Ипотека «Квартира в новостройке» от Банк ДОМ.РФ
Кредит на приобретение квартиры или апартаментов в строящихся объектах, а также капитальный ремонт от застройщика
Условия
Выдача и погашение
Условия программы
- Сумма кредитадо 50 000 000 ₽
- До 50 000 000 руб. – при нахождении недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области.
- До 30 000 000 руб. – при нахождении недвижимости в других регионах.
- Минимальный первоначальный взносот 15 %
- Возможность использовать материнский капиталЕсть
За исключением:
- применения специальной ставки при приобретении объектов строительства на проектном финансировании Банка, участвующих в программе субсидирования с использованием счетов эскроу;
- при приобретении апартаментов.
- ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
До государственной регистрации права собственности – залог прав требования участника долевого строительства
- Срок погашения кредита3 года - 30 лет
- Вид недвижимостиКвартира / Апартаменты
- Рынок недвижимостиПервичный
- СтрахованиеСтрахование приобретаемого объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения
В добровольном порядке может быть заключен договор личного страхования заемщика
- Цель кредитаПриобретение квартиры / апартаментов, капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение
- Приобретение квартиры или апартаментов путем заключения договора участия в долевом строительстве или договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.
- Приобретение квартиры или апартаментов, а также капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение путем заключения договора участия в долевом строительстве или договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.
Выдача и погашение
- Срок рассмотрения заявкиДо 2 рабочих дней
- Порядок выдачиЕдиновременно
- Порядок оформленияОфис банка
- Форма выдачиНа счет
- Порядок погашенияАннуитетный
- Штраф за неоплату регулярного платежа1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ
В % годовых на день заключения договора
Требования
- Возраст заемщикаОт 21 года
Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 70 лет
- Стаж работыОт 3 мес. на последнем месте
На текущем и предыдущем в случае перехода на новое место работы в порядке перевода или стаж занятия предпринимательской деятельностью, частной практикой
- РегистрацияПостоянная / Временная
- Категория заемщикаПенсионер / Работник по найму / Индивидуальный предприниматель
- Подтверждение доходаСправка 2-НДФЛ / Альтернативные формы
- Требования к недвижимостиОбъект недвижимости должен быть аккредитован Банком
- Требуемые документы
- Паспорт гражданина РФ.
- Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (не требуется при подтверждении дохода выпиской из СФР и для зарплатных клиентов Банка).
- Выписка из СФР, подтверждающая доход и занятость, и/или выписка о зачислениях на счет в Банке заработной платы.
При использовании средств материнского капитала:
- государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
- справка СФР об остатке средств материнского (семейного) капитала.
Дополнительные документы, которые могут быть запрошены Банком:
- копия трудовой книжки/договора, заверенная работодателем;
- справка о доходах КНД 1175018 или по форме Банка за последние 12 мес. (либо за фактически отработанное время, минимум за последние 3 мес.);
- свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве ИП / лист записи ЕГРИП и налоговая декларация за последние 24 месяца (для ИП);
- справка о размере пенсии или договор негосударственного пенсионного обеспечения и выписка по счету, на который осуществляется перечисление пенсии / справка о доходах и суммах налога физического лица, предоставляемая НПФ (для пенсионеров).
Плюсы и минусы
- Сумма кредита – до 50 000 000 руб.
