Ипотека «Коммерческая недвижимость» от Абсолют Банк
Покупка коммерческой недвижимости с привлечением дополнительного залога в случае недостаточности собственных средств
Выдача и погашение
Условия программы
- Процентная ставка21,7 %
Скидки и надбавки к процентной ставке:
- до -0,5% – в случае присоединения заемщика к договору коллективного ипотечного страхования;
- от -4,3% до -6,7% – при подключении опции «Абсолютная ставка» (плата за опцию – от 3% до 9% от суммы кредита);
- +1% – в случае, если по истечении 6 месяцев с даты передачи недвижимости заемщику в Банк не будет предоставлена закладная, содержащая указание на обременение (ипотекой) в пользу Банка;
- +1% – в случае отсутствия личного и титульного страхования.
- Сумма кредитадо 30 000 000 ₽
- Минимальный первоначальный взносот 20,01 %
- От 30% – при приобретении недвижимости на вторичном рынке.
- От 20.01% – при приобретении недвижимости на первичном рынке.
- От 30% – для самозанятых при приобретении недвижимости на первичном рынке.
- Возможность использовать материнский капиталНет
- ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
- Срок погашения кредита10 лет - 30 лет
- Вид недвижимостиКоммерческая недвижимость
- Рынок недвижимостиПервичный / Вторичный
- СтрахованиеСтрахование недвижимости от рисков утраты и повреждения
В добровольном порядке может быть заключен договор страхования:
- риска причинения вреда жизни и постоянной потери трудоспособности заемщика;
- риска утраты права собственности на залоговый объект недвижимости.
Выдача и погашение
- Срок рассмотрения заявкиДо 5 рабочих дней
До 15 рабочих дней – для индивидуальных предпринимателей
- Порядок выдачиЕдиновременно
- Порядок оформленияОфис банка
- Форма выдачиНа счет
- Порядок погашенияАннуитетный
- Штраф за неоплату регулярного платежа0,06% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки
Требования
- Возраст заемщикаОт 21 года
Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 70 лет
- Стаж работыОт 12 мес. общего трудового стажа
- РегистрацияПостоянная / Временная
- Категория заемщикаРаботник по найму / Индивидуальный предприниматель / Самозанятый
- Подтверждение доходаСправка 2-НДФЛ / Справка по форме банка / Альтернативные формы
- Требуемые документы
- Паспорт гражданина РФ.
- Заверенная копия трудовой книжки / трудового договора / соглашения / контракта (неприменимо в случае предоставления сведений из индивидуального лицевого счета ПФР).
- Один из документов, подтверждающих доход за последние 12 месяцев (или за фактически отработанный период): справка 2-НДФЛ, по форме Банка или в свободной форме, декларация 3-НДФЛ, 6-НДФЛ, выписка по счетам, на которые зачисляются заработная плата, пенсионные и (или) иные социальные выплаты, выписка из СФР о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица в системе обязательного пенсионного страхования.
Для индивидуальных предпринимателей:
- налоговая отчетность за налоговые периоды в зависимости от применяемой системы налогообложения: декларация по УСН, по форме 3-НДФЛ, декларация по единому сельскохозяйственному налогу, декларация по ЕНВД за последний отчетный период (год), патент за последние 12 мес. с приложением квитанции об оплате;
- один из документов, подтверждающих размер дохода за последние 12 месяцев: книга учета доходов и расходов организаций и ИП, выписки по счетам, на которые поступает доход от предпринимательской деятельности, отчеты о кассовых операциях от оператора фискальных данных по объему наличного оборота.
Для самозанятых:
- справка о постановке на учет (снятии с учета) физ. лица в качестве налогоплательщика НПД;
- справка о состоянии расчетов (доходах) по НПД.
