Готовое жилье

Процентная ставка устанавливается в размере:

• 11% – при первоначальном взносе более 50%;
• 11,5% – при первоначальном взносе от 30% до 50%;
• 12% – при первоначальном взносе от 10% до 30%.

Объект недвижимости – жилой дом / часть жилого дома с земельным участком, апартаменты:

• 12,5% – при первоначальном взносе более 60%;
• 13% – при первоначальном взносе от 30% до 60%.

Надбавки к ставке:

• +5% – в случае отказа от страхования рисков прекращения права собственности на объект недвижимости, а также обременения (ограничения) права собственности на объект недвижимости правами третьих лиц;
• +3% – в случае непредоставления заемщиком информации о доходе и финансовом положении;
• +0,3% – если, перепланировку и/или переустройство предмета залога невозможно узаконить, т.к. проведены с нарушением требований законодательства РФ;
• +0,3% – если, анализ кредитной истории/факт трудоустройства/трудовой стаж/финансовое положение Клиента, доход которого принимается к расчету суммы кредита, содержит отклонения от утвержденных в Банке требований;
• +0,3% – если, размер первоначального взноса от стоимости приобретаемого объекта недвижимого имущества или соотношение кредит/залог не соответствуют утвержденным условиям;
• +0,5% – при подтверждении доходов справкой по форме Банка;
• +1% – для клиентов, которые являются учредителями или соучредителями компаний, а также для ИП и самозанятых граждан;
• +1% – при отказе заемщика на уступку Банком прав (требований) по кредитному договору третьим лицам;
• +2% – при отказе от личного страхования;
• +5% – при отказе от титульного страхования;
• +4% – в случае внесения изменений в ЕГРН, подтверждающих смену статуса объекта недвижимого имущества, приобретённого за счет кредитных средств, с жилого на нежилое;
• +1% – по истечении 2-х месяцев от даты выдачи кредита до даты частичного погашения средствами МСК (при наличии в договоре обязательства о частичном досрочном погашении средствами МСК);
• +2% – по истечении 4-х месяцев от даты выдачи кредита до даты частичного погашения средствами МСК (при наличии в договоре обязательства о частичном досрочном погашении средствами МСК).

• До 5 000 000 руб. – если приобретаемый объект недвижимости находится не в регионе присутствия Банка (не распространяется на объекты, расположенные в Московской области).
• До 8 500 000 руб. – если приобретаемый объект недвижимости находится в регионе присутствия Банка.

• От 30% – для клиентов, не являющихся гражданами РФ.
• От 30% – для клиентов, которые являются учредителями или соучредителями компаний, а также для ИП и самозанятых граждан.

Сумма собственных средств при использовании средств жилищного сертификата (свидетельства), МСК должна составлять не менее 10% (не менее 20% для учредителей или соучредителей компаний, ИП и самозанятых граждан) от стоимости приобретаемого объекта недвижимости, при этом сумма собственных средств и средств жилищного сертификата (свидетельства)/МСК должна составлять не менее 20% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости (не менее 30% для учредителей или соучредителей компаний, ИП и самозанятых граждан).

Сумма средств МСК должна соответствовать предоставленной заемщиком выписки из ПФ об остатке средств материнского (семейного) капитала на лицевом счете.

В добровольном порядке может быть заключен договор личного страхования и титульного страхования.

Титульное страхование оформляется в случае, если:

• продавец является физическим лицом старше 65 лет;
• продавец является физическим лицом и право собственности возникло менее 3 лет назад.

Общее количество заемщиков и созаемщиков – не более 4-х человек

Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 80 лет

При общем трудовом стаже не менее 12 мес. 

Индивидуальные предприниматели и собственники бизнеса должны осуществлять финансово-хозяйственную деятельность не менее 12 мес.

Предмет залога (жилая недвижимость) должен соответствовать следующим требованиям:

• иметь фактический физический износ не более 60% включительно;
• быть расположен в зданиях (сооружениях), построенных не ранее 1955 года (для квартир в многоквартирных домах);
• быть построенным не ранее 1970 года для жилых домов/части жилого дома (в том числе, квартир, таунхаусов, блок-секций), расположенных на земельных участках;
• быть расположен в зданиях (сооружениях), имеющих не менее 2-х этажей (для квартир в многоквартирных домах);
• в случае приобретения недвижимости во вновь возведенном здании (сооружении) допускается отсутствие санитарно-технического оборудования и внутренней отделки.

Предмет залога (апартаменты) должен:

• иметь фактический физический износ не более 40% включительно;
• здание (сооружение), в котором расположены апартаменты, должно быть построенным не ранее 2000 года;
• иметь не менее 2-х этажей.

• Паспорт гражданина РФ.
• Копии документов, подтверждающих семейный статус.
• ИНН.
• Копия военного билета – для лиц мужского пола, не достигших возраста 27 лет.
• Один из документов на выбор: СНИЛС, водительское удостоверение, заграничный паспорт или служебное удостоверение.
• Свидетельство о временной регистрации по месту пребывания (при наличии).
• Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
• Справка о доходах КНД 1175018 или по форме Банка, выписка с текущего счета, выписка о состоянии индивидуального лицевого счета (форма СЗИ-6), справка о доходах, заверенная работодателем за последние 12 месяцев.
• При наличии кредитных обязательств в других банках – копии и оригиналы кредитных договоров с графиками платежей.
• Сертификат на материнский (семейный) капитал и копия справки ПФР о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

Пенсионеры предоставляют один из документов, подтверждающих доход, на выбор:

• справка о получаемой пенсии из ПФ РФ;
• пенсионное удостоверение с выпиской по банковскому счету, подтверждающей получение пенсионных выплат.

Пакет документов для ИП:

• свидетельство о государственной регистрации ИП;
• выписка по всем расчетным счетам за последние 12 месяцев;
• копии книги доходов и расходов за последние 12 месяцев;
• копии налоговых деклараций в соответствии с применяемой системой налогообложения;
• подробное информационное письмо о деятельности;
• копии договоров с основными контрагентами;
• копии договоров аренды движимого и недвижимого имущества для целей ведения бизнеса;
• копии лицензий, сертификатов с печатью и подписью ИП (если применимо к виду деятельности);
• справка об отсутствии задолженности перед ИФНС;
• расшифровка товарно-материальных запасов;
• расшифровка основных средств с документами, подтверждающими их наличие в собственности;
• копии бухгалтерских балансов с отметкой налогового органа о принятии документа (форма №1) за предыдущий календарный год и за последний отчетный период текущего года;
• копии отчетов о прибылях и убытках с отметкой налогового органа о принятии документа (форма №2) за предыдущий календарный год и за последний отчетный период текущего года.

Для самозанятых граждан:

• справка из личного кабинета ФНС о постановке на специальный налоговый учет;
• выписка по всем расчетным счетам за 12 месяцев;
• справка из личного кабинета ФНС о состоянии расчетов (доходов), а также чеки сформированные с помощью приложения «Мой налог» за 12 месяцев;
• копии лицензий, сертификатов с печатью самозанятого (если применимо к виду деятельности).

Для принятия решения о возможности кредитования Банк может потребовать дополнительные документы.