы?
- Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
- Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
- Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
- Можно ли погасить ипотеку досрочно?
- Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
- Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
Каждый банк устанавливает собственные требования к ипотечным заёмщикам. Основное из них – наличие дохода, достаточного для обслуживания ипотечного займа. Чаще всего верхней и нижней планкой ограничивается возраст, а также устанавливается минимально необходимый рабочий стаж – общий (или за последние несколько лет) и на последнем месте.
Есть и неофициальные позиции, которые прямо не оговариваются. Например, маловероятно одобрение заявки при наличии судимости, в значительной степени испорченной кредитной истории или иных обстоятельствах, негативно сказывающихся на репутации потенциального кредитополучателя (с точки зрения банка).
Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
Процентные ставки по ипотечным кредитам на новое жильё традиционно ниже, чем по займам на «вторичку». Стоимость непосредственно объектов в пересчёте на квадратный метр также в первом случае оказывается привлекательнее. Тем не менее, вторичный фонд несёт в себе значительно меньше рисков: как правило, качество недвижимости здесь уже проявлено, а проблем с недостроем не возникнет априори.
Оправдывает ли экономия риски новостроя, или следует делать выбор в пользу более дорогостоящей надёжности уже эксплуатирующегося жилья – вопрос в большей степени субъективный. Ответ на него следует давать с максимальным учётом всех факторов, сопутствующих принятию решения.
Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
В числе социальных проектов государства реализуются программы, направленные на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. Как правило, к таковым относятся работники бюджетных сфер и силовых структур, а также финансово уязвимые группы граждан и нуждающиеся в расширении жилого пространства.
По сути, в рамках соответствующих продуктов государство частично «спонсирует» приобретение жилья. При этом используются разные схемы, участие в которых принимают аккредитованные банки. Последние в результате получают возможность предлагать целевые ссуды на более привлекательных условиях.
Чаще всего подобные предложения имеют определённые ограничения – в частности, в отношении выбора объекта и/или параметров кредита. Однако выгода с финансовой точки зрения способна компенсировать возникающие в этой связи неудобства, обеспечивая востребованность такого рода займов.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Банки обязаны обеспечивать клиентам возможность досрочного погашения ипотечного займа. При этом заёмщики имеют право погасить долг как полностью, так и частично (в последнем случае – неоднократно). Но следует понимать, что внесения денежных средств на счёт в сумме большей, чем предусмотрено графиком платежей, не достаточно для уменьшения тела кредита. Необходимо направить в банк соответствующее заявление, на основании которого будет списан дополнительный платёж.
Наибольшая выгода досрочного погашения достигается при его осуществлении в начале срока кредита. В этой ситуации проценты, начисленные на внесённую «внеочередную» сумму, будут минимальны, что заметно снизит итоговую переплату. Алгоритм необходимых действий лучше уточнять непосредственно в банке, поскольку в части технических нюансов он может иметь свои особенности.
Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
Чтобы получить ипотечный заём на выгодных условиях, следует постараться максимально реализовать свои возможности и преимущества в качестве потенциального заёмщика. В частности, нелишне в первую очередь обратить внимание на предложения банков, с которыми уже имеется положительный опыт взаимоотношений. Обычно кредитные учреждения заинтересованы в проверенных клиентах. В том числе это выражается в более интересных вариантах кредитования для таковых.
Кроме того, стоит внимательно изучить способы снижения процентной ставки. В числе последних может фигурировать подтверждение доходов именно справкой 2НДФЛ (а не по форме банка), больший первоначальный взнос, уменьшение срока кредита и так далее. Это позволит выявить продукты, наиболее подходящие исходя из индивидуальных требований получателя ссуды.
Порой имеются и иные обстоятельства или нюансы, использование которых приводит к изменению условий займа в лучшую сторону. Описанный подход помогает «выжать максимум» из рынка, повышая шансы на объективно оптимальный выбор.
Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Для получения вычета по ипотеке физическое лицо должно иметь официальный доход, облагаемый стандартным налогом 13%. Собственно, именно этот налог и возвращается Федеральной налоговой службой (в пределах 260 тыс. рублей по объекту недвижимости и 390 тыс. рублей – по уплаченным процентам). Также существует вариант, при котором 13% сразу не удерживается по текущему доходу. Но в любом случае вычет не будет превышать величину налога, который человек заплатил или должен был заплатить.
Для его получения необходимо подать комплект необходимых документов в налоговый орган. Положенная сумма перечисляется по указанным реквизитам. При этом разрешено учитывать доход за последние три года. Если его недостаточно для получения всего полагающегося вычета, процедура может повторяться из года в год – пока соответствующая сумма не будет исчерпана.
Отдельно стоит оговорить, что для получения вычета вовсе не обязательно (и даже не рекомендуется) ждать выплаты ипотеки. Обращаться в налоговые органы можно уже в следующем после приобретения недвижимости году.
Популярные программы
Советы при выборе ипотеки от экспертов
Ипотека и брак: как купить и оформить квартиру, чтобы не пришлось судиться
Стоит ли брать ипотеку до брака, как правильно делится недвижимость в случае развода.
Ипотека, ломбардный и бланковый кредиты: что и в каком случае выгоднее
Какой кредит выгоднее: ипотека под залог жилья, ломбардный кредит, бланковый кредит.
Показатель долговой нагрузки: что это и как он влияет на вашу жизнь
Как рассчитывается показатель долговой нагрузки, какой должен быть показатель долговой нагрузки, чтобы вам дали кредит, на что влияет показатель долговой нагрузки.
Можно ли не платить ипотеку, если я банкрот?
Можно ли не платить ипотеку, если ты банкрот, дадут ли новую ипотеку банкроту.
Россияне стали больше интересоваться кредитами: делимся результатами исследования
Выяснили, где люди ищут актуальную информацию о кредитах.
Нужно ли выплачивать за супруга кредит, о котором ты не знал
Что делать с кредитами мужа или жены, о которых ты не знал. Нужно ли оплачивать чужие кредиты.
Кредитные каникулы — 2022: что изменилось?
Кто и в каких ситуациях может взять кредитные каникулы в 2022 году.
Что делать, если нет денег выплачивать кредит
Взяли кредит, но не можете его выплачивать? Собрали инструкцию, что делать, если нет денег платить по кредиту.
За долги — на улицу: могут ли отнять единственное жилье?
Могут ли отобрать единственное жилье, если есть долги по кредитам, и что делать, чтобы этого не произошло.
Кредит под залог недвижимости: какие риски и как его получить?
Ставки по кредитам под залог недвижимости выгоднее, чем по потребительским, но и риски выше. О тонкостях такого вида кредитования рассказали в статье.
- Еще почитать