Ипотека «Готовое жилье» от Кошелев-Банк
Кредит до 8 500 000 руб. на приобретение недвижимости на вторичном рынке
Выдача и погашение
Условия программы
- Процентная ставка16,3 – 19 %
Процентная ставка устанавливается в размере (ПСК 17,269% - 22,364%):
- 16,3% – при первоначальном взносе более 50%;
- 18% – при первоначальном взносе от 20% до 50%.
Объект недвижимости – жилой дом / часть жилого дома с земельным участком, апартаменты (ПСК 19,24% - 25,328%):
- 17,7% – при первоначальном взносе более 60%;
- 19% – при первоначальном взносе от 30% до 60%.
Надбавки к ставке:
- +2% – в случае отказа от страхования рисков прекращения права собственности на объект недвижимости, а также обременения (ограничения) права собственности на объект недвижимости правами третьих лиц;
- +3% – в случае непредоставления заемщиком информации о доходе и финансовом положении;
- +0,3% – если, перепланировку и/или переустройство предмета залога невозможно узаконить, т.к. проведены с нарушением требований законодательства РФ;
- +0,3% – если, анализ кредитной истории/факт трудоустройства/трудовой стаж/финансовое положение Клиента, доход которого принимается к расчету суммы кредита, содержит отклонения от утвержденных в Банке требований;
- +0,3% – если, размер первоначального взноса от стоимости приобретаемого объекта недвижимого имущества или соотношение кредит/залог не соответствуют утвержденным условиям;
- от +0,2% до +0,5% – при подтверждении доходов справкой по форме Банка в зависимости от первоначального взноса;
- от +0,5% до +0,8% – для клиентов, которые являются учредителями или соучредителями компаний, а также для ИП и самозанятых граждан в зависимости от первоначального взноса;
- +1% – при отказе заемщика на уступку Банком прав (требований) по кредитному договору третьим лицам;
- +1% – при отказе от личного страхования;
- +1% – по истечении 2-х месяцев от даты выдачи кредита до даты частичного погашения средствами МСК (при наличии в договоре обязательства о частичном досрочном погашении средствами МСК);
- +2% – по истечении 4-х месяцев от даты выдачи кредита до даты частичного погашения средствами МСК (при наличии в договоре обязательства о частичном досрочном погашении средствами МСК).
- Сумма кредитадо 8 500 000 ₽
- До 5 000 000 руб. – если приобретаемый объект недвижимости находится не в регионе присутствия Банка (не распространяется на объекты, расположенные в Московской области).
- До 8 500 000 руб. – если приобретаемый объект недвижимости находится в регионе присутствия Банка.
- Минимальный первоначальный взносот 20 %
- Возможность использовать материнский капиталЕсть
Сумма собственных средств при использовании средств жилищного сертификата (свидетельства), МСК должна составлять не менее 20% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости, при этом сумма собственных средств и средств жилищного сертификата (свидетельства)/МСК должна составлять не менее 30% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
Сумма средств МСК должна соответствовать предоставленной заемщиком выписки из ПФ об остатке средств материнского (семейного) капитала на лицевом счете.
- ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
- Срок погашения кредита1 год - 30 лет
- Вид недвижимостиКвартира / Таунхаус / Загородный дом или коттедж
- Рынок недвижимостиВторичный
- СтрахованиеСтрахование приобретаемого объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения
В добровольном порядке может быть заключен договор личного страхования и титульного страхования.
Титульное страхование оформляется в случае, если:
- продавец является физическим лицом старше 65 лет;
- продавец является физическим лицом и право собственности возникло менее 3 лет назад.
Выдача и погашение
- Срок рассмотрения заявкиДо 3 рабочих дней
- Порядок выдачиЕдиновременно
- Порядок оформленияОфис банка
- Форма выдачиНа счет
- Порядок погашенияАннуитетный
- Штраф за неоплату регулярного платежа0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки
- Дополнительная информация
Общее количество заемщиков и созаемщиков – не более 4-х человек
Требования
- Возраст заемщикаОт 18 летлучше, чем у других
Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 80 лет
- Стаж работыОт 3 мес. на последнем месте
При общем трудовом стаже не менее 12 мес.
