Ипотека «Новостройка» от Абсолют Банк
Программа ипотечного кредитования на приобретение квартир и апартаментов на первичном рынке недвижимости
Выдача и погашение
Условия программы
- Процентная ставка20,7 %
Скидки и надбавки к процентной ставке:
- до -0,5% – в случае присоединения заемщика к договору коллективного ипотечного страхования (при приобретении апартаментов – только при страховании жизни и потери трудоспособности заемщиком);
- от -4,3% до -6,7% – при подключении опции «Абсолютная ставка» (плата за опцию – от 3% до 9% от суммы кредита);
- +1% – в случае, если по истечении 6 месяцев с даты передачи квартиры/апартаментов заемщику Банку не будет предоставлена закладная, содержащая указание на обременение недвижимости залогом (ипотекой) в пользу Банка (неприменимо в случае приобретения недвижимости по договору купли-продажи);
- +1% – в случае подтверждения доходов анкетными данными;
- +1% – в случае отсутствия личного и титульного страхования;
- +1% – до даты погашения кредита средствами (частью средств) материнского капитала.
- Сумма кредитадо 20 000 000 ₽
- До 6 000 000 руб. – при подтверждении дохода анкетными данными.
- До 10 000 000 руб. – при первоначальном взносе от 10% до 20%.
- Минимальный первоначальный взносот 15 %
- От 15% – при использовании сертификата «Молодой учитель» участниками подпрограммы «Развитие ипотечного жилищного кредитования в Самарской области».
- От 20,01% – при сумме кредита от 10 000 000 руб. и подтверждении дохода выпиской из СФР или справкой 2-НДФЛ в электронном виде.
- От 30% – при подтверждении дохода иными способами.
- От 30% – для самозанятых.
- От 50% – при подтверждении дохода анкетными данными.
- Возможность использовать материнский капиталЕсть
- ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
- Срок погашения кредита10 лет - 30 лет
- Вид недвижимостиКвартира / Апартаменты
- Рынок недвижимостиПервичный
- СтрахованиеСтрахование недвижимости от рисков утраты и повреждения
В добровольном порядке может быть заключен договор страхования:
- риска причинения вреда жизни и постоянной потери трудоспособности заемщика;
- риска утраты права собственности на залоговый объект недвижимости.
Выдача и погашение
- Срок рассмотрения заявкиДо 5 рабочих дней
До 15 рабочих дней – для индивидуальных предпринимателей
- Порядок выдачиЕдиновременно
- Порядок оформленияОфис банка
- Форма выдачиНа счет
- Порядок погашенияАннуитетный
- Штраф за неоплату регулярного платежа0,06% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки
Требования
- Возраст заемщикаОт 21 года
Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 70 лет
- Стаж работыОт 3 мес. на последнем месте
Общий трудовой стаж (непрерывный фактический и юридический срок ведения предпринимательской деятельности) – не менее 1 года.
Срок регистрации в качестве самозанятого – не менее 6 месяцев.
- РегистрацияПостоянная / Временная
- Категория заемщикаРаботник по найму / Индивидуальный предприниматель / Самозанятый
- Подтверждение доходаНе требуется / Справка 2-НДФЛ / Справка по форме банка / Альтернативные формы
- Требуемые документы
- Паспорт гражданина РФ.
- Заверенная копия трудовой книжки / трудового договора / соглашения / контракта (неприменимо в случае предоставления сведений из индивидуального лицевого счета ПФР).
- Один из документов, подтверждающих доход за последние 12 месяцев (или за фактически отработанный период): справка 2-НДФЛ, по форме Банка или в свободной форме, декларация 3-НДФЛ, 6-НДФЛ, выписка по счетам, на которые зачисляются заработная плата, пенсионные и (или) иные социальные выплаты, выписка из СФР о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица в системе обязательного пенсионного страхования.
Для индивидуальных предпринимателей:
- налоговая отчетность за налоговые периоды в зависимости от применяемой системы налогообложения: декларация по УСН, по форме 3-НДФЛ, декларация по единому сельскохозяйственному налогу, декларация по ЕНВД за последний отчетный период (год), патент за последние 12 мес. с приложением квитанции об оплате;
- один из документов, подтверждающих размер дохода за последние 12 месяцев: книга учета доходов и расходов организаций и ИП, выписки по счетам, на которые поступает доход от предпринимательской деятельности, отчеты о кассовых операциях от оператора фискальных данных по объему наличного оборота.
