Сделки с недвижимостью традиционно относятся к высокорисковым, так как в этой сфере часто встречаются случаи обмана. К стандартным махинациям относятся:

Во-первых, убедитесь в том, что квартира принадлежит продавцу. Сделать это просто – по выписке из ЕГРП. Если сомневаетесь в подлинности документа, закажите ещё один экземпляр самостоятельно. Сделать это можно в отделении МФЦ, зная адрес или кадастровый номер объекта. Выписка покажет собственника, наличие или отсутствие обременений (например, право пожизненного пользования, залог и т.д.), а также реальные характеристики объекта.

Проверить наличие обременений также можно онлайн на сайте Росреестра. Для этого также понадобится полный адрес либо кадастровый номер объекта. Обратите внимание и на правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве, дарения, решение суда и т.д.).

Речь идёт о случаях, когда покупателю показывают одну квартиру, а по документам продают совершенно другой объект. Чтобы избежать подобного обмана, внимательно проверяйте действительный адрес объекта. Обычно сложностей с этим не возникает, так как адресные указатели есть практически везде. Не лишним будет и проверить расположение дома по картам. Расчёт здесь на спешку, невнимательность и на то, что человек не ориентируется в этом районе (городе). Если речь идёт о строящемся доме, обратитесь к представителям застройщика, которые подтвердят соответствие объекта указанному в договоре.

Можно столкнуться со схемой, когда продают квартиру, чей владелец только что умер. Для этого могут использовать паспорт этого лица либо поддельную доверенность. Затем объявляются наследники, признают сделку недействительной, и покупатель остаётся без денег и без жилья. Избежать этой схемы можно также путём тщательной проверки документов.

Так, если речь идёт о доверенности – убедитесь в действительности документа, проверьте нотариуса, который его заверял. Внимательно относитесь к ситуациям, когда доверенность выдана стороннему лицу. Не помешает поспрашивать об отношениях с владельцем квартиры, о возможности пообщаться с ним. Если что-то кажется подозрительным, лучше отказаться от сделки.

Стоит учитывать, что эти схемы могут быть направлены не только на получение всей суммы по договору, но и на получение аванса или задатка. Поэтому проверять документы стоит перед заключением предварительного договора, а не после. Если покупателя торопят, не представляя документы, это основание заподозрить неладное. Если дело дошло до сделки, используйте сейфовую ячейку в банке для расчетов – при недействительности документов Росреестр откажет в регистрации, и мошенники не получат доступ к деньгам.

До этого речь шла о махинациях, с которыми можно столкнуться на любой сделке, но военная ипотека имеет ряд особенностей, которые также надо учитывать, чтобы грамотно воспользоваться этой мерой поддержки. К ним относятся:

• Если военнослужащий увольняется до выплаты ипотеки, то государство продолжает погашать долг, если его стаж составляет не менее 20 лет. В противном случае выплачивать остаток суммы придётся собственными средствами.
• Право на получение кредита возникает только после истечения трёх лет с момента регистрации в накопительно-ипотечной системе. Стаж роли не играет.
• На момент полной выплаты кредита военнослужащему не должно быть больше 45 лет. Не забывайте про это при определении срока исполнения обязательства.
• Срок действия сертификата составляет 6 месяцев, поэтому тянуть с поиском квартиры после получения документа не стоит, хотя и торопиться – не лучший выбор. Лучше всего определить критерии объекта ещё на этапе оформления помощи.
• Дополнительные расходы государством не оплачиваются (оценка, страхование и т.д.).

Знание этих нюансов и внимательность при совершении сделки минимизирует риски. Главное же, что стоит запомнить, – как бы ни было мало времени, никогда не выходите на сделку, не проверив досконально документы.