- Срок кредитования – до 30 лет
- Возможно использование материнского капитала для снижения первоначального взноса
- Возможно снижение ставки при подключении опции «Ставка ниже»
- Допускается кредитование ИП, собственников бизнеса и пенсионеров
- Ипотека доступна клиентам с временной регистрацией
- Приобретение недвижимости возможно только в объектах, аккредитованных Банком
- Увеличение ставки при отказе от личного страхования
Ипотечный калькулятор
График выплат
Дата платежа | Остаток долга | Платеж по процентам | Платеж по основному долгу | Сумма платежа | |||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Июнь / 2024 | 2 990 118,61 ₽остаток долга | 41 500 ₽платеж по процентам | + | 9 881,39 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Июль / 2024 | 2 980 100,53 ₽остаток долга | 41 363,31 ₽платеж по процентам | + | 10 018,08 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Август / 2024 | 2 969 943,87 ₽остаток долга | 41 224,72 ₽платеж по процентам | + | 10 156,66 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Сентябрь / 2024 | 2 959 646,71 ₽остаток долга | 41 084,22 ₽платеж по процентам | + | 10 297,16 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Октябрь / 2024 | 2 949 207,1 ₽остаток долга | 40 941,78 ₽платеж по процентам | + | 10 439,61 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Ноябрь / 2024 | 2 938 623,08 ₽остаток долга | 40 797,36 ₽платеж по процентам | + | 10 584,02 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Декабрь / 2024 | 2 927 892,65 ₽остаток долга | 40 650,95 ₽платеж по процентам | + | 10 730,43 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Январь / 2025 | 2 917 013,77 ₽остаток долга | 40 502,51 ₽платеж по процентам | + | 10 878,87 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Февраль / 2025 | 2 905 984,41 ₽остаток долга | 40 352,02 ₽платеж по процентам | + | 11 029,36 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Март / 2025 | 2 894 802,48 ₽остаток долга | 40 199,45 ₽платеж по процентам | + | 11 181,94 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Апрель / 2025 | 2 883 465,86 ₽остаток долга | 40 044,77 ₽платеж по процентам | + | 11 336,62 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Май / 2025 | 2 871 972,41 ₽остаток долга | 39 887,94 ₽платеж по процентам | + | 11 493,44 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Июнь / 2025 | 2 860 319,98 ₽остаток долга | 39 728,95 ₽платеж по процентам | + | 11 652,43 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Июль / 2025 | 2 848 506,35 ₽остаток долга | 39 567,76 ₽платеж по процентам | + | 11 813,63 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Август / 2025 | 2 836 529,3 ₽остаток долга | 39 404,34 ₽платеж по процентам | + | 11 977,05 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Сентябрь / 2025 | 2 824 386,57 ₽остаток долга | 39 238,66 ₽платеж по процентам | + | 12 142,73 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Октябрь / 2025 | 2 812 075,87 ₽остаток долга | 39 070,68 ₽платеж по процентам | + | 12 310,71 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Ноябрь / 2025 | 2 799 594,86 ₽остаток долга | 38 900,38 ₽платеж по процентам | + | 12 481 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Декабрь / 2025 | 2 786 941,21 ₽остаток долга | 38 727,73 ₽платеж по процентам | + | 12 653,66 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Январь / 2026 | 2 774 112,51 ₽остаток долга | 38 552,69 ₽платеж по процентам | + | 12 828,7 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Февраль / 2026 | 2 761 106,34 ₽остаток долга | 38 375,22 ₽платеж по процентам | + | 13 006,16 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Март / 2026 | 2 747 920,26 ₽остаток долга | 38 195,3 ₽платеж по процентам | + | 13 186,08 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Апрель / 2026 | 2 734 551,77 ₽остаток долга | 38 012,9 ₽платеж по процентам | + | 13 368,49 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Май / 2026 | 2 720 998,35 ₽остаток долга | 37 827,97 ₽платеж по процентам | + | 13 553,42 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Июнь / 2026 | 2 707 257,44 ₽остаток долга | 37 640,48 ₽платеж по процентам | + | 13 740,91 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Июль / 2026 | 2 693 326,45 ₽остаток долга | 37 450,39 ₽платеж по процентам | + | 13 930,99 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Август / 2026 | 2 679 202,74 ₽остаток долга | 37 257,68 ₽платеж по процентам | + | 14 123,7 