При сумме кредита до 6 000 000 руб. и первоначальном взносе более 50% предоставление документов, подтверждающих доход и занятость, не требуется.
Для самозанятых:
- справка о постановке на учет (снятии с учета) физ. лица в качестве налогоплательщика НПД;
- справка о состоянии расчетов (доходах) по НПД.
При использовании средств материнского капитала:
- сертификат на материнский (семейный) капитал;
- справка из территориального органа СФР об остатке средств материнского (семейного) капитала.
Дополнительные документы:
- при наличии дохода от сдачи в аренду недвижимости: договор аренды, правоустанавливающие документы, налоговая декларация за последний год, либо выписка по счетам, на которые зачисляются доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества за последние 12 месяцев;
- при наличии дохода в виде дивидендов, от владения долями/ акциями юр. лица: справка о доходах и/или выписка по счету, подтверждающая получение дивидендов за последние 12 месяцев;
- при наличии пенсионного дохода: выписка по счетам, на которые зачисляются пенсионные поступления, за последние 3 месяца;
- документы по компании-работодателю (если заемщик является акционером/участником не менее 50%): заверенные банком выписки по расчетным счетам, на которые поступает выручка от предпринимательской деятельности (за последние 12 месяцев);
- документы, подтверждающие наличие в собственности квартиры, дома, земельного участка, автомобиля и т.д., денежных средств на счетах (вкладах) в банках.
Плюсы и минусы
- Срок кредитования – до 30 лет
- Сумма кредита – до 20 000 000 руб.
- Возможно оформление по паспорту
- Возможно использование средств материнского капитала для снижения первоначального взноса
- Допускается кредитование ИП, собственников бизнеса и самозанятых граждан
- Возможно оформить клиентам с временной регистрацией
- Увеличение ставки при отказе от дополнительного страхования
Ипотечный калькулятор
График выплат
Дата платежа | Остаток долга | Платеж по процентам | Платеж по основному долгу | Сумма платежа | |||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Апрель / 2024 | 2 992 374,2 ₽остаток долга | 51 750 ₽платеж по процентам | + | 7 625,8 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Май / 2024 | 2 984 616,85 ₽остаток долга | 51 618,45 ₽платеж по процентам | + | 7 757,35 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Июнь / 2024 | 2 976 725,68 ₽остаток долга | 51 484,64 ₽платеж по процентам | + | 7 891,16 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Июль / 2024 | 2 968 698,39 ₽остаток долга | 51 348,52 ₽платеж по процентам | + | 8 027,29 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Август / 2024 | 2 960 532,64 ₽остаток долга | 51 210,05 ₽платеж по процентам | + | 8 165,76 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Сентябрь / 2024 | 2 952 226,02 ₽остаток долга | 51 069,19 ₽платеж по процентам | + | 8 306,62 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Октябрь / 2024 | 2 943 776,11 ₽остаток долга | 50 925,9 ₽платеж по процентам | + | 8 449,91 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Ноябрь / 2024 | 2 935 180,45 ₽остаток долга | 50 780,14 ₽платеж по процентам | + | 8 595,67 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Декабрь / 2024 | 2 926 436,5 ₽остаток долга | 50 631,86 ₽платеж по процентам | + | 8 743,94 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Январь / 2025 | 2 917 541,73 ₽остаток долга | 50 481,03 ₽платеж по процентам | + | 8 894,78 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Февраль / 2025 | 2 908 493,52 ₽остаток долга | 50 327,59 ₽платеж по процентам | + | 9 048,21 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Март / 2025 | 2 899 289,23 ₽остаток долга | 50 171,51 ₽платеж по процентам | + | 9 204,29 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Апрель / 2025 | 2 889 926,16 ₽остаток долга | 50 012,74 ₽платеж по процентам | + | 9 363,07 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Май / 2025 | 2 880 401,58 ₽остаток долга | 49 851,23 ₽платеж по процентам | + | 9 524,58 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Июнь / 2025 | 2 870 712,71 ₽остаток долга | 49 686,93 ₽платеж по процентам | + | 9 688,88 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Июль / 2025 | 2 860 856,7 ₽остаток долга | 49 519,79 ₽платеж по процентам | + | 9 856,01 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Август / 2025 | 2 850 830,67 ₽остаток долга | 49 349,78 ₽платеж по процентам | + | 10 026,03 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Сентябрь / 