Ипотека с господдержкой

С 2015 года под ипотекой с господдержкой чаще всего подразумевалась государственная программа субсидирования процентных ставок, запущенная после дестабилизации валютного рынка в 2014-м и существенного повышения ключевой ставки ЦБ РФ. Фактически это была вынужденная антикризисная мера, направленная на оживление как строительной отрасли, так и потребительского спроса в сфере недвижимости. Однако к 2017 году ЦБ РФ довёл ключевую ставку до 10%, а процентные ставки по базовым ипотечным продуктам Сбербанка и других кредитных учреждений стали опускаться до 12% и ниже. В связи с этим необходимость в субсидировании ставок по ипотечным программам отпала, и проект был завершён.

Тем не менее, 30.12.2017 Правительство РФ Постановлением № 1711 утвердило новое Положение о субсидировании процентных ставок по ипотечным кредитам. В соответствии с этим документом банкам компенсируются выпадающие доходы от снижения процентных ставок до 6% по ссудам для семей с двумя и более детьми. Такой подход, безусловно, сужает сегмент «целевых» заёмщиков. Вместе с тем, воспользоваться программой смогут многие семьи, для которых базовые программы по ипотеке были бы слишком тяжёлым финансовым бременем.

В соответствии с Постановлением № 1711:

• право на получение ипотечных кредитов возникает у граждан РФ при рождении у них в период с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года второго и (или) последующего ребёнка, имеющего гражданство РФ;
• в рамках программы финансируется приобретение квартир в новостройках (по договорам купли-продажи и участия в долевом строительстве);
• процентная ставка по таким кредитам устанавливается в размере до 6% годовых;
• максимальная сумма кредита составляет 12 млн рублей для покупки жилья на территории Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и 6 млн рублей – на территории остальных российских регионов;
• размер первоначального взноса составляет не менее 20% от стоимости приобретаемого объекта.

В качестве базового набора документов можно рассматривать следующий перечень:

• заявление-анкета;
• общегражданский паспорт;
• документ, подтверждающий временную регистрацию (если таковая наличествует);
• документы о занятости (трудовая книжка и пр.);
• документы, подтверждающие доходы;
• свидетельства о рождении детей.