Индивидуальные предприниматели и собственники бизнеса должны осуществлять финансово-хозяйственную деятельность не менее 12 мес.
- РегистрацияПостоянная / Временная
- Категория заемщикаПенсионер / Работник по найму / Индивидуальный предприниматель / Самозанятый
- Подтверждение доходаСправка 2-НДФЛ / Справка по форме банка / Альтернативные формы
- Требования к недвижимостиНедвижимость на вторичном рынке
- иметь фактический физический износ не более 60% включительно;
- быть расположен в зданиях (сооружениях), построенных не ранее 1955 года (для квартир в многоквартирных домах);
- быть построенным не ранее 1970 года для жилых домов/части жилого дома (в том числе, квартир, таунхаусов, блок-секций), расположенных на земельных участках;
- быть расположен в зданиях (сооружениях), имеющих не менее 2-х этажей (для квартир в многоквартирных домах);
- в случае приобретения недвижимости во вновь возведенном здании (сооружении) допускается отсутствие санитарно-технического оборудования и внутренней отделки.
- Требуемые документы
- Паспорт гражданина РФ.
- Копии документов, подтверждающих семейный статус.
- ИНН.
- Копия военного билета – для лиц мужского пола, не достигших возраста 27 лет.
- Один из документов на выбор: СНИЛС, водительское удостоверение, заграничный паспорт или служебное удостоверение.
- Свидетельство о временной регистрации по месту пребывания (при наличии).
- Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
- Справка о доходах КНД 1175018 или по форме Банка, выписка с текущего счета, выписка о состоянии индивидуального лицевого счета (форма СЗИ-ИЛС), справка о доходах, заверенная работодателем за последние 12 месяцев.
- При наличии кредитных обязательств в других банках – копии и оригиналы кредитных договоров с графиками платежей.
- Сертификат на материнский (семейный) капитал и копия справки СФР о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.
Пенсионеры предоставляют один из документов, подтверждающих доход, на выбор:
- справка о получаемой пенсии из СФР;
- пенсионное удостоверение с выпиской по банковскому счету, подтверждающей получение пенсионных выплат.
Пакет документов для ИП:
- свидетельство о государственной регистрации ИП;
- выписка по всем расчетным счетам за последние 12 месяцев;
- копии книги доходов и расходов за последние 12 месяцев;
- копии налоговых деклараций в соответствии с применяемой системой налогообложения;
- подробное информационное письмо о деятельности;
- копии договоров с основными контрагентами;
- копии договоров аренды движимого и недвижимого имущества для целей ведения бизнеса;
- копии лицензий, сертификатов с печатью и подписью ИП (если применимо к виду деятельности);
- справка об отсутствии задолженности перед ИФНС;
- расшифровка товарно-материальных запасов;
- расшифровка основных средств с документами, подтверждающими их наличие в собственности;
- копии бухгалтерских балансов с отметкой налогового органа о принятии документа (форма №1) за предыдущий календарный год и за последний отчетный период текущего года;
- копии отчетов о прибылях и убытках с отметкой налогового органа о принятии документа (форма №2) за предыдущий календарный год и за последний отчетный период текущего года.
Для самозанятых граждан:
- справка из личного кабинета ФНС о постановке на специальный налоговый учет;
- выписка по всем расчетным счетам за 12 месяцев;
- справка из личного кабинета ФНС о состоянии расчетов (доходов), а также чеки сформированные с помощью приложения «Мой налог» за 12 месяцев;
- копии лицензий, сертификатов с печатью самозанятого (если применимо к виду деятельности).
Для принятия решения о возможности кредитования Банк может потребовать дополнительные документы.
Плюсы и минусы
- Срок кредита – до 30 лет
- Сумма кредита – до 8 500 000 руб.
