Приобретение автомобиля доступно многим россиянам. За наличные, с помощью автокредита или в лизинг. К примеру, только в Москве к услугам соискателей более 150 предложений автокредитования. А вот с «жильём» для железного коня ситуация сложнее.

Покупка гаража или машино-места сопряжена с определёнными трудностями. Во-первых, недвижимость традиционно ценится дорого.

Во-вторых, получить банковский заём на подобную покупку гораздо сложнее. Из-за высокой стоимости объектов потребительский кредит будет не лучшим вариантом. А ипотечную программу на гараж или машино-место найти непросто.

Если ипотеку на покупку квартиры предлагают практически в каждом банке, то на приобретение гаража предложений единицы. Объясняется это совокупностью причин.

Правовые сложности. Если с юридическим статусом квартиры или загородного дома всё определено, то с местом парковки автомобиля это не так. К примеру, машино-место признано объектом недвижимости только в 2017 году. Поэтому до сих пор случаются правовые казусы относительно прав на них. У собственников гаражей сложности другие – часто участки под ними находятся в муниципальной собственности. А это значит, что администрация может в любой момент потребовать освободить территорию.

Проблемы с оценкой. Требования к точности оценки недвижимости в банках обеспечивают ликвидность залогового имущества. Без этого кредитная организация понесла бы убытки. Но работать с нетипичными объектами недвижимости оценщики не любят. А гаражи как раз из этой категории. Строят их зачастую самостоятельно и без проекта, а значит говорить о соблюдении ГОСТов и СНИПов не приходится.

Высокий риск утраты недвижимости. Вероятность повреждения отдельно стоящих нетиповых построек выше, чем у квартир в многоэтажках. А гараж могут снести и на законных основаниях, о которых уже говорилось выше.

Как видите, рисков у банков предостаточно. А это значит, что при кредитовании к заёмщику будут предъявляться повышенные требования. Это может выражаться в необходимости предоставления дополнительных документов, большого первоначального взноса, участия поручителей, «добровольно-принудительном» страховании жизни.

Тем не менее на рынке есть интересные предложения для автомобилистов, которые стоит разобрать подробнее.

Первый в России узкоспециализированный ипотечный банк отличается широким выбором кредитных программ. Взять заём на покупку гаража или машино-места можно как на этапе строительства, так и на уже существующий объект. Требования к заёмщикам довольно лояльные. Здесь кредитуют иностранцев, индивидуальных предпринимателей и собственников бизнеса, лиц без постоянной регистрации в регионе обращения.

У лидера российского ипотечного рынка тоже есть предложение для автолюбителей. Здесь требования к доходу заёмщика строже. Зато для клиентов, получающих зарплату на карту Сбербанка, готовы снизить ставку по ипотеке на машино-место. А вот за отказ от страхования жизни и здоровья клиенту увеличат % на 1 пункт.

Условия кредитования под залог машино-места в Абсолют банке похожи на другие варианты. Разве что требования к первоначальному взносу чуть меньше – достаточно 20% собственных средств. Ещё более интересная особенность – здесь предлагают бесплатное проведение аккредитивных сделок, которое сэкономит покупателю бюджет и обезопасит передачу денег.

Газпромбанк готов предоставить ипотеку на гараж или машино-место только при условии покупки недвижимости у партнёров: КП «УГС» и ГУП «ДГС». Зато предоставляют лояльную ставку кредитования – от 9,7%.

Пришла пора пройтись по программам, которые предлагают региональные кредитные организации. Начнём с одного из лидеров ипотечного рынка Северо-Запада страны. Банк Санкт-Петербург тоже довольно лоялен к заёмщикам, которые берут ипотеку на машино-место. Но ставка кредитования здесь для всех одна – 13,5%.

Для жителей Татарстана есть предложение банка Аверс «Особая ипотека» на покупку парковочного места в ЖК «Флагман». Условия кредитования более чем благоприятны, но доступны только для жителей Казани.

Подводя итог этому обзору программ ипотеки на покупку гаража или машино-места, отметим следующее:

1. Выбор среди подобных кредитных программ есть. Только в этом обзоре упомянуто 6 банков, которые готовы предоставить ипотечный кредит под залог гаража.
2. Особенность таких займов – высокие риски для банка. А значит, заёмщику нужно быть готовым к большому первоначальному взносу.
3. При выборе программы кредитования не стоит игнорировать региональные банки. Возможно, их условия будут выгоднее, чем у федеральных организаций.