Можно ли оформить семейную ипотеку в октябре 2024 года
Что случилось с семейной ипотекой
Самая «народная» из оставшихся льготных ипотечных программ — семейная — остановилась. Субсидии для банков на выдачу займов почти исчерпаны. Из этих денег государство «доплачивает» банку разницу в процентной ставке по сравнению с обычными ипотечными займами. Без таких «доплат» банк не сможет одобрять кредиты под пониженную ставку.
Минфин пополняет лимит ежегодно. Последний раз его увеличили в июле 2024 года — на 1,06 трлн ₽. К 19 сентября из лимита осталось только 427 млрд ₽. За август было выдано семейных кредитов на 173 млрд ₽. Крупнейшие банки выдают льготную ипотеку активнее, года поэтому лимиты у них быстро заканчиваются.
Программу выдачи семейной ипотеки остановили Сбер, Почта Банк, Уралсиб, РСХБ. ВТБ сообщил о росте первоначального взноса по такой ипотеке до 50,1% для незарплатных клиентов, а Газпромбанк ограничил срок кредита 15 годами. Это делается для того, чтобы продолжать выдавать займы клиентам с низкой долговой нагрузкой и «отсечь» всех остальных.
Что будет с семейной ипотекой дальше
У некоторых банков остались лимиты на выдачу кредитов. В течение двух недель эти деньги перераспределят между другими банками. Скорее всего, «найденные» деньги направят в крупнейшие банки. По мнению представителей Минфина, их хватит до ноября. Банки могут возобновить рассмотрение ипотечных заявок через пару недель — нужно подождать.
Семейная ипотека будет действовать до 31 декабря 2030 года, поэтому в 2025 году можно ожидать новые лимиты для банков на выдачу новых кредитов.
Семейная ипотека позволяет получить кредит на улучшение жилищных условий по ставке 6% годовых. Программой могут воспользоваться семьи с детьми до 6 лет, с ребенком-инвалидом, двумя и более детьми любого возраста, но с ограничением по типу жилья и региону. Первоначальный взнос — от 20%, но можно использовать маткапитал. Максимальные суммы кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — 12 млн ₽, для других регионов — 6 млн ₽.
Что делать, чтобы получить семейную ипотеку в октябре 2024 года
Нужно подождать пока в крупные банки поступит дополнительное финансирование. До 10 октября 2024 года Дом.рф перераспределит остатки денежных лимитов, и банки снова смогут одобрять льготную ипотеку.
Другие льготные программы в 2024 году
- IT-ипотека. По ней тоже заканчиваются лимиты, но возможность взять кредит по ставке до 6% есть. Сумма кредита — до 9 млн ₽ с первоначальным взносом от 20%. Доступна сотрудникам компаний из сферы информационных технологий, но только аккредитованным и получающим налоговые льготы.
- Арктическая и дальневосточная ипотека. Кредит в 6 млн ₽ для нового жилья и в 9 млн ₽ для «вторички» под 2% выдают жителям Дальневосточного федерального округа и территорий арктической зоны. Максимальный срок кредитования — 20 лет. Оба супруга здесь должны быть моложе 36 лет.