Дополнительные документы:
- при наличии дохода от сдачи в аренду недвижимости: договор аренды, правоустанавливающие документы, налоговая декларация за последний год, либо выписка по счетам , на которые зачисляются доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества за последние 12 месяцев;
- при наличии дохода в виде дивидендов, от владения долями/ акциями юр. лица: справка о доходах и/или выписка по счету, подтверждающая получение дивидендов за последние 12 месяцев;
- при наличии пенсионного дохода: выписка по счетам, на которые зачисляются пенсионные поступления, за последние 3 месяца;
- документы по компании-работодателю (если заемщик является акционером/участником не менее 50%): заверенные банком выписки по расчетным счетам, на которые поступает выручка от предпринимательской деятельности (за последние 12 месяцев);
- документы, подтверждающие наличие в собственности квартиры, дома, земельного участка, автомобиля и т.д., денежных средств на счетах (вкладах) в банках.
Плюсы и минусы
- Срок кредитования – до 30 лет
- Возможно оформить клиентам с временной регистрацией
- Допускается кредитование ИП, собственников бизнеса и самозанятых граждан
- Увеличение ставки при отказе от дополнительного страхования
Ипотечный калькулятор
График выплат
Дата платежа | Остаток долга | Платеж по процентам | Платеж по основному долгу | Сумма платежа | |||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Май / 2024 | 2 992 852,55 ₽остаток долга | 54 250 ₽платеж по процентам | + | 7 147,45 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Июнь / 2024 | 2 985 575,86 ₽остаток долга | 54 120,75 ₽платеж по процентам | + | 7 276,7 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Июль / 2024 | 2 978 167,57 ₽остаток долга | 53 989,16 ₽платеж по процентам | + | 7 408,28 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Август / 2024 | 2 970 625,32 ₽остаток долга | 53 855,2 ₽платеж по процентам | + | 7 542,25 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Сентябрь / 2024 | 2 962 946,68 ₽остаток долга | 53 718,81 ₽платеж по процентам | + | 7 678,64 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Октябрь / 2024 | 2 955 129,19 ₽остаток долга | 53 579,95 ₽платеж по процентам | + | 7 817,5 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Ноябрь / 2024 | 2 947 170,32 ₽остаток долга | 53 438,59 ₽платеж по процентам | + | 7 958,86 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Декабрь / 2024 | 2 939 067,54 ₽остаток долга | 53 294,66 ₽платеж по процентам | + | 8 102,78 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Январь / 2025 | 2 930 818,23 ₽остаток долга | 53 148,14 ₽платеж по процентам | + | 8 249,31 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Февраль / 2025 | 2 922 419,75 ₽остаток долга | 52 998,96 ₽платеж по процентам | + | 8 398,48 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Март / 2025 | 2 913 869,39 ₽остаток долга | 52 847,09 ₽платеж по процентам | + | 8 550,36 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Апрель / 2025 | 2 905 164,41 ₽остаток долга | 52 692,47 ₽платеж по процентам | + | 8 704,98 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Май / 2025 | 2 896 302,02 ₽остаток долга | 52 535,06 ₽платеж по процентам | + | 8 862,39 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Июнь / 2025 | 2 887 279,37 ₽остаток долга | 52 374,79 ₽платеж по процентам | + | 9 022,65 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Июль / 2025 | 2 878 093,56 ₽остаток долга | 52 211,64 ₽платеж по процентам | + | 9 185,81 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Август / 2025 | 2 868 741,63 ₽остаток долга | 52 045,53 ₽платеж по процентам | + | 9 351,92 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Сентябрь / 2025 | 2 859 220,6 ₽остаток долга | 51 876,41 ₽платеж по процентам | + | 9 521,04 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Октябрь / 2025 | 2 849 527,39 ₽остаток долга | 51 704,24 ₽платеж по процентам | + | 9 693,21 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Ноябрь / 2025 | 2 839 658,9 ₽остаток долга | 51 528,95 ₽платеж по процентам | + | 9 868,49 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Декабрь / 2025 | 2 829 611,95 ₽остаток долга | 51 350,5 ₽платеж по процентам | + | 10 046,95 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Январь / 2026 | 2 819 383,31 ₽остаток долга | 51 168,82 ₽платеж по процентам | + | 10 228,63 