Семейная ипотека остается одним из самых доступных способов улучшить свои жилищные условия. По данным департамента Домклик Сбербанка, в марте 2026 года объем ипотеки по рыночным ставкам превысил 85 млрд ₽ — это на 8,9% больше, чем в феврале. А по льготным программам —до 144,9 млрд ₽, что на 10% больше, по сравнению с предыдущим месяцем.

Сейчас ставка по семейной ипотеке фиксирована — и не зависит от количества детей. Однако власти рассматривают вариант, при котором условия станут более гибкими. Речь идет о дифференциации ставки: чем больше детей, тем ниже может быть процент по кредиту. Такой подход рассматривается как дополнительный стимул для семей.

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на коллегии Минстроя и комиссии Госсовета по направлению «Инфраструктура для жизни» напомнил, что на льготные программы приходится более 80% выдач в структуре ипотечного кредитования. И, чтобы помочь россиянам с жилищным вопросом, есть смысл рассмотреть не только дифференциацию ставки, но и увеличить лимит ипотечного кредита.

«Мы точно видим, что по ряду регионов надо увеличивать лимит по семейной ипотеке. Пока рассматривается вариант увеличить лимит в целом по стране до 8 миллионов ₽ с 6. Во многих столичных городах купить квартиру за 6 миллионов с увеличением количества детей уже сложно», — сказал он.

Средневзвешенные рыночные ставки на новостройки опустились ниже 20%. Такой показатель зафиксирован впервые с июля 2024 года. По данным аналитиков Дом.рф, в первую неделю апреля снижение ставок по ипотеке ускорилось. А условия выдачи пересмотрели несколько крупных банков, в том числе Сбербанк, снизивший ставки по рыночным ипотечным программам на 0,5 процентного пункта (минимальная ставка — 15,7%) и ВТБ — на 1 процентный пункт по рыночным кредитам с первоначальным взносом от 50% (минимальная ставка — 18,9%).

Аналитики предсказывают, что рыночные ставки по ипотеке тоже могут опуститься ниже «психологической отметки» в 15%. Это произойдет, если ключевая ставка Банка России снизится до 12-13%.

Пока же лимит по семейной ипотеке зависит от региона. Это связано с разницей в стоимости жилья. Сейчас действуют такие ограничения:

• До 12 млн ₽ — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
• До 6 млн ₽ — для остальных регионов.

В апреле 2026 года программа действует на прежних условиях. Это льготная ипотека с государственной поддержкой, которая позволяет снизить стоимость кредита по сравнению с рыночными предложениями.

Ставка по программе составляет до 6% годовых, а срок кредита может достигать 30 лет. За счет этого ежемесячный платеж становится заметно ниже, чем при обычной ипотеке.

Основные параметры программы:

• Ставка — до 6% годовых.
• Срок — до 30 лет.
• Первоначальный взнос — от 20%.

 Кредит могут оформить:

• Семьи с ребенком до семи лет.
• Семьи с ребенком-инвалидом.
• Семьи с двумя несовершеннолетними детьми (в отдельных регионах).

В остальном требования к заемщикам стандартные: банк оценивает доход, кредитную историю и долговую нагрузку.

Семейная ипотека изначально была ориентирована на первичный рынок. Это означает, что кредит можно использовать для покупки жилья у застройщика или строительства дома.

С 2025 года программу частично расширили: в городах с дефицитом новостроек разрешили покупать жилье на вторичном рынке.

По программе можно:

• Купить квартиру в новостройке.
• Приобрести строящееся жилье.
• Построить частный дом.
• В некоторых случаях — купить жилье на вторичном рынке.

Подробнее о покупке недвижимости на вторичном рынке можно прочитать в статье: «Как купить вторичку по семейной ипотеке в 2026 году».

В апреле 2026 года семейная ипотека продолжает работать на прежних условиях: ставка — до 6% годовых, лимиты — до 12 млн ₽ для крупных регионов и до 6 млн ₽ для остальных.

При этом программа может измениться. Власти обсуждают снижение ставки в зависимости от количества детей, увеличение лимитов кредита, дополнительные меры поддержки семей. Пока решения не приняты, но сама программа остается одной из самых востребованных и эффективных на рынке жилья.

Если хотите разбираться в тонкостях ипотеки и ипотечного страхования больше, то в Школе Московской биржи есть для этого отдельный бесплатный курс «Все об ипотечном страховании: от выбора до оформления».