- Возможно использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса
- Возможно кредитование ИП, самозанятых граждан и пенсионеров
- Не требуется гражданство РФ
- Доступно для клиентов с временной регистрацией
- Повышенная ставка при отказе от личного и титульного страхования
- Обязательно документальное подтверждение доходов и занятости
Ипотечный калькулятор
График выплат
Дата платежа | Остаток долга | Платеж по процентам | Платеж по основному долгу | Сумма платежа | |||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Май / 2024 | 2 989 933,76 ₽остаток долга | 40 750 ₽платеж по процентам | + | 10 066,24 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Июнь / 2024 | 2 979 730,79 ₽остаток долга | 40 613,27 ₽платеж по процентам | + | 10 202,97 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Июль / 2024 | 2 969 389,23 ₽остаток долга | 40 474,68 ₽платеж по процентам | + | 10 341,56 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Август / 2024 | 2 958 907,19 ₽остаток долга | 40 334,2 ₽платеж по процентам | + | 10 482,04 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Сентябрь / 2024 | 2 948 282,78 ₽остаток долга | 40 191,82 ₽платеж по процентам | + | 10 624,42 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Октябрь / 2024 | 2 937 514,04 ₽остаток долга | 40 047,51 ₽платеж по процентам | + | 10 768,73 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Ноябрь / 2024 | 2 926 599,04 ₽остаток долга | 39 901,23 ₽платеж по процентам | + | 10 915,01 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Декабрь / 2024 | 2 915 535,77 ₽остаток долга | 39 752,97 ₽платеж по процентам | + | 11 063,27 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Январь / 2025 | 2 904 322,22 ₽остаток долга | 39 602,69 ₽платеж по процентам | + | 11 213,54 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Февраль / 2025 | 2 892 956,36 ₽остаток долга | 39 450,38 ₽платеж по процентам | + | 11 365,86 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Март / 2025 | 2 881 436,11 ₽остаток долга | 39 295,99 ₽платеж по процентам | + | 11 520,25 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Апрель / 2025 | 2 869 759,38 ₽остаток долга | 39 139,51 ₽платеж по процентам | + | 11 676,73 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Май / 2025 | 2 857 924,04 ₽остаток долга | 38 980,9 ₽платеж по процентам | + | 11 835,34 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Июнь / 2025 | 2 845 927,94 ₽остаток долга | 38 820,13 ₽платеж по процентам | + | 11 996,1 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Июль / 2025 | 2 833 768,89 ₽остаток долга | 38 657,19 ₽платеж по процентам | + | 12 159,05 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Август / 2025 | 2 821 444,67 ₽остаток долга | 38 492,03 ₽платеж по процентам | + | 12 324,21 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Сентябрь / 2025 | 2 808 953,06 ₽остаток долга | 38 324,62 ₽платеж по процентам | + | 12 491,62 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Октябрь / 2025 | 2 796 291,77 ₽остаток долга | 38 154,95 ₽платеж по процентам | + | 12 661,29 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Ноябрь / 2025 | 2 783 458,49 ₽остаток долга | 37 982,96 ₽платеж по процентам | + | 12 833,28 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Декабрь / 2025 | 2 770 450,9 ₽остаток долга | 37 808,64 ₽платеж по процентам | + | 13 007,59 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Январь / 2026 | 2 757 266,61 ₽остаток долга | 37 631,96 ₽платеж по процентам | + | 13 184,28 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Февраль / 2026 | 2 743 903,25 ₽остаток долга | 37 452,87 ₽платеж по процентам | + | 13 363,37 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Март / 2026 | 2 730 358,36 ₽остаток долга | 37 271,35 ₽платеж по процентам | + | 13 544,89 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Апрель / 2026 | 2 716 629,49 ₽остаток долга | 37 087,37 ₽платеж по процентам | + | 13 728,87 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Май / 2026 | 2 702 714,13 ₽остаток долга | 36 900,88 ₽платеж по процентам | + | 13 915,36 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Июнь / 2026 | 2 688 609,76 ₽остаток долга | 36 711,87 ₽платеж по процентам | + | 14 104,37 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Июль / 2026 | 2 674 313,81 ₽остаток долга | 36 520,28 ₽платеж по процентам | + | 14 295,96 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Август / 2026 | 2 659 823,66 ₽остаток долга | 36 326,1 ₽платеж по процентам | + | 14 490,14 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Сентябрь / 2026 | 2 645 136,7 ₽остаток долга | 36 129,27 ₽платеж по процентам | + | 14 686,97 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Октябрь / 2026 | 2 630 250,23 ₽остаток долга | 35 929,77 ₽платеж по процентам | + | 14 886,47 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Ноябрь / 2026 | 2 615 161,56 ₽остаток долга | 35 727,57 ₽платеж по процентам | + | 15 088,67 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Декабрь / 2026 | 2 599 867,93 ₽остаток долга | 35 522,61 ₽платеж по процентам | + | 15 293,63 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Январь / 2027 | 2 584 366,56 ₽остаток долга | 35 314,87 ₽платеж по процентам | + | 15 501,37 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Февраль / 2027 | 2 568 654,64 ₽остаток долга | 35 104,31 ₽платеж по процентам | + | 15 711,93 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Март / 2027 | 2 552 729,29 ₽остаток долга | 34 890,89 ₽платеж по процентам | + | 15 925,35 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Апрель / 2027 | 2 536 587,62 ₽остаток долга | 34 674,57 ₽платеж по процентам | + | 16 141,67 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Май / 2027 | 2 520 226,7 ₽остаток долга | 34 455,32 ₽платеж по процентам | + | 16 360,92 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Июнь / 2027 | 2 503 643,54 ₽остаток долга | 34 233,08 ₽платеж по процентам | + | 16 583,16 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Июль / 2027 | 2 486 835,13 ₽остаток долга | 34 007,82 ₽платеж по процентам | + | 16 808,41 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Август / 2027 | 2 469 798,4 ₽остаток долга | 33 779,51 ₽платеж по процентам | + | 17 036,73 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Сентябрь / 2027 | 2 452 530,25 ₽остаток долга | 33 548,09 ₽платеж по процентам | + | 17 268,14 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Октябрь / 2027 | 2 435 027,55 ₽остаток долга | 33 313,54 ₽платеж по процентам | + | 17 502,7 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Ноябрь / 2027 | 2 417 287,1 ₽остаток долга | 33 075,79 ₽платеж по процентам | + | 17 740,45 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Декабрь / 2027 | 2 399 305,68 ₽остаток долга | 32 834,82 ₽платеж по процентам | + | 17 981,42 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Январь / 2028 | 2 381 080,01 ₽остаток долга | 32 590,57 ₽платеж по процентам | + | 18 225,67 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Февраль / 2028 | 2 362 606,77 ₽остаток долга | 32 343 ₽платеж по процентам | + | 18 473,24 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Март / 2028 | 2 343 882,61 ₽остаток долга | 32 092,08 ₽платеж по процентам | + | 18 724,16 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Апрель / 2028 | 2 324 904,11 ₽остаток долга | 31 837,74 ₽платеж по процентам | + | 18 978,5 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Май / 2028 | 2 305 667,82 ₽остаток долга | 31 579,95 ₽платеж по процентам | + | 19 236,29 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Июнь / 2028 | 2 286 170,23 ₽остаток долга | 31 318,65 ₽платеж по процентам | + | 19 497,58 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Июль / 2028 | 2 266 407,81 ₽остаток долга | 31 053,81 ₽платеж по процентам | + | 19 762,43 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Август / 2028 | 2 246 376,94 ₽остаток долга | 30 785,37 ₽платеж по процентам | + | 20 030,87 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Сентябрь / 2028 | 2 226 073,99 ₽остаток долга | 30 513,29 ₽платеж по процентам | + | 20 302,95 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Октябрь / 2028 | 2 205 495,26 ₽остаток долга | 30 237,51 ₽платеж по процентам | + | 20 578,73 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Ноябрь / 2028 | 2 184 636,99 ₽остаток долга | 29 957,98 ₽платеж по процентам | + | 20 858,26 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Декабрь / 2028 | 2 163 495,41 ₽остаток долга | 29 674,65 ₽платеж по