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Сентябрь / 2026 | 2 664 883,66 ₽остаток долга | 37 062,3 ₽платеж по процентам | + | 14 319,08 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Октябрь / 2026 | 2 650 366,5 ₽остаток долга | 36 864,22 ₽платеж по процентам | + | 14 517,16 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Ноябрь / 2026 | 2 635 648,52 ₽остаток долга | 36 663,4 ₽платеж по процентам | + | 14 717,98 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Декабрь / 2026 | 2 620 726,93 ₽остаток долга | 36 459,8 ₽платеж по процентам | + | 14 921,58 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Январь / 2027 | 2 605 598,94 ₽остаток долга | 36 253,39 ₽платеж по процентам | + | 15 128 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Февраль / 2027 | 2 590 261,67 ₽остаток долга | 36 044,12 ₽платеж по процентам | + | 15 337,27 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Март / 2027 | 2 574 712,24 ₽остаток долга | 35 831,95 ₽платеж по процентам | + | 15 549,43 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Апрель / 2027 | 2 558 947,7 ₽остаток долга | 35 616,85 ₽платеж по процентам | + | 15 764,53 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Май / 2027 | 2 542 965,09 ₽остаток долга | 35 398,78 ₽платеж по процентам | + | 15 982,61 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Июнь / 2027 | 2 526 761,39 ₽остаток долга | 35 177,68 ₽платеж по процентам | + | 16 203,7 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Июль / 2027 | 2 510 333,54 ₽остаток долга | 34 953,53 ₽платеж по процентам | + | 16 427,85 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Август / 2027 | 2 493 678,43 ₽остаток долга | 34 726,28 ₽платеж по процентам | + | 16 655,11 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Сентябрь / 2027 | 2 476 792,93 ₽остаток долга | 34 495,88 ₽платеж по процентам | + | 16 885,5 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Октябрь / 2027 | 2 459 673,84 ₽остаток долга | 34 262,3 ₽платеж по процентам | + | 17 119,08 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Ноябрь / 2027 | 2 442 317,94 ₽остаток долга | 34 025,49 ₽платеж по процентам | + | 17 355,9 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Декабрь / 2027 | 2 424 721,96 ₽остаток долга | 33 785,4 ₽платеж по процентам | + | 17 595,99 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Январь / 2028 | 2 406 882,56 ₽остаток долга | 33 541,99 ₽платеж по процентам | + | 17 839,4 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Февраль / 2028 | 2 388 796,38 ₽остаток долга | 33 295,21 ₽платеж по процентам | + | 18 086,18 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Март / 2028 | 2 370 460,01 ₽остаток долга | 33 045,02 ₽платеж по процентам | + | 18 336,37 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Апрель / 2028 | 2 351 869,99 ₽остаток долга | 32 791,36 ₽платеж по процентам | + | 18 590,02 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Май / 2028 | 2 333 022,8 ₽остаток долга | 32 534,2 ₽платеж по процентам | + | 18 847,19 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Июнь / 2028 | 2 313 914,9 ₽остаток долга | 32 273,48 ₽платеж по процентам | + | 19 107,9 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Июль / 2028 | 2 294 542,67 ₽остаток долга | 32 009,16 ₽платеж по процентам | + | 19 372,23 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Август / 2028 | 2 274 902,45 ₽остаток долга | 31 741,17 ₽платеж по процентам | + | 19 640,21 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Сентябрь / 2028 | 2 254 990,55 ₽остаток долга | 31 469,48 ₽платеж по процентам | + | 19 911,9 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Октябрь / 2028 | 2 234 803,2 ₽остаток долга | 31 194,04 ₽платеж по процентам | + | 20 187,35 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Ноябрь / 2028 | 2 214 336,59 ₽остаток долга | 30 914,78 ₽платеж по процентам | + | 20 466,61 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Декабрь / 2028 | 2 193 586,86 ₽остаток долга | 30 631,66 ₽платеж по процентам | + | 20 749,73 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Январь / 2029 | 2 172 550,09 ₽остаток долга | 30 344,62 ₽платеж по процентам | + | 21 036,77 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Февраль / 2029 | 2 151 222,31 ₽остаток долга | 30 053,61 ₽платеж по процентам | + | 21 327,78 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Март / 2029 | 2 129 599,5 ₽остаток долга | 29 758,58 ₽платеж по процентам | + | 21 622,81 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Апрель / 2029 | 2 107 677,58 ₽остаток долга | 29 459,46 ₽платеж по процентам | + | 21 921,93 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Май / 2029 | 2 085 452,4 ₽остаток долга | 29 156,21 ₽платеж по процентам | + | 22 225,18 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Июнь / 2029 | 2 062 919,77 ₽остаток долга | 28 848,76 ₽платеж по процентам | + | 22 532,63 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Июль / 2029 | 2 040 075,44 ₽остаток долга | 28 537,06 ₽платеж по процентам | + | 22 844,33 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Август / 2029 | 2 016 915,1 ₽остаток долга | 28 221,04 ₽платеж по процентам | + | 23 160,34 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Сентябрь / 2029 | 1 993 434,37 ₽остаток долга | 27 900,66 ₽платеж по процентам | + | 23 480,73 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Октябрь / 2029 | 1 969 628,82 ₽остаток долга | 27 575,84 ₽платеж по процентам | + | 23 805,54 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Ноябрь / 2029 | 1 945 493,97 ₽остаток долга | 27 246,53 ₽платеж по процентам | + | 24 134,85 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Декабрь / 2029 | 1 921 025,25 ₽остаток долга | 26 912,67 ₽платеж по процентам | + | 24 468,72 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Январь / 2030 | 1 896 218,04 ₽остаток долга | 26 574,18 ₽платеж по процентам | + | 24 807,2 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Февраль / 2030 | 1 871 067,67 ₽остаток долга | 26 231,02 ₽платеж по процентам | + | 25 150,37 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Март / 2030 | 1 845 569,39 ₽остаток долга | 25 883,1 ₽платеж по процентам | + | 25 498,28 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Апрель / 2030 | 1 819 718,38 ₽остаток долга | 25 530,38 ₽платеж по процентам | + | 25 851,01 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Май / 2030 | 1 793 509,76 ₽остаток долга | 25 172,77 ₽платеж по процентам | + | 26 208,62 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Июнь / 2030 | 1 766 938,6 ₽остаток долга | 24 810,22 ₽платеж по процентам | + | 26 571,17 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Июль / 2030 | 1 739 999,86 ₽остаток долга | 24 442,65 ₽платеж по процентам | + | 26 938,74 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Август / 2030 | 1 712 688,47 ₽остаток долга | 24 070 ₽платеж по процентам | + | 27 311,39 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Сентябрь / 2030 | 1 684 999,28 ₽остаток долга | 23 692,19 ₽платеж по процентам | + | 27 689,2 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Октябрь / 2030 | 1 656 927,05 ₽остаток долга | 23 309,16 ₽платеж по процентам | + | 28 072,23 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Ноябрь / 2030 | 1 628 466,48 ₽остаток долга | 22 920,82 ₽платеж по процентам | + | 28 460,56 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Декабрь / 2030 | 1 599 612,22 ₽остаток долга | 22 527,12 ₽платеж по процентам | + | 28 854,27 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Январь / 2031 | 1 570 358,8 ₽остаток долга | 22 127,97 ₽платеж по процентам | + | 29 253,42 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Февраль / 2031 | 1 540 700,71 ₽остаток долга | 21 723,3 ₽платеж по процентам | + | 29 658,09 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Март / 2031 | 1 510 632,35 ₽остаток долга | 21 313,03 ₽платеж по процентам | + | 30 068,36 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Апрель / 2031 | 1 480 148,04 ₽остаток долга | 20 897,08 ₽платеж по процентам | + | 30 484,31 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Май / 2031 | 1 449 242,04 ₽остаток долга | 20 475,38 ₽платеж по процентам | + | 30 906,01 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Июнь / 2031 | 1 417 908,5 ₽остаток долга | 20 047,85 ₽платеж по процентам | + | 31 333,54 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Июль / 2031 | 1 386 141,51 ₽остаток долга | 19 614,4 ₽платеж по процентам | + | 31 766,99 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Август / 2031 | 1 353 935,08 ₽остаток долга | 19 174,96 ₽платеж по процентам | + | 32 206,43 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Сентябрь / 2031 | 1 321 283,13 ₽остаток долга | 18 729,44 ₽платеж по процентам | + | 32 651,95 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Октябрь / 2031 | 1 288 179,5 ₽остаток долга | 18 277,75 ₽платеж по процентам | + | 33 103,64 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Ноябрь / 2031 | 1 254 617,93 ₽остаток долга | 17 819,82 ₽платеж по процентам | + | 33 561,57 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Декабрь / 2031 | 1 220 592,09 ₽остаток долга | 17 355,55 ₽платеж по процентам | + | 34 025,84 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Январь / 2032 | 1 186 095,56 ₽остаток долга | 16 884,86 ₽платеж по процентам | + | 34 496,53 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Февраль / 2032 | 1 151 121,83 ₽остаток долга | 16 407,66 ₽платеж по процентам | + | 34 973,73 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Март / 2032 | 1 115 664,29 ₽остаток долга | 15 923,85 ₽платеж по процентам | + | 35 457,53 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Апрель / 2032 | 1 079 716,26 ₽остаток долга | 15 433,36 ₽платеж по процентам | + | 35 948,03 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Май / 2032 | 1 043 270,95 ₽остаток долга | 14 936,07 ₽платеж по процентам | + | 36 445,31 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Июнь / 2032 | 1 006 321,48 ₽остаток долга | 14 431,91 ₽платеж по процентам | + | 36 949,47 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Июль / 2032 | 968 860,87 ₽остаток долга | 13 920,78 ₽платеж по процентам | + | 37 460,61 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Август / 2032 | 930 882,06 ₽остаток долга | 13 402,58 ₽платеж по процентам | + | 37 978,81 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Сентябрь / 2032 | 892 377,88 ₽остаток долга | 12 877,2 ₽платеж по процентам | + | 38 504,18 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Октябрь / 2032 | 853 341,05 ₽остаток долга | 12 344,56 ₽платеж по процентам | + | 39 036,83 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Ноябрь / 2032 | 813 764,22 ₽остаток долга | 11 804,55 ₽платеж по процентам | + | 39 576,84 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Декабрь / 2032 | 773 639,9 ₽остаток долга | 11 257,07 ₽платеж по процентам | + | 40 124,31 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Январь / 2033 | 732 960,53 ₽остаток долга | 10 702,02 ₽платеж по процентам | + | 40 679,37 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Февраль / 2033 | 691 718,43 ₽остаток долга | 10 139,29 ₽платеж по процентам | + | 41 242,1 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Март / 2033 | 649 905,82 ₽остаток долга | 9 568,77 ₽платеж по процентам | + | 41 812,61 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Апрель / 2033 | 607 514,8 ₽остаток долга | 8 990,36 ₽платеж по процентам | + | 42 391,02 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Май / 2033 | 564 537,36 ₽остаток долга | 8 403,95 ₽платеж по процентам | + | 42 977,43 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Июнь / 2033 | 520 965,41 ₽остаток долга | 7 809,43 ₽платеж по процентам | + | 43 571,95 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Июль / 2033 | 476 790,71 ₽остаток долга | 7 206,69 ₽платеж по процентам | + | 44 174,7 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Август / 2033 | 432 004,93 ₽остаток долга | 6 595,6 ₽платеж по процентам | + | 44 785,78 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Сентябрь / 2033 | 386 599,61 ₽остаток долга | 5 976,07 ₽платеж по процентам | + | 45 405,32 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Октябрь / 2033 | 340 566,19 ₽остаток долга | 5 347,96 ₽платеж по процентам | + | 46 033,43 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Ноябрь / 2033 | 293 895,97 ₽остаток долга | 4 711,17 ₽платеж по процентам | + | 46 670,22 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Декабрь / 2033 | 246 580,14 ₽остаток долга | 4 065,56 ₽платеж по процентам | + | 47 315,83 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Январь / 2034 | 198 609,78 ₽остаток долга | 3 411,03 ₽платеж по процентам | + | 47 970,36 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Февраль / 2034 | 149 975,83 ₽остаток долга | 2 747,44 ₽платеж по процентам | + | 48 633,95 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Март / 2034 | 100 669,11 ₽остаток долга | 2 074,67 ₽платеж по процентам | + | 49 306,72 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Апрель / 2034 | 50 680,31 ₽остаток долга | 1 392,59 ₽платеж по процентам | + | 49 988,8 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого | |
Май / 2034 | 0 ₽остаток долга | 701,08 ₽платеж по процентам | + | 50 680,31 ₽платеж по долгу | = | 51 381,39 ₽итого |
Остались вопросы?
- Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
- Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
- Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
- Можно ли погасить ипотеку досрочно?
- Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
- Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
Каждый банк устанавливает собственные требования к ипотечным заёмщикам. Основное из них – наличие дохода, достаточного для обслуживания ипотечного займа. Чаще всего верхней и нижней планкой ограничивается возраст, а также устанавливается минимально необходимый рабочий стаж – общий (или за последние несколько лет) и на последнем месте.
Есть и неофициальные позиции, которые прямо не оговариваются. Например, маловероятно одобрение заявки при наличии судимости, в значительной степени испорченной кредитной истории или иных обстоятельствах, негативно сказывающихся на репутации потенциального кредитополучателя (с точки зрения банка).
Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
Процентные ставки по ипотечным кредитам на новое жильё традиционно ниже, чем по займам на «вторичку». Стоимость непосредственно объектов в пересчёте на квадратный метр также в первом случае оказывается привлекательнее. Тем не менее, вторичный фонд несёт в себе значительно меньше рисков: как правило, качество недвижимости здесь уже проявлено, а проблем с недостроем не возникнет априори.
Оправдывает ли экономия риски новостроя, или следует делать выбор в пользу более дорогостоящей надёжности уже эксплуатирующегося жилья – вопрос в большей степени субъективный. Ответ на него следует давать с максимальным учётом всех факторов, сопутствующих принятию решения.
Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
В числе социальных проектов государства реализуются программы, направленные на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. Как правило, к таковым относятся работники бюджетных сфер и силовых структур, а также финансово уязвимые группы граждан и нуждающиеся в расширении жилого пространства.
По сути, в рамках соответствующих продуктов государство частично «спонсирует» приобретение жилья. При этом используются разные схемы, участие в которых принимают аккредитованные банки. Последние в результате получают возможность предлагать целевые ссуды на более привлекательных условиях.
Чаще всего подобные предложения имеют определённые ограничения – в частности, в отношении выбора объекта и/или параметров кредита. Однако выгода с финансовой точки зрения способна компенсировать возникающие в этой связи неудобства, обеспечивая востребованность такого рода займов.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Банки обязаны обеспечивать клиентам возможность досрочного погашения ипотечного займа. При этом заёмщики имеют право погасить долг как полностью, так и частично (в последнем случае – неоднократно). Но следует понимать, что внесения денежных средств на счёт в сумме большей, чем предусмотрено графиком платежей, не достаточно для уменьшения тела кредита. Необходимо направить в банк соответствующее заявление, на основании которого будет списан дополнительный платёж.
Наибольшая выгода досрочного погашения достигается при его осуществлении в начале срока кредита. В этой ситуации проценты, начисленные на внесённую «внеочередную» сумму, будут минимальны, что заметно снизит итоговую переплату. Алгоритм необходимых действий лучше уточнять непосредственно в банке, поскольку в части технических нюансов он может иметь свои особенности.
Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
Чтобы получить ипотечный заём на выгодных условиях, следует постараться максимально реализовать свои возможности и преимущества в качестве потенциального заёмщика. В частности, нелишне в первую очередь обратить внимание на предложения банков, с которыми уже имеется положительный опыт взаимоотношений. Обычно кредитные учреждения заинтересованы в проверенных клиентах. В том числе это выражается в более интересных вариантах кредитования для таковых.
Кроме того, стоит внимательно изучить способы снижения процентной ставки. В числе последних может фигурировать подтверждение доходов именно справкой 2НДФЛ (а не по форме банка), больший первоначальный взнос, уменьшение срока кредита и так далее. Это позволит выявить продукты, наиболее подходящие исходя из индивидуальных требований получателя ссуды.
Порой имеются и иные обстоятельства или нюансы, использование которых приводит к изменению условий займа в лучшую сторону. Описанный подход помогает «выжать максимум» из рынка, повышая шансы на объективно оптимальный выбор.
Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Для получения вычета по ипотеке физическое лицо должно иметь официальный доход, облагаемый стандартным налогом 13%. Собственно, именно этот налог и возвращается Федеральной налоговой службой (в пределах 260 тыс. рублей по объекту недвижимости и 390 тыс. рублей – по уплаченным процентам). Также существует вариант, при котором 13% сразу не удерживается по текущему доходу. Но в любом случае вычет не будет превышать величину налога, который человек заплатил или должен был заплатить.
Для его получения необходимо подать комплект необходимых документов в налоговый орган. Положенная сумма перечисляется по указанным реквизитам. При этом разрешено учитывать доход за последние три года. Если его недостаточно для получения всего полагающегося вычета, процедура может повторяться из года в год – пока соответствующая сумма не будет исчерпана.
Отдельно стоит оговорить, что для получения вычета вовсе не обязательно (и даже не рекомендуется) ждать выплаты ипотеки. Обращаться в налоговые органы можно уже в следующем после приобретения недвижимости году.
Популярные программы
Советы при выборе ипотеки от экспертов
Ипотека и брак: как купить и оформить квартиру, чтобы не пришлось судиться
Стоит ли брать ипотеку до брака, как правильно делится недвижимость в случае развода.
Ипотека, ломбардный и бланковый кредиты: что и в каком случае выгоднее
Какой кредит выгоднее: ипотека под залог жилья, ломбардный кредит, бланковый кредит.
Показатель долговой нагрузки: что это и как он влияет на вашу жизнь
Как рассчитывается показатель долговой нагрузки, какой должен быть показатель долговой нагрузки, чтобы вам дали кредит, на что влияет показатель долговой нагрузки.
Можно ли не платить ипотеку, если я банкрот?
Можно ли не платить ипотеку, если ты банкрот, дадут ли новую ипотеку банкроту.
Россияне стали больше интересоваться кредитами: делимся результатами исследования
Выяснили, где люди ищут актуальную информацию о кредитах.
Нужно ли выплачивать за супруга кредит, о котором ты не знал
Что делать с кредитами мужа или жены, о которых ты не знал. Нужно ли оплачивать чужие кредиты.
Кредитные каникулы — 2022: что изменилось?
Кто и в каких ситуациях может взять кредитные каникулы в 2022 году.
Что делать, если нет денег выплачивать кредит
Взяли кредит, но не можете его выплачивать? Собрали инструкцию, что делать, если нет денег платить по кредиту.
За долги — на улицу: могут ли отнять единственное жилье?
Могут ли отобрать единственное жилье, если есть долги по кредитам, и что делать, чтобы этого не произошло.
Кредит под залог недвижимости: какие риски и как его получить?
Ставки по кредитам под залог недвижимости выгоднее, чем по потребительским, но и риски выше. О тонкостях такого вида кредитования рассказали в статье.
- Еще почитать