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Февраль / 2026 | 2 808 969,72 ₽остаток долга | 50 983,85 ₽платеж по процентам | + | 10 413,6 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Март / 2026 | 2 798 367,8 ₽остаток долга | 50 795,54 ₽платеж по процентам | + | 10 601,91 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Апрель / 2026 | 2 787 574,17 ₽остаток долга | 50 603,82 ₽платеж по процентам | + | 10 793,63 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Май / 2026 | 2 776 585,36 ₽остаток долга | 50 408,63 ₽платеж по процентам | + | 10 988,81 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Июнь / 2026 | 2 765 397,83 ₽остаток долга | 50 209,92 ₽платеж по процентам | + | 11 187,53 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Июль / 2026 | 2 754 007,99 ₽остаток долга | 50 007,61 ₽платеж по процентам | + | 11 389,84 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Август / 2026 | 2 742 412,19 ₽остаток долга | 49 801,64 ₽платеж по процентам | + | 11 595,8 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Сентябрь / 2026 | 2 730 606,7 ₽остаток долга | 49 591,95 ₽платеж по процентам | + | 11 805,49 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Октябрь / 2026 | 2 718 587,72 ₽остаток долга | 49 378,47 ₽платеж по процентам | + | 12 018,98 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Ноябрь / 2026 | 2 706 351,4 ₽остаток долга | 49 161,13 ₽платеж по процентам | + | 12 236,32 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Декабрь / 2026 | 2 693 893,81 ₽остаток долга | 48 939,85 ₽платеж по процентам | + | 12 457,59 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Январь / 2027 | 2 681 210,94 ₽остаток долга | 48 714,58 ₽платеж по процентам | + | 12 682,87 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Февраль / 2027 | 2 668 298,72 ₽остаток долга | 48 485,23 ₽платеж по процентам | + | 12 912,22 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Март / 2027 | 2 655 153,01 ₽остаток долга | 48 251,74 ₽платеж по процентам | + | 13 145,71 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Апрель / 2027 | 2 641 769,58 ₽остаток долга | 48 014,02 ₽платеж по процентам | + | 13 383,43 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Май / 2027 | 2 628 144,13 ₽остаток долга | 47 772 ₽платеж по процентам | + | 13 625,45 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Июнь / 2027 | 2 614 272,29 ₽остаток долга | 47 525,61 ₽платеж по процентам | + | 13 871,84 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Июль / 2027 | 2 600 149,6 ₽остаток долга | 47 274,76 ₽платеж по процентам | + | 14 122,69 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Август / 2027 | 2 585 771,53 ₽остаток долга | 47 019,37 ₽платеж по процентам | + | 14 378,08 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Сентябрь / 2027 | 2 571 133,45 ₽остаток долга | 46 759,37 ₽платеж по процентам | + | 14 638,08 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Октябрь / 2027 | 2 556 230,66 ₽остаток долга | 46 494,66 ₽платеж по процентам | + | 14 902,78 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Ноябрь / 2027 | 2 541 058,39 ₽остаток долга | 46 225,17 ₽платеж по процентам | + | 15 172,28 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Декабрь / 2027 | 2 525 611,74 ₽остаток долга | 45 950,81 ₽платеж по процентам | + | 15 446,64 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Январь / 2028 | 2 509 885,78 ₽остаток долга | 45 671,48 ₽платеж по процентам | + | 15 725,97 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Февраль / 2028 | 2 493 875,43 ₽остаток долга | 45 387,1 ₽платеж по процентам | + | 16 010,35 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Март / 2028 | 2 477 575,56 ₽остаток долга | 45 097,58 ₽платеж по процентам | + | 16 299,87 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Апрель / 2028 | 2 460 980,94 ₽остаток долга | 44 802,82 ₽платеж по процентам | + | 16 594,62 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Май / 2028 | 2 444 086,23 ₽остаток долга | 44 502,74 ₽платеж по процентам | + | 16 894,71 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Июнь / 2028 | 2 426 886,01 ₽остаток долга | 44 197,23 ₽платеж по процентам | + | 17 200,22 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Июль / 2028 | 2 409 374,75 ₽остаток долга | 43 886,19 ₽платеж по процентам | + | 17 511,26 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Август / 2028 | 2 391 546,83 ₽остаток долга | 43 569,53 ₽платеж по процентам | + | 17 827,92 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Сентябрь / 2028 | 2 373 396,52 ₽остаток долга | 43 247,14 ₽платеж по процентам | + | 18 150,31 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Октябрь / 2028 | 2 354 917,99 ₽остаток долга | 42 918,92 ₽платеж по процентам | + | 18 478,53 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Ноябрь / 2028 | 2 336 105,31 ₽остаток долга | 42 584,77 ₽платеж по процентам | + | 18 812,68 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Декабрь / 2028 | 2 316 952,44 ₽остаток долга | 42 244,57 ₽платеж по процентам | + | 19 152,88 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Январь / 2029 | 2 297 453,21 ₽остаток долга | 41 898,22 ₽платеж по процентам | + | 19 499,22 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Февраль / 2029 | 2 277 601,38 ₽остаток долга | 41 545,61 ₽платеж по процентам | + | 19 851,84 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Март / 2029 | 2 257 390,55 ₽остаток долга | 41 186,62 ₽платеж по процентам | + | 20 210,82 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Апрель / 2029 | 2 236 814,25 ₽остаток долга | 40 821,15 ₽платеж по процентам | + | 20 576,3 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Май / 2029 | 2 215 865,86 ₽остаток долга | 40 449,06 ₽платеж по процентам | + | 20 948,39 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Июнь / 2029 | 2 194 538,66 ₽остаток долга | 40 070,24 ₽платеж по процентам | + | 21 327,21 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Июль / 2029 | 2 172 825,78 ₽остаток долга | 39 684,57 ₽платеж по процентам | + | 21 712,87 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Август / 2029 | 2 150 720,27 ₽остаток долга | 39 291,93 ₽платеж по процентам | + | 22 105,51 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Сентябрь / 2029 | 2 128 215,01 ₽остаток долга | 38 892,19 ₽платеж по процентам | + | 22 505,26 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Октябрь / 2029 | 2 105 302,79 ₽остаток долга | 38 485,22 ₽платеж по процентам | + | 22 912,23 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Ноябрь / 2029 | 2 081 976,23 ₽остаток долга | 38 070,89 ₽платеж по процентам | + | 23 326,56 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Декабрь / 2029 | 2 058 227,85 ₽остаток долга | 37 649,07 ₽платеж по процентам | + | 23 748,38 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Январь / 2030 | 2 034 050,03 ₽остаток долга | 37 219,62 ₽платеж по процентам | + | 24 177,83 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Февраль / 2030 | 2 009 434,98 ₽остаток долга | 36 782,4 ₽платеж по процентам | + | 24 615,04 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Март / 2030 | 1 984 374,82 ₽остаток долга | 36 337,28 ₽платеж по процентам | + | 25 060,16 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Апрель / 2030 | 1 958 861,48 ₽остаток долга | 35 884,11 ₽платеж по процентам | + | 25 513,34 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Май / 2030 | 1 932 886,78 ₽остаток долга | 35 422,75 ₽платеж по процентам | + | 25 974,7 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Июнь / 2030 | 1 906 442,37 ₽остаток долга | 34 953,04 ₽платеж по процентам | + | 26 444,41 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Июль / 2030 | 1 879 519,75 ₽остаток долга | 34 474,83 ₽платеж по процентам | + | 26 922,61 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Август / 2030 | 1 852 110,29 ₽остаток долга | 33 987,98 ₽платеж по процентам | + | 27 409,47 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Сентябрь / 2030 | 1 824 205,17 ₽остаток долга | 33 492,33 ₽платеж по процентам | + | 27 905,12 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Октябрь / 2030 | 1 795 795,43 ₽остаток долга | 32 987,71 ₽платеж по процентам | + | 28 409,74 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Ноябрь / 2030 | 1 766 871,95 ₽остаток долга | 32 473,97 ₽платеж по процентам | + | 28 923,48 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Декабрь / 2030 | 1 737 425,44 ₽остаток долга | 31 950,93 ₽платеж по процентам | + | 29 446,51 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Январь / 2031 | 1 707 446,43 ₽остаток долга | 31 418,44 ₽платеж по процентам | + | 29 979 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Февраль / 2031 | 1 676 925,31 ₽остаток