процентам | + | 21 141,59 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Январь / 2029 | 2 142 066,65 ₽остаток долга | 29 387,48 ₽платеж по процентам | + | 21 428,76 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Февраль / 2029 | 2 120 346,81 ₽остаток долга | 29 096,41 ₽платеж по процентам | + | 21 719,83 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Март / 2029 | 2 098 331,95 ₽остаток долга | 28 801,38 ₽платеж по процентам | + | 22 014,86 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Апрель / 2029 | 2 076 018,06 ₽остаток долга | 28 502,34 ₽платеж по процентам | + | 22 313,9 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Май / 2029 | 2 053 401,06 ₽остаток долга | 28 199,25 ₽платеж по процентам | + | 22 616,99 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Июнь / 2029 | 2 030 476,85 ₽остаток долга | 27 892,03 ₽платеж по процентам | + | 22 924,21 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Июль / 2029 | 2 007 241,26 ₽остаток долга | 27 580,64 ₽платеж по процентам | + | 23 235,6 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Август / 2029 | 1 983 690,05 ₽остаток долга | 27 265,03 ₽платеж по процентам | + | 23 551,21 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Сентябрь / 2029 | 1 959 818,93 ₽остаток долга | 26 945,12 ₽платеж по процентам | + | 23 871,12 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Октябрь / 2029 | 1 935 623,57 ₽остаток долга | 26 620,87 ₽платеж по процентам | + | 24 195,37 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Ноябрь / 2029 | 1 911 099,55 ₽остаток долга | 26 292,22 ₽платеж по процентам | + | 24 524,02 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Декабрь / 2029 | 1 886 242,41 ₽остаток долга | 25 959,1 ₽платеж по процентам | + | 24 857,14 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Январь / 2030 | 1 861 047,63 ₽остаток долга | 25 621,46 ₽платеж по процентам | + | 25 194,78 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Февраль / 2030 | 1 835 510,62 ₽остаток долга | 25 279,23 ₽платеж по процентам | + | 25 537,01 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Март / 2030 | 1 809 626,74 ₽остаток долга | 24 932,35 ₽платеж по процентам | + | 25 883,89 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Апрель / 2030 | 1 783 391,26 ₽остаток долга | 24 580,76 ₽платеж по процентам | + | 26 235,48 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Май / 2030 | 1 756 799,42 ₽остаток долга | 24 224,4 ₽платеж по процентам | + | 26 591,84 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Июнь / 2030 | 1 729 846,37 ₽остаток долга | 23 863,19 ₽платеж по процентам | + | 26 953,05 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Июль / 2030 | 1 702 527,21 ₽остаток долга | 23 497,08 ₽платеж по процентам | + | 27 319,16 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Август / 2030 | 1 674 836,97 ₽остаток долга | 23 125,99 ₽платеж по процентам | + | 27 690,24 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Сентябрь / 2030 | 1 646 770,6 ₽остаток долга | 22 749,87 ₽платеж по процентам | + | 28 066,37 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Октябрь / 2030 | 1 618 322,99 ₽остаток долга | 22 368,63 ₽платеж по процентам | + | 28 447,6 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Ноябрь / 2030 | 1 589 488,98 ₽остаток долга | 21 982,22 ₽платеж по процентам | + | 28 834,02 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Декабрь / 2030 | 1 560 263,3 ₽остаток долга | 21 590,56 ₽платеж по процентам | + | 29 225,68 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Январь / 2031 | 1 530 640,63 ₽остаток долга | 21 193,58 ₽платеж по процентам | + | 29 622,66 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Февраль / 2031 | 1 500 615,6 ₽остаток долга | 20 791,2 ₽платеж по процентам | + | 30 025,04 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Март / 2031 | 1 470 182,72 ₽остаток долга | 20 383,36 ₽платеж по процентам | + | 30 432,88 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Апрель / 2031 | 1 439 336,46 ₽остаток долга | 19 969,98 ₽платеж по процентам | + | 30 846,26 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Май / 2031 | 1 408 071,21 ₽остаток долга | 19 550,99 ₽платеж по процентам | + | 31 265,25 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Июнь / 2031 | 1 376 381,27 ₽остаток долга | 19 126,3 ₽платеж по процентам | + | 31 689,94 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Июль / 2031 | 1 344 260,88 ₽остаток долга | 18 695,85 ₽платеж по процентам | + | 32 120,39 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Август / 2031 | 1 311 704,18 ₽остаток долга | 18 259,54 ₽платеж по процентам | + | 32 556,7 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Сентябрь / 2031 | 1 278 705,26 ₽остаток долга | 17 817,32 ₽платеж по процентам | + | 32 998,92 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Октябрь / 2031 | 1 245 258,1 ₽остаток долга | 17 369,08 ₽платеж по процентам | + | 33 447,16 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Ноябрь / 2031 | 1 211 356,62 ₽остаток долга | 16 914,76 ₽платеж по процентам | + | 33 901,48 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Декабрь / 2031 | 1 176 994,64 ₽остаток долга | 16 454,26 ₽платеж по процентам | + | 34 361,98 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Январь / 2032 | 1 142 165,91 ₽остаток долга | 15 987,51 ₽платеж по процентам | + | 34 828,73 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Февраль / 2032 | 1 106 864,09 ₽остаток долга | 15 514,42 ₽платеж по процентам | + | 35 301,82 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Март / 2032 | 1 071 082,76 ₽остаток долга | 15 034,9 ₽платеж по процентам | + | 35 781,34 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Апрель / 2032 | 1 034 815,39 ₽остаток долга | 14 548,87 ₽платеж по процентам | + | 36 267,36 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Май / 2032 | 998 055,4 ₽остаток долга | 14 056,24 ₽платеж по процентам | + | 36 760 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Июнь / 2032 | 960 796,08 ₽остаток долга | 13 556,92 ₽платеж по процентам | + | 37 259,32 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Июль / 2032 | 923 030,65 ₽остаток долга | 13 050,81 ₽платеж по процентам | + | 37 765,43 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Август / 2032 | 884 752,24 ₽остаток долга | 12 537,83 ₽платеж по процентам | + | 38 278,41 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Сентябрь / 2032 | 845 953,89 ₽остаток долга | 12 017,88 ₽платеж по процентам | + | 38 798,35 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Октябрь / 2032 | 806 628,52 ₽остаток долга | 11 490,87 ₽платеж по процентам | + | 39 325,37 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Ноябрь / 2032 | 766 768,99 ₽остаток долга | 10 956,7 ₽платеж по процентам | + | 39 859,53 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Декабрь / 2032 | 726 368,03 ₽остаток долга | 10 415,28 ₽платеж по процентам | + | 40 400,96 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Январь / 2033 | 685 418,29 ₽остаток долга | 9 866,5 ₽платеж по процентам | + | 40 949,74 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Февраль / 2033 | 643 912,32 ₽остаток долга | 9 310,27 ₽платеж по процентам | + | 41 505,97 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Март / 2033 | 601 842,55 ₽остаток долга | 8 746,48 ₽платеж по процентам | + | 42 069,76 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Апрель / 2033 | 559 201,34 ₽остаток долга | 8 175,03 ₽платеж по процентам | + | 42 641,21 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Май / 2033 | 515 980,92 ₽остаток долга | 7 595,82 ₽платеж по процентам | + | 43 220,42 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Июнь / 2033 | 472 173,42 ₽остаток долга | 7 008,74 ₽платеж по процентам | + | 43 807,5 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Июль / 2033 | 427 770,87 ₽остаток долга | 6 413,69 ₽платеж по процентам | + | 44 402,55 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Август / 2033 | 382 765,19 ₽остаток долга | 5 810,55 ₽платеж по процентам | + | 45 005,68 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Сентябрь / 2033 | 337 148,18 ₽остаток долга | 5 199,23 ₽платеж по процентам | + | 45 617,01 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Октябрь / 2033 | 290 911,53 ₽остаток долга | 4 579,6 ₽платеж по процентам | + | 46 236,64 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Ноябрь / 2033 | 244 046,84 ₽остаток долга | 3 951,55 ₽платеж по процентам | + | 46 864,69 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Декабрь / 2033 | 196 545,57 ₽остаток долга | 3 314,97 ₽платеж по процентам | + | 47 501,27 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Январь / 2034 | 148 399,08 ₽остаток долга | 2 669,74 ₽платеж по процентам | + | 48 146,49 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Февраль / 2034 | 99 598,59 ₽остаток долга | 2 015,75 ₽платеж по процентам | + | 48 800,48 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Март / 2034 | 50 135,24 ₽остаток долга | 1 352,88 ₽платеж по процентам | + | 49 463,36 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого | |
Апрель / 2034 | 0 ₽остаток долга | 681 ₽платеж по процентам | + | 50 135,24 ₽платеж по долгу | = | 50 816,24 ₽итого |
Калужский банк из второй сотни. Специализируется на кредитовании частных и корпоративных клиентов.
Читать досьеОстались вопросы?
- Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
- Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
- Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
- Можно ли погасить ипотеку досрочно?
- Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
- Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
Каждый банк устанавливает собственные требования к ипотечным заёмщикам. Основное из них – наличие дохода, достаточного для обслуживания ипотечного займа. Чаще всего верхней и нижней планкой ограничивается возраст, а также устанавливается минимально необходимый рабочий стаж – общий (или за последние несколько лет) и на последнем месте.
Есть и неофициальные позиции, которые прямо не оговариваются. Например, маловероятно одобрение заявки при наличии судимости, в значительной степени испорченной кредитной истории или иных обстоятельствах, негативно сказывающихся на репутации потенциального кредитополучателя (с точки зрения банка).
Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
Процентные ставки по ипотечным кредитам на новое жильё традиционно ниже, чем по займам на «вторичку». Стоимость непосредственно объектов в пересчёте на квадратный метр также в первом случае оказывается привлекательнее. Тем не менее, вторичный фонд несёт в себе значительно меньше рисков: как правило, качество недвижимости здесь уже проявлено, а проблем с недостроем не возникнет априори.
Оправдывает ли экономия риски новостроя, или следует делать выбор в пользу более дорогостоящей надёжности уже эксплуатирующегося жилья – вопрос в большей степени субъективный. Ответ на него следует давать с максимальным учётом всех факторов, сопутствующих принятию решения.
Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
В числе социальных проектов государства реализуются программы, направленные на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. Как правило, к таковым относятся работники бюджетных сфер и силовых структур, а также финансово уязвимые группы граждан и нуждающиеся в расширении жилого пространства.
По сути, в рамках соответствующих продуктов государство частично «спонсирует» приобретение жилья. При этом используются разные схемы, участие в которых принимают аккредитованные банки. Последние в результате получают возможность предлагать целевые ссуды на более привлекательных условиях.
Чаще всего подобные предложения имеют определённые ограничения – в частности, в отношении выбора объекта и/или параметров кредита. Однако выгода с финансовой точки зрения способна компенсировать возникающие в этой связи неудобства, обеспечивая востребованность такого рода займов.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Банки обязаны обеспечивать клиентам возможность досрочного погашения ипотечного займа. При этом заёмщики имеют право погасить долг как полностью, так и частично (в последнем случае – неоднократно). Но следует понимать, что внесения денежных средств на счёт в сумме большей, чем предусмотрено графиком платежей, не достаточно для уменьшения тела кредита. Необходимо направить в банк соответствующее заявление, на основании которого будет списан дополнительный платёж.
Наибольшая выгода досрочного погашения достигается при его осуществлении в начале срока кредита. В этой ситуации проценты, начисленные на внесённую «внеочередную» сумму, будут минимальны, что заметно снизит итоговую переплату. Алгоритм необходимых действий лучше уточнять непосредственно в банке, поскольку в части технических нюансов он может иметь свои особенности.
Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
Чтобы получить ипотечный заём на выгодных условиях, следует постараться максимально реализовать свои возможности и преимущества в качестве потенциального заёмщика. В частности, нелишне в первую очередь обратить внимание на предложения банков, с которыми уже имеется положительный опыт взаимоотношений. Обычно кредитные учреждения заинтересованы в проверенных клиентах. В том числе это выражается в более интересных вариантах кредитования для таковых.
Кроме того, стоит внимательно изучить способы снижения процентной ставки. В числе последних может фигурировать подтверждение доходов именно справкой 2НДФЛ (а не по форме банка), больший первоначальный взнос, уменьшение срока кредита и так далее. Это позволит выявить продукты, наиболее подходящие исходя из индивидуальных требований получателя ссуды.
Порой имеются и иные обстоятельства или нюансы, использование которых приводит к изменению условий займа в лучшую сторону. Описанный подход помогает «выжать максимум» из рынка, повышая шансы на объективно оптимальный выбор.
Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Для получения вычета по ипотеке физическое лицо должно иметь официальный доход, облагаемый стандартным налогом 13%. Собственно, именно этот налог и возвращается Федеральной налоговой службой (в пределах 260 тыс. рублей по объекту недвижимости и 390 тыс. рублей – по уплаченным процентам). Также существует вариант, при котором 13% сразу не удерживается по текущему доходу. Но в любом случае вычет не будет превышать величину налога, который человек заплатил или должен был заплатить.
Для его получения необходимо подать комплект необходимых документов в налоговый орган. Положенная сумма перечисляется по указанным реквизитам. При этом разрешено учитывать доход за последние три года. Если его недостаточно для получения всего полагающегося вычета, процедура может повторяться из года в год – пока соответствующая сумма не будет исчерпана.
Отдельно стоит оговорить, что для получения вычета вовсе не обязательно (и даже не рекомендуется) ждать выплаты ипотеки. Обращаться в налоговые органы можно уже в следующем после приобретения недвижимости году.
Популярные программы
Советы при выборе ипотеки от экспертов
Ипотека и брак: как купить и оформить квартиру, чтобы не пришлось судиться
Стоит ли брать ипотеку до брака, как правильно делится недвижимость в случае развода.
Ипотека, ломбардный и бланковый кредиты: что и в каком случае выгоднее
Какой кредит выгоднее: ипотека под залог жилья, ломбардный кредит, бланковый кредит.
Показатель долговой нагрузки: что это и как он влияет на вашу жизнь
Как рассчитывается показатель долговой нагрузки, какой должен быть показатель долговой нагрузки, чтобы вам дали кредит, на что влияет показатель долговой нагрузки.
Можно ли не платить ипотеку, если я банкрот?
Можно ли не платить ипотеку, если ты банкрот, дадут ли новую ипотеку банкроту.
Россияне стали больше интересоваться кредитами: делимся результатами исследования
Выяснили, где люди ищут актуальную информацию о кредитах.
Нужно ли выплачивать за супруга кредит, о котором ты не знал
Что делать с кредитами мужа или жены, о которых ты не знал. Нужно ли оплачивать чужие кредиты.
Кредитные каникулы — 2022: что изменилось?
Кто и в каких ситуациях может взять кредитные каникулы в 2022 году.
Что делать, если нет денег выплачивать кредит
Взяли кредит, но не можете его выплачивать? Собрали инструкцию, что делать, если нет денег платить по кредиту.
За долги — на улицу: могут ли отнять единственное жилье?
Могут ли отобрать единственное жилье, если есть долги по кредитам, и что делать, чтобы этого не произошло.
Кредит под залог недвижимости: какие риски и как его получить?
Ставки по кредитам под залог недвижимости выгоднее, чем по потребительским, но и риски выше. О тонкостях такого вида кредитования рассказали в статье.
- Еще почитать