2025 | 2 840 631,69 ₽остаток долга | 49 176,83 ₽платеж по процентам | + | 10 198,98 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Октябрь / 2025 | 2 830 256,78 ₽остаток долга | 49 000,9 ₽платеж по процентам | + | 10 374,91 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Ноябрь / 2025 | 2 819 702,91 ₽остаток долга | 48 821,93 ₽платеж по процентам | + | 10 553,88 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Декабрь / 2025 | 2 808 966,98 ₽остаток долга | 48 639,88 ₽платеж по процентам | + | 10 735,93 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Январь / 2026 | 2 798 045,86 ₽остаток долга | 48 454,68 ₽платеж по процентам | + | 10 921,12 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Февраль / 2026 | 2 786 936,34 ₽остаток долга | 48 266,29 ₽платеж по процентам | + | 11 109,51 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Март / 2026 | 2 775 635,19 ₽остаток долга | 48 074,65 ₽платеж по процентам | + | 11 301,15 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Апрель / 2026 | 2 764 139,09 ₽остаток долга | 47 879,71 ₽платеж по процентам | + | 11 496,1 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Май / 2026 | 2 752 444,69 ₽остаток долга | 47 681,4 ₽платеж по процентам | + | 11 694,41 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Июнь / 2026 | 2 740 548,55 ₽остаток долга | 47 479,67 ₽платеж по процентам | + | 11 896,13 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Июль / 2026 | 2 728 447,21 ₽остаток долга | 47 274,46 ₽платеж по процентам | + | 12 101,34 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Август / 2026 | 2 716 137,12 ₽остаток долга | 47 065,71 ₽платеж по процентам | + | 12 310,09 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Сентябрь / 2026 | 2 703 614,68 ₽остаток долга | 46 853,37 ₽платеж по процентам | + | 12 522,44 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Октябрь / 2026 | 2 690 876,23 ₽остаток долга | 46 637,35 ₽платеж по процентам | + | 12 738,45 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Ноябрь / 2026 | 2 677 918,04 ₽остаток долга | 46 417,61 ₽платеж по процентам | + | 12 958,19 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Декабрь / 2026 | 2 664 736,32 ₽остаток долга | 46 194,09 ₽платеж по процентам | + | 13 181,72 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Январь / 2027 | 2 651 327,22 ₽остаток долга | 45 966,7 ₽платеж по процентам | + | 13 409,1 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Февраль / 2027 | 2 637 686,8 ₽остаток долга | 45 735,39 ₽платеж по процентам | + | 13 640,41 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Март / 2027 | 2 623 811,1 ₽остаток долга | 45 500,1 ₽платеж по процентам | + | 13 875,71 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Апрель / 2027 | 2 609 696,03 ₽остаток долга | 45 260,74 ₽платеж по процентам | + | 14 115,06 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Май / 2027 | 2 595 337,49 ₽остаток долга | 45 017,26 ₽платеж по процентам | + | 14 358,55 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Июнь / 2027 | 2 580 731,25 ₽остаток долга | 44 769,57 ₽платеж по процентам | + | 14 606,23 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Июль / 2027 | 2 565 873,06 ₽остаток долга | 44 517,61 ₽платеж по процентам | + | 14 858,19 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Август / 2027 | 2 550 758,57 ₽остаток долга | 44 261,31 ₽платеж по процентам | + | 15 114,49 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Сентябрь / 2027 | 2 535 383,35 ₽остаток долга | 44 000,59 ₽платеж по процентам | + | 15 375,22 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Октябрь / 2027 | 2 519 742,91 ₽остаток долга | 43 735,36 ₽платеж по процентам | + | 15 640,44 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Ноябрь / 2027 | 2 503 832,67 ₽остаток долга | 43 465,57 ₽платеж по процентам | + | 15 910,24 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Декабрь / 2027 | 2 487 647,97 ₽остаток долга | 43 191,11 ₽платеж по процентам | + | 16 184,69 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Январь / 2028 | 2 471 184,1 ₽остаток долга | 42 911,93 ₽платеж по процентам | + | 16 463,88 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Февраль / 2028 | 2 454 436,22 ₽остаток долга | 42 627,93 ₽платеж по процентам | + | 16 747,88 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Март / 2028 | 2 437 399,44 ₽остаток долга | 42 339,02 ₽платеж по процентам | + | 17 036,78 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Апрель / 2028 | 2 420 068,77 ₽остаток