долга | 30 876,32 ₽платеж по процентам | + | 30 521,12 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Март / 2031 | 1 645 852,26 ₽остаток долга | 30 324,4 ₽платеж по процентам | + | 31 073,05 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Апрель / 2031 | 1 614 217,31 ₽остаток долга | 29 762,5 ₽платеж по процентам | + | 31 634,95 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Май / 2031 | 1 582 010,29 ₽остаток долга | 29 190,43 ₽платеж по процентам | + | 32 207,02 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Июнь / 2031 | 1 549 220,86 ₽остаток долга | 28 608,02 ₽платеж по процентам | + | 32 789,43 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Июль / 2031 | 1 515 838,49 ₽остаток долга | 28 015,08 ₽платеж по процентам | + | 33 382,37 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Август / 2031 | 1 481 852,46 ₽остаток долга | 27 411,41 ₽платеж по процентам | + | 33 986,03 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Сентябрь / 2031 | 1 447 251,84 ₽остаток долга | 26 796,83 ₽платеж по процентам | + | 34 600,62 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Октябрь / 2031 | 1 412 025,53 ₽остаток долга | 26 171,14 ₽платеж по процентам | + | 35 226,31 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Ноябрь / 2031 | 1 376 162,21 ₽остаток долга | 25 534,13 ₽платеж по процентам | + | 35 863,32 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Декабрь / 2031 | 1 339 650,36 ₽остаток долга | 24 885,6 ₽платеж по процентам | + | 36 511,85 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Январь / 2032 | 1 302 478,26 ₽остаток долга | 24 225,34 ₽платеж по процентам | + | 37 172,1 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Февраль / 2032 | 1 264 633,96 ₽остаток долга | 23 553,15 ₽платеж по процентам | + | 37 844,3 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Март / 2032 | 1 226 105,31 ₽остаток долга | 22 868,8 ₽платеж по процентам | + | 38 528,65 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Апрель / 2032 | 1 186 879,93 ₽остаток долга | 22 172,07 ₽платеж по процентам | + | 39 225,38 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Май / 2032 | 1 146 945,23 ₽остаток долга | 21 462,75 ₽платеж по процентам | + | 39 934,7 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Июнь / 2032 | 1 106 288,38 ₽остаток долга | 20 740,59 ₽платеж по процентам | + | 40 656,85 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Июль / 2032 | 1 064 896,31 ₽остаток долга | 20 005,38 ₽платеж по процентам | + | 41 392,07 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Август / 2032 | 1 022 755,74 ₽остаток долга | 19 256,87 ₽платеж по процентам | + | 42 140,57 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Сентябрь / 2032 | 979 853,12 ₽остаток долга | 18 494,83 ₽платеж по процентам | + | 42 902,61 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Октябрь / 2032 | 936 174,69 ₽остаток долга | 17 719,01 ₽платеж по процентам | + | 43 678,44 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Ноябрь / 2032 | 891 706,4 ₽остаток долга | 16 929,16 ₽платеж по процентам | + | 44 468,29 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Декабрь / 2032 | 846 433,97 ₽остаток долга | 16 125,02 ₽платеж по процентам | + | 45 272,42 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Январь / 2033 | 800 342,88 ₽остаток долга | 15 306,35 ₽платеж по процентам | + | 46 091,1 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Февраль / 2033 | 753 418,29 ₽остаток долга | 14 472,87 ₽платеж по процентам | + | 46 924,58 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Март / 2033 | 705 645,16 ₽остаток долга | 13 624,31 ₽платеж по процентам | + | 47 773,13 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Апрель / 2033 | 657 008,13 ₽остаток долга | 12 760,42 ₽платеж по процентам | + | 48 637,03 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Май / 2033 | 607 491,58 ₽остаток долга | 11 880,9 ₽платеж по процентам | + | 49 516,55 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Июнь / 2033 | 557 079,6 ₽остаток долга | 10 985,47 ₽платеж по процентам | + | 50 411,97 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Июль / 2033 | 505 756,01 ₽остаток долга | 10 073,86 ₽платеж по процентам | + | 51 323,59 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Август / 2033 | 453 504,32 ₽остаток долга | 9 145,75 ₽платеж по процентам | + | 52 251,69 