Ипотека «Семейная ипотека» от Банк ДОМ.РФ

5% (ПСК 4,424% - 5,977%) – для заемщиков, проживающих на территории Дальневосточного федерального округа. 

Специальная ставка при покупке строительных объектов на проектном финансировании Банка, участвующих в программе субсидирования с использованием счетов эскроу (скидки и надбавки не применяются):

• 2,9% / 4,9% – на период строительства объекта, после завершения строительства применяется базовая ставка (возможность применения специальных условий определяется застройщиком индивидуально по каждой сделке).

Скидки к процентной ставке:

• -0,5% – при строительстве индивидуального жилого дома с использованием домокомплекта от компаний партнеров Банка (не сочетается со скидкой «Эскроу для договора подряда»);
• -1% – при осуществлении расчетов по договору подряда через счет эскроу, открытый в Банке (при строительстве индивидуального жилого дома по договору подряда (не сочетается со скидкой «Домокомплект»)).

Скидка «Аккредитив на период строительства» (применяется при условии размещения денежных средств (ипотечного кредита) на выбранный заемщиком период на аккредитивном счете, открытом в Банке (не сочетается с иными вычетами и специальными ставками)):

• -5,99% / -4,99% (для ДФО) – если аккредитив изначально был открыт на 12 месяцев;
• -5% / -4,99% (для ДФО) – если аккредитив изначально был открыт на 24 месяца;
• -4% – если аккредитив изначально был открыт на 36 месяцев.

+3,2% – но не более размера надбавки, которая приводит к увеличению ставки по кредиту более предельного размера процентной ставки (в т.ч. с учетом применения иных надбавок) до момента государственной регистрации ипотеки в пользу Банка (при цели кредита «Индивидуальное строительство жилого дома» / «Индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка»). С первого числа месяца, следующего за месяцем регистрации ипотеки в пользу Банка, процентная ставка устанавливается на уровне базовой ставки.

С первого числа календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Банку стало известно, что заемщик уже имеет (имел) льготную ипотеку в рамках программы, процентная ставка устанавливается в размере ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора, увеличенной на 3,5% – при цели кредита «Индивидуальное строительство жилого дома» / «Индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка», на 1,5% – в остальных случаях.

Возможно уменьшение процентной ставки на 0,1%-6% в рамках опции «Ставка ниже». Размер комиссии зависит от срока применения льготной ставки:

• от 0,38% до 42,7% от суммы кредита – при фиксации льготной ставки на весь срок кредитования;
• от 0,26% до 43,58% от суммы превышения, если сумма кредита свыше 12 000 000 руб. / 6 000 000 руб. в зависимости от региона – фиксация льготной ставки на весь срок кредитования;
• от 0,08% / 0,14% / 0,2% / 0,24% / 0,26% / 0,32% / 0,34% до 7,1% / 13% / 18% / 22,2% / 25,7% / 31,3% / 36,7% от суммы кредита – при фиксации льготной ставки на 12 / 24 / 36 / 48 / 60 / 84 / 120 процентных периодов с даты выдачи кредита соответственно.

• До 30 000 000 руб. – при нахождении недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области.
• До 15 000 000 руб. – при нахождении недвижимости в других регионах.

Сумма более 12 000 000 руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и более 6 000 000 руб. для остальных регионов субсидируется юридическом лицом – продавцом недвижимости. 

Заключение кредитных договоров на сумму свыше 12 000 000 руб. / 6 000 000 руб. (в зависимости от региона) возможно при условии применения опции «Ставка ниже».

До государственной регистрации права собственности – залог прав требования участника долевого строительства

Для жителей Дальневосточного федерального округа дополнительно предоставляется возможность приобретения жилья на вторичном рынке на территории сельских поселений ДФО

В добровольном порядке может быть заключен договор личного страхования заемщика

• Покупка строящейся квартиры или жилого дома с земельным участком у застройщика-юрлица по договору участия в долевом строительстве или договору уступки прав требования по нему с юрлицом, физическим лицом или индивидуальным предпринимателем (за исключением инвестиционного фонда и управляющей компании инвестиционного фонда).
• Покупка готовой квартиры/таунхауса или дома с земельным участком у первого собственника – юрлица или инвестиционного фонда и его управляющей компании или индивидуального предпринимателя (застройщика).
• Приобретение готовой квартиры/таунхауса или готового жилого дома с землей у физического или юридического лица на территории ДФО в сельских поселениях.
• Покупка готовой квартиры, таунхауса, дома с земельным участком на территории субъекта РФ, где не осуществляется строительство многоквартирных домов у юридического или физического лица или индивидуального предпринимателя или инвестиционного фонда и его управляющей компании (только для семей с ребенком с категорией «ребенок-инвалид», являющимся гражданином РФ).
• Индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка.
• Индивидуальное строительство жилого дома на участке, принадлежащем заемщику на праве собственности.

В % годовых на день заключения договора

Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 70 лет

На текущем и предыдущем в случае перехода на новое место работы в порядке перевода или стаж занятия предпринимательской деятельностью, частной практикой

• Паспорт гражданина РФ.
• Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (не требуется при подтверждении дохода выпиской из СФР и для зарплатных клиентов Банка).
• Выписка из СФР, подтверждающая доход и занятость, и/или выписка о зачислениях на счет в Банке заработной платы.
• Свидетельства о рождении детей.

Дополнительные документы, которые могут быть запрошены Банком:

• копия трудовой книжки/договора, заверенная работодателем;
• справка о доходах КНД 1175018 или по форме Банка за последние 12 мес. (либо за фактически отработанное время, минимум за последние 3 мес.);
• свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве ИП / лист записи ЕГРИП и налоговая декларация за последние 24 месяца (для ИП);
• справка о размере пенсии или договор негосударственного пенсионного обеспечения и выписка по счету, на который осуществляется перечисление пенсии / справка о доходах и суммах налога физического лица, предоставляемая НПФ (для пенсионеров).

• У заемщика с 01.01.2018 г. по 31.12.2023 г. (с 01.01.2019 г. по 31.12.2023 г. для проживающих на территории ДФО и приобретающих жилье на указанной территории) родился первый и/или последующий ребенок, являющийся гражданином РФ или имеющий двух и более детей, вне зависимости от даты их рождения, являющихся гражданами РФ, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора.
• У заемщика имеется ребенок-инвалид, рожденный до 31.12.2023 г. и являющийся гражданином РФ.