долга | 42 045,14 ₽платеж по процентам | + | 17 330,66 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Май / 2028 | 2 402 439,16 ₽остаток долга | 41 746,19 ₽платеж по процентам | + | 17 629,62 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Июнь / 2028 | 2 384 505,43 ₽остаток долга | 41 442,08 ₽платеж по процентам | + | 17 933,73 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Июль / 2028 | 2 366 262,34 ₽остаток долга | 41 132,72 ₽платеж по процентам | + | 18 243,09 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Август / 2028 | 2 347 704,56 ₽остаток долга | 40 818,03 ₽платеж по процентам | + | 18 557,78 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Сентябрь / 2028 | 2 328 826,66 ₽остаток долга | 40 497,9 ₽платеж по процентам | + | 18 877,9 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Октябрь / 2028 | 2 309 623,11 ₽остаток долга | 40 172,26 ₽платеж по процентам | + | 19 203,54 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Ноябрь / 2028 | 2 290 088,31 ₽остаток долга | 39 841 ₽платеж по процентам | + | 19 534,81 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Декабрь / 2028 | 2 270 216,53 ₽остаток долга | 39 504,02 ₽платеж по процентам | + | 19 871,78 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Январь / 2029 | 2 250 001,96 ₽остаток долга | 39 161,24 ₽платеж по процентам | + | 20 214,57 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Февраль / 2029 | 2 229 438,69 ₽остаток долга | 38 812,53 ₽платеж по процентам | + | 20 563,27 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Март / 2029 | 2 208 520,7 ₽остаток долга | 38 457,82 ₽платеж по процентам | + | 20 917,99 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Апрель / 2029 | 2 187 241,87 ₽остаток долга | 38 096,98 ₽платеж по процентам | + | 21 278,82 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Май / 2029 | 2 165 595,99 ₽остаток долга | 37 729,92 ₽платеж по процентам | + | 21 645,88 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Июнь / 2029 | 2 143 576,72 ₽остаток долга | 37 356,53 ₽платеж по процентам | + | 22 019,27 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Июль / 2029 | 2 121 177,61 ₽остаток долга | 36 976,7 ₽платеж по процентам | + | 22 399,11 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Август / 2029 | 2 098 392,12 ₽остаток долга | 36 590,31 ₽платеж по процентам | + | 22 785,49 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Сентябрь / 2029 | 2 075 213,58 ₽остаток долга | 36 197,26 ₽платеж по процентам | + | 23 178,54 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Октябрь / 2029 | 2 051 635,21 ₽остаток долга | 35 797,43 ₽платеж по процентам | + | 23 578,37 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Ноябрь / 2029 | 2 027 650,11 ₽остаток долга | 35 390,71 ₽платеж по процентам | + | 23 985,1 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Декабрь / 2029 | 2 003 251,27 ₽остаток долга | 34 976,96 ₽платеж по процентам | + | 24 398,84 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Январь / 2030 | 1 978 431,55 ₽остаток долга | 34 556,08 ₽платеж по процентам | + | 24 819,72 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Февраль / 2030 | 1 953 183,69 ₽остаток долга | 34 127,94 ₽платеж по процентам | + | 25 247,86 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Март / 2030 | 1 927 500,3 ₽остаток долга | 33 692,42 ₽платеж по процентам | + | 25 683,39 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Апрель / 2030 | 1 901 373,88 ₽остаток долга | 33 249,38 ₽платеж по процентам | + | 26 126,42 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Май / 2030 | 1 874 796,77 ₽остаток долга | 32 798,7 ₽платеж по процентам | + | 26 577,11 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Июнь / 2030 | 1 847 761,21 ₽остаток долга | 32 340,24 ₽платеж по процентам | + | 27 035,56 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Июль / 2030 | 1 820 259,29 ₽остаток долга | 31 873,88 ₽платеж по процентам | + | 27 501,92 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Август / 2030 | 1 792 282,96 ₽остаток долга | 31 399,47 ₽платеж по процентам | + | 27 976,33 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Сентябрь / 2030 | 1 763 824,03 ₽остаток долга | 30 916,88 ₽платеж по процентам | + | 28 458,92 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Октябрь / 2030 | 1 734 874,19 ₽остаток долга | 30 425,96 ₽платеж по процентам | + | 28 949,84 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Ноябрь / 2030 | 1 705 424,97 ₽остаток долга | 29 926,58 ₽платеж по процентам | + | 29 449,22 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Декабрь / 2030 | 1 675 467,75 ₽остаток долга | 29 418,58 ₽платеж по процентам | + | 29 957,22 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Январь / 2031 | 1 644 993,76 ₽остаток долга | 28 901,82 ₽платеж по процентам | + | 30 473,99 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Февраль / 2031 | 1 613 994,1 ₽остаток долга | 28 376,14 ₽платеж по процентам | + | 30 999,66 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Март / 2031 | 1 582 459,69 ₽остаток долга | 27 841,4 ₽платеж по процентам | + | 31 534,41 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Апрель / 2031 | 1 550 381,31 ₽остаток долга | 27 297,43 ₽платеж по процентам | + | 32 078,38 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Май / 2031 | 1 517 749,59 ₽остаток долга | 26 744,08 ₽платеж по процентам | + | 32 631,73 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Июнь / 2031 | 1 484 554,96 ₽остаток долга | 26 181,18 ₽платеж по процентам | + | 33 194,62 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Июль / 2031 | 1 450 787,73 ₽остаток долга | 25 608,57 ₽платеж по процентам | + | 33 767,23 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Август / 2031 | 1 416 438,01 ₽остаток долга | 25 026,09 ₽платеж по процентам | + | 34 349,72 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Сентябрь / 2031 | 1 381 495,77 ₽остаток долга | 24 433,56 ₽платеж по процентам | + | 34 942,25 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Октябрь / 2031 | 1 345 950,76 ₽остаток долга | 23 830,8 ₽платеж по процентам | + | 35 545 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Ноябрь / 2031 | 1 309 792,61 ₽остаток долга | 23 217,65 ₽платеж по процентам | + | 36 158,15 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Декабрь / 2031 | 1 273 010,73 ₽остаток долга | 22 593,92 ₽платеж по процентам | + | 36 781,88 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Январь / 2032 | 1 235 594,36 ₽остаток долга | 21 959,44 ₽платеж по процентам | + | 37 416,37 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Февраль / 2032 | 1 197 532,55 ₽остаток долга | 21 314 ₽платеж по процентам | + | 38 061,8 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Март / 2032 | 1 158 814,19 ₽остаток долга | 20 657,44 ₽платеж по процентам | + | 38 718,37 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Апрель / 2032 | 1 119 427,93 ₽остаток долга | 19 989,54 ₽платеж по процентам | + | 39 386,26 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Май / 2032 | 1 079 362,25 ₽остаток долга | 19 310,13 ₽платеж по процентам | + | 40 065,67 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Июнь / 2032 | 1 038 605,45 ₽остаток долга | 18 619 ₽платеж по процентам | + | 40 756,81 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Июль / 2032 | 997 145,59 ₽остаток долга | 17 915,94 ₽платеж по процентам | + | 41 459,86 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Август / 2032 | 954 970,54 ₽остаток долга | 17 200,76 ₽платеж по процентам | + | 42 175,04 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Сентябрь / 2032 | 912 067,98 ₽остаток долга | 16 473,24 ₽платеж по процентам | + | 42 902,56 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Октябрь / 2032 | 868 425,35 ₽остаток долга | 15 733,17 ₽платеж по процентам | + | 43 642,63 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Ноябрь / 2032 | 824 029,88 ₽остаток долга | 14 980,34 ₽платеж по процентам | + | 44 395,47 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Декабрь / 2032 | 778 868,59 ₽остаток долга | 14 214,52 ₽платеж по процентам | + | 45 161,29 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Январь / 2033 | 732 928,27 ₽остаток долга | 13 435,48 ₽платеж по процентам | + | 45 940,32 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Февраль / 2033 | 686 195,48 ₽остаток долга | 12 643,01 ₽платеж по процентам | + | 46 732,79 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Март / 2033 | 638 656,54 ₽остаток долга | 11 836,87 ₽платеж по процентам | + | 47 538,93 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Апрель / 2033 | 590 297,56 ₽остаток долга | 11 016,83 ₽платеж по процентам | + | 48 358,98 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Май / 2033 | 541 104,39 ₽остаток долга | 10 182,63 ₽платеж по процентам | + | 49 193,17 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Июнь / 2033 | 491 062,64 ₽остаток долга | 9 334,05 ₽платеж по процентам | + | 50 041,75 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Июль / 2033 | 440 157,66 ₽остаток долга | 8 470,83 ₽платеж по процентам | + | 50 904,97 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Август / 2033 | 388 374,58 ₽остаток долга | 7 592,72 ₽платеж по процентам | + | 51 783,09 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Сентябрь / 2033 | 335 698,24 ₽остаток долга | 6 699,46 ₽платеж по процентам | + | 52 676,34 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Октябрь / 2033 | 282 113,22 ₽остаток долга | 5 790,79 ₽платеж по процентам | + | 53 585,01 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Ноябрь / 2033 | 227 603,87 ₽остаток долга | 4 866,45 ₽платеж по процентам | + | 54 509,35 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Декабрь / 2033 | 172 154,24 ₽остаток долга | 3 926,17 ₽платеж по процентам | + | 55 449,64 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Январь / 2034 | 115 748,09 ₽остаток долга | 2 969,66 ₽платеж по процентам | + | 56 406,14 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Февраль / 2034 | 58 368,94 ₽остаток долга | 1 996,65 ₽платеж по процентам | + | 57 379,15 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого | |
Март / 2034 | 0 ₽остаток долга | 1 006,86 ₽платеж по процентам | + | 58 368,94 ₽платеж по долгу | = | 59 375,8 ₽итого |
Дочерняя организация НПФ «Благосостояние». Специализация – ипотека и обслуживание состоятельных клиентов.
Читать досьеОстались вопросы?
- Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
- Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
- Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
- Можно ли погасить ипотеку досрочно?
- Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
- Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
Каждый банк устанавливает собственные требования к ипотечным заёмщикам. Основное из них – наличие дохода, достаточного для обслуживания ипотечного займа. Чаще всего верхней и нижней планкой ограничивается возраст, а также устанавливается минимально необходимый рабочий стаж – общий (или за последние несколько лет) и на последнем месте.
Есть и неофициальные позиции, которые прямо не оговариваются. Например, маловероятно одобрение заявки при наличии судимости, в значительной степени испорченной кредитной истории или иных обстоятельствах, негативно сказывающихся на репутации потенциального кредитополучателя (с точки зрения банка).
Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
Процентные ставки по ипотечным кредитам на новое жильё традиционно ниже, чем по займам на «вторичку». Стоимость непосредственно объектов в пересчёте на квадратный метр также в первом случае оказывается привлекательнее. Тем не менее, вторичный фонд несёт в себе значительно меньше рисков: как правило, качество недвижимости здесь уже проявлено, а проблем с недостроем не возникнет априори.
Оправдывает ли экономия риски новостроя, или следует делать выбор в пользу более дорогостоящей надёжности уже эксплуатирующегося жилья – вопрос в большей степени субъективный. Ответ на него следует давать с максимальным учётом всех факторов, сопутствующих принятию решения.
Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
В числе социальных проектов государства реализуются программы, направленные на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. Как правило, к таковым относятся работники бюджетных сфер и силовых структур, а также финансово уязвимые группы граждан и нуждающиеся в расширении жилого пространства.
По сути, в рамках соответствующих продуктов государство частично «спонсирует» приобретение жилья. При этом используются разные схемы, участие в которых принимают аккредитованные банки. Последние в результате получают возможность предлагать целевые ссуды на более привлекательных условиях.
Чаще всего подобные предложения имеют определённые ограничения – в частности, в отношении выбора объекта и/или параметров кредита. Однако выгода с финансовой точки зрения способна компенсировать возникающие в этой связи неудобства, обеспечивая востребованность такого рода займов.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Банки обязаны обеспечивать клиентам возможность досрочного погашения ипотечного займа. При этом заёмщики имеют право погасить долг как полностью, так и частично (в последнем случае – неоднократно). Но следует понимать, что внесения денежных средств на счёт в сумме большей, чем предусмотрено графиком платежей, не достаточно для уменьшения тела кредита. Необходимо направить в банк соответствующее заявление, на основании которого будет списан дополнительный платёж.
Наибольшая выгода досрочного погашения достигается при его осуществлении в начале срока кредита. В этой ситуации проценты, начисленные на внесённую «внеочередную» сумму, будут минимальны, что заметно снизит итоговую переплату. Алгоритм необходимых действий лучше уточнять непосредственно в банке, поскольку в части технических нюансов он может иметь свои особенности.
Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
Чтобы получить ипотечный заём на выгодных условиях, следует постараться максимально реализовать свои возможности и преимущества в качестве потенциального заёмщика. В частности, нелишне в первую очередь обратить внимание на предложения банков, с которыми уже имеется положительный опыт взаимоотношений. Обычно кредитные учреждения заинтересованы в проверенных клиентах. В том числе это выражается в более интересных вариантах кредитования для таковых.
Кроме того, стоит внимательно изучить способы снижения процентной ставки. В числе последних может фигурировать подтверждение доходов именно справкой 2НДФЛ (а не по форме банка), больший первоначальный взнос, уменьшение срока кредита и так далее. Это позволит выявить продукты, наиболее подходящие исходя из индивидуальных требований получателя ссуды.
Порой имеются и иные обстоятельства или нюансы, использование которых приводит к изменению условий займа в лучшую сторону. Описанный подход помогает «выжать максимум» из рынка, повышая шансы на объективно оптимальный выбор.
Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Для получения вычета по ипотеке физическое лицо должно иметь официальный доход, облагаемый стандартным налогом 13%. Собственно, именно этот налог и возвращается Федеральной налоговой службой (в пределах 260 тыс. рублей по объекту недвижимости и 390 тыс. рублей – по уплаченным процентам). Также существует вариант, при котором 13% сразу не удерживается по текущему доходу. Но в любом случае вычет не будет превышать величину налога, который человек заплатил или должен был заплатить.
Для его получения необходимо подать комплект необходимых документов в налоговый орган. Положенная сумма перечисляется по указанным реквизитам. При этом разрешено учитывать доход за последние три года. Если его недостаточно для получения всего полагающегося вычета, процедура может повторяться из года в год – пока соответствующая сумма не будет исчерпана.
Отдельно стоит оговорить, что для получения вычета вовсе не обязательно (и даже не рекомендуется) ждать выплаты ипотеки. Обращаться в налоговые органы можно уже в следующем после приобретения недвижимости году.
Популярные программы
Советы при выборе ипотеки от экспертов
Ипотека и брак: как купить и оформить квартиру, чтобы не пришлось судиться
Стоит ли брать ипотеку до брака, как правильно делится недвижимость в случае развода.
Ипотека, ломбардный и бланковый кредиты: что и в каком случае выгоднее
Какой кредит выгоднее: ипотека под залог жилья, ломбардный кредит, бланковый кредит.
Показатель долговой нагрузки: что это и как он влияет на вашу жизнь
Как рассчитывается показатель долговой нагрузки, какой должен быть показатель долговой нагрузки, чтобы вам дали кредит, на что влияет показатель долговой нагрузки.
Можно ли не платить ипотеку, если я банкрот?
Можно ли не платить ипотеку, если ты банкрот, дадут ли новую ипотеку банкроту.
Россияне стали больше интересоваться кредитами: делимся результатами исследования
Выяснили, где люди ищут актуальную информацию о кредитах.
Нужно ли выплачивать за супруга кредит, о котором ты не знал
Что делать с кредитами мужа или жены, о которых ты не знал. Нужно ли оплачивать чужие кредиты.
Кредитные каникулы — 2022: что изменилось?
Кто и в каких ситуациях может взять кредитные каникулы в 2022 году.
Что делать, если нет денег выплачивать кредит
Взяли кредит, но не можете его выплачивать? Собрали инструкцию, что делать, если нет денег платить по кредиту.
За долги — на улицу: могут ли отнять единственное жилье?
Могут ли отобрать единственное жилье, если есть долги по кредитам, и что делать, чтобы этого не произошло.
Кредит под залог недвижимости: какие риски и как его получить?
Ставки по кредитам под залог недвижимости выгоднее, чем по потребительским, но и риски выше. О тонкостях такого вида кредитования рассказали в статье.
- Еще почитать