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Сентябрь / 2033 | 400 307,74 ₽остаток долга | 8 200,87 ₽платеж по процентам | + | 53 196,58 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Октябрь / 2033 | 346 149,19 ₽остаток долга | 7 238,9 ₽платеж по процентам | + | 54 158,55 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Ноябрь / 2033 | 291 011,28 ₽остаток долга | 6 259,53 ₽платеж по процентам | + | 55 137,92 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Декабрь / 2033 | 234 876,28 ₽остаток долга | 5 262,45 ₽платеж по процентам | + | 56 134,99 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Январь / 2034 | 177 726,18 ₽остаток долга | 4 247,35 ₽платеж по процентам | + | 57 150,1 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Февраль / 2034 | 119 542,62 ₽остаток долга | 3 213,88 ₽платеж по процентам | + | 58 183,57 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Март / 2034 | 60 306,9 ₽остаток долга | 2 161,73 ₽платеж по процентам | + | 59 235,72 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого | |
Апрель / 2034 | 0 ₽остаток долга | 1 090,55 ₽платеж по процентам | + | 60 306,9 ₽платеж по долгу | = | 61 397,45 ₽итого |
Дочерняя организация НПФ «Благосостояние». Специализация – ипотека и обслуживание состоятельных клиентов.
Читать досьеОстались вопросы?
- Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
- Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
- Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
- Можно ли погасить ипотеку досрочно?
- Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
- Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
Каждый банк устанавливает собственные требования к ипотечным заёмщикам. Основное из них – наличие дохода, достаточного для обслуживания ипотечного займа. Чаще всего верхней и нижней планкой ограничивается возраст, а также устанавливается минимально необходимый рабочий стаж – общий (или за последние несколько лет) и на последнем месте.
Есть и неофициальные позиции, которые прямо не оговариваются. Например, маловероятно одобрение заявки при наличии судимости, в значительной степени испорченной кредитной истории или иных обстоятельствах, негативно сказывающихся на репутации потенциального кредитополучателя (с точки зрения банка).
Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
Процентные ставки по ипотечным кредитам на новое жильё традиционно ниже, чем по займам на «вторичку». Стоимость непосредственно объектов в пересчёте на квадратный метр также в первом случае оказывается привлекательнее. Тем не менее, вторичный фонд несёт в себе значительно меньше рисков: как правило, качество недвижимости здесь уже проявлено, а проблем с недостроем не возникнет априори.
Оправдывает ли экономия риски новостроя, или следует делать выбор в пользу более дорогостоящей надёжности уже эксплуатирующегося жилья – вопрос в большей степени субъективный. Ответ на него следует давать с максимальным учётом всех факторов, сопутствующих принятию решения.
Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
В числе социальных проектов государства реализуются программы, направленные на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. Как правило, к таковым относятся работники бюджетных сфер и силовых структур, а также финансово уязвимые группы граждан и нуждающиеся в расширении жилого пространства.
По сути, в рамках соответствующих продуктов государство частично «спонсирует» приобретение жилья. При этом используются разные схемы, участие в которых принимают аккредитованные банки. Последние в результате получают возможность предлагать целевые ссуды на более привлекательных условиях.
Чаще всего подобные предложения имеют определённые ограничения – в частности, в отношении выбора объекта и/или параметров кредита. Однако выгода с финансовой точки зрения способна компенсировать возникающие в этой связи неудобства, обеспечивая востребованность такого рода займов.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Банки обязаны обеспечивать клиентам возможность досрочного погашения ипотечного займа. При этом заёмщики имеют право погасить долг как полностью, так и частично (в последнем случае – неоднократно). Но следует понимать, что внесения денежных средств на счёт в сумме большей, чем предусмотрено графиком платежей, не достаточно для уменьшения тела кредита. Необходимо направить в банк соответствующее заявление, на основании которого будет списан дополнительный платёж.
Наибольшая выгода досрочного погашения достигается при его осуществлении в начале срока кредита. В этой ситуации проценты, начисленные на внесённую «внеочередную» сумму, будут минимальны, что заметно снизит итоговую переплату. Алгоритм необходимых действий лучше уточнять непосредственно в банке, поскольку в части технических нюансов он может иметь свои особенности.
Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
Чтобы получить ипотечный заём на выгодных условиях, следует постараться максимально реализовать свои возможности и преимущества в качестве потенциального заёмщика. В частности, нелишне в первую очередь обратить внимание на предложения банков, с которыми уже имеется положительный опыт взаимоотношений. Обычно кредитные учреждения заинтересованы в проверенных клиентах. В том числе это выражается в более интересных вариантах кредитования для таковых.
Кроме того, стоит внимательно изучить способы снижения процентной ставки. В числе последних может фигурировать подтверждение доходов именно справкой 2НДФЛ (а не по форме банка), больший первоначальный взнос, уменьшение срока кредита и так далее. Это позволит выявить продукты, наиболее подходящие исходя из индивидуальных требований получателя ссуды.
Порой имеются и иные обстоятельства или нюансы, использование которых приводит к изменению условий займа в лучшую сторону. Описанный подход помогает «выжать максимум» из рынка, повышая шансы на объективно оптимальный выбор.
Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Для получения вычета по ипотеке физическое лицо должно иметь официальный доход, облагаемый стандартным налогом 13%. Собственно, именно этот налог и возвращается Федеральной налоговой службой (в пределах 260 тыс. рублей по объекту недвижимости и 390 тыс. рублей – по уплаченным процентам). Также существует вариант, при котором 13% сразу не удерживается по текущему доходу. Но в любом случае вычет не будет превышать величину налога, который человек заплатил или должен был заплатить.
Для его получения необходимо подать комплект необходимых документов в налоговый орган. Положенная сумма перечисляется по указанным реквизитам. При этом разрешено учитывать доход за последние три года. Если его недостаточно для получения всего полагающегося вычета, процедура может повторяться из года в год – пока соответствующая сумма не будет исчерпана.
Отдельно стоит оговорить, что для получения вычета вовсе не обязательно (и даже не рекомендуется) ждать выплаты ипотеки. Обращаться в налоговые органы можно уже в следующем после приобретения недвижимости году.
Популярные программы
Советы при выборе ипотеки от экспертов
Ипотека и брак: как купить и оформить квартиру, чтобы не пришлось судиться
Стоит ли брать ипотеку до брака, как правильно делится недвижимость в случае развода.
Ипотека, ломбардный и бланковый кредиты: что и в каком случае выгоднее
Какой кредит выгоднее: ипотека под залог жилья, ломбардный кредит, бланковый кредит.
Показатель долговой нагрузки: что это и как он влияет на вашу жизнь
Как рассчитывается показатель долговой нагрузки, какой должен быть показатель долговой нагрузки, чтобы вам дали кредит, на что влияет показатель долговой нагрузки.
Можно ли не платить ипотеку, если я банкрот?
Можно ли не платить ипотеку, если ты банкрот, дадут ли новую ипотеку банкроту.
Россияне стали больше интересоваться кредитами: делимся результатами исследования
Выяснили, где люди ищут актуальную информацию о кредитах.
Нужно ли выплачивать за супруга кредит, о котором ты не знал
Что делать с кредитами мужа или жены, о которых ты не знал. Нужно ли оплачивать чужие кредиты.
Кредитные каникулы — 2022: что изменилось?
Кто и в каких ситуациях может взять кредитные каникулы в 2022 году.
Что делать, если нет денег выплачивать кредит
Взяли кредит, но не можете его выплачивать? Собрали инструкцию, что делать, если нет денег платить по кредиту.
За долги — на улицу: могут ли отнять единственное жилье?
Могут ли отобрать единственное жилье, если есть долги по кредитам, и что делать, чтобы этого не произошло.
Кредит под залог недвижимости: какие риски и как его получить?
Ставки по кредитам под залог недвижимости выгоднее, чем по потребительским, но и риски выше. О тонкостях такого вида кредитования рассказали в